范國(guó)賢

淺析精裝修商品房的發(fā)展與利弊

范國(guó)賢

在經(jīng)濟(jì)全球化的影響下，近兩年我國(guó)商業(yè)發(fā)展迅速，社會(huì)對(duì)精裝房的需求也日益增加，促使各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推出精裝修商品房來(lái)滿足人們的需求。精裝修商品房的產(chǎn)生與發(fā)展利弊共存，為推動(dòng)精裝修商品房健康發(fā)展，促進(jìn)其優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮，本文對(duì)精裝修商品房的利弊進(jìn)行了淺析，并提出了推動(dòng)精裝修商品房健康發(fā)展的一些對(duì)策。

精裝修商品房；利弊；發(fā)展

前言

雖然精裝修商品房在我國(guó)的崛起與發(fā)展僅有十幾年的歷史，但在國(guó)家的大力倡導(dǎo)與推廣之下，精裝修商品房以飛快的發(fā)展速度逐漸取代毛坯房市場(chǎng)。至今，其大致經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段，即簡(jiǎn)單裝修階段、品牌化階段和大眾化階段。品牌化階段 （2001～2006年）是精裝修商品房正式進(jìn)入人們生活的階段，它的出現(xiàn)極大地促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，盡管其發(fā)展也存在著一定的弊端，但其具有的價(jià)值是不可否認(rèn)的。

1 商品房進(jìn)行精裝修的利弊

從精裝修商品房自身與客戶反饋分析，其有利也有弊，分析這種利弊可以幫助精裝修商品房更好的發(fā)展。

1.1 優(yōu)勢(shì)

1.1.1 綠色環(huán)保節(jié)能減噪

在國(guó)家、社會(huì)大力倡導(dǎo)綠色節(jié)能環(huán)保發(fā)展理念之下，精裝修商品房作為一個(gè)新興商品，作為近兩年新崛起的事物，在設(shè)計(jì)與裝修過(guò)程中融入了大量的綠色環(huán)保材料及統(tǒng)一采購(gòu)，這與傳統(tǒng)單家單戶獨(dú)立裝修完全不同。傳統(tǒng)小業(yè)主自己裝修時(shí)均為建材市場(chǎng)采購(gòu)，對(duì)一些材料無(wú)法做到統(tǒng)一環(huán)保檢測(cè)及污染物排放指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量，噪音問(wèn)題也較嚴(yán)重，而精裝修商品房則很好的改善了這一狀況。對(duì)精裝修商品房使用的各項(xiàng)裝飾材料，各地產(chǎn)商在前期產(chǎn)品定位前已與各材料供應(yīng)商簽訂各項(xiàng)裝飾材料環(huán)保指標(biāo)及污染物釋放指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。裝修完后，均會(huì)對(duì)室內(nèi)環(huán)境統(tǒng)一做甲醛和TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)化合物）排放檢測(cè)。使室內(nèi)空氣指標(biāo)達(dá)到對(duì)人體危害降低到最小程度。

1.1.2 設(shè)計(jì)整體空間統(tǒng)一

在商品房裝修過(guò)程中，需要保證室內(nèi)設(shè)計(jì)的整體統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性和風(fēng)格的一致性，這就要求設(shè)計(jì)師與客戶形成一致看法。但在傳統(tǒng)商品房中由于客戶喜歡風(fēng)格存在不確定性，對(duì)于自身要求也可能表達(dá)的不夠詳細(xì)系統(tǒng)，因而想要在客戶與設(shè)計(jì)師之間達(dá)成共識(shí)是一件有困難的事情［1］。而精裝修商品房的出現(xiàn)，在發(fā)展商為贏得競(jìng)爭(zhēng)的動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)下會(huì)聘用高水平設(shè)計(jì)師，前期均會(huì)先做樣板房展示供客戶切身體驗(yàn)，在綜合整理相關(guān)建議及意見(jiàn)后將空間設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)，使空間設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)在整體上相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一，設(shè)計(jì)風(fēng)格也保持良好一致性，并且使空間利用率做到最大化，也有利于提高商品房裝修質(zhì)量，保證整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的完整性，為客戶對(duì)燈具、窗簾、家具等軟裝配飾進(jìn)行指導(dǎo)。所以，整體統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格與良好的質(zhì)量保證及售后服務(wù)，也是精裝修商品房具有的一大優(yōu)勢(shì)，是大多數(shù)客戶選擇購(gòu)買(mǎi)精裝修商品房的一個(gè)重要原因。

1.1.3 節(jié)約時(shí)間、成本和人力

節(jié)約裝修時(shí)間、成本和人力的投入是精裝修商品房擁有的突出優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)業(yè)主裝修時(shí)需要前期與裝修公司經(jīng)多輪方案討論及風(fēng)格需求并制定作詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙及效果圖，花費(fèi)時(shí)間較多，且在設(shè)計(jì)選材上可能出現(xiàn)變動(dòng)，進(jìn)而影響裝修質(zhì)量，增加成本投入。而在精裝修商品房中，客戶不需要考慮裝修圖紙的設(shè)計(jì)、選材等問(wèn)題，只需要配置一些所需物品即可拎包入住。同時(shí)，批量精裝修具有統(tǒng)一管理，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一監(jiān)督等保證裝修質(zhì)量的前提下，裝修風(fēng)險(xiǎn)將從客戶轉(zhuǎn)移至業(yè)主，客戶不需要再為裝修費(fèi)神費(fèi)力，對(duì)裝修成本也有很好的規(guī)劃及控制。因而較之傳統(tǒng)毛坯式商品房，精裝修商品房具有省時(shí)省力，節(jié)約成本的優(yōu)點(diǎn)。

1.2 弊端

風(fēng)格不具個(gè)性化及多樣化。對(duì)于批量精裝房，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商基本上都是選用一至兩種風(fēng)格對(duì)商品房進(jìn)行裝修，以便于批量購(gòu)買(mǎi)材料和裝修施工。這種裝修模式缺少個(gè)性化風(fēng)格，對(duì)于追求個(gè)性、與眾不同的年輕群體來(lái)說(shuō)難以滿足其個(gè)性要求。因?yàn)樵诖蟪鞘欣镔?gòu)買(mǎi)一套房子需要花費(fèi)較大的資金，在裝修風(fēng)格上應(yīng)按照自己想要的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，所以對(duì)統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修好的精裝房便不怎么受這類(lèi)客戶追捧。而且，由于精裝修商品房在廚衛(wèi)、臥室、客廳等的空間布局上也都是事先設(shè)定好的，因而客戶難以自由規(guī)劃，難以自主選擇空間布局。若存在部分客戶不滿意的地方，客戶將其拆除然后按照自己的意圖設(shè)計(jì)，很可能會(huì)破壞整個(gè)室內(nèi)空間的結(jié)構(gòu)且費(fèi)時(shí)費(fèi)力就不具備精裝房?jī)?yōu)勢(shì)。

施工質(zhì)量缺陷。傳統(tǒng)商品房裝修雖然過(guò)程繁瑣，但由業(yè)主全程跟蹤，對(duì)裝修材料、裝修人員、施工工藝進(jìn)行全程把控，裝修質(zhì)量可以得到較好的保證。而在精裝修商品房之下，對(duì)于某些特殊情況，裝修由開(kāi)發(fā)商一手包辦的優(yōu)勢(shì)便有可能轉(zhuǎn)變?yōu)榫b房的弊端、缺陷［3］。因?yàn)樵趯?shí)際裝修施工中，批量裝修均工期較緊，施工人員水平有限，為便于省事，一些裝修人員可能在細(xì)節(jié)上馬虎大意，為裝修留下隱患，有些問(wèn)題在裝修時(shí)不易顯現(xiàn)，但當(dāng)商品房投入運(yùn)行后期便會(huì)逐漸暴露出來(lái)，如墻面龜裂，地面空鼓，實(shí)木腳線發(fā)霉等細(xì)節(jié)問(wèn)題，從而給客戶造成一定經(jīng)濟(jì)損失，降低客戶對(duì)精裝修商品房的評(píng)價(jià)。

2 推動(dòng)精裝修商品房健康發(fā)展的有效對(duì)策

2.1 加強(qiáng)政策引導(dǎo)

對(duì)于客戶而言，精裝修商品房帶來(lái)了極大的便利，但對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，建設(shè)精裝修商品房卻存在極大難度，主要是因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)與裝修環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商為保證裝修質(zhì)量，保證裝修施工的順利進(jìn)行，需要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格勘察，對(duì)裝修材料、裝修隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，項(xiàng)目越大裝修的難度就越大，考察的工作量也越大，而這一系列監(jiān)督考察工作應(yīng)有政府政策做引導(dǎo)，以避免出現(xiàn)偷工減料情況，影響裝修效果與裝修質(zhì)量［4］。政府應(yīng)制定一套詳細(xì)規(guī)范的管理制度與政策體系，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，對(duì)每一裝修環(huán)節(jié)做出明確的、嚴(yán)格的要求，對(duì)精裝修商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控與政策指引，形成以精裝修商品房為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)節(jié)約型售樓市場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)稅率等進(jìn)行調(diào)整，帶動(dòng)精裝修商品房快速投入市場(chǎng)，拉動(dòng)精裝修商品房快速發(fā)展。

2.2 發(fā)展多樣化裝修風(fēng)格

如前所述，統(tǒng)一的設(shè)計(jì)與裝修方式，使得裝修風(fēng)格單一成為精裝修商品房具有的一大弊端。這種裝修模式設(shè)計(jì)師與客戶之間沒(méi)有溝通交流，客戶不能實(shí)現(xiàn)自己想要個(gè)性化需求風(fēng)格。對(duì)于追求個(gè)性化的現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，精裝修商品房要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，就必須發(fā)展多樣化的裝修風(fēng)格，這樣才能滿足不同客戶對(duì)不同住宅風(fēng)格的需求。精裝修商品房項(xiàng)目應(yīng)在裝修風(fēng)格上提供多種多樣風(fēng)格樣式，并搭配多種色彩，豐富裝修風(fēng)格菜單，為客戶提供多種選擇［5］。為盡最大限度滿足不同客戶裝修風(fēng)格需求，項(xiàng)目業(yè)主可以利用多媒體立體三維動(dòng)畫(huà)和實(shí)景樣板將精裝修商品房向廣大客戶展示，讓客戶進(jìn)行對(duì)比選擇。如圖1即為某樓盤(pán)精裝修商品房，通過(guò)這種實(shí)景展示，可以讓客戶選擇出自己喜歡的裝修風(fēng)格住宅，從而提高精裝修商品房服務(wù)水平。

圖1 某樓盤(pán)精裝修商品房實(shí)景圖

2.3 提高裝修質(zhì)量

除了裝修風(fēng)格之外，裝修質(zhì)量也是客戶們?cè)谫?gòu)房時(shí)最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。自精裝修商品房正式投入市場(chǎng)以來(lái)，裝修質(zhì)量問(wèn)題就從未間斷過(guò)，裝修質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)不僅給開(kāi)發(fā)商更給客戶帶來(lái)了極大的困擾，給精裝修商品房形象帶來(lái)了巨大損害。因此，提高裝修質(zhì)量是精裝修商品房健康可持續(xù)發(fā)展所必須采取的一項(xiàng)措施。首先，適當(dāng)縮短施工周期，對(duì)門(mén)窗、廚衛(wèi)、管線等配套設(shè)備和成套設(shè)備安裝調(diào)試方案進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，減少不必要交錯(cuò)環(huán)節(jié)，提高相鄰環(huán)節(jié)之間交接的協(xié)調(diào)性。其次，構(gòu)建一套完整規(guī)范的控制程序與基于全過(guò)程的質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)裝修質(zhì)量的監(jiān)管與控制，保障各工序交接的及時(shí)性與合理性，全面做好質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收工作，實(shí)現(xiàn)一體化、系統(tǒng)化管理模式。

3 總結(jié)

精裝修商品房一路走來(lái)，從最初的僅僅滿足客戶視覺(jué)需求到現(xiàn)代的精神需求、審美需求與實(shí)用性需求，受到了社會(huì)廣大群眾的認(rèn)可與接收，體現(xiàn)了多方面的好處與優(yōu)勢(shì)，誠(chéng)然其也有諸多的弊端存在，在客戶服務(wù)水平上還有巨大的上升空間，但隨著其市場(chǎng)發(fā)展的不斷成熟，精裝修商品房質(zhì)量的逐漸提高與裝修風(fēng)格發(fā)展的多樣化，可以說(shuō)未來(lái)精裝修商品房是一種趨勢(shì)必然存在廣闊的發(fā)展空間。

［1］朱錦輝.論精裝修商品房的發(fā)展與利弊［J］.現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2008，03：77～78.

［2］李娟，魏仲斌.精裝修商品房發(fā)展影響因素淺析［J］.上海房地，2016，01：31～32.

［3］王 磊.濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司臥龍花園商品房定價(jià)策略研究［D］.西安理工大學(xué)，2015.

［4］王明義，王 偉.商品房建設(shè)中裝修配套的探討［J］.現(xiàn)代裝飾（理論），2011，04：26.

［5］李建明.基于企業(yè)規(guī)模視角的商品房預(yù)售條件研究［D］.西安建筑科技大學(xué)，2010.

F299.23

A

2095-2066（2016）29-0237-02

2016-9-30

范國(guó)賢（1986-），男，漢族，中級(jí)工程師、二級(jí)建造師，本科，主要從事室內(nèi)設(shè)計(jì)及精裝修管理工作。