黃引達(dá) ，李 靜，馬 曄，鄺 蕾

(1.萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司，北京 100022；2.北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司，北京 100085)

輕資產(chǎn)模式下整體商業(yè)光環(huán)境研究

黃引達(dá)1，李 靜2，馬 曄2，鄺 蕾2

(1.萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司，北京 100022；2.北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司，北京 100085)

本文在萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的背景下，研究探討其商業(yè)綜合體照明設(shè)計(jì)的相應(yīng)調(diào)整及策略應(yīng)對(duì)。通過對(duì)萬達(dá)輕資產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)的分析，結(jié)合國內(nèi)外典型商業(yè)光環(huán)境案例的研究、亮/照度數(shù)據(jù)采集，評(píng)價(jià)總結(jié)出照明手法及適宜的亮/照度指標(biāo)。同時(shí)提出輕資產(chǎn)模式下整體商業(yè)光環(huán)境的照明解決方案及標(biāo)準(zhǔn)，以在成本效益化的要求下，實(shí)現(xiàn)照明整體效果最優(yōu)、保障品質(zhì)呈現(xiàn)及夜間活力營造。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)；輕資產(chǎn)模式；整體商業(yè)光環(huán)境；照明手法；照明標(biāo)準(zhǔn)

引言

本課題在萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的背景下提出。萬達(dá)輕資產(chǎn)發(fā)展模式即利用品牌效益與資金活力捆綁運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)高附加品牌價(jià)值輸出，對(duì)商業(yè)建筑照明的核心要求是效益化、整體化、規(guī)?；凹s化(模塊化)。隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體在全國范圍內(nèi)持續(xù)快速發(fā)展，并呈現(xiàn)走進(jìn)新市鎮(zhèn)的趨勢，其內(nèi)部也在不斷適應(yīng)并進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的市場調(diào)節(jié)。而目前，地產(chǎn)行業(yè)及照明設(shè)計(jì)領(lǐng)域還未形成系統(tǒng)的商業(yè)模式和商業(yè)綜合體照明之間的研究，尚無商業(yè)建筑光環(huán)境照明設(shè)計(jì)方面的系統(tǒng)理論及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。因此本課題所研究的商業(yè)光環(huán)境設(shè)計(jì)方法及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)成果，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最終實(shí)現(xiàn)“工業(yè)產(chǎn)業(yè)化”發(fā)展，探索與之相適應(yīng)的商業(yè)照明設(shè)計(jì)方法原則具有普遍的指導(dǎo)意義。

1 概念定義

整體商業(yè)光環(huán)境是指商業(yè)功能需求下各環(huán)境構(gòu)成要素照明間形成的亮照度、光色、動(dòng)態(tài)、圖示、照明手法的秩序關(guān)系。其構(gòu)成要素包括：建筑(立面、入口、櫥窗等)、景觀(廣場、綠化、小品雕塑等)、標(biāo)識(shí)(廣告、牌匾等)、裝飾(設(shè)置于建筑立面、開放空間的裝飾物、獨(dú)立裝置等)，見圖1。

圖1 萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)項(xiàng)目整體商業(yè)光環(huán)境構(gòu)成要素示意Fig.1 The elements of overall commercial lighting environment in Wanda Plaza asset-light project

2 萬達(dá)輕資產(chǎn)項(xiàng)目特征

萬達(dá)輕資產(chǎn)模式下建筑及開放空間設(shè)計(jì)較之重資產(chǎn)有所精簡，載體特征呈現(xiàn)以下共性：

2.1 建筑形態(tài)簡潔，強(qiáng)調(diào)入口及肌理式幕墻

建筑整體形態(tài)簡潔，以直線體塊造型穿插布局；外立面采用肌理式鋁板幕墻形成圖案變化，每個(gè)模板圖案主題意象明確；入口為玻璃幕墻，通過材質(zhì)對(duì)比及裝飾結(jié)構(gòu)加以突出；一層底商為通透的玻璃幕墻，與二層交界處錯(cuò)落形成檐口；外墻面中部及一端主入口附近設(shè)置廣告燈箱及LED屏幕；萬達(dá)廣場LOGO置于兩側(cè)入口上方建筑頂部。見圖2。

圖2 萬達(dá)輕資產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)方案Fig.2 Wanda asset-light architecture design

2.2 景觀層次清晰，服務(wù)建筑功能布局

室外景觀空間由開敞空間、私密空間、流動(dòng)空間多類型空間組合而成。開敞空間為兩側(cè)主入口前方的開敞空地，鋪裝與周邊形成變化，劃分空間，導(dǎo)向入口；私密空間為位于前廣場中部微地形、花臺(tái)及樹木綠化區(qū)域；流動(dòng)空間為環(huán)繞建筑四周的帶狀空間。臨主要道路交叉口處設(shè)置主雕塑，其他小型景觀小品點(diǎn)綴其中。以高桿燈、旗桿燈、草坪燈、照樹燈分層次分別負(fù)責(zé)主入口廣場、建筑周邊步行空間，綠化帶區(qū)域的照明。見圖3。

圖3 萬達(dá)輕資產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案燈具布置Fig.3 Wanda asset-light landscape design lamp arrangement

2.3 運(yùn)營方式多樣，媒體建筑結(jié)合臨時(shí)照明

萬達(dá)廣場結(jié)合建筑立面媒體動(dòng)畫展示的形式已形成其夜景運(yùn)營的一大標(biāo)志特色，開業(yè)動(dòng)畫、主題動(dòng)畫可根據(jù)不同場景模式、活動(dòng)主題進(jìn)行定義，靈活可塑。讓空間更具有娛樂性，也給人以強(qiáng)大的視覺沖擊，人氣聚集效應(yīng)突出。但媒體立面照明設(shè)施的一次性投入較大，后期也需配合節(jié)目更新以保持其新穎性。在輕資產(chǎn)背景要求下，一些臨時(shí)的照明運(yùn)營模式顯示出效益與效果之間的平衡優(yōu)勢。見圖4。

圖4 萬達(dá)廣場開業(yè)場景及媒體立面及臨時(shí)照明Fig.4 Wanda Plaza opening ceremony and the media fa?ade and temporary lighting

3 案例研究

對(duì)國內(nèi)典型商業(yè)光環(huán)境案例：北京華潤五彩城、北京來福士、北京僑福芳草地、北京三里屯太古里、上海環(huán)貿(mào)ipam商場、上海k11藝術(shù)廣場、成都華潤萬象城、韓國首爾樂天百貨、日本大阪難波公園、法國巴黎老佛爺、美國紐約梅西百貨等進(jìn)行照明手法的分析與總結(jié)。并選取五個(gè)案例進(jìn)行亮/照度的數(shù)據(jù)采集。

3.1 照明手法

總結(jié)上述國內(nèi)外商業(yè)光環(huán)境案例，其照明手法呈現(xiàn)如下重點(diǎn)關(guān)注：

3.1.1 強(qiáng)調(diào)入口區(qū)域

夜間設(shè)置的入口照明能夠吸引人流，增強(qiáng)引導(dǎo)性。對(duì)入口的關(guān)注與強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)在：入口亮度設(shè)置高于周邊區(qū)域；對(duì)入口雨棚、門柱等結(jié)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)照明；在入口上方設(shè)置廣告(電子顯示屏)、自發(fā)光LOGO；入口區(qū)域考慮與臨時(shí)裝飾照明或燈光裝置的視覺關(guān)聯(lián)，入口的處理通過以上方式或幾種方式組合運(yùn)用實(shí)現(xiàn)對(duì)該區(qū)域的強(qiáng)調(diào)。見圖5。

圖5 強(qiáng)調(diào)入口區(qū)域案例示意Fig.5 Emphasis on the entrance area

3.1.2 以內(nèi)透照明展現(xiàn)內(nèi)部活力

建筑的玻璃門窗、幕墻是溝通內(nèi)外環(huán)境的通道，是夜間內(nèi)部活力的直觀表現(xiàn)，借助自然內(nèi)透照明，或利用外部可見的室內(nèi)裝飾照明，以形成外立面夜間整體效果，是最為自然、經(jīng)濟(jì)、一舉兩得的照明方式。見圖6。

圖6 內(nèi)透照明展現(xiàn)內(nèi)部活力案例示意Fig.6 Interior lighting to show the internal vitality

3.1.3 立面局部重點(diǎn)照明，提煉建筑語言

選取體現(xiàn)建筑體塊關(guān)系、形態(tài)特色、形式美感等建筑特點(diǎn)的外立面結(jié)構(gòu)，設(shè)置局部重點(diǎn)照明，突出建筑本身的個(gè)性特色。也可對(duì)照明部位進(jìn)行提煉，對(duì)夜間建筑外立面效果進(jìn)行重塑。見圖7。

圖7 立面局部重點(diǎn)照明案例示意Fig.7 Partial accent lighting

3.1.4 充分利用廣告、櫥窗、牌匾

廣告、櫥窗、牌匾是商業(yè)區(qū)別于其他業(yè)態(tài)形式的典型要素，是商業(yè)光環(huán)境必備的照明載體。通過合理配置廣告、櫥窗、牌匾(LOGO)照明與建筑照明比例，可在形成整體效果的同時(shí)，提升部分區(qū)域的亮/照度及裝飾性。為突出底商櫥窗的溫馨吸引，光源色溫常以暖色光(<3 300K)為主。見圖8。

圖8 廣告、櫥窗、牌匾照明案例示意Fig.8 Advertising, show window, plaque lighting

3.1.5 運(yùn)用裝飾(多為臨時(shí)照明)，運(yùn)營方式多樣化

商業(yè)光環(huán)境為營造熱烈活躍的氛圍，吸引群眾關(guān)注，需要大量具有標(biāo)志性、誘目性的裝飾效果，臨時(shí)性的裝飾照明以造價(jià)相對(duì)節(jié)省、可大規(guī)模鋪陳，并可配合不同的節(jié)日活動(dòng)、營銷主題常換常新的特點(diǎn)滿足了這一需求。臨時(shí)性的設(shè)置方式還可與廣告、互動(dòng)、商業(yè)文化活動(dòng)等其他運(yùn)營模式相結(jié)合，促進(jìn)多方面的效益實(shí)現(xiàn)。見圖9。

圖9 裝飾(臨時(shí)照明)案例示意Fig.9 Decoration (temporary lighting)

3.1.6 開放空間照明補(bǔ)充

開放空間是銜接建筑主體與城市道路，供人休憩、通行的多功能空間。在臺(tái)階、花壇、景觀小品等位置設(shè)置照明，形成秩序感和畫面感，創(chuàng)造可游賞停留的周邊環(huán)境，吸引消費(fèi)活動(dòng)，提供市民休閑活動(dòng)場所，培育潛在的消費(fèi)行為。見圖10。

圖10 開放空間補(bǔ)充照明案例示意Fig.10 Open space lighting to make a supplement

3.2 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

整體商業(yè)光環(huán)境，含各構(gòu)成環(huán)境要素照明間形成的亮照度、光色、動(dòng)態(tài)、圖示、照明手法的秩序關(guān)系，著重局部與整體的關(guān)系表達(dá)。本課題選取整體光環(huán)境中各構(gòu)成要素與建筑平均亮度的比值作為對(duì)其進(jìn)行量化的重要指標(biāo)，對(duì)北京地區(qū)商業(yè)光環(huán)境案例進(jìn)行實(shí)地踏勘及數(shù)據(jù)測量。以建筑平均亮度(A)作為基準(zhǔn)，經(jīng)數(shù)據(jù)整理及評(píng)價(jià)分析，建立各部分亮度與建筑平均亮度(A)的比值關(guān)系，比值見表1。通過照度計(jì)對(duì)開放空間各區(qū)域進(jìn)行照度數(shù)據(jù)采集，為制定開放空間各區(qū)域照度指標(biāo)提供參考依據(jù)，適宜照度見表2。

建筑立面、廣告、櫥窗等的亮度與所在區(qū)域有很大關(guān)系，應(yīng)根據(jù)背景亮度取合適的范圍。

4 照明解決方案

在萬達(dá)輕資產(chǎn)模式對(duì)于夜景照明成本效益化、效果整體化的核心要求下，提出以下照明解決方案：

表1 建筑立面較適宜區(qū)域亮度/建筑平均亮度(A)比值匯總表

表2 開放空間較適宜區(qū)域照度值匯總表

4.1 “減”

優(yōu)化照明方式和選取合適亮度。優(yōu)化照明方式包括減少燈具用量，建筑采用泛光結(jié)合局部重點(diǎn)照明的方式，以泛光展示建筑體塊造型，以重點(diǎn)照明表現(xiàn)主題裝飾肌理，塑造圖底層次，減少燈具用量。選取合適亮度標(biāo)準(zhǔn)，量化比值關(guān)系根據(jù)城市規(guī)模的不同及背景亮度的差異制定相應(yīng)的建筑平均亮度標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不同區(qū)域的亮度與建筑平均亮度的比值進(jìn)行量化，建立整體秩序，強(qiáng)化重點(diǎn)區(qū)域。

4.2 “借”

借助萬達(dá)廣場入口區(qū)域的大面積玻璃幕墻室內(nèi)內(nèi)透以節(jié)省外立面照明成本，并利用一層櫥窗內(nèi)透，保障近建筑區(qū)域明亮有活力；借用兩側(cè)入口上方頂部紅色自發(fā)光LOGO，起到醒目及提示入口的作用，利用建筑立面廣告牌匾增強(qiáng)裝飾性、活躍商業(yè)氛圍；借主雕塑照明形成視覺焦點(diǎn)，引導(dǎo)人流進(jìn)入；充分利用綠化區(qū)域的花臺(tái)、景觀小品等照明，形成夜間停留游憩空間，增加人氣，形成整體環(huán)境氛圍。

4.3 “營”

拓展與夜景照明共建的多樣運(yùn)營渠道，如互動(dòng)的照明方式，將人們的行為通過照明與游戲、商業(yè)活動(dòng)關(guān)聯(lián)，增強(qiáng)參與性；照明結(jié)合廣告植入、主題展覽、商業(yè)文化活動(dòng)等，豐富表現(xiàn)形式，促進(jìn)多重效益，擴(kuò)展資金渠道。

5 結(jié)束語

本課題分析了萬達(dá)輕資產(chǎn)的建筑特征，結(jié)合借鑒國內(nèi)外案例優(yōu)秀照明手法及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，對(duì)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和其他商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)研，最終總結(jié)出了照明設(shè)計(jì)手法、各部分亮度等指標(biāo)，提出了萬達(dá)輕資產(chǎn)整體商業(yè)光環(huán)境重點(diǎn)區(qū)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并可為其他商業(yè)地產(chǎn)在進(jìn)行成本優(yōu)化時(shí)作為重要參考。

[1] 徐晨. 淺談城市綜合體項(xiàng)目的夜景照明效果——以天津大悅城為例[D]. 天津：天津大學(xué), 2012.

[2] 城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范：JGJ/T 163—2008[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.

[3] 公共場所發(fā)光二極管(LED)顯示屏最大可視亮度限值和測量方法：DB 31/708—2013[S].

[4] 萬達(dá)集團(tuán)規(guī)劃院.萬達(dá)夜景照明專業(yè)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)(六).

[5] ANUSHA MUTHUSUBRAMANIAN. 照明設(shè)計(jì)中的完形理論[J]. 照明設(shè)計(jì), 2012(2):90-93.

Study on the Overall Commercial Lighting Environment Under Asset-Light Strategy

HUANG Yinda1，LI Jing2，MA Ye2，KUANG Lei2

(1.Wanda Commercial Planning Institute，Beijing 100022,China;2.BeijingTsinghuaTonghengUrbanPlanning&DesignInstitute，Beijing100085,China)

Under the background of the transformation of the commercial real estate to asset-light mode of Wanda Group, this article inquired into the corresponding adjustment strategy of the commercial complex lighting design. Based on analysis of the characteristics of Wanda asset-light projects, and combined with the domestic and foreign typical commercial light environment case study, it summarized the lighting approach and the appropriate luminance / illuminance data through evaluation. At the same time, this article put forward the lighting solutions and standards of the overall commercial lighting environment under the asset-light mode, in order to realize the optimal lighting effect, guarantee the quality of the lighting and the night vitality.

Wanda commercial real estate; asset-light strategy; overall commercial lighting environment; lighting technique; lighting standard

TU113.6

B

10.3969/j.issn.1004-440X.2016.06.003