王 龍/身份證號碼：130121198706173011

試論建筑工程造價影響因素分析及降低措施

王 龍/身份證號碼：130121198706173011

近年來，隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，競爭也在加劇，建筑市場的利潤空間一縮再縮，面對這樣的情況，建筑施工單位務(wù)必要加強對工程造價的控制，在保證建筑工程質(zhì)量以及工期的條件下，降低工程造價。本文對建筑工程造價概念進行了相關(guān)的論述，并在分析工程造價影響因素的基礎(chǔ)上提出降低工程造價的措施，以供大家參考借鑒。

建筑工程造價；影響因素；措施

1 .建筑工程造價概述

1.1工程造價的概念

工程造價即指工程的建造價格，是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用。工程造價是一個廣義概念，在不同的場合，工程造價含義不同。由于研究對象不同，工程造價有：建設(shè)工程造價、單項工程造價、單位工程造價以及建筑安裝工程造價等?；蛘咭部梢哉f成建設(shè)一個工程的投資，包括固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投入。

1.2工程造價的組成

工程造價的組成部分一般來說包括三點：設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用。

（1）設(shè)備工器具購置費：即按照建設(shè)工程設(shè)計文件要求，建設(shè)單位或其委托單位購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備和新擴建項目配置的首套工具及家具所需的費用。

（2）建筑安裝工程費：即建筑施工單位用在建筑和安裝工程方面的投資，一般由建筑工程費和安裝工程費組成。

（3）工程建設(shè)其它費：即未納入以上兩項的，根據(jù)設(shè)計文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。

2 .建筑工程造價的主要影響因素

影響建筑工程造價的因素主要有一下幾個方面：工程所在區(qū)域、工程項目的規(guī)模與標注、設(shè)計方案及主要設(shè)備等。

2.1工程項目所處的區(qū)域

不同的地理位置就會有不同的環(huán)境，每個區(qū)域之間的經(jīng)濟發(fā)展水平都不盡相同，相應(yīng)的資源包括土地資源和勞動力資源，還有所需建筑材料的價格也會存在差異，如我國的東部沿海地區(qū)和西部邊遠地區(qū)就存在著明顯的差異。而即使處于同一個地區(qū)，但市中心和開發(fā)區(qū)的投資項目費用、施工費用和消費水平要明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村的，這就是地域帶來的工程造價差異。

2.2工程項目的規(guī)模與標準

要想做好建筑工程的造價管理，首先就應(yīng)該明確建設(shè)工程項目的規(guī)模和標準，工程項目的規(guī)模和標準不同，對應(yīng)的工程造價也不同。例如，一幢高級別墅和一間普通住宅的造價就有著天壤之別，或者一個五星級酒店的工程造價就要比一個二星級酒店工程造價高，這就是建筑工程項目的規(guī)模和標準引起的的造價的不同。

2.3工程項目的設(shè)計方案

在規(guī)劃建筑工程項目時，設(shè)計方案的選定對建筑工程造價也有很大的影響，如在對某項工程項目的結(jié)構(gòu)類型和結(jié)構(gòu)密度等的方案設(shè)計時，不同的結(jié)構(gòu)類型和不同的結(jié)構(gòu)密度，它們的工程造價也截然不同。

2.4工程項目的主要設(shè)備

不同的工程項目所需要投資的設(shè)備也是不同的，不同的設(shè)備投資影響著項目工程的造價，如建設(shè)現(xiàn)代化智能型寫字樓的設(shè)備投資就要遠遠高于一般普通的建筑工程的設(shè)備投資。有時工程項目的設(shè)備投資比建設(shè)安裝工程的投資還要高，因此在設(shè)備的選用上，要對比其性能和價格選擇性價比高的，以此來降低項目工程的造價。

2.5投資決策階段

項目決策的正確性是工程造價合理性的前提，項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過程。項目決策正確與否，直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資效果的好壞。在工程項目的投資決策階段，項目規(guī)模的大小、建設(shè)水平的高低、建設(shè)地區(qū)和地點的選擇、施工工藝的采用和相關(guān)設(shè)備的選用等都會對工程的造價造成影響。

3 .降低建筑工程造價的具體措施

3.1優(yōu)化決策階段的造價控制

隨著市場經(jīng)濟情況的日益劇烈，建筑單位競標負責人需要提高對招標文件的重要性認識，比如進行可行性分析、工程造價估計以及相應(yīng)的投資經(jīng)濟評價。在制定標底的過程中需要結(jié)合自身的技術(shù)水平以及相關(guān)施工能力來進行合理的標底制定，有效避免標底制定過低的情況，有利于維護自身的利益，在合同的簽訂過程中，合同管理人員需要對合同條款進行積極的審閱，認真估計承包合同的一系列價格。

3.2優(yōu)化設(shè)計階段的工程造價管理

要繼續(xù)加強設(shè)計階段的工程造價管理，作為工程施工結(jié)算的基礎(chǔ)，良好的設(shè)計方案有利于確保施工的科學(xué)性，避免在施工過程中的更改，減少工程施工過程中不必要的資金浪費。所以建筑設(shè)計的施工人員要在工程標底的情況下設(shè)計施工方案，優(yōu)化圖紙設(shè)計，盡量使用質(zhì)優(yōu)價廉的材料，使用國內(nèi)外的新技術(shù)和新手段來提高設(shè)計的質(zhì)量和水平。除此之外，設(shè)計人員之間要加強合作與交流，要體現(xiàn)自身的團隊意識而非競爭意識，在合作與交流的過程中實現(xiàn)設(shè)計方案的優(yōu)化。

3.3施工階段的工程造價管理

工程項目施工階段的造價管理 在項目的施工過程中，要防止項目設(shè)計變更的情況發(fā)生，如提高設(shè)計標準、擴大建設(shè)規(guī)模、增加建設(shè)內(nèi)容等，使項目的工程造價提高。要合理安排施工進度，既要保證工程的速度，還要保證工程的質(zhì)量，使時間、人力、物力的使用達到經(jīng)濟最大化，嚴禁人工窩工和浪費的情況發(fā)生，以保證工程的速度和質(zhì)量。分析不同的技術(shù)方案，選用最經(jīng)濟的方案來節(jié)省費用。同時還要做好材料的監(jiān)督控制工作，既要控制材料的用量避免浪費，還要保證材料的質(zhì)量，以免驗收不合格需要返工造成損失。同時，還要注意施工中的安全問題，包括設(shè)備機器的使用安全和施工人員的人身安全，避免因安全事故的發(fā)生和經(jīng)濟的損失，全方位控制這一階段的造價。

3.4 加強工程結(jié)算階段的工程造價管理

施工單位在施工作業(yè)完畢后，需要及時進行工程花費表格的編制，并且由相關(guān)單位進行審批，對于工程的索賠款進行及時收取，減少工程不必要的成本，促進工程綜合效益的實現(xiàn)，項目管理人員以及監(jiān)理人員對國家政策，稅收政策與宏觀管理政策等進行有效分析，采取最有效的方案進行施工整體成本的降低，以提升企業(yè)的綜合效益。

4 .結(jié)束語

總之，在建筑項目工程造價的過程中，要在保證工程質(zhì)量的前提下，加強對建筑施工設(shè)備以及材料的管理，完善施工組織設(shè)計，提高施工人員的專業(yè)素質(zhì)，這不僅對降低工程成本有重要的意義，還有利于提高項目建設(shè)的管理水平，實現(xiàn)建筑單位的利益最大化。