張武化

【事件】

12月1日，作為電子城意圖境外擴(kuò)張的橋頭堡項(xiàng)目，昆明科技產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)建設(shè)，電子城的京外擴(kuò)張?jiān)傧乱怀恰?jù)了解，項(xiàng)目直接投資和拉動(dòng)投資在60億元以上，電子城將借助該項(xiàng)目夯實(shí)西南平臺(tái)向南亞、東南亞等“一帶一路”輻射的境外市場(chǎng)進(jìn)軍。

昆明科技產(chǎn)業(yè)園的背后，則是電子城夯實(shí)云南進(jìn)軍海外的野心。據(jù)悉，電子城目前正在關(guān)注越南、柬埔寨，老撾和馬來(lái)西亞等東盟和南亞的國(guó)家，未來(lái)將加強(qiáng)資本運(yùn)作，進(jìn)一步加速全國(guó)化布局，加快實(shí)現(xiàn)營(yíng)收快速增長(zhǎng)的目標(biāo)。

【述評(píng)】

房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局正在發(fā)生變化，大型房企都開(kāi)始試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，而電子城一直專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，因此成為眾多知名企業(yè)的合作首選。

事實(shí)上，這也是電子城能夠快速啟動(dòng)擴(kuò)張的背后動(dòng)力。作為老牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，電子城此前業(yè)務(wù)多在北京布局，但目前在天津、秦皇島和山西朔州、廈門和南京等地均有布局。

業(yè)態(tài)方面，電子城目前布局的產(chǎn)業(yè)園都是與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的，包括研發(fā)園區(qū)、科技企業(yè)總部園區(qū)、創(chuàng)新園區(qū)，輕資產(chǎn)平臺(tái)“創(chuàng)E+”和未來(lái)的電商科技物流平臺(tái)等業(yè)態(tài)。

地域的不斷擴(kuò)張和業(yè)態(tài)的不斷豐富促使電子城開(kāi)始探索輕資產(chǎn)之路。隨著京津冀一體化的深入推動(dòng)，北京企業(yè)外遷后將留下來(lái)大量廠房，電子城便將目光投向了這些優(yōu)質(zhì)廠房，將其長(zhǎng)期租賃并用于打造“創(chuàng)E+”創(chuàng)新社區(qū)。在充分利用北京電控“798”“751”大型園區(qū)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合電子城科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及企業(yè)客戶管理經(jīng)驗(yàn)，全力打造好輕資產(chǎn)化平臺(tái)，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全鏈條服務(wù)，形成“空間+服務(wù)+投資”的可持續(xù)盈利模式?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)這類產(chǎn)業(yè)園將快速在各地鋪開(kāi)。

此外，為了加速京外，甚至境外擴(kuò)張，電子城還借助金融手段，啟動(dòng)了包括定增在內(nèi)的多種方式為企業(yè)擴(kuò)張輸血。兩個(gè)多月前，電子城完成定向增發(fā)，募集資金近24億元，總股本由5.8億股增至7.99億股，大股東北京電控集團(tuán)直接和間接合計(jì)持股比例降至48.5%。充足的資金流與合理的資產(chǎn)負(fù)債率，為電子城的擴(kuò)張發(fā)展打上了“穩(wěn)健”的標(biāo)簽。

從“改造老基地，振興電子城”到“構(gòu)筑創(chuàng)新發(fā)展空間，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型增長(zhǎng)”，到向“高科技產(chǎn)業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商和創(chuàng)新平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型，再到構(gòu)筑科技服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)，甚至計(jì)劃進(jìn)軍海外市場(chǎng)，電子城正走在加快擴(kuò)張的路上。