鐘穎慧

摘要：裝飾工程設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中具有重要的作用，它不僅能夠控制建筑項(xiàng)目的成本，而且能夠滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)于居住環(huán)境和生活質(zhì)量的較高要求，使建筑能夠發(fā)揮它最大的價(jià)值。而房地產(chǎn)裝飾設(shè)計(jì)管理作為把握提升裝飾設(shè)計(jì)效果及控制整個(gè)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要管理工作，已成為房地產(chǎn)建筑工程管理中是必不可少的重要組成部分。

關(guān)鍵詞：裝飾工程設(shè)計(jì)；房地產(chǎn)；管理要點(diǎn)

引言

房地產(chǎn)是一個(gè)新興的行業(yè)。當(dāng)代經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭。并逐步成為一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。但由于這行業(yè)起步時(shí)間較晚發(fā)展不夠完善。所以它在創(chuàng)造巨大收益的同時(shí)。也存在著嚴(yán)重資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。這就需要一個(gè)有效的地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作。能夠促進(jìn)地產(chǎn)各生產(chǎn)要素之間的優(yōu)化與配置。提升建筑工程的建設(shè)質(zhì)量。并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。用高效來(lái)創(chuàng)造更高的價(jià)值。創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展前景及塑造一個(gè)建筑工程的品牌。

1.裝飾工程設(shè)計(jì)創(chuàng)意管理

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中。建筑裝飾的獨(dú)特性、設(shè)計(jì)的合理性。一方面能夠滿(mǎn)足房地產(chǎn)客戶(hù)的要求。另一方面對(duì)于提升房地產(chǎn)的工程質(zhì)量有著更加重要的意義。因此。優(yōu)秀的房地產(chǎn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)主要構(gòu)成內(nèi)容之一。實(shí)踐證明。在房地產(chǎn)激烈競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中。好的建筑及樣板房的裝飾創(chuàng)意效果能帶動(dòng)了整個(gè)樓盤(pán)的受歡迎程度及銷(xiāo)售量的提升。例如。筆者所在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)地理位置屬島外優(yōu)越度較低的區(qū)域。但我們開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓房的裝飾設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行多種創(chuàng)意篩選與抉擇。通過(guò)邀請(qǐng)行內(nèi)有名的設(shè)計(jì)院來(lái)設(shè)計(jì)。并請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行探討優(yōu)化設(shè)計(jì)。同時(shí)又將其品牌的創(chuàng)意經(jīng)驗(yàn)與方法融人到樓盤(pán)設(shè)計(jì)中。這些措施都會(huì)給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)些許影響。所以在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理的過(guò)程中。要注重室內(nèi)格局的整體性，在保證室內(nèi)功能分區(qū)的基礎(chǔ)上。提升建筑裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格的整體性。在控制成本節(jié)約造價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。將適合空間內(nèi)部設(shè)計(jì)資源。充分的結(jié)合到地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中來(lái)提升其建筑裝飾設(shè)計(jì)的美學(xué)性與技術(shù)性。來(lái)實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目品牌定位與建筑質(zhì)量。因此，不管在整棟建筑或樣板房、售樓處等合理性的風(fēng)格定位與設(shè)計(jì)。都是很好的展示房地產(chǎn)建筑品質(zhì)與公司形象的窗口。

2.裝飾工程設(shè)計(jì)方案、材料選用管理

裝飾工程是對(duì)建筑物的一種美化的手段。是建立在建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上。通過(guò)裝飾工程的設(shè)計(jì)。使建筑的細(xì)節(jié)更完美更符合客戶(hù)的要求，它屬于二次創(chuàng)造。因此。需要對(duì)建筑的概念有更全面更深入的理解。對(duì)于建筑裝飾屬性的正確把握才能使裝飾工程的作用得到完整的體現(xiàn)。也才能與建筑風(fēng)格保持一致。在裝飾方案設(shè)計(jì)時(shí)。提前對(duì)需設(shè)計(jì)的產(chǎn)品做好設(shè)計(jì)風(fēng)格的定位。并結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕⒌乩頎顩r、裝飾材料特性進(jìn)行全方位的考慮與創(chuàng)新，然后合理的進(jìn)行設(shè)計(jì)。才能保證裝修的效果。

在建筑裝飾水平不斷的發(fā)展過(guò)程中。各種新材料與新技術(shù)在裝飾設(shè)計(jì)工作中得到了全面的使用。這就要求在建筑裝飾管理工作中，要加大對(duì)新材料、新技術(shù)的應(yīng)用。通過(guò)這一途徑來(lái)提升建筑裝飾的效果。因此。作為房地產(chǎn)裝飾管理人員要不斷的加大對(duì)不同裝飾材料性能的應(yīng)用了解。通過(guò)學(xué)習(xí)與實(shí)踐。提升對(duì)裝飾材料質(zhì)量的鑒別能力。在建筑裝飾實(shí)施的過(guò)程中，只有充分的了解和認(rèn)識(shí)建筑裝飾材料的特點(diǎn)。才能充分的發(fā)揮建筑裝飾材料的個(gè)陛化裝飾效果。所以在設(shè)計(jì)過(guò)程中，準(zhǔn)確的把握不同裝飾材料的性能。選擇恰當(dāng)?shù)难b飾方案。有效的使用裝飾材料來(lái)開(kāi)展建筑裝飾設(shè)計(jì)工作。

3.裝飾工程各施工專(zhuān)業(yè)之間的配合與管理

在地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理時(shí)。對(duì)建筑裝飾設(shè)計(jì)效果產(chǎn)生重大影響的安裝工程。需要在安裝之前做好與裝飾設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)。通過(guò)有效的協(xié)調(diào)。保證建筑裝飾設(shè)計(jì)的針對(duì)l生和系統(tǒng)性。安裝時(shí)。盡量減少交叉作業(yè)給建筑裝飾工作帶來(lái)的影響。通過(guò)不斷完善設(shè)計(jì)圖紙與深化設(shè)計(jì)工作的有效陛。保證建筑裝飾設(shè)計(jì)管理的順利實(shí)施。在圖紙審核完成以后。按照所設(shè)計(jì)的圖紙制定出相關(guān)的施工方案。對(duì)整個(gè)裝飾工程作出科學(xué)的指導(dǎo)意見(jiàn)。天花、墻面等空間區(qū)域有哪些管道設(shè)備與詳細(xì)走向。裝飾造型與設(shè)備的關(guān)系等等，都需要清晰的進(jìn)行標(biāo)注，噴淋頭、排風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口、煙感等的排列分布與天花的裝飾造型及燈具布局設(shè)計(jì)的關(guān)系。所以要注意調(diào)整各專(zhuān)業(yè)與裝飾造型存在的差異來(lái)獲得裝飾視覺(jué)的整體和諧。同時(shí)滿(mǎn)足各個(gè)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。保證設(shè)備安裝與維修有足夠的空間。因此。隨時(shí)配合工程現(xiàn)場(chǎng)解決工藝技術(shù)難點(diǎn)。配合局部的方案調(diào)整工作，解決有關(guān)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，配合工程的善后工作。

4.裝飾施工質(zhì)量管理措施

優(yōu)秀的設(shè)計(jì)裝修方案最終能呈現(xiàn)出好的空間效果。不僅要有好的施工技術(shù)。更需要好的建筑裝飾工程管理。這需要建筑裝飾工程師在管理與協(xié)調(diào)的過(guò)程中。及時(shí)的發(fā)現(xiàn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與施工中存在的問(wèn)題。在問(wèn)題分析的基礎(chǔ)上。通過(guò)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)之間的工作關(guān)系。保證在預(yù)定的投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)獲得更好的建筑裝飾設(shè)計(jì)與施工效果。在這個(gè)過(guò)程中建筑裝飾的質(zhì)量管理、建筑裝飾成本的有效控制及施工管理成為建筑工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容。因此。在地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理工作的過(guò)程中。若在施工組織、施工配合、成本控制上出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響施工進(jìn)度。拖延工期。影響工程質(zhì)量及效果，所以通過(guò)制定施工計(jì)劃措施。這樣才能保證施工管理的有效陛。其實(shí)施工管理是一項(xiàng)實(shí)踐性很強(qiáng)的工作。要求工程管理人員既要有精深的房地產(chǎn)建筑裝飾工程管理知識(shí)。又要具備豐富的指導(dǎo)和控制現(xiàn)場(chǎng)施工等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力。這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下。把房地產(chǎn)建筑裝飾工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等完美的結(jié)合到一起。