譚冉

近日，第十五屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“住博會(huì)”）在北京開(kāi)幕。本屆住博會(huì)以“發(fā)展綠色住宅，共筑明日之家”為主題，重點(diǎn)介紹了國(guó)內(nèi)外最新的住宅體系，并集中展示了省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。

住博會(huì)上，北京建誼投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司攜其打造的建筑工業(yè)大數(shù)據(jù)信息管理一體化平臺(tái)、鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品、智慧城市大數(shù)據(jù)管理平臺(tái)以及戰(zhàn)略聯(lián)盟體等產(chǎn)品，亮相會(huì)場(chǎng)。據(jù)了解，建誼此次融合了新理念、新視角和新體驗(yàn)的建筑工業(yè)化產(chǎn)品，系統(tǒng)呈現(xiàn)了建誼建筑工業(yè)4.0、裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅百年宅體系和大數(shù)據(jù)可視化系統(tǒng)解決方案。對(duì)此，《經(jīng)濟(jì)》記者采訪了中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)、建誼集團(tuán)董事長(zhǎng)張鳴。

《經(jīng)濟(jì)》：目前，鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展如何？

張鳴：我們從去年開(kāi)始就將鋼結(jié)構(gòu)住宅全面推向市場(chǎng)，目前在部分大型城市進(jìn)行實(shí)施建設(shè)。鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展的前提是標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一與資源整合，要想實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，就需要將建筑業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)整合。為了使鋼結(jié)構(gòu)住宅盡快融入中國(guó)市場(chǎng)，我們正在積極地根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求吸收社會(huì)各方資源，為與之相關(guān)的行業(yè)

《經(jīng)濟(jì)》：BIM系統(tǒng)如何應(yīng)用于鋼結(jié)構(gòu)住宅？有什么樣的優(yōu)點(diǎn)？

張鳴：BIM實(shí)際上是一個(gè)有關(guān)建筑業(yè)的資源融合性平臺(tái)。建筑業(yè)是社會(huì)性產(chǎn)業(yè)，在BIM這個(gè)平臺(tái)上能夠拉動(dòng)70多個(gè)行業(yè)和幾百種產(chǎn)品的發(fā)展。平臺(tái)的全面實(shí)施將實(shí)現(xiàn)各行各業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，只用一個(gè)平臺(tái)、一個(gè)模型、一組數(shù)據(jù)，就可以完成具有前置性的產(chǎn)品虛擬化建造。平臺(tái)一旦收納有關(guān)該地區(qū)住宅的建造數(shù)據(jù)，就會(huì)因地制宜地規(guī)定產(chǎn)品用量。

在當(dāng)今“互聯(lián)網(wǎng)+”的形勢(shì)下，以大數(shù)據(jù)應(yīng)用為內(nèi)容，用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)作支撐，以建筑業(yè)為依托，將會(huì)是建筑行業(yè)一個(gè)變革性的革命，設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、運(yùn)維的一體化也必定會(huì)改變建筑業(yè)的發(fā)展模式，傳統(tǒng)的建造方式會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)。

《經(jīng)濟(jì)》：鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化為什么會(huì)成為建筑業(yè)的新風(fēng)向？它的優(yōu)勢(shì)何在？

張鳴：鋼結(jié)構(gòu)住宅必定取代現(xiàn)在住宅建造模式，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。鋼結(jié)構(gòu)住宅具有獨(dú)特的抗震性和再生性，并且房屋在拆除時(shí)，所用的建筑鋼材都可以實(shí)現(xiàn)回爐再造，這也使鋼結(jié)構(gòu)住宅與時(shí)下倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展不謀而合。而且，鋼結(jié)構(gòu)住宅采用的是裝配拼接式的構(gòu)造模式，施工將會(huì)實(shí)現(xiàn)1年100米高的建筑量，這是工業(yè)化時(shí)代的體現(xiàn)之一。

另外，可觀的收益也會(huì)使更多人投入到鋼結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)發(fā)上。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度講，鋼結(jié)構(gòu)住宅的建設(shè)會(huì)讓地產(chǎn)商的收益提高20%-30%；從建筑業(yè)角度來(lái)看，將會(huì)多收益5%-10%；從運(yùn)維角度來(lái)看，也會(huì)比目前多收益50%。于是很多人都提出“既然這么好為何建造量很少”的疑問(wèn)，原因是目前鋼結(jié)構(gòu)住宅是尖端建筑領(lǐng)域的新興事物，對(duì)以往混凝土建筑來(lái)說(shuō)是一種觀念上的改變。但從目前發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，保守觀念必將會(huì)隨著時(shí)代和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展被人們摒棄，鋼結(jié)構(gòu)建筑一定會(huì)被人們熟知認(rèn)可。所以，鋼結(jié)構(gòu)住宅是物競(jìng)天擇的結(jié)果。

《經(jīng)濟(jì)》：建誼集團(tuán)在鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)上的核心是什么？

張鳴：我們實(shí)施了一個(gè)系統(tǒng)化的科技推進(jìn)。首先我們建設(shè)了一個(gè)龐大的互動(dòng)平臺(tái)，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)推進(jìn)在線合作，同時(shí)也在平臺(tái)上展示所需材料和產(chǎn)品的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，廣泛地吸納優(yōu)質(zhì)資源，這樣一來(lái)既擁有了合作伙伴，又去除了繁雜工序，真正實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)約、快捷、優(yōu)質(zhì)、價(jià)廉的一體化建造。

BIM數(shù)據(jù)的應(yīng)用可實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的進(jìn)一步建筑量化，可視化操作實(shí)現(xiàn)了異地施工及監(jiān)管，施工進(jìn)度一目了然，從而讓設(shè)計(jì)和施工同臺(tái)協(xié)作、資源共享。另外，通過(guò)運(yùn)用鋼結(jié)構(gòu)住宅BIM模型，我們能夠發(fā)現(xiàn)，實(shí)體與設(shè)計(jì)模型的差距不足1%，還能夠最大化降低建筑失誤。

《經(jīng)濟(jì)》：目前鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要哪些方面的支持？

張鳴：現(xiàn)在從中央到地方都在大力推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化，在實(shí)施過(guò)程中基本不會(huì)有政策性障礙，但技術(shù)上的不完善會(huì)減弱鋼結(jié)構(gòu)住宅的整體性，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)住宅不光是房屋構(gòu)建本身，還包括房屋內(nèi)部裝修、管網(wǎng)鋪設(shè)等其他方面，技術(shù)的突破是實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化大力推廣的敲門(mén)磚，也將推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的生產(chǎn)。另外，因?yàn)檎拇罅ν七M(jìn)，鋼結(jié)構(gòu)住宅成為房地產(chǎn)業(yè)的香餑餑，所以金融機(jī)構(gòu)在資金上也在支持，目前融資不是大問(wèn)題。

《經(jīng)濟(jì)》：鋼結(jié)構(gòu)住宅是單純的鋼材建造嗎？那會(huì)不會(huì)由于用鋼量增加而拉高房?jī)r(jià)？

張鳴：鋼結(jié)構(gòu)住宅并不是不用混凝土材質(zhì)，不用是不現(xiàn)實(shí)的，雖然在目前來(lái)看也可以不用，但混凝土作為良好的固化性材料，在鋼結(jié)構(gòu)住宅中作為樓板和墻板是很好的，鋼結(jié)構(gòu)住宅只是改變了搭建結(jié)構(gòu)，另外我們所要建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)住宅是從建筑出發(fā)，用鋼來(lái)提升房屋性能，而不是為了使用鋼材才去建設(shè)這種房屋。

另外，鋼結(jié)構(gòu)住宅不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上浮，首先鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑成本不會(huì)很高，其用鋼量比較過(guò)去混凝土建筑的用鋼總量每平米僅僅多5-6公斤；其次在房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑成本的上下波動(dòng)是可以忽略不計(jì)的，所以消費(fèi)者不用擔(dān)心鋼結(jié)構(gòu)住宅價(jià)格高的問(wèn)題。