童倩

【摘要】本文分別從施工質(zhì)量控制和施工品質(zhì)控制兩方面闡述，為快速、高效建設(shè)“剛需型”住宅景觀工程提供實(shí)例支持；在維護(hù)保養(yǎng)方面，從園建、綠化、水景等方面詳細(xì)描述“剛需型”住區(qū)景觀養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

【關(guān)鍵詞】剛需型；住區(qū)；工程質(zhì)量控制

住區(qū)景觀作為剛需住宅建筑室內(nèi)部分的一個(gè)延伸，可提供居民戶(hù)外休憩空間、鄰里交往場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地等等，景觀建設(shè)對(duì)于“剛需型”住宅來(lái)說(shuō)顯得尤為重要。

1、剛需型住區(qū)施工質(zhì)量控制

在工程施工過(guò)程中，結(jié)合國(guó)家規(guī)范及質(zhì)量控制要求，對(duì)照標(biāo)桿"剛需型"住宅住區(qū)制定數(shù)字化管理標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)住區(qū)景觀的施工工藝要標(biāo)準(zhǔn)化管理和數(shù)字化控制，按照《喬木種植標(biāo)準(zhǔn)》和《草坪鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在現(xiàn)場(chǎng)施工中，爭(zhēng)取使用標(biāo)準(zhǔn)圖集，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工減少誤差影響。

軟景、硬景等景觀是構(gòu)成現(xiàn)場(chǎng)住區(qū)景觀的施工管理，在硬景中，主要是處理是收邊收角，對(duì)井蓋的裝飾，排水口的布置等。在軟景中，主要是對(duì)園林植物的配置，后期的養(yǎng)護(hù)處理，地形設(shè)計(jì)和景石在適當(dāng)位置的裝飾。

1.1 硬景部分

景觀中的硬景主要是施工細(xì)節(jié)的重視，目前各開(kāi)發(fā)商非常重視園林景觀的施工質(zhì)量，針對(duì)相關(guān)的施工標(biāo)準(zhǔn)非常詳細(xì)的制定出細(xì)節(jié)并以圖茂形式展現(xiàn)。

1.2 軟景部分

園林景觀中，軟景中的植物會(huì)因?yàn)槭艿阶匀粭l件等因素的約束，不能成為硬景中那樣固定標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)鏈去設(shè)計(jì)。所以在標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)中，主要對(duì)植物養(yǎng)護(hù)和樹(shù)苗挑選等方面要重視。如某地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)住區(qū)景觀的軟景部分制定出現(xiàn)場(chǎng)景觀施工手冊(cè)并并對(duì)樹(shù)苗挑選方法入庫(kù)。對(duì)景觀中植物的養(yǎng)護(hù)工藝總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，編制出文件，指導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)。

2、剛需型住區(qū)施工品質(zhì)控制

為保障"剛需型"住宅景觀品質(zhì)，景觀工程師及施工方應(yīng)提前介入設(shè)計(jì)，深入理解設(shè)計(jì)意圖和景觀效果，針對(duì)景觀細(xì)部嚴(yán)格按圖施工。施工單位應(yīng)在充分理解圖紙的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)圖片闡述其對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及效果的理解。

為有效提高產(chǎn)品品質(zhì)，應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)，提高對(duì)于細(xì)節(jié)的完成度。硬景部分主要是關(guān)注施工細(xì)節(jié)，各公司針對(duì)施工質(zhì)量控制均制訂了相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，圖文并茂地針對(duì)施工細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。

3、剛需型住區(qū)景觀工程維護(hù)保養(yǎng)

園林景觀工程養(yǎng)護(hù)指在工程竣工驗(yàn)收養(yǎng)護(hù)期結(jié)束并移交物業(yè)公司之后的時(shí)間，施工單位對(duì)工程提供的養(yǎng)護(hù)工作。具體養(yǎng)護(hù)工作可分為綠化、水景、硬質(zhì)景觀、給排水設(shè)施、電氣設(shè)備等方面的工作。

以某物業(yè)公司綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為例，各物業(yè)公司應(yīng)制定"剛需型"住宅后期養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并制定相關(guān)檢查標(biāo)準(zhǔn)，以維護(hù)"剛需型"住宅后期景觀工程。

以某物業(yè)公司綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為例

3.1 綠地養(yǎng)護(hù)喬木類(lèi)的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

3.1.1生長(zhǎng)勢(shì)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：生長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)，枝葉健壯，枝條粗壯，葉色濃綠，無(wú)枯枝殘葉。常見(jiàn)問(wèn)題：①因管養(yǎng)不善造成樹(shù)木生長(zhǎng)不良，缺乏生機(jī)等；②樹(shù)上有折損枝、枯枝、攀纏植物或其他雜物。

3.1.2修剪養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同樹(shù)種的生長(zhǎng)特點(diǎn)確定修剪時(shí)間。喬木整形效果要盡量與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)。行道樹(shù)修剪要保持樹(shù)冠完整，枝葉密度適宜。蔭枝、下垂枝、萌蘗枝及干枯枝葉要及時(shí)剪除。常見(jiàn)問(wèn)題：①修剪不及時(shí)或修剪不當(dāng)；②一級(jí)分枝以下主干有萌蘗枝；

3.1.3灌溉施肥養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同生長(zhǎng)季節(jié)、不同植物種類(lèi)和不同樹(shù)齡適當(dāng)淋水，并在每年的春、秋季重點(diǎn)施肥2-3次。常見(jiàn)問(wèn)題：①因肥水不足造成植株喪失該品種應(yīng)有色澤；②樹(shù)穴土壤板結(jié)，或有雜草雜物，或邊界不清晰。

3.1.4補(bǔ)植改植養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)清理死樹(shù)，要求在一周內(nèi)（特殊情況除外）補(bǔ)植回與原有品種、規(guī)格一致的樹(shù)木（特殊情況除外），以保證優(yōu)良的景觀效果。常見(jiàn)問(wèn)題：①死株或缺株不及時(shí)清理補(bǔ)種；②補(bǔ)植的樹(shù)木品種規(guī)格與原品種規(guī)格不相當(dāng)。

3.1.5合理護(hù)樹(shù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)淺根性、易倒伏樹(shù)種及新種植的樹(shù)木采取護(hù)樹(shù)措施。隨著樹(shù)木的長(zhǎng)大，及時(shí)調(diào)節(jié)護(hù)樹(shù)設(shè)施或重新加固。常見(jiàn)問(wèn)題：①護(hù)樹(shù)設(shè)施安置不當(dāng)；②設(shè)施破損不及時(shí)修復(fù)。

3.1.6 病蟲(chóng)害防治養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：科學(xué)防治病蟲(chóng)害，以防為主，將危害率及單株受害程度控制在5%以下。常見(jiàn)問(wèn)題：①受害喬木總株數(shù)超過(guò)本地塊喬木總數(shù)的5%；②單株受害程度嚴(yán)重影響景觀。

3.2 綠地養(yǎng)護(hù)灌木和花卉

3.2.1 生長(zhǎng)勢(shì)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：生長(zhǎng)勢(shì)較強(qiáng)，萌蘗及枝葉生長(zhǎng)正常，無(wú)枯枝殘葉。植株基本整齊，花卉適時(shí)開(kāi)花；花壇輪廓清晰，無(wú)殘缺。綠籬無(wú)斷層。常見(jiàn)問(wèn)題：①因管養(yǎng)不善造成植株生長(zhǎng)不良；②基部出現(xiàn)光禿。

3.2.2 修剪養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：合理選擇修剪時(shí)間。綠籬修剪時(shí)要求高度一致，頂面平整，側(cè)面上下垂直（或按設(shè)計(jì)），增強(qiáng)園林美化效果。常見(jiàn)問(wèn)題：①修剪不規(guī)范，或不平整；②綠籬修剪不及時(shí)，致使輪廓不清晰，或?qū)哟尾环置鳌?/p>

3.2.3 灌溉施肥養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)植物的生長(zhǎng)及開(kāi)花特性進(jìn)行合理灌溉和施肥。勒杜鵑等花灌木要適當(dāng)控水，促進(jìn)花芽分化?；ㄑ糠只笠m當(dāng)追施磷、鉀肥，使花多色艷花期長(zhǎng)。肥料不能裸露。經(jīng)常除雜草、松土。常見(jiàn)問(wèn)題：①因肥水不足造成植株喪失該品種應(yīng)有色澤；②雜草明顯，或邊界不清晰。

3.2.4 補(bǔ)植改植養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：要求及時(shí)清理死苗，一周內(nèi)補(bǔ)植回與原品種、規(guī)格一致的苗木，以保證優(yōu)良的景觀效果。補(bǔ)植按種植規(guī)范進(jìn)行，落實(shí)施足基肥、加強(qiáng)淋水等保養(yǎng)措施。常見(jiàn)問(wèn)題：①補(bǔ)植不及時(shí)；②補(bǔ)植的植株與原有品種、規(guī)格不相當(dāng)。

3.2.5 病蟲(chóng)害防治養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治工作，以防為主，將危害率控制在5%以下。用科學(xué)的方法防治病蟲(chóng)，對(duì)藥物的使用和用量要符合環(huán)境污染要求和標(biāo)準(zhǔn)。常見(jiàn)問(wèn)題：①同一品種受害植株的總數(shù)超過(guò)本品種植株總數(shù)的5%；②小范圍內(nèi)受害程度較重，影響景觀的。

結(jié)語(yǔ)：

景觀工程施工品質(zhì)包括住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)前期的工程施工品質(zhì)和住區(qū)運(yùn)營(yíng)階段的物業(yè)維護(hù)品質(zhì)。尤其是住區(qū)運(yùn)營(yíng)階段的物業(yè)維護(hù)品質(zhì)是大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商"剛需型"住宅景觀品質(zhì)的短板。應(yīng)實(shí)施景觀工程施工標(biāo)準(zhǔn)化管理控制，以保證"剛需型"住宅景觀工程品質(zhì)。

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