姚海鳳

摘要：商圈作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮的象征，直接地反映了未來的城市規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。以重慶江津商圈為例，從江津商圈的概況分析了江津商圈發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)和未來發(fā)展建議。

關(guān)鍵詞：商圈；城市規(guī)劃；發(fā)展

中圖分類號(hào)：F2

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

doi：10.19311/j.cnki.16723198.2016.27.008

1江津商圈基本概況

1.1國家政策與戰(zhàn)略定位的機(jī)遇

江津商圈在《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》、《中共重慶市江津區(qū)委十三屆四次全會(huì)決議》、《中共重慶市江津區(qū)委、重慶市江津區(qū)人民政府關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)市委四屆三次全會(huì)精神、進(jìn)一步明確江津功能定位的意見》等政策的引導(dǎo)下，以“一五七六”思路發(fā)展建設(shè)，一是發(fā)展成為“雙百”現(xiàn)代化大城市，這將吸引大量的人員進(jìn)城就業(yè)，帶動(dòng)人氣和商氣。二是發(fā)展五大產(chǎn)業(yè)，打造“三地兩中心”，這將大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)，帶動(dòng)江津商圈的發(fā)展。三是打造七大平臺(tái)，拉動(dòng)江津工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、旅游的發(fā)展，促進(jìn)江津經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。四是實(shí)施六大行動(dòng)人才支撐行動(dòng)。

1.2“一中心三組團(tuán)”的黃金區(qū)位優(yōu)勢

江津商圈坐擁商業(yè)-旅游-教育“一中心三組團(tuán)”的黃金區(qū)位優(yōu)勢。首先，江津是離重慶主城最近的區(qū)域性中心大城市，是主城區(qū)外唯一新拓展進(jìn)入主城二環(huán)范圍的區(qū)，是重慶著力打造的“雙百”大城市，地理位置優(yōu)勢顯著；其次，江津市域內(nèi)豐富的自然資源優(yōu)勢為江津商圈聚集人氣創(chuàng)造了先天條件，促進(jìn)了江津商圈的發(fā)展；最后，江津商圈中的雙福商業(yè)副中心擁有重慶交通大學(xué)雙福校區(qū)，并且第三軍醫(yī)大學(xué)江津新校區(qū)在支坪組團(tuán)已開建。特有的區(qū)位優(yōu)勢為江津商圈的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，極大地推動(dòng)了江津商圈的發(fā)展和建設(shè)。

1.3復(fù)合型的特色空間布局

隨著江津商圈的不斷發(fā)展以及改造升級(jí)，商圈已基本形成復(fù)合型發(fā)展的特色空間布局模式?！笆濉逼陂g，江津力爭創(chuàng)建2個(gè)國家級(jí)社區(qū)便民商圈、10個(gè)市級(jí)社區(qū)便民商圈，培育5個(gè)以上市級(jí)社區(qū)商業(yè)示范龍頭企業(yè)，實(shí)現(xiàn)“城區(qū)有市級(jí)便民商圈，街道有示范便民超市，社區(qū)有示范便民商業(yè)直銷店，行業(yè)有示范便民龍頭企業(yè)”的建設(shè)目標(biāo)。其中城市核心圈由“一主兩副”構(gòu)成，業(yè)態(tài)主要以大型超市、購物中心、專賣店等為主，“兩副”包括支坪商業(yè)副中心、珞璜商業(yè)副中心。社區(qū)便民商圈主要是以便民利民為宗旨，以不斷提高社區(qū)居民生活質(zhì)量為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。

2江津商圈發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)

2.1適應(yīng)變化，積極促進(jìn)商圈提質(zhì)升級(jí)

江津商圈為了更好的滿足消費(fèi)者的需求，適應(yīng)社會(huì)的變化，江津商圈大力推進(jìn)商圈建設(shè)，促進(jìn)城市商業(yè)上檔升級(jí)。第一，發(fā)展連鎖經(jīng)營，促進(jìn)餐飲業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，豐富餐飲內(nèi)容。江津商圈餐飲由單店、單一業(yè)態(tài)向多業(yè)態(tài)、連鎖化、集團(tuán)化、大規(guī)模轉(zhuǎn)型升級(jí)，擴(kuò)大規(guī)模并發(fā)展連鎖經(jīng)營。第二，注重線上線下互動(dòng)體驗(yàn)，推廣智慧商圈建設(shè)。雙福城市商圈，依托雙福時(shí)代廣場商業(yè)街、恒大世紀(jì)金街，大力發(fā)展休閑娛樂、特色購物、文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)，加強(qiáng)線上線下互動(dòng)體驗(yàn)，加快江津商圈的發(fā)展。第三，優(yōu)化商圈軟、硬設(shè)施環(huán)境，提高用戶體驗(yàn)，根據(jù)調(diào)查顯示，江津?qū)⑼七M(jìn)城區(qū)WIFI網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，布局5G網(wǎng)絡(luò)，并且智慧商圈項(xiàng)目也已納入兩江新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)項(xiàng)目支持，建設(shè)單位要按照申報(bào)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模進(jìn)行建設(shè)，規(guī)范管理項(xiàng)目資料，使智慧商圈項(xiàng)目經(jīng)得起檢驗(yàn)。

2.2拓寬服務(wù)內(nèi)容和領(lǐng)域，積極創(chuàng)新商業(yè)模式

商業(yè)模式創(chuàng)新是適應(yīng)商業(yè)環(huán)境變化的根本需要，江津商圈商業(yè)環(huán)境的變化將要求商業(yè)模式隨之做出調(diào)整，持續(xù)不斷地商業(yè)模式創(chuàng)新能促進(jìn)江津商圈保持競爭優(yōu)勢。第一，跨境電商為依托的創(chuàng)新商業(yè)模式。江津“兩國雙園”跨境電商（汽摩）產(chǎn)業(yè)園通過“跨境電商+展示交易+生產(chǎn)制造+汽摩文化+統(tǒng)一運(yùn)營”五位一體的創(chuàng)新模式，將共同助力重慶汽摩制造突破傳統(tǒng)外貿(mào)區(qū)位制約，為重慶貿(mào)易整體轉(zhuǎn)型升級(jí)提供全新發(fā)展平臺(tái)。第二，商貿(mào)物流業(yè)逐步形成。依托珞璜港、珞璜鐵路綜合物流樞紐，打造中西部地區(qū)重要的商貿(mào)物流集散地；建立分撥中心、配送中心、社區(qū)服務(wù)中心三級(jí)配送體系，推動(dòng)物流快遞向農(nóng)村延伸。第三，延伸產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈條。支坪組團(tuán)將依托第三軍醫(yī)大學(xué)新校區(qū)，把第三軍醫(yī)大學(xué)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療衛(wèi)生資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展科研教育、醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)養(yǎng)生和商務(wù)配套為一體的現(xiàn)代健康產(chǎn)業(yè)群和商業(yè)休閑都市。

2.3統(tǒng)籌網(wǎng)上網(wǎng)下資源，用好國內(nèi)國際市場

江津商圈通過采用統(tǒng)籌網(wǎng)上網(wǎng)下資源擺脫困境。“渝新歐”跨境電商出口貨物首發(fā)式在重慶西部物流園隆重舉行，進(jìn)出口的這些貨物為200多個(gè)品類的汽摩產(chǎn)品，且全部來自重慶江津。江津開啟富硒農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上銷售新模式，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上網(wǎng)下同步銷售。其中，重慶富硒網(wǎng)與富硒農(nóng)產(chǎn)品展示展銷中心實(shí)行線上線下聯(lián)動(dòng)，集富硒農(nóng)產(chǎn)品展示展銷中心、電子商務(wù)中心、物流配送中心等功能于一體，電商銷售量每月翻番，收效明顯。

3江津商圈未來發(fā)展建議

3.1克服智慧商圈建設(shè)中存在的問題，積極推進(jìn)智慧商圈建設(shè)

商圈作為商貿(mào)發(fā)展積聚程度最高的地區(qū)，商圈發(fā)展的水平對商貿(mào)發(fā)展具有重要的標(biāo)志性作用，而打造智慧商圈順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新要求。目前江津智慧商圈還處于起步探索階段，在建設(shè)過程中面臨著不少困難和問題，如不易選擇合適的實(shí)施主體、管理協(xié)調(diào)的復(fù)雜度和難度較大、大型商貿(mào)企業(yè)和購物中心信息共享難、物業(yè)公司停車場信息開放難以及商家對信息和數(shù)據(jù)開放的擔(dān)憂等。因此，在積極推進(jìn)智慧商圈建設(shè)的過程中，需要克服上述問題。

3.2抓住機(jī)遇，加快商圈發(fā)展

[JP2]如今江津面臨史無前例的發(fā)展機(jī)遇，國家層面的有國家政策與戰(zhàn)略定位：全國第一個(gè)的“城鄉(xiāng)商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展試點(diǎn)區(qū)”，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》等；省級(jí)層面的有重慶“外環(huán)時(shí)代”：江津是主城區(qū)外唯一新拓展進(jìn)入主城二環(huán)范圍的區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯提升，成為重慶國家中心城市戰(zhàn)略的重要拓展區(qū)；自身層面有“雙百”現(xiàn)代化大城市建設(shè)：大規(guī)模的東部新城、濱江新城開發(fā)和舊城改造正有序開展，商圈建設(shè)合理規(guī)劃，打造片區(qū)商業(yè)中心，推動(dòng)城市升級(jí)。抓住機(jī)遇，充分利用優(yōu)惠政策、資金扶持，在發(fā)掘自身優(yōu)勢的基礎(chǔ)上大力發(fā)展城鄉(xiāng)商貿(mào)流通業(yè)，加快商圈建設(shè)。

3.3居安思危，積極應(yīng)對面臨的威脅

雖然江津商圈建設(shè)面臨很多機(jī)遇，同樣也面臨主城商貿(mào)核心區(qū)的高端輻射和毗鄰區(qū)縣的競爭的威脅。繞城高速通車后，拉近了江津區(qū)與重慶市主城區(qū)的距離，隨著重慶五大商圈的升級(jí)和完善，渝北、大渡口等商圈的逐步打造，茶園、西永等新興商圈的規(guī)劃和起步，兩江新區(qū)建設(shè)步伐的加快，都市區(qū)商圈將會(huì)對整個(gè)江津區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，將吸引大量的購買力，特別是高端購買力和高端消費(fèi)群體的購買力。此外，與江津毗鄰的九龍坡區(qū)、巴南區(qū)等區(qū)域也將大力推進(jìn)自身的商圈建設(shè)，吸收一部分消費(fèi)群體。因此，在抓住機(jī)遇的同時(shí)，也要積極應(yīng)對這些危險(xiǎn)，在功能與業(yè)態(tài)定位上與周邊地區(qū)錯(cuò)位經(jīng)營，充分利用區(qū)位、交通、市場潛力和產(chǎn)業(yè)支撐優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)江津商圈的跨越式發(fā)展。

3.4加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，提供商圈發(fā)展的必要條件

江津撤縣設(shè)市改區(qū)時(shí)間不久，城市化水平較低，老城區(qū)的商圈大多是自發(fā)形成的，規(guī)模小，交通堵塞，配套公共設(shè)施不齊全，而東部新城的商圈，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后，商業(yè)設(shè)施規(guī)劃布局和城市建設(shè)不協(xié)調(diào)，商家入住難。因此，需要加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，為商圈發(fā)展提供必要條件。此外，還需加快切實(shí)轉(zhuǎn)變政府職能，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，克服自身劣勢，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性，提高收入和消費(fèi)水平，加強(qiáng)人才培養(yǎng)，為建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)服務(wù)業(yè)中心創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。

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