胥曉梅

天津市房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心

房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用探討

胥曉梅

天津市房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心

房屋測量在房產(chǎn)管理中發(fā)揮著十分重要的作用，房屋測量科學(xué)準(zhǔn)確才能夠使房屋管理工作順利推進(jìn)。房屋管理需要房屋測量提供相關(guān)數(shù)據(jù)，只有做好房屋測量工作，才能夠使房屋管理順利開展。房產(chǎn)管理中，房屋測量是唯一與實物相接觸的工作，在房屋測量過程中如果重視不足就不可避免會出現(xiàn)損失，因此需要明確房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要性，了解房屋測量的作用，使得房屋測量問題得到有效的解決。

房屋測量；房產(chǎn)管理；作用

1 前言

社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房屋價值也逐漸升高，對于國家以及個人而言，房產(chǎn)管理是極為重要的，要做好房產(chǎn)管理工作就需要有準(zhǔn)確的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，使得房屋測量的重要性和作用得以凸顯。房屋測量是測量技術(shù)中的重要內(nèi)容，也是房產(chǎn)管理的組成部分。房屋管理與房屋測量之間存在著直接性的聯(lián)系，與房產(chǎn)權(quán)屬之間也有著密切的聯(lián)系。在法律保護(hù)下，房產(chǎn)測量中的相關(guān)數(shù)據(jù)在房屋管理檔案中得以有效的備份。房屋測量對于房屋管理而言有著重要的意義。

2 房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要性分析

在產(chǎn)籍管理中，房屋測量有著重要的作用，房產(chǎn)管理中，房屋所有權(quán)管理是極為重要的內(nèi)容，要使房產(chǎn)管理更加規(guī)范，實現(xiàn)程序化、法律化，就需要做好房屋測量工作。做好房屋測量工作才能夠使評估審計更加準(zhǔn)確，所有權(quán)的登記會受到測量質(zhì)量和結(jié)果的影響。[1]測量部門的決斷需要合理，積極認(rèn)真的將國家技術(shù)以及標(biāo)準(zhǔn)落實到實處，使得房產(chǎn)管理能夠有據(jù)可依，減少房產(chǎn)管理的工作壓力。房屋測量也有助于房產(chǎn)管理的市場管理。如今住房制度不斷發(fā)展，新建住房的利用率不斷提高，房屋交易、買賣數(shù)量增多，房屋管理需要有完善的法律作為保障，房屋測量能夠很好的滿足這一需要，保證消費(fèi)者的合法權(quán)益，也能夠使房產(chǎn)管理步入到良好的發(fā)展軌道上。

3 房屋測量的作用

房產(chǎn)測量獲得的房屋面積、房屋產(chǎn)別、權(quán)屬界址等有一定的法律效力，將其載入到房屋權(quán)屬證書，[2]房產(chǎn)測量獲得的基礎(chǔ)圖能夠為房屋權(quán)屬證書以及財政稅收的發(fā)放提供科學(xué)的依據(jù)，具有權(quán)屬、財政以及城鎮(zhèn)規(guī)劃三個方面的職能。房屋測量的作用體現(xiàn)在以下幾方面。

3.1 管理方面

要使城市房產(chǎn)管理與住宅建設(shè)進(jìn)入到城市化的發(fā)展軌道中，城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理和規(guī)劃部門就需要對房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、數(shù)量等情況進(jìn)行全面的了解和把握，進(jìn)而使規(guī)劃建設(shè)合理推進(jìn)，科學(xué)的利用土地與房屋，保證舊城區(qū)住宅的改造以及新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)有一定的計劃性。房產(chǎn)測量的結(jié)果也是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)。

房屋測量能夠為房產(chǎn)管理提供大量的圖紙資料，明確城鎮(zhèn)房屋以及土地的利用情況，了解公、私占有的房產(chǎn)數(shù)量以及面積，完善產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)管理檔案，對各種房屋的數(shù)量以及比重進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計，[3]更好的促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的研究。房產(chǎn)測量還能夠為財政、稅收等提供科學(xué)的依據(jù)，明確土地分類的等級，制定科學(xué)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使得稅費(fèi)能夠及時被征收。

3.2 法律方面

房產(chǎn)圖表示的是每一戶所有的房屋權(quán)屬范圍，對每一幢房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清理，各戶申請登記，由主管部門每家每戶進(jìn)行審核確認(rèn)。房產(chǎn)圖是核發(fā)房屋所有權(quán)證書的附圖，具有一定的法律效力。能夠強(qiáng)化房產(chǎn)管理，對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核定，使得房屋所有者的合法權(quán)益得以保證，為法律管理提供科學(xué)的依據(jù)與參考。

以房產(chǎn)圖作為依托的房產(chǎn)檔案圖卡能夠為舊城改造提供原始依據(jù)，對于一些房屋權(quán)屬糾紛也有法律保障。當(dāng)前的房屋測量能夠為GIS建設(shè)提供基礎(chǔ)，如果測量人員不能實地進(jìn)行測繪，或者沒有利用已經(jīng)有的圖紙通過數(shù)字化格式形成圖形數(shù)據(jù)，就無法順利建設(shè)地理信息系統(tǒng)。地理信息化以基礎(chǔ)性的測繪技術(shù)和工作作為前提，測繪發(fā)展到更高程度就是地理信息化，如果沒有這些就無法發(fā)展地理信息系統(tǒng)。

房屋測量有助于城市地理信息系統(tǒng)的建立，并且能夠有效的管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。我國的房產(chǎn)登記制度是法律登記制度，將國家強(qiáng)制力作為后盾，采取有效的行政措施，使得房產(chǎn)測量持續(xù)推進(jìn)，為房產(chǎn)管理需求提供滿足。房產(chǎn)測量中房產(chǎn)圖測繪的要求就更高。

4 房屋測量中注意的問題

房產(chǎn)測量工作的重要內(nèi)容就是房產(chǎn)基礎(chǔ)圖的測繪，測繪時需要依據(jù)城市地理信息系統(tǒng)進(jìn)行的。城市基礎(chǔ)測繪需要由政府主管部門帶頭，同時房產(chǎn)管理、水利、交通、土地管理以及市政等部門共同承擔(dān)基礎(chǔ)工作，防止政府資金被重復(fù)利用，也避免測繪工作重復(fù)進(jìn)行，實現(xiàn)信息的共享，使得基礎(chǔ)測繪是統(tǒng)一的、唯一的。[4]以基礎(chǔ)圖作依據(jù)的房產(chǎn)測繪能夠減少時間以及成本的消耗，使測繪單位以及工作人員能夠積極的投入到城市基礎(chǔ)圖測繪工作中，實現(xiàn)良好的測繪效果。

對于房屋銷售面積的測量而言，由于其數(shù)據(jù)信息比較復(fù)雜，因此必須要保證其精確性。房屋銷售面積與市場定價之間有著很大的聯(lián)系，所以在測量過程中一定要把握住測量的精確度，房屋銷售面積測量一般可以分為兩種，即房屋總面積測量和房屋總利用面積的測量。

房屋測量工作是一項長期的，系統(tǒng)性和專業(yè)性都比較強(qiáng)的工作，因此需要有完善的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及工作要求進(jìn)行限定與管理，對房屋測量人員的素質(zhì)水平也提出了較高的要求，了解房屋勘丈技術(shù)、大地地形、控制測量，積極開發(fā)和創(chuàng)新程序，使測繪單位實現(xiàn)更好地發(fā)展與進(jìn)步。與此同時，進(jìn)一步完善作業(yè)規(guī)章制度以及監(jiān)督管理制度，與城市的地理信息系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)有效融合，充分發(fā)揮房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用。

5 結(jié)束語

總而言之，房屋測量在房產(chǎn)管理中占有十分重要的地位，是房屋管理中的前期工作，只有將這些工作內(nèi)容做好了才能夠使得房產(chǎn)管理更加科學(xué)、有效，使房產(chǎn)管理有效保護(hù)人們的房屋權(quán)利。房屋測量與國計民生有著密切的關(guān)系，在百姓的日常生活中占有重要的位置，相關(guān)部門要提高對房屋測量的重視，測量人員在日常工作中也需要認(rèn)真、踏實，減少房屋測量出現(xiàn)的誤差，使得房屋測量的準(zhǔn)確性得到提升，為房產(chǎn)管理奠定堅實的基礎(chǔ)，促進(jìn)房產(chǎn)管理工作順利開展。

[1]王雪,賴瑩.房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2015(9):240.

[2]高盼攀,吳迪彬.房屋測量在房產(chǎn)管理過程中的重要性[J].質(zhì)量探索,2016(6):35～36.

[3]白貴全.淺議房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的作用[J].品牌(下半月),2012(2):60～61.

[4]劉金蓮.淺議房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的作用[J].科技信息,2010(18):754～755.