單明超，王萍（山東核電有限公司，山東海陽(yáng)265116）

核電項(xiàng)目行政辦公建筑設(shè)計(jì)管理工作要點(diǎn)分析

單明超，王萍
（山東核電有限公司，山東海陽(yáng)265116）

核電工程由于項(xiàng)目投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)，其行政辦公建筑相比其他的辦公建筑，有其自身的特點(diǎn)。在方案設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、裝修施工圖設(shè)計(jì)、后續(xù)施工管理等階段以及在設(shè)計(jì)的策劃與組織、接口管理、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、施工配合等方面均有許多值得注意的內(nèi)容。論文將核電項(xiàng)目行政辦公建筑設(shè)計(jì)管理相關(guān)工作的要點(diǎn)進(jìn)行分析、總結(jié)，以期對(duì)后續(xù)類似項(xiàng)目提供借鑒。

辦公樓；設(shè)計(jì)管理；要點(diǎn)

【DOI】10.13616/j.cnki.gcjsysj.2016.12.102

1 引言

核電工程由于項(xiàng)目投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)，其行政辦公建筑相比于其他的辦公建筑，有其自身的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾方面。

1）具有一般民用建筑的特點(diǎn)，需給人一種親近感，但所處的環(huán)境背景卻與之相反，這給建筑立面風(fēng)格、材質(zhì)、色彩方面都帶來(lái)了較大的影響。因此，如何與核電廠區(qū)的建筑性格特征相融合成為目前行政辦公建筑設(shè)計(jì)的難點(diǎn)。

2）行政、辦公、會(huì)議等多功能為一體，是廠區(qū)人員聚集的核心區(qū)域；建筑使用功能貫穿項(xiàng)目的建設(shè)期、調(diào)試期、生產(chǎn)期及以上各期間的重疊期。

3）建設(shè)規(guī)模的確定、投資控制、項(xiàng)目管理等方面，與核電程序及管理理念掛鉤，有別于一般的民用建筑工程。

綜合上述，核電項(xiàng)目行政辦公樓在方案設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修施工圖設(shè)計(jì)以及后續(xù)的施工管理等各個(gè)階段，在設(shè)計(jì)的策劃與組織、接口管理、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、施工配合等方面均有許多值得注意的內(nèi)容，現(xiàn)將設(shè)計(jì)管理工作的要點(diǎn)進(jìn)行分析。

2 行政辦公樓建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的確定

2.1 建設(shè)規(guī)模的確定

行政辦公樓建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目核準(zhǔn)的辦公面積，同時(shí)權(quán)衡各相關(guān)影響因素確定，這些影響因素大體包括廠內(nèi)已有辦公面積、辦公樓分期建設(shè)情況、電廠定員及人力資源規(guī)劃等[1]。

2.2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的把握

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)緊緊圍繞項(xiàng)目概算，并遵照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)所限定的人均辦公面積的基本要求。重點(diǎn)裝修區(qū)域、普通裝修區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)總體平衡，確?？傇靸r(jià)、平均單方造價(jià)均在項(xiàng)目概算控制范圍內(nèi)。

3 行政辦公樓功能定位

方案設(shè)計(jì)前，對(duì)行政辦公樓的功能定位應(yīng)詳細(xì)分析，主要考慮以下因素：

1）公司管理人員定員、各部門(mén)工作相關(guān)性的總體平衡，與已有辦公建筑、待建辦公建筑的總體平衡，最終確定不同辦公樓內(nèi)入住的部門(mén)、各部門(mén)定員數(shù)量等；對(duì)于后續(xù)還存在待建辦公建筑的，應(yīng)考慮待建建筑尚未投用前，可能存在的各辦公樓容納能力與公司人員增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)關(guān)系，合理規(guī)劃辦公建筑的使用；

2）其他功能應(yīng)定位準(zhǔn)確，包括會(huì)議、展示、接待等，同樣，應(yīng)與其他已有或待建辦公建筑協(xié)調(diào)考慮；

3）準(zhǔn)確把握項(xiàng)目概算，項(xiàng)目總投資不應(yīng)超出概算[2]，所以，某些區(qū)域的功能定位應(yīng)重點(diǎn)突出，例如，門(mén)廳、部分會(huì)議室等，要盡量做到“提高某些功能，就應(yīng)同時(shí)降低其他功能”“降低”要與“提高”對(duì)應(yīng)，不建議“一味提高”，嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

4 詳細(xì)設(shè)計(jì)需求的確定

一般，由于管理模式前期規(guī)劃的不完善，行政辦公樓的設(shè)計(jì)需求均不斷細(xì)化，導(dǎo)致辦公樓在裝修過(guò)程中產(chǎn)生了較多的變更，這種變更往往涉及面比較廣，例如，一個(gè)房間分隔方式的調(diào)整將有可能涉及火警探頭、噴淋、風(fēng)機(jī)盤(pán)管出（回）風(fēng)口、新風(fēng)、燈具布置、吊頂拆改等方面的復(fù)核及變更工作；一個(gè)工位的增加將涉及強(qiáng)電、弱電等專業(yè)的增加；一個(gè)房間功能的變化涉及變更的專業(yè)可能更多。

例如，某核電項(xiàng)目，行政辦公樓原設(shè)計(jì)高度為47.4m，后因在頂部封閉增加觀景平臺(tái)，建筑高度增加至55.9m，建筑類別由二類高層提高到一類高層，按國(guó)家規(guī)范要求，辦公樓消防相關(guān)設(shè)計(jì)等均需提高標(biāo)準(zhǔn)[3]如用電負(fù)荷由二級(jí)負(fù)荷提高至一級(jí)負(fù)荷、消防水量大大增加），同時(shí)，由于建筑頂部活荷載的變化、恒載的增加，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需重新復(fù)核等[4]。在行政辦公樓主體結(jié)構(gòu)已基本封頂，安裝工作已進(jìn)行大半的實(shí)際情況下，項(xiàng)目公司委托專業(yè)消防評(píng)估單位對(duì)現(xiàn)有設(shè)計(jì)進(jìn)行火災(zāi)危險(xiǎn)性分析，確定具備可行性并出具經(jīng)專家評(píng)審的分析報(bào)告后，啟動(dòng)后續(xù)相關(guān)工作。后續(xù)工作主要包括辦公樓結(jié)構(gòu)加固（另行委托專業(yè)單位）、頂層預(yù)留接口變更、頂層暖通設(shè)計(jì)方案確定、裝修設(shè)計(jì)等。

綜合上述，盡管功能定位對(duì)方案設(shè)計(jì)具有一定的約束性，但方案確定后，詳細(xì)設(shè)計(jì)需求的深度將直接決定后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)及施工階段改動(dòng)量的大小。對(duì)于行政辦公樓的詳細(xì)設(shè)計(jì)需求，應(yīng)細(xì)化以下幾方面的內(nèi)容。

4.1 行政辦公樓內(nèi)入住人員的安排

根據(jù)公司人力資源規(guī)劃和已有辦公建筑的情況綜合考慮，確定行政辦公樓的入住部門(mén)及各部門(mén)人員數(shù)量等，并根據(jù)人員崗位情況，確定不同人員的辦公標(biāo)準(zhǔn)，盡量細(xì)化到辦公工位、班臺(tái)的尺寸，以確保綜合布線的接口準(zhǔn)確。

4.2 各房間功能

考慮到不同功能的房間裝修標(biāo)準(zhǔn)、布線要求、吊頂形式等均有不同，因此，除設(shè)備用房外，對(duì)辦公、會(huì)議、服務(wù)類用房的功能應(yīng)明確劃分。

不同功能的房間，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，如會(huì)議室是否需同聲傳譯、會(huì)議系統(tǒng)的配備要求、服務(wù)用房是否有特殊的接口要求等，并且不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)接口設(shè)計(jì)影響較大，應(yīng)盡量細(xì)化。

4.3 特殊房間需求

特殊房間包括檔案庫(kù)房、機(jī)要室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等，其需求主要包括：如檔案庫(kù)房是否有溫濕度要求、庫(kù)房的位置（樓板荷載需加強(qiáng)）的需求；機(jī)要室的位置、是否有監(jiān)控要求、網(wǎng)絡(luò)的配置是否有特殊要求等；網(wǎng)絡(luò)機(jī)房機(jī)柜的參數(shù)、擺放方式、電源要求等。

5 設(shè)計(jì)策劃與組織

5.1 方案設(shè)計(jì)與功能定位的匹配性把握

方案設(shè)計(jì)首先應(yīng)滿足功能定位的要求，在方案評(píng)審后，對(duì)已基本確定的方案進(jìn)行修改及優(yōu)化的同時(shí)，也應(yīng)基于設(shè)計(jì)方案啟動(dòng)設(shè)計(jì)需求的細(xì)化工作，并保證方案設(shè)計(jì)、功能定位、詳細(xì)需求三者的匹配性。

5.2 裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的管理模式

裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的管理模式，其焦點(diǎn)問(wèn)題主要集中在兩部分設(shè)計(jì)工作是否由同一家單位來(lái)完成。若裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)選擇同一家單位來(lái)完成，裝修設(shè)計(jì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的理解比較深入，設(shè)計(jì)接口管理工作量將大大減少，裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的契合度非常高，無(wú)論是裝修的綜合布線、機(jī)電點(diǎn)位設(shè)計(jì)，還是后續(xù)的改造設(shè)計(jì)，都將以建筑設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，施工中由于專業(yè)接口原因產(chǎn)生的改造工程量將會(huì)有所減少。

但按目前國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)分類的現(xiàn)狀來(lái)看，往往裝修設(shè)計(jì)院趨向?qū)I(yè)化，一般的建筑設(shè)計(jì)院、工業(yè)設(shè)計(jì)院對(duì)裝修的總體效果、現(xiàn)代技術(shù)的把握等方面均有所欠缺。因此，選擇同一家設(shè)計(jì)院完成建筑與裝修設(shè)計(jì)往往適用于對(duì)創(chuàng)新要求不高的普通建筑。

從行政辦公樓的設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)考慮，無(wú)論是選擇哪種設(shè)計(jì)管理模式，越早確定裝修設(shè)計(jì)單位，將越有利于更早固化裝修設(shè)計(jì)，這樣就為協(xié)調(diào)建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)的接口留有一定的時(shí)間窗口，避免由于接口對(duì)應(yīng)不合理而造成修改。

5.3 裝修設(shè)計(jì)與施工的管理模式確定

裝修設(shè)計(jì)與施工的管理模式，其焦點(diǎn)也主要集中在是否選擇同一家單位完成上，其核心問(wèn)題也是接口管理的問(wèn)題。根據(jù)行政辦公樓實(shí)際，主要可以考慮以下2種方案（見(jiàn)圖1）。

圖1 方案對(duì)比

方案一的主要優(yōu)點(diǎn)是：（1）若設(shè)計(jì)單位選擇得當(dāng)，可有效控制裝修造價(jià)；（2）裝修施工圖出版后，以施工圖為依據(jù)進(jìn)行施工招標(biāo)，降低了招標(biāo)難度；缺點(diǎn)是：增加了業(yè)主的管理接口，施工過(guò)程中對(duì)變更、采購(gòu)的控制需加強(qiáng)。主要適用于規(guī)模相對(duì)較大且采購(gòu)、施工內(nèi)容較多的項(xiàng)目。

方案二的主要優(yōu)點(diǎn)是：施工過(guò)程中管理接口清晰，施工單位對(duì)設(shè)計(jì)的理解相對(duì)較好；缺點(diǎn)是：（1）此種采購(gòu)模式，難以杜絕低價(jià)中標(biāo)，后續(xù)通過(guò)設(shè)計(jì)修改提高施工、采購(gòu)費(fèi)用，謀取利潤(rùn)的可能，對(duì)裝修造價(jià)控制不利；（2）招標(biāo)難度較大，難于統(tǒng)一報(bào)價(jià)平臺(tái)，商務(wù)部分難以評(píng)價(jià)。主要適用于規(guī)模小且內(nèi)容單一的項(xiàng)目。

鑒于上述內(nèi)容，考慮精裝修本身利潤(rùn)較高，差價(jià)及不可控因素較多，為加強(qiáng)管控，最大限度減少不必要的投資，對(duì)于行政辦公樓精裝修的管理模式，推薦采用方案一，并根據(jù)后續(xù)設(shè)計(jì)文件詳細(xì)劃分甲方所提供的材料。

6 設(shè)計(jì)接口管理

6.1 建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的關(guān)系，主要表現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)是裝修設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，且對(duì)裝修設(shè)計(jì)起決定作用。裝修設(shè)計(jì)的局部修改會(huì)對(duì)原建筑設(shè)計(jì)的布局、消防系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、配電系統(tǒng)等帶來(lái)影響，更有甚者，會(huì)造成結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)重新復(fù)核或修改，因此，需進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的綜合評(píng)估。

行政辦公樓的建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)選擇不同的設(shè)計(jì)單位來(lái)完成時(shí)，接口管理顯得尤為重要。對(duì)于接口管理，建議從以下幾個(gè)方面重點(diǎn)考慮：

1）加強(qiáng)設(shè)計(jì)院對(duì)單體內(nèi)管道綜合設(shè)計(jì)的管理及復(fù)核工作，要求設(shè)計(jì)控制標(biāo)高的表述與實(shí)際管線綜合情況相對(duì)應(yīng)；

2）在條件允許的前提下，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)參與到建筑設(shè)計(jì)中，以便對(duì)建筑設(shè)計(jì)加深理解，并與建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)出圖；

3）對(duì)于裝修設(shè)計(jì)、建筑安裝施工圖設(shè)計(jì)的接口管理應(yīng)予以關(guān)注，應(yīng)作為設(shè)計(jì)審查的重點(diǎn)，協(xié)調(diào)各方，確保接口部分的設(shè)計(jì)準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)[5]。

6.2 建筑設(shè)計(jì)與設(shè)備供貨的匹配

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注設(shè)備投資與施工圖設(shè)計(jì)的匹配性，避免“設(shè)計(jì)倒掛”。同時(shí)，注重設(shè)計(jì)院與投資方的及時(shí)、順利溝通，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)提資的控制，必要時(shí)可協(xié)調(diào)廠家指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。

7 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的把握

7.1 設(shè)備布置的合理性

設(shè)備布置除滿足基礎(chǔ)荷載要求外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮設(shè)備本身的噪聲、排水、排氣、與其他設(shè)備的相互影響、有無(wú)安全隱患、美觀等各方面因素，并按上述要求，合理選擇設(shè)備的位置。

例如，某核電項(xiàng)目行政辦公樓的冷卻塔冷卻塔位于報(bào)告廳屋面上，距主樓4樓會(huì)議室最近處約5m，該會(huì)議室以上的樓層均為辦公室，由于未能很好地考慮噪聲對(duì)會(huì)議、辦公環(huán)境的影響，在冷卻塔運(yùn)行期間，未開(kāi)窗時(shí)受影響樓層最小噪聲48d月，最大噪聲66d月，開(kāi)窗時(shí)受影響樓層最小噪聲62d月，最大噪聲71d月，各樓層均未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（白天45d月，夜間35d月）。后經(jīng)技術(shù)改造，調(diào)整冷卻塔的布置，相應(yīng)的管道布置也進(jìn)行修改。

7.2 門(mén)窗高度、形式與房間的適應(yīng)性

根據(jù)房間及建筑立面大小，合理選擇窗扇大小，并且窗扇把手不宜過(guò)高。對(duì)于面積較大的單元窗，建議采用單元式幕墻方案。

7.3 特殊房間的設(shè)計(jì)

對(duì)于特殊房間，在遵守建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的同時(shí)，還應(yīng)滿足房間的特殊要求及專用規(guī)范的要求，并對(duì)細(xì)節(jié)方面予以重視。如網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備投資、機(jī)柜布置、暖通、消防、配電等特殊要求應(yīng)盡早明確，必要時(shí)選擇專業(yè)設(shè)計(jì)單位實(shí)施；暖通設(shè)備機(jī)房窗的設(shè)置應(yīng)保證風(fēng)管布置、百葉窗的布置合理，室外與機(jī)房的通視性應(yīng)予以控制；有檔案存放要求的房間，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的荷載等級(jí)[6]。

8 設(shè)計(jì)與施工的配合

8.1 結(jié)合施工隊(duì)伍的實(shí)際能力把握設(shè)計(jì)配合的深度

在現(xiàn)場(chǎng)施工階段，設(shè)計(jì)管理的中心任務(wù)是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工工作的配合，對(duì)設(shè)計(jì)文件的澄清與變更，以適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)施工的需要。設(shè)計(jì)配合的深度與施工隊(duì)伍的能力存在必然的聯(lián)系，在施工隊(duì)伍能力相對(duì)較弱的情況下，設(shè)計(jì)配合的深度就應(yīng)該適當(dāng)?shù)丶由睿O(shè)計(jì)管理工作應(yīng)盡量前探，設(shè)計(jì)管理人員、設(shè)計(jì)代表應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通過(guò)合理的渠道予以解決，并增加組織圖紙會(huì)審的頻次，要求管理單位、施工單位同時(shí)參加。對(duì)問(wèn)題比較集中的方面，適時(shí)組織設(shè)計(jì)交底。

8.2 結(jié)合施工接口的多少把握施工圖出圖的詳細(xì)程度

對(duì)于一家單位即可完成施工的部位，若幾家單位同時(shí)參與，在施工分界的位置，往往由于合同、人力或機(jī)械配備等因素，導(dǎo)致施工漏項(xiàng)，若設(shè)計(jì)文件對(duì)此類部位處理不好或設(shè)計(jì)不詳細(xì)，將使問(wèn)題的焦點(diǎn)向設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)移。因此，施工接口越多，要求施工圖的詳細(xì)程度越高。

9 后續(xù)類似工作建議

在行政辦公樓設(shè)計(jì)管理的基礎(chǔ)上，后續(xù)類似工程項(xiàng)目中，建議從建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的確定、單體功能定位及詳細(xì)設(shè)計(jì)需求的提出、設(shè)計(jì)策劃與組織、接口管理、細(xì)節(jié)控制、設(shè)計(jì)與施工配等方面，對(duì)設(shè)計(jì)管理的全過(guò)程進(jìn)行優(yōu)化，關(guān)于每一個(gè)過(guò)程需注意的要點(diǎn)及主要工作不再贅述。對(duì)后續(xù)工作的總體開(kāi)展流程，建議如圖2所示。

Main Points Analysis of Administrative Office Buildings Design in Nuclear Power Project

SHAN Ming-chao，WANG Ping
(Shandong Nuclear PowerCo.Ltd.，Haiyang 265116，China)

Compared to other office buildings, because of the large investment, long construction period, the building for administration andoffice inNPP has its own characteristics. In the phase of scheme design, construction drawing design, subsequent construction management, andin the design planning and organization, interface management, detail design, construction all have many notable contents. Now, the paper hassummarized the mainpoints of the work in design management analysis, in order toprovide a reference for subsequent similarprojects.

office building;design management;mainpoints

TL48；TU243

B

1007-9467（2016）12-0003-04

單明超（1984～），男，遼寧凌源人，工程師，從事核電廠總平面布置設(shè)計(jì)研究。