本報記者　倪浩　本報特約記者　盧戈

中國房地產(chǎn)市場在2016年持續(xù)“過熱繁榮”，一二線城市房價漲幅居高不下，原本取消限購的部分大中城市被迫重新限購。中國房地產(chǎn)價格的瘋狂上漲讓外界關(guān)于“泡沫即將破裂”的擔(dān)憂再次興起。一些分析認(rèn)為，今年將是中國房地產(chǎn)的“見頂之年”，但也有外媒表示，中國房地產(chǎn)市場立刻“發(fā)生雪崩”的可能性不大。26日接受《環(huán)球時報》采訪的多名專家都表示，中國房價未來走勢嚴(yán)重依賴國家政策導(dǎo)向，如果沒有調(diào)控政策出臺，房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。

今年房價或?qū)⒌纛^向下

美國《華爾街日報》26日報道稱，火爆的房地產(chǎn)在2016年支撐了中國經(jīng)濟(jì)的增長，但未來中國房地產(chǎn)面臨較大下行風(fēng)險。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年8月全國70個大中城市中超過90%房價都在上漲，深圳、廈門、鄭州等多個城市房價同比上漲40%以上。

房價瘋漲導(dǎo)致政府不得不出手干預(yù)。南京市政府宣布，從26日起重新實施房地產(chǎn)限購政策，擁有1套住房的外地家庭禁止在當(dāng)?shù)刭I房，擁有2套房的當(dāng)?shù)丶彝ソ乖儋彿俊?011年南京曾出臺限購政策，但于2014年取消。

中國杭州市國土資源局周一表示，年內(nèi)將加大土地供應(yīng)，并調(diào)整土地公開出讓競價方式，對土地競價溢價率超過100%、120%和150%時分別規(guī)定限制條件，其中超150%不再接受更高報價。

《華爾街日報》稱，中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲被認(rèn)為缺乏支撐，理由是房價已經(jīng)與購房者購買能力拉開巨大差距。目前，北上廣等一線城市的房價與居民收入比均超過30倍，深圳市更是達(dá)到約70倍，排名全球第一。因而越來越多專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)將在近期“見頂”，今年或許就是掉頭向下的房價拐點到來之時。路透社稱，盡管難以斷言2016年是否就是中國房地產(chǎn)“歷史大頂”，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)泡沫不可能長期維持，政府必須對此做出應(yīng)對。

與美日房產(chǎn)泡沫崩潰前類似？

彭博社稱，與上世紀(jì)90年代的日本和次貸危機前的美國相似，低利率和貨幣量持續(xù)增長推動中國房價上漲，占據(jù)國民經(jīng)濟(jì)主體并擠壓實體經(jīng)濟(jì)。截至2016年9月，中國房地產(chǎn)總市值占GDP的比例達(dá)到411%，遠(yuǎn)高于全球260%的平均水平。土地出讓金占各地政府財政收入的30%以上，不少城市甚至超過50%。這些情況與美日等國房產(chǎn)泡沫崩潰前情況類似，部分?jǐn)?shù)值甚至超過美日當(dāng)年狀況。

但人民大學(xué)財政金融學(xué)院貨幣金融系主任張成思認(rèn)為，目前來看，中國房價很難出現(xiàn)大幅下挫甚至突然崩盤的情況，而更現(xiàn)實的走勢是房價在高位盤整，中長期繼續(xù)走高。

路透社也援引專家觀點評論稱，考慮到中國政府依然保留政策調(diào)控手段和空間，中國房地產(chǎn)短期內(nèi)硬著陸和崩盤的可能性不大，但在房地產(chǎn)控制杠桿化、擠壓投機風(fēng)險已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)。

如何治理泡沫

《華爾街日報》稱，盡管有分析認(rèn)為中國的城市化發(fā)展空間將支持房地產(chǎn)發(fā)展，但實際上在很多城市，已經(jīng)大面積出現(xiàn)了并無居民居住的“鬼城”，證明房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)超出了城市化發(fā)展的現(xiàn)階段需求。

如何治理房地產(chǎn)市場泡沫？中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海告訴《環(huán)球時報》記者，為了保持實體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，應(yīng)適時出臺各種形式比較適合的房地產(chǎn)稅制度，或者對貨幣政策進(jìn)行適度的有針對性的收縮。高房價明顯擠壓了實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，吸引了大量的社會資金流入房地產(chǎn)，或者把本應(yīng)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的資金導(dǎo)向了房地產(chǎn)，而且地方政府稅收沖動，也助漲了這種“脫實向虛”的趨勢。

但張成思持相對保守觀點，他認(rèn)為目前不宜也很難大幅度對樓市進(jìn)行調(diào)控。他告訴《環(huán)球時報》記者，在中國經(jīng)濟(jì)下行周期，房地產(chǎn)稅推出的可能性幾乎沒有。他給出的“藥方”是資本市場，他認(rèn)為資本市場改革可能是攻克房地產(chǎn)市場困境的“他山之石”。“如果能通過資本市場給技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)以極高的溢價率和回報率，可以有效引導(dǎo)金融資本分散投資，提高經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型效率，”但張成思強調(diào)說，這種政策效果的實現(xiàn)，必須有完備的法律法規(guī)體系作為基礎(chǔ)?！?/p>