蔣林

海外置業(yè)重社區(qū)環(huán)境

來(lái)自上海的35歲電信網(wǎng)絡(luò)工程師麥可·孫準(zhǔn)備讓父母在海外度過(guò)晚年，正在為父母尋找一套適合他們養(yǎng)老的房子。他給地產(chǎn)中介開(kāi)出了一系列不可商議的硬性條件：必須有優(yōu)質(zhì)的健康醫(yī)療設(shè)施，居住社區(qū)必須有安全保障，自然環(huán)境要舒適，同時(shí)還得是一筆不錯(cuò)的投資。

麥可·孫在美國(guó)找到了他的這個(gè)理想的退休之地，這是一個(gè)叫歐文（Irvine）的小鎮(zhèn)，位于美國(guó)加州洛杉磯東南部，距離洛杉磯市區(qū)40英里（約合64公里）。麥可·孫最近在那里為他父母買(mǎi)了一棟聯(lián)排式住宅，計(jì)劃過(guò)幾年拿到美國(guó)護(hù)照后去美國(guó)工作，父母也跟著過(guò)去居住。

如今，一些富裕的中國(guó)人計(jì)劃去海外養(yǎng)老，不僅是為父母，也是為自己將來(lái)退休做打算。孫的父母已經(jīng)過(guò)了60歲，由于他們很多上海朋友都在歐文鎮(zhèn)買(mǎi)了房子，到美國(guó)找到說(shuō)上海話的朋友不難，所以適應(yīng)海外的新家也會(huì)比較容易。

“買(mǎi)房，我主要看重社區(qū)環(huán)境。中國(guó)人喜歡聚在一起居住，老年人覺(jué)得有鄰居可以聊天，可以一起在社區(qū)里散步，生活會(huì)舒適很多。那個(gè)社區(qū)還有公共游泳池、健身設(shè)施、草坪和花園。那里的公共環(huán)境不用居民自己打理，有一個(gè)專門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)。”孫說(shuō)。

富人投資海外

中國(guó)如今正面臨著嚴(yán)峻的老齡化危機(jī)。到2030年，中國(guó)將有約3.6億超過(guò)60歲的老人，占中國(guó)總?cè)丝诘乃姆种?，比美?guó)人口總數(shù)還要多。

養(yǎng)老隊(duì)伍龐大，養(yǎng)老資源有限，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，種種因素讓一些中國(guó)富人開(kāi)始為他們父母和自己的養(yǎng)老進(jìn)行海外投資。

查理斯·皮特是一家專為中國(guó)買(mǎi)家提供海外地產(chǎn)信息的中介網(wǎng)站——“居外網(wǎng)”的CEO。他說(shuō)：“我們接到很多中年人的咨詢，他們經(jīng)常問(wèn)‘附近有沒(méi)有養(yǎng)老村，很多經(jīng)歷過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的老年人也會(huì)過(guò)來(lái)咨詢我們，他們想找干凈、舒適、安全以及醫(yī)療設(shè)施好的地方養(yǎng)老?！?/p>

中國(guó)房?jī)r(jià)高居不下，人民幣對(duì)美元匯率貶值，一些中國(guó)投資者開(kāi)始將錢(qián)投向海外，試圖讓他們的財(cái)富保值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，總體上來(lái)說(shuō)，中國(guó)海外商業(yè)和住宅房產(chǎn)投資，從2012年的56億美元漲到去年的344億美元。

另?yè)?jù)2016年的一項(xiàng)調(diào)查，在考慮移民或已經(jīng)移民的中國(guó)富人中，有60%將會(huì)在未來(lái)三年內(nèi)海外置業(yè)，美國(guó)、英國(guó)、加拿大和澳大利亞是首要選擇置業(yè)的目標(biāo)國(guó)。超過(guò)一半的被調(diào)查者稱他們將持續(xù)關(guān)注人民幣的貶值趨勢(shì)。

在這一問(wèn)題上，一個(gè)很重要的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)是，最近幾年中國(guó)老年人對(duì)出國(guó)旅游興趣的急劇上漲。2015年中國(guó)老年人出國(guó)旅游的人數(shù)比前一年增長(zhǎng)了217%，并占據(jù)了中國(guó)出國(guó)旅游總?cè)藬?shù)的20%。當(dāng)這個(gè)群體對(duì)海外旅游更加習(xí)慣和放松時(shí)，他們對(duì)居住在國(guó)外也就會(huì)更加適應(yīng)。

皮特說(shuō)：“我們最近看到一些中國(guó)消費(fèi)者在澳大利亞首都堪培拉旅游，其中一位老年人說(shuō)，這看上去是一個(gè)養(yǎng)老的好地方?！?/p>

老人更獨(dú)立 養(yǎng)老可遷徙

對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，隨著越來(lái)越富有和獨(dú)立，養(yǎng)老可以在不同的地方進(jìn)行。大部分人希望養(yǎng)老地有頂級(jí)的醫(yī)療和居住服務(wù)，有完美的居住環(huán)境和宜人的氣候。只有不到一半的調(diào)查者希望通過(guò)頻繁旅游來(lái)開(kāi)闊他們的眼界。

當(dāng)然，多數(shù)中國(guó)老年人還是希望在自己的家鄉(xiāng)養(yǎng)老，有超過(guò)三分之一的人傾向于到中國(guó)南部的度假圣地——海南旅游或度假。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到了商機(jī)，瞄準(zhǔn)了那些愿意到澳大利亞、加拿大、美國(guó)養(yǎng)老的中國(guó)老人。

上文提到的澳大利亞中國(guó)旅游團(tuán)，是一家針對(duì)中國(guó)買(mǎi)家的墨爾本地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商組織的。這家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商親眼目睹了過(guò)去幾年里中國(guó)養(yǎng)老投資的顯著增長(zhǎng)。因此，他們開(kāi)始推出迎合這一群體的特殊服務(wù)，“比如協(xié)助老年居住者前往醫(yī)院，或者如果有需要，幫助他們建立小型企業(yè)?！痹摴镜氖袌?chǎng)總監(jiān)鄭明月（音譯）介紹說(shuō)。

該公司提供的另一項(xiàng)服務(wù)也非常受老年人歡迎：給他們的自家花園提供免費(fèi)的蔬菜、鮮花和樹(shù)木的種子。自己有一塊地可以栽種花草樹(shù)木，這對(duì)長(zhǎng)期居住在城市的中國(guó)人來(lái)說(shuō)一直都是個(gè)遙不可及的夢(mèng)想。

置業(yè)者：更多考慮第三代

對(duì)于中國(guó)退休者，鄭也列舉了澳大利亞同樣有麥可·孫向往的養(yǎng)老條件：溫暖的氣候，優(yōu)質(zhì)的健康醫(yī)療條件，以及為市民提供的公共服務(wù)?！爱?dāng)然，該國(guó)的教育體系也是一個(gè)主要吸引人養(yǎng)老的因素，”她說(shuō)，“最有意思的是，他們考慮了很多第三代的教育問(wèn)題，希望孫輩們?cè)谶@里出生，并在這里長(zhǎng)大?！?/p>

據(jù)澳大利亞媒體報(bào)道，中國(guó)地產(chǎn)公司保利房地產(chǎn)集團(tuán)也瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老市場(chǎng)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)會(huì)員模式的高級(jí)住宅全球網(wǎng)絡(luò)，允許中國(guó)老年人在悉尼或洛杉磯每年住上一段時(shí)間，同時(shí)也保留他們?cè)谥袊?guó)的房子。在美國(guó)，根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，一群中國(guó)投資者在緬因州購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)百年老工廠，計(jì)劃將其改造成五星級(jí)健康醫(yī)療養(yǎng)老公寓，專門(mén)提供給有錢(qián)的中國(guó)退休者和醫(yī)療旅游者，目前項(xiàng)目尚未啟動(dòng)。

此外，東南亞國(guó)家也在歡迎中國(guó)老年房屋購(gòu)買(mǎi)者。

馬來(lái)西亞的“我的第二個(gè)家”項(xiàng)目給任何年齡超過(guò)50歲、保證金為3.37萬(wàn)美元，或者月收入在2250美元以上的人，提供10年期有效簽證。泰國(guó)為50歲以上、保證金在2.23萬(wàn)元的人提供長(zhǎng)期有效簽證；菲律賓也向海外退休者敞開(kāi)大門(mén)，最低35歲，保證金是2萬(wàn)美元。菲律賓希望在本國(guó)養(yǎng)老的中國(guó)老年人，甚至中年人人數(shù)，到2020年增長(zhǎng)到10萬(wàn)。

如今，中國(guó)老年人已經(jīng)超過(guò)日本和韓國(guó)人，成為海外退休者中人數(shù)最多的群體。

困難：可能的文化障礙

然而，盡管中國(guó)老人越來(lái)越獨(dú)立，不想成為兒女的負(fù)擔(dān)，但他們?nèi)ズＭ怵B(yǎng)老所面臨的文化障礙，可能會(huì)給他們獨(dú)立在海外生活帶來(lái)不便。

香港理工大學(xué)老年醫(yī)學(xué)教授、積極老年化研究所主任丹尼爾·萊說(shuō)：“來(lái)到一個(gè)新國(guó)家，一些人可能會(huì)有語(yǔ)言和文化障礙，另一些人不情愿放棄他們的社交圈。也許最大的障礙，就是和他們的孩子距離遠(yuǎn)了。你很少會(huì)看到一對(duì)中國(guó)老年夫婦獨(dú)自來(lái)海外養(yǎng)老。他們?cè)敢饴糜?，但我不確定他們中的很多人是否愿意自己獨(dú)立在海外生活，因?yàn)楹芏嗳讼矚g和他們的子女，甚至孫輩們住得近一些?！?/p>

麥可·孫說(shuō)，他的父母對(duì)搬到美國(guó)加州居住并不感到很興奮，盡管他會(huì)和他們一起去?！八麄冞€是會(huì)想念中國(guó)?！?