杜昱霏

(中元國(guó)際(長(zhǎng)春)高新建筑設(shè)計(jì)院有限公司，長(zhǎng)春 130012)

BIM對(duì)綠色建筑工程項(xiàng)目管理影響機(jī)理的研究

杜昱霏

(中元國(guó)際(長(zhǎng)春)高新建筑設(shè)計(jì)院有限公司，長(zhǎng)春 130012)

綠色建筑是近年來(lái)新興的一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目。不同于傳統(tǒng)項(xiàng)目開發(fā)，具有特殊性和復(fù)雜性。我國(guó)開發(fā)商受到傳統(tǒng)理念的限制，在綠色建筑工程項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中存在著各種問(wèn)題。通過(guò)對(duì)綠色建筑工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全面的分析，探討了BIM技術(shù)的影響機(jī)理，得出了在綠色建筑項(xiàng)目決策過(guò)程中，實(shí)施BIM技術(shù)能夠有效地進(jìn)行成本控制。

BIM；綠色建筑；工程項(xiàng)目

1 研究背景

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我國(guó)建筑設(shè)計(jì)人員在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的過(guò)程中，受到傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的模式的影響，缺乏創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在文案創(chuàng)作方面：首先，建筑設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)業(yè)主的要求，或者根據(jù)中標(biāo)的商業(yè)目的，通過(guò)三維技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成三維效果圖；其次，以CAD二維圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工圖，然后施工人員根據(jù)自己的想象借助于三維技術(shù)，制作三維時(shí)空模型，在施工的過(guò)程中，可以對(duì)施工圖紙進(jìn)行修改，不斷地完善施工設(shè)計(jì)。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)模式生產(chǎn)效率低，資源得不到最佳配置，項(xiàng)目全生命周期管理不能順利實(shí)現(xiàn)。

隨著BIM的出現(xiàn)，順利地解決了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)模式中的不足，設(shè)計(jì)人員已經(jīng)深深意識(shí)到這種設(shè)計(jì)模式的優(yōu)越性。BIM當(dāng)前在我國(guó)處于過(guò)渡期，設(shè)計(jì)人員對(duì)它了解不足，很難實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新。有設(shè)計(jì)人員只學(xué)會(huì)了BIM部分內(nèi)容，沒(méi)有完全掌握其功能。BIM不僅是一個(gè)功能強(qiáng)大的軟件，更是一種有效的設(shè)計(jì)手段。

2 研究?jī)?nèi)容

建筑企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，只有實(shí)現(xiàn)有效的成本控制，才能夠更好地實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目的。未來(lái)綠色建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，要想獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須對(duì)成本進(jìn)行有效的控制。本文從工程項(xiàng)目開發(fā)商的角度深入地分析了建筑信息模型BIM的技術(shù)理念，并且結(jié)合綠色建筑工程開發(fā)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討，基于BIM信息技術(shù)平臺(tái)，全面探討了在綠色建筑工程開發(fā)的規(guī)劃決策階段，進(jìn)行成本控制的相關(guān)問(wèn)題。

3 BIM概述

3.1 BIM的概念

BIM的標(biāo)準(zhǔn)全稱為 Building Information Modeling ，美國(guó)國(guó)家建設(shè)部對(duì)此進(jìn)行了定義：BIM系統(tǒng)有效的數(shù)字化表達(dá)工具，能把建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和功能特征進(jìn)行有效融合，通過(guò)數(shù)字化的方式表達(dá)出來(lái)，能夠體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目生命周期決策的全過(guò)程，同時(shí)為決策提供可靠的信息支持，能夠?qū)崿F(xiàn)信息資源共享。在項(xiàng)目的不同階段，BIM能夠?yàn)楣こ滔嚓P(guān)方提供各種信息，不斷地更新技術(shù)平臺(tái)，協(xié)調(diào)各部門之間的工作，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目工程的順利實(shí)施。

3.2 BIM的特點(diǎn)

BIM具有以下特點(diǎn)：

1)可視性。BIM能夠把抽象的內(nèi)容通過(guò)數(shù)字化的方式展示出來(lái)，提高了建筑物的可視化。在傳統(tǒng)模式下，建筑物只能通過(guò)二維圖紙呈現(xiàn)出來(lái)。在新的模式下，可以借助于新技術(shù)轉(zhuǎn)化為三維立體式的可視化圖形，讓業(yè)主能夠直觀地對(duì)此進(jìn)行了解，同時(shí)還能夠立體化地展示出設(shè)計(jì)效果，直接導(dǎo)出報(bào)表。這種可視性特征貫穿在建筑物設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)的整個(gè)過(guò)程，能夠讓不同參與方共同進(jìn)行交流，實(shí)現(xiàn)快速溝通，提高決策的可行性。

2)協(xié)調(diào)性。建設(shè)項(xiàng)目在開發(fā)的過(guò)程中，協(xié)調(diào)工作起著至關(guān)重要的作用，BIM模型能夠幫助各參與方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，特別是在信息和數(shù)據(jù)方面，能夠?qū)崿F(xiàn)共享，實(shí)現(xiàn)高度配合。在傳統(tǒng)模式下，各參與方在溝通方面存在的困難，不同層次的參與方對(duì)施工技術(shù)參數(shù)的理解不同，這種偏差很難讓雙方進(jìn)行有效溝通，另外，項(xiàng)目信息得不到有效的更新，不利于事前問(wèn)題的解決，很多問(wèn)題在實(shí)施的過(guò)程中才暴露出來(lái)，雖然也在各方的協(xié)調(diào)之下進(jìn)行了解決，這種解決屬于亡羊補(bǔ)牢的事后控制，造成的損失已經(jīng)無(wú)法挽回，導(dǎo)致協(xié)調(diào)成本過(guò)高，影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3)模擬性。BIM能夠根據(jù)相關(guān)信息形成建筑信息模型，對(duì)建筑物的各種信息進(jìn)行科學(xué)的基層管理。除此之外，BIM還能夠通過(guò)模擬的手段，真實(shí)地展現(xiàn)項(xiàng)目的操作環(huán)境、操作過(guò)程，特別是建筑項(xiàng)目的特殊要求，可以通過(guò)模擬分析的方法進(jìn)行計(jì)算，比如進(jìn)行日照環(huán)境分析、風(fēng)環(huán)境分析等等。

4 基于BIM規(guī)劃決策階段的成本控制工作

項(xiàng)目開發(fā)的根本出發(fā)點(diǎn)就是商業(yè)屬性，綠色建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃決策階段任何措施都是圍繞著商業(yè)目標(biāo)進(jìn)行的。在這一階段，應(yīng)該對(duì)綠色建筑工程周邊的各種信息進(jìn)行收集，比如，搜集當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境信息、市政建設(shè)信息、周圍建筑物信息等，把這些信息錄入BIM模型中，通過(guò)專業(yè)軟件制作仿真模型，根據(jù)仿真模型，進(jìn)行反復(fù)的調(diào)整，讓商業(yè)建筑的外部空間、整體布局、光照等因素實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化，同時(shí)還能從多個(gè)角度對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整，通過(guò)數(shù)據(jù)方案的模擬分析，實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)規(guī)劃數(shù)據(jù)的規(guī)范化和理想化。

5 開發(fā)環(huán)境分析

對(duì)開發(fā)環(huán)境的分析應(yīng)該從類似設(shè)施或者過(guò)去經(jīng)驗(yàn)中獲取，只有根據(jù)相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，才能對(duì)綠色建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行正確的區(qū)位環(huán)境分析，實(shí)現(xiàn)有效的市場(chǎng)定位。在BIM的數(shù)據(jù)庫(kù)中，提取有關(guān)的建筑工程相關(guān)信息，再根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行建模，然后根據(jù)工程的場(chǎng)地規(guī)劃、內(nèi)部交通、布局等因素，對(duì)模型進(jìn)行調(diào)整，提高布置安排的合理性，然后根據(jù)項(xiàng)目選址、主題定位、業(yè)態(tài)分布等相關(guān)因素，進(jìn)行橫向和縱向?qū)Ρ确治?，擬建工程可以參考分析結(jié)果進(jìn)行決策。具體工作如下：

1)項(xiàng)目用地的選擇及獲取。項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵在于商業(yè)項(xiàng)目選址的好壞，通過(guò)BIM，能夠?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行可持續(xù)性分析，同時(shí)對(duì)不同的地理空間、投資成本進(jìn)行綜合性分析，能夠提高投資和開發(fā)的有效性，能夠讓開發(fā)商獲得盈利性最強(qiáng)的地塊。項(xiàng)目用地策劃研究的內(nèi)容主要包括以下因素：城市發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境、地塊的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、使用權(quán)的獲取、當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)等。

2)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研。市場(chǎng)調(diào)研能夠獲取和投資項(xiàng)目有關(guān)的大量信息，通過(guò)對(duì)信息的分析，能夠全面地了解投資項(xiàng)目區(qū)域的相關(guān)問(wèn)題，比如了解現(xiàn)有綠色建筑工程項(xiàng)目的占有量、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平、消費(fèi)者的消費(fèi)偏好等問(wèn)題，只有進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研，才能進(jìn)行科學(xué)的決策，才能推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。

6 市場(chǎng)定位

在決策階段，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目信息的收集和輸入，構(gòu)建BIM模型與模型的相關(guān)信息參數(shù)就可以通過(guò)技術(shù)制作三維模型，從多個(gè)方面展示建筑物的周邊環(huán)境，增強(qiáng)整體模擬效果，讓業(yè)主能夠?qū)Υ诉M(jìn)行深入的了解，并且實(shí)現(xiàn)正確的市場(chǎng)區(qū)位定位。

項(xiàng)目規(guī)模會(huì)影響到項(xiàng)目的輻射能力，綠色建筑工程項(xiàng)目開發(fā)商有全面地了解工程項(xiàng)目的規(guī)模，包括開發(fā)區(qū)域的市場(chǎng)容量、現(xiàn)有市場(chǎng)狀況、整體租賃狀況、周邊配套設(shè)施等。除此之外，開發(fā)商還要全面地了解以下幾點(diǎn)：項(xiàng)目背景概況、當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、市場(chǎng)規(guī)劃、建設(shè)方式、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。

7 項(xiàng)目可行性研究

商業(yè)項(xiàng)目投資決策、成本控制的關(guān)鍵步驟就是可行性研究報(bào)告，綠色建筑工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：首先，項(xiàng)目背景概況、投資環(huán)境、規(guī)劃方案；其次，開發(fā)方式、進(jìn)度安排；最后，投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等，只有對(duì)各種可能性進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)，才能全面了解影響項(xiàng)目順利實(shí)施的相關(guān)因素。初步構(gòu)建的決策BIM模型涵蓋的范圍比較廣，能夠?qū)崿F(xiàn)構(gòu)件可運(yùn)算性。根據(jù)粗略地?cái)M建項(xiàng)目的BIM模型，工程造價(jià)人員可以借助于造價(jià)軟件，快速查詢價(jià)格，對(duì)相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行估算，另外還可以不借助于圖紙，順利地完成項(xiàng)目投資估算，提高編制工作的有效性。BIM技術(shù)具有自動(dòng)算量、快速準(zhǔn)確的特征，能夠順利地完成對(duì)投資估算的編制，在項(xiàng)目決策過(guò)程中，能夠提供有力的數(shù)據(jù)支撐，有利于項(xiàng)目后期的發(fā)展。

8 招商管理

大型綠色建筑工程項(xiàng)目涉及到很多方面，應(yīng)該遵循先招商后項(xiàng)目建設(shè)的原則，根據(jù)國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行整體設(shè)計(jì)工作，必須在主力店招商完成80%之后才能進(jìn)行。基于BIM模式，主力店經(jīng)營(yíng)商應(yīng)該在決策設(shè)計(jì)階段就提前介入，通過(guò)虛擬場(chǎng)景的磨練，讓主力店經(jīng)營(yíng)商能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)行全面的了解。BIM模型是一種全新的、功能齊全的軟件，不同于傳統(tǒng)軟件，能夠?qū)ㄖM(jìn)行真實(shí)的展示，讓主力店經(jīng)營(yíng)商感受到真實(shí)的場(chǎng)景，能夠全面了解到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)、布局格局等內(nèi)容，否則就會(huì)出現(xiàn)主力店的設(shè)計(jì)和實(shí)際要求不相符合，影響主力店的經(jīng)營(yíng)，或者會(huì)造成設(shè)計(jì)的大范圍變更，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本的增加，或者會(huì)影響到招商工作的進(jìn)行?；贐IM技術(shù)，任何一個(gè)租戶都可以通過(guò)三維圖形，參觀虛擬的店鋪，了解店鋪的情況，同時(shí)能夠根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的需求、反饋的信息調(diào)整設(shè)計(jì)的內(nèi)容，滿足招商工作的需求。

9 價(jià)值工程應(yīng)用于方案決策

在綠色建筑工程項(xiàng)目方案決策階段，價(jià)值工程的意義重大，影響著后續(xù)設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施等環(huán)節(jié)，決策方案的操作和執(zhí)行過(guò)程全部根據(jù)價(jià)值工程應(yīng)用進(jìn)行。綠色建筑工程項(xiàng)目在產(chǎn)品的策劃階段，會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步的投資估算，根據(jù)估算的結(jié)果作出決策。決策方案影響著項(xiàng)目產(chǎn)品的功能配置水平，也影響著項(xiàng)目整體投資規(guī)模?；贐IM模型，能夠?qū)?xiàng)目資金相關(guān)信息進(jìn)行全面的分析，為業(yè)主提供不同的融資方案，業(yè)主可以對(duì)此進(jìn)行敏感性分析，才能對(duì)項(xiàng)目資金有更深入的了解。雷達(dá)圖能夠給業(yè)主展示不同融資方案的相關(guān)指標(biāo)，比如凈現(xiàn)值、凈收益、內(nèi)部收益率等，并且提供這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的優(yōu)勢(shì)和不足；根據(jù)不同的融資方案，用戶可以進(jìn)行自由選擇，并且對(duì)一部分關(guān)鍵性指標(biāo)進(jìn)行敏感性分析，讓用戶能夠?qū)Υ诉M(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，最后做出正確的決策。

BIM在前期策劃中，重點(diǎn)體現(xiàn)在集成管理和全壽命周期管理方面，目的就是圍繞著建筑產(chǎn)品進(jìn)行策劃，技術(shù)數(shù)據(jù)核心層能夠提供充足的統(tǒng)一數(shù)據(jù)，滿足工程的不同領(lǐng)域、不同階段數(shù)據(jù)模型的需求；能夠提供一個(gè)專業(yè)化的信息溝通平臺(tái)，讓不同的參與者在平臺(tái)上進(jìn)行有效溝通、交流；還能夠?qū)崿F(xiàn)不同領(lǐng)域之間的信息交換。根據(jù)BIM理念和模型方法論，國(guó)際上已經(jīng)開發(fā)出一種戰(zhàn)略模擬器，是一種有效的決策工具，能夠?qū)?xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)影響力等因素進(jìn)行全面的分析，幫助決策者選擇出最優(yōu)方案。在決策前期，BIM能夠有效地提高決策效率，提升決策質(zhì)量，避免在實(shí)施過(guò)程中方案有大幅度的變更，同時(shí)還能夠有效地節(jié)約前期投資成本。BIM貫穿在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的整個(gè)過(guò)程，可以置于全生命周期綜合環(huán)境進(jìn)行分析和考慮，即使工程竣工之后，還能夠提供竣工模型數(shù)據(jù)，完善物業(yè)管理，提高后期建筑物的運(yùn)行、維護(hù)等方面的效率，實(shí)現(xiàn)整體資源的最優(yōu)化。

10 結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民對(duì)生活質(zhì)量要求越來(lái)越高，綠色建筑在我國(guó)的發(fā)展速度非?？?。很多開發(fā)商對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，缺乏有效的管理經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致綠色建筑項(xiàng)目成本控制方面出現(xiàn)了各種問(wèn)題。建筑信息模型(BIM)能夠?qū)?fù)雜的商業(yè)項(xiàng)目信息進(jìn)行全面的梳理和更新，能夠?yàn)榻ㄖ?xiàng)目全生命周期的不同階段、不同參與方提供一個(gè)互相溝通的信息平臺(tái)，推動(dòng)信息在各方之間進(jìn)行有效的流動(dòng)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，提升企業(yè)的成本控制能力。

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TheResearchontheInfluenceMechanismofBIMonGreenBuildingProjectManagement

DU Yu-fei

(IPPRInternational(Changchun)high-techArchitecturalDesignCorporation，Ltd.，Changchun130012，China)

In recent years，green building is a new construction project.It is different from the traditional project development，with particularity and complexity.China’s developers are restricted by the traditional concept.In the green building project development process there are a variety of problems.This paper analyzes the development and construction of green building project，discusses the related problems of BIM technology influence mechanism，and puts forward that the implementation of BIM technology can effectively control the cost in the green building project decision-making process.

BIM；green construction；project

10.3969/j.issn.1009-8984.2017.03.009

2017-07-15

杜昱霏(1984-)，女(漢)，吉林，工程師 主要研究建筑施工。

TU712

A

1009-8984(2017)03-0038-03