文/李逸（上海）

上海優(yōu)質(zhì)辦公樓建設(shè)和供應(yīng)方興未艾

文/李逸（上海）

日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告稱，過去數(shù)年里，上海一直面臨著優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)的短缺，這一情況將在2017年隨著幾個新建項目的完工而有所改變。據(jù)預(yù)計，截至2020年，上海中央商務(wù)區(qū)的新增辦公空間將達到110萬平方米，非中央商務(wù)區(qū)的浦東、虹口和閔行區(qū)預(yù)計將新增330萬平方米的辦公空間。屆時，上海的甲級辦公樓總量將達到1100萬平方米，上海將取代香港成為中國最大的辦公樓市場，上海的優(yōu)質(zhì)辦公樓竣工量也將超越悉尼和東京。

2012年之前，上海甲級辦公樓需求主要由跨國公司推動，國內(nèi)企業(yè)在中央商務(wù)區(qū)的辦公樓凈吸納量為35%，而在過去的四年間，國內(nèi)企業(yè)對辦公樓租賃的需求量顯著上升。2013年達到49%，2014年達到53%，2015年達到59%，2016年達到61%，預(yù)計這一趨勢將在今年仍然延續(xù)。上海作為長三角龍頭城市、兩大國際中心建設(shè)城市，將極力推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟升級換代，隨著經(jīng)濟快速發(fā)展和私營企業(yè)的增長，跨國公司和國內(nèi)企業(yè)對優(yōu)質(zhì)辦公樓需求十分旺盛，從而推動了城市商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展。去年辦公樓銷售和租賃情況表明，跨國公司更多地聚集在優(yōu)質(zhì)辦公空間，而國內(nèi)企業(yè)帶動了甲級辦公樓空間需求的發(fā)展，其中科技企業(yè)推動的甲級辦公樓凈吸納量超過了制造業(yè)等行業(yè)，目前正接近金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)企業(yè)的凈吸納量。

當然，隨著上海辦公樓租金的不斷上揚，辦公樓市場去中心化趨勢也逐步加劇。越來越多的價格敏感型租戶開始轉(zhuǎn)向中央商務(wù)區(qū)以外的新興商務(wù)辦公區(qū)，上?；疖囌?、北外灘和前灘等外圍地區(qū)，因其與中央商務(wù)區(qū)連接緊密且交通便捷，對租戶尤其具有吸引力，包括世界500強在內(nèi)的部分企業(yè)從中央商務(wù)區(qū)逐步遷至非核心商務(wù)區(qū)的趨勢愈加明顯。