楊茂占

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，社會(huì)消費(fèi)水平不斷提高，大型購(gòu)物中心逐步成為城市建設(shè)的新亮點(diǎn)，到大型購(gòu)物中心購(gòu)物、吃飯、娛樂成為一種新時(shí)尚的生活方式。但是，大型購(gòu)物中心內(nèi)部店鋪或者局部區(qū)域的裝修行為對(duì)購(gòu)物中心整體營(yíng)運(yùn)有較大影響，需要采取必要的管理措施，盡可能降低裝修行為對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的影響。下面本文就圍繞大型購(gòu)物中心裝修的相關(guān)問題展開相應(yīng)的分析和論述。

伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展與成熟，大型商場(chǎng)也越來越多地遍布于我們的周圍，與此同時(shí)，針對(duì)大型商場(chǎng)的裝修業(yè)也得到了較好的發(fā)展，而針對(duì)大型商場(chǎng)裝修的管理辦法與相關(guān)措施也日趨成熟。但由于一些原因或因素的制約，一些大型商場(chǎng)實(shí)際裝修過程中依據(jù)存在著一些不足和缺陷，為此，我們?nèi)耘f需要對(duì)大型商場(chǎng)裝修施工過程中的一些管理方法和措施進(jìn)行完善和優(yōu)化。

針對(duì)大型商場(chǎng)的裝修工程特點(diǎn)

與其他裝修施工相比，大型購(gòu)物中心一般地處較為繁華的城市地段，其所處位置不僅交通擁擠，同時(shí)人流量也相對(duì)較大，可以說，這些特點(diǎn)增加了裝修過程中有關(guān)人員對(duì)于些大宗裝修材料的轉(zhuǎn)運(yùn)難度，此外，一些裝修過程中產(chǎn)生的垃圾也不易運(yùn)出。在對(duì)某個(gè)大型購(gòu)物中心進(jìn)行裝修的過程中，其周圍各門店均處于正常營(yíng)業(yè)的狀態(tài)下，此時(shí)若裝修噪音過大，難免會(huì)影響到周圍商戶。為此，大型購(gòu)物中心裝修過程中還應(yīng)注重對(duì)有關(guān)噪音的控制。另外，考慮到商場(chǎng)的營(yíng)利性問題，一般情況下大型購(gòu)物中心的裝修時(shí)間不能過長(zhǎng)，而與此同時(shí)，大型購(gòu)物中心對(duì)于裝修設(shè)計(jì)、使用功能以及相關(guān)質(zhì)量的要求又相對(duì)較高，同時(shí)施工過程中對(duì)于安全文明施工的要求也比較高，這無疑給施工管理帶來了定的難度。也正是因?yàn)橛幸陨线@些特殊問題的存在，大型購(gòu)物中心施工過程中更應(yīng)注重加強(qiáng)對(duì)裝修施工的管理，施工過程中不僅要確保施工的質(zhì)量，同時(shí)也應(yīng)在滿足客戶要求的基礎(chǔ)上保障施工安全與文明。

逐步完善大型購(gòu)物中心裝修與施工管理的意義

隨著市場(chǎng)的逐步發(fā)展與擴(kuò)大，大型購(gòu)物中心裝修的競(jìng)爭(zhēng)也將會(huì)越來越激烈，為此，裝修企業(yè)只有不斷提高施工管理的整體水平，同時(shí)在企業(yè)內(nèi)部建立較為完善的管理制度體系，其才能夠在具體的裝修施工過程中確保施工的整體質(zhì)量，同時(shí)使施工效率也得到相應(yīng)程度地提升。換言之，完善的裝修與施工方法不僅有利于降低整個(gè)工程的施工成本，同時(shí)對(duì)于裝修企業(yè)整個(gè)效益與業(yè)績(jī)的提升也有著至關(guān)重要的作用。而只有逐步提升企業(yè)的整體效益，裝修企業(yè)自身在整個(gè)經(jīng)營(yíng)過程中才能逐步發(fā)展壯大。

大型購(gòu)物中心店鋪裝修施工管理方法與措施的探討

1.大型購(gòu)物中心店鋪裝修管理的原則

在對(duì)大型購(gòu)物中心店鋪裝修施工的過程中，應(yīng)遵循如下原則：

（1）裝修施工注重施工安全，嚴(yán)格管理動(dòng)火作業(yè)、高空作業(yè)。

（2）裝修施工不可影響商場(chǎng)整體營(yíng)業(yè)，嚴(yán)格控制噪音、粉塵、異昧施工，做好與公共區(qū)域隔離。

（3）裝修施工做好公共設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)，防止意外事件造成第三方損失。

2.逐步優(yōu)化施工進(jìn)度，合理安排施工順序

在對(duì)大型購(gòu)物中心店鋪施工計(jì)劃進(jìn)行制定的過程中有多種方法可以選擇，在依照其施工的具體特點(diǎn)上，我們可以運(yùn)用關(guān)鍵路線法來對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行合理的規(guī)劃，這種規(guī)劃方法的關(guān)鍵就在于對(duì)施工項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)圖關(guān)鍵路線的確定。而考慮到大型購(gòu)物中心店鋪裝修工期的緊迫性方面，我們可以運(yùn)用逆推法分別對(duì)各項(xiàng)活動(dòng)的最晚施工時(shí)間進(jìn)行規(guī)劃和計(jì)算，進(jìn)而確定項(xiàng)目的關(guān)鍵路線。依照施工的先后順序依次從后往前推，通過推理和相應(yīng)的計(jì)算確定出施工各項(xiàng)目的關(guān)鍵工作，之后通過對(duì)個(gè)項(xiàng)目工作的優(yōu)化調(diào)整來實(shí)現(xiàn)整個(gè)工期的最短化。

3.進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)施工管理

（1）設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)

運(yùn)營(yíng)中的商場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備處于正常的運(yùn)行狀態(tài)，店鋪進(jìn)場(chǎng)裝修施工前需做好成品保護(hù)。首先對(duì)材料和施工垃圾運(yùn)輸路線的后勤通道、貨梯廳、公共區(qū)域石材地面、墻面等區(qū)域用木板、石膏板等滿鋪保護(hù)，保證不翹起、干凈整潔。其次，對(duì)你裝修店鋪區(qū)域內(nèi)的大門、后勤門、煙感線路，中央空調(diào)管網(wǎng)、強(qiáng)弱電線路、過路公共管網(wǎng)等做好成品保護(hù)。施工過程中對(duì)完成的地面、墻面、重要設(shè)備等做好保護(hù)，避免二次污染影響交付質(zhì)量。

（2）施工現(xiàn)場(chǎng)人員管理

進(jìn)場(chǎng)施工前施工單位需購(gòu)買建筑安裝工程一切險(xiǎn)和施工團(tuán)體意外險(xiǎn)，避免店鋪裝修過程中發(fā)生事故。工人進(jìn)場(chǎng)前需辦理施工人員出入證，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)需佩戴安全帽，穿反光衣，出勞保鞋，做好施工安全保護(hù)措施。高空作業(yè)做好安全防護(hù)措施，按操作規(guī)范施工。

（3）施工質(zhì)量的嚴(yán)格把控

要切實(shí)保證大型購(gòu)物中心店鋪裝修施工的質(zhì)量，首先施工人員在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，同時(shí)對(duì)于施工過程中存在的每一道工序都應(yīng)嚴(yán)格把控，以避免施工過程中因利益誘惑而導(dǎo)致的偷工減料現(xiàn)象。具體而言，要切實(shí)保證施工過程中每道工序的質(zhì)量，首先，應(yīng)對(duì)施工作業(yè)有關(guān)技術(shù)的要求形成個(gè)書面的記錄，從而保證施工質(zhì)量控制的有效事前控制。與此同時(shí)，還應(yīng)對(duì)施工過程中一些重要的環(huán)節(jié)設(shè)置工序質(zhì)量控制點(diǎn)，可以說，將一些關(guān)鍵或是薄弱的施工環(huán)節(jié)作為工序質(zhì)量控制點(diǎn)不僅可以將強(qiáng)對(duì)施工過程的管理和嚴(yán)格把控，同時(shí)也有助于保證整個(gè)施工過程始終處于一個(gè)良好的狀態(tài)。其次，在具體實(shí)施的施工過程中，有關(guān)人員應(yīng)及時(shí)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，從而實(shí)時(shí)掌握施工的動(dòng)態(tài)及發(fā)展情況。一旦發(fā)現(xiàn)施工過程中存在質(zhì)量等有關(guān)問題，施工團(tuán)隊(duì)及有關(guān)人員應(yīng)及時(shí)查明問題產(chǎn)生的具體原因，進(jìn)而采取相應(yīng)的措施盡可能將損失將至到最小的程度。最后，在施工的驗(yàn)收階段，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)驗(yàn)收的制度，以確保整個(gè)施工工程的質(zhì)量。

（作者單位：深圳華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司南寧分公司）