楓月

導(dǎo)語：已有不少海外投資人購置的房產(chǎn)已確認將進行售賣，這些房產(chǎn)位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，售價在26萬至810萬元之間。

在澳大利亞房產(chǎn)市場上，中國買家的貢獻可謂巨大，不少街區(qū)甚至出現(xiàn)僅有中國買家競拍房產(chǎn)的現(xiàn)象。據(jù)澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的數(shù)據(jù)顯示，中國對澳大利亞的投資總額為465.63億澳元，在2010年，中國還只是澳大利亞第三大投資國，位居美國和英國之后;僅僅4年的2014年，中國一躍成為澳大利亞第一大投資國。

出臺措施打擊海外買家

得天獨厚的自然資源吸引了中國人來這里一擲千金，但是，中國等國的土豪們也在推高澳洲房價，不得不逼迫澳政府在近幾年出臺多項措施嚴打海外投資者。這些措施包括，其一，在澳非法購房的外國投資者將面臨包括3年監(jiān)禁及最高63.75萬澳元（約合310萬元人民幣）罰款在內(nèi)的嚴厲懲罰。

其二，在澳大利亞審慎監(jiān)管局的要求下，澳洲各大銀行紛紛降低了針對中國人適用的房貸房價比例，從70%降至60%。

永久產(chǎn)權(quán)、超低10%首付和高達80%的貸款額度。無遺產(chǎn)稅，使澳洲房產(chǎn)充滿了無與倫比的吸引力。

其三，2016年7月起海外買家購房除了要交標準的5.5%的印花稅之外，附加的印花稅稅率將從現(xiàn)有的3%提高到7%。

除此之外，澳大利亞早已在2010年規(guī)定，境外投資者在FIRB的批準下只能購買新建房產(chǎn)。臨時居民獲得FIRB許可后可以購買房產(chǎn)，離開澳大利亞時必須把所持房產(chǎn)出售。違法購房的外國人將面臨最高相當(dāng)于房價25%的民事罰款。海外房地產(chǎn)投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費，幫助加強這些法規(guī)的執(zhí)行。

但是，種種新規(guī)實施之后讓由不少海外買家頻頻觸犯紅線，明知不可為而為之。

澳大利亞投資審查委員會（FIRB）是政府為了監(jiān)管外國人在澳投資不動產(chǎn)而設(shè)立的機構(gòu)。只要海外投資者投資澳大利亞不動產(chǎn)，就無法繞開這個機構(gòu)。無論是購買何種形式、多少價格的房產(chǎn)，海外買家都必須提前獲得FIRB的書面批準，獲準之后方可簽署合同。

從去年開始，F(xiàn)IRB就收緊了對國外投資者的審查，從去年3月開始，外國投資者在購買價值超過1500萬澳元（合1160萬美元）的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時，將需要得到FIRB的批準。在此之前，免審上限是2.4億澳元。除農(nóng)業(yè)地產(chǎn)外，商業(yè)用地以及住宅用地投資都在收緊。這也是FIRB自成立以來最大的一次舉措。FIRB對外解釋道，澳大利亞政府歡迎對外投資，因為國外的資金有助于澳經(jīng)濟的發(fā)展，但是國家利益也不能被忽視。澳政府官員也表示：“外商投資對我們十分重要，不過這些投資必須符合我們的國家利益?！?/p>

現(xiàn)在，F(xiàn)IRB對外國人購房的兩種情況進行審查。一是外國人未經(jīng)書面批準購買一手住宅，或是臨時居民未經(jīng)批準購買二手住宅;二是購買住宅超過一處、購買空地四年內(nèi)沒有建房或是未申請延期批文的外國人，澳政府將予以重罰。

澳大利亞政府給予已經(jīng)違規(guī)買房的外國人截至到今年12月1日的赦免期限，在此日期前主動向稅務(wù)部門說明情況，可以免于處罰，但仍必須將違規(guī)購置的住宅出售。12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規(guī)人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬美元罰款。

年底前賣出違法住宅

已有不少海外投資人購置的房產(chǎn)已確認將進行售賣，這些房產(chǎn)位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，售價在26萬至810萬元之間。這些房產(chǎn)的買家來自新加坡、印度尼西亞、英國以及中國等國家。

中國商人李建國就面臨了這樣的問題。FIRB追查到他非法購置房產(chǎn)的記錄，強制要求出售他在昆士蘭地區(qū)一套價值250萬美元的豪宅。李建國名下的房產(chǎn)估值有970萬美元，而現(xiàn)在，他的這些房產(chǎn)都需要在一定時間內(nèi)賣出出售，其中有一套是他今年三月在墨爾本花費520萬美元購置的豪宅。

在FIRB的一份出售名單上，一套買進價格為350萬美金的別墅被要求降價至230萬美金才能出售。還有墨爾本布萊頓區(qū)一套價值560萬美金的豪宅，因為在今年年初非法購置也必須出售。

澳大利亞財政部長部長凱利·奧德維爾稱，“這些出售的豪宅都是FIRB在經(jīng)過嚴格的調(diào)查之后，因為其違反了新出臺的澳洲房產(chǎn)購置政策，才決定讓它們出售的。新規(guī)定對于澳洲海外投資的意義非常重要，無論房產(chǎn)價值多少，政府都會嚴格按照新規(guī)定去把關(guān)核查?！?/p>

澳大利亞成立了一個國會調(diào)查委員會，對房地產(chǎn)市場的外國投資尤其是中國投資情況進行調(diào)查。凱利·奧德維爾正是該調(diào)查委員會的主席，他表示，中國投資者把當(dāng)?shù)刭彿空邤D出了市場。

不過，澳大利亞的房產(chǎn)市場上漲是否歸咎于外國人特別是中國人買房是一個存疑的問題。澳新銀行澳大利亞分行CEO菲利普·克羅尼肯表示，不應(yīng)把澳房價上漲歸咎于亞洲投資者，存在問題的是供應(yīng)端，而非需求端。他說，“沒有哪一種力量能夠大到單獨支配整個房地產(chǎn)市場?！?