葉輝

最近樓市的瘋狂，想必大家都看到了新聞。

最夸張的還數(shù)杭州，出臺(tái)限購令居然引發(fā)搶購潮。據(jù)說，有人沒吃完晚飯放下碗就跑去中介公司簽約，有人從外地趕到杭州買房，還有開發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。結(jié)果，限購實(shí)施前一天，杭州一天簽約5105套房子。

在被杭州搶房消息“驚”到之前，其實(shí)我已經(jīng)被另一個(gè)搶房的消息驚了一次：大批北京周邊燕郊、廊坊和香河等地的炒房者跑到天津?yàn)I海新區(qū)下屬漢沽區(qū)買房，一天就簽了1100多套，幾乎把當(dāng)?shù)亻_發(fā)商積壓幾年的新房買空，“迫使”不少開發(fā)商第二天臨時(shí)封盤。

這哪是買房，分明像是搶購大白菜呀，像不要錢似的。

之所以發(fā)生恐慌性買房，說白了還是最近房子漲價(jià)太快鬧的。自從深圳去年拉開這一輪房價(jià)暴漲的序幕之后，上海和北京等一線城市就漲瘋了，接著，被稱為“房價(jià)四小龍”的南京、蘇州、福州和合肥這四個(gè)二線城市輪流接棒漲價(jià)。當(dāng)然，杭州也是二線城市的代表，也不甘示弱。

這些年，房價(jià)幾乎只漲不跌，成為最賺錢的投資品，已經(jīng)是一個(gè)事實(shí)。即使2008年和2012年遭遇下跌，房價(jià)也馬上在救市政策下快速反彈。這些年房價(jià)到底漲了多少？我們也可以從一條有趣的新聞里看出來。

最近，一家上市公司打算賣學(xué)區(qū)房“保殼”了。這家位于南京的上市公司，已連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度虧損，被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。它于2004年在北京二環(huán)內(nèi)買了兩套房子，給在京營銷工程人員辦公居住使用，當(dāng)時(shí)花費(fèi)214.71萬元，如今，這兩套都是140多平米的北京小學(xué)學(xué)區(qū)房，保守估計(jì)也能賣2000多萬元。

如果賣掉這兩套房子，這家公司今年估計(jì)能實(shí)現(xiàn)“贏利”，可以順利“保殼”。當(dāng)年隨便買了兩套房，12年后200多萬可以變成2000多萬元，你說房子的魅力有多大？辛苦一輩子，不如隨便倒騰一套房子，你能不讓人對房產(chǎn)垂涎三尺？

溫州人是炒房的鼻祖，浙江“炒房團(tuán)”在全國賺了很多錢，一直熱衷炒房。北京周邊燕郊、廊坊和香河等地的一些人，最近為什么也開始炒房？因?yàn)楸本┲苓叿績r(jià)漲得太多，他們也都嘗到了甜頭。三四年前，與北京通州一河之隔的燕郊房子還只要七八千元一平米，聽說北京市政府要搬到通州，如今燕郊的房子也漲到了3萬多元一平米?；?00多萬買一套房，幾年時(shí)間過去只要一轉(zhuǎn)手馬上就賺幾百萬。嘗到甜頭的人，如今當(dāng)然要繼續(xù)炒房；沒買房的人，如今想轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊地區(qū)炒房的愿望也許更加強(qiáng)烈。

中國樓市的泡沫很大，房價(jià)很貴，全球都有共識(shí)，爭議的焦點(diǎn)是泡沫會(huì)不會(huì)破，什么時(shí)候才破？有國外機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，深圳房價(jià)的總體水平已經(jīng)趕超倫敦、東京和紐約等城市，位列全球第二。那么，中國各地房價(jià)還能漲多少？

在很多人的眼里，房子已經(jīng)不僅僅是住宅，而是變成了金融工具。當(dāng)房子淪為了金融工具之后，它的危險(xiǎn)性可想而知。