蘇駑嘉

農(nóng)民換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有啥好處

蘇駑嘉

從今年5月開(kāi)始，國(guó)家停止發(fā)放農(nóng)民已極為熟悉的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證和宅基地使用證，而對(duì)農(nóng)民統(tǒng)一發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。有的農(nóng)民可能會(huì)說(shuō)，這不就是一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的證書(shū)嗎？換了個(gè)皮子而已。但是，拿到了這個(gè)證，農(nóng)民的土地可是要升值的。新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中最為明確的就是列入了不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記、異議登記，以及查封登記，這意味著我們農(nóng)民手里的宅基地，和真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)又近了一步。這將帶來(lái)如下幾個(gè)變化：

宅基地可用來(lái)抵押了在此之前，雖然也有不少農(nóng)民拿自己的宅基地到銀行抵押貸款，但是總的來(lái)說(shuō)，那是一種變通之下的產(chǎn)物。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之后，農(nóng)民就可以光明正大地依照法律規(guī)定將自己的宅基地用于抵押。這在一定程度上，等于恢復(fù)了農(nóng)村宅基地作為不動(dòng)產(chǎn)的一項(xiàng)重要功能。而農(nóng)民通過(guò)宅基地抵押，可以換取資金，用來(lái)解決燃眉之急，或者進(jìn)行小規(guī)模的農(nóng)業(yè)投資。

宅基地可用來(lái)轉(zhuǎn)讓了在現(xiàn)實(shí)生活中，雖然關(guān)于農(nóng)民出租、出借自家宅基地的事情也有，但那只算一種變通，按照農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。現(xiàn)在農(nóng)民有了這個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，就可以依法將自己的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，換取相應(yīng)的收益。同時(shí)，還可以依法進(jìn)行出租、出借，并受到法律的保護(hù)。

宅基地可作價(jià)入股了以前，農(nóng)民想合伙做生意，或者想?yún)⑴c到別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的業(yè)務(wù)中，是無(wú)論如何都不能用自家的宅基地作為股本的。如今，有了這個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，農(nóng)民的宅基地就可以作為企業(yè)的物資進(jìn)行入股投資。這等于說(shuō)是給了農(nóng)民更大的發(fā)展空間，讓農(nóng)民有能力參與到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的組建和發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，并有機(jī)會(huì)從這些企業(yè)的發(fā)展當(dāng)中獲取到更多的利潤(rùn)。

根據(jù)以上三點(diǎn)變化，可以說(shuō)，農(nóng)民朋友們的宅基地?fù)碛辛烁嗟墓δ?，也意味著宅基地升值了。?dāng)然，這一切變化，都要從農(nóng)民朋友們積極配合土地確權(quán)工作開(kāi)始。