文 / 余豐慧

“房子是住不是炒”，關(guān)鍵在落實(shí)

文 / 余豐慧

作為規(guī)格最高的每年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議歷來被視作下一年宏觀經(jīng)濟(jì)政策最權(quán)威的風(fēng)向標(biāo)。

2016年會(huì)議中，新判斷、新提法、新亮點(diǎn)都很多，而最受大眾關(guān)注的是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)專門放在明年經(jīng)濟(jì)工作的一大項(xiàng)即第四項(xiàng)，專題予以部署。這在歷年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上都是不多見的。而最令人民群眾關(guān)注的是關(guān)于房地產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)的定位之明確清晰，也是歷次各種最高決策層會(huì)議沒有的。

會(huì)議鮮明提出，“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位”。這個(gè)定位非常清晰，非常重要。長期以來，房地產(chǎn)包括住房市場(chǎng)定位不清晰，爭議非常大，既強(qiáng)調(diào)住房的居住消費(fèi)屬性，又強(qiáng)調(diào)住房的保值增值的投資甚至默許投機(jī)炒作的屬性。正是這種賦予房地產(chǎn)包括住房的多種多重屬性，才一度導(dǎo)致房地產(chǎn)政策左右搖擺，導(dǎo)致一二線城市房價(jià)失控般暴漲，加杠桿投機(jī)炒作泛濫與猖獗，預(yù)埋了巨大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)教訓(xùn)非常深刻。

為什么“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位”？中國的最大國情是13億人口，又是人均土地面積較稀缺的國家。在這個(gè)國情下，房地產(chǎn)只能滿足居住性需求。如成為炒作的商品，將使大多數(shù)老百姓買不起房。在土地資源稀缺預(yù)期下，一旦將房地產(chǎn)賦予投資功能、放任投機(jī)炒作的話，預(yù)期房價(jià)必漲無疑，投資投機(jī)資本就會(huì)瘋狂進(jìn)入市場(chǎng)炒作住房，城市房價(jià)必將出現(xiàn)失控般暴漲。2015年后半年到今年9月底的中國一線城市以及二線省會(huì)城市房價(jià)失控暴漲就是活生生的例子。

“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位”確立后，關(guān)鍵在于落實(shí)。一定要圍繞新定位扎扎實(shí)實(shí)落實(shí)下去，增強(qiáng)房地產(chǎn)政策在百姓中的公信力。圍繞住房新定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。只要管住信貸流動(dòng)性流向住房投資投機(jī)炒作市場(chǎng)，就卡住了房價(jià)暴漲的咽喉，高房價(jià)不回歸理性都難。

總之，住房新定位確立后僅僅是第一步，接下來關(guān)鍵在于落實(shí)再落實(shí)、不打折扣、不留尾巴。