身邊的事兒

2013年7月29日，張某與王某簽訂《商業(yè)門面房租賃協(xié)議書》一份，約定張某將其所有的位于鄭州市管城回族區(qū)商城路上的一間門面房出租給王某使用；租賃期限為五年，按照每季度（3個(gè)月）交納一次，第一季度租金在協(xié)議簽訂生效后十日內(nèi)支付，以后每季度租金，在上季度第三個(gè)月25日之前交納。對于違約責(zé)任，雙方約定，如王某未按照約定時(shí)間交納租金和其他費(fèi)用的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一日，承擔(dān)千分之五的滯納金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)相當(dāng)于季度租金一倍的違約金。

合同簽訂后，雙方按照合同的約定履行了合同，張某將房屋交付給被告使用，王某也按協(xié)議約定如期支付2014年11月前的房租。按照合同約定，王某應(yīng)于2014年10月25日前向張某支付2014年11月1日至2015年1月31日的房租，但其直到2014年12月10日才通過銀行匯款支付給原告。

2015年1月20日，王某向張某支付了2015年2月1日至2015年4月30日的房屋租金。王某至今仍然使用該房屋。

張某認(rèn)為王某違約在先，且多次協(xié)商無果，遂訴至法院要求張某承擔(dān)違約責(zé)任并解除合同。

王某則稱，其在合同履行期間一直正常交著房租，后張某以可以為其打開后門為由要求漲房租，其間正是2014年10月25日交房租時(shí)；張某當(dāng)時(shí)稱房租可以在后門打開后支付，自己這才未按時(shí)交付。后張某多次協(xié)調(diào)物業(yè)開后門，最終經(jīng)過一個(gè)多月的協(xié)調(diào)，后門打開，但卻無法使用。自己無奈仍按照原來協(xié)議的約定將房租支付給了張某。另外，在該季度租金到期后，張某仍正常收取了被告2015年2月1日到2015年5月1日的租金，至今仍在租期內(nèi)，合同繼續(xù)履行，因此其要求解除合同沒有事實(shí)及法律依據(jù)。

結(jié)果

鄭州市管城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商業(yè)門面房租賃協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，且雙方也按照協(xié)議約定履行了合同。原告向被告交付房屋后，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定按時(shí)支付房屋租金。被告未在合同約定的期間內(nèi)在2014年10月25日前支付下一季度的租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告雖然未在合同約定的期間內(nèi)按時(shí)交納房屋租金，但后來被告向原告交納了該租金，且原告予以接收；同時(shí)對于之后的房租也予以接收，被告一直使用該房屋，雙方合同仍然處于履行狀態(tài)，原告也未向被告發(fā)出解除合同通知，視為原告同意繼續(xù)履行合同，故原告要求解除合同，理由不足，本院不予支持。關(guān)于原告要求的違約金及滯納金，被告存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方約定的違約金過高，結(jié)合被告逾期支付房租的金額、逾期天數(shù)及本案的實(shí)際情況，法院最終判決王某支付張某違約金為2500元，駁回張某解除合同的訴訟請求。