陸蘭芳

【摘要】綠色智能化小區(qū)的建設(shè)在全世界的范圍內(nèi)得到了人們的廣泛關(guān)注。本文針對(duì)居住小區(qū)綠色建筑與智能化建設(shè)的有效結(jié)合展開了研究，以求為我國(guó)居住小區(qū)的建設(shè)探明新的方向。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；智能化；居住小區(qū)

隨著居民生活水平的不斷提高，我國(guó)智能化小區(qū)建設(shè)已經(jīng)逐步得到認(rèn)可與普及。小區(qū)建筑一體化立體綠化技術(shù)、景觀一體化太陽(yáng)能草坪燈、建筑一體化太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)雜排水回用技術(shù)以及智能化綠色行為提示控制系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境及能耗分項(xiàng)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工等一系列適用、合理、先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)體系通過電氣自動(dòng)化的智能控制手段聯(lián)合控制，并給居住者創(chuàng)造高效、低耗、健康舒適的居住環(huán)境。

一、綠色智能居住小區(qū)的定義

在建筑業(yè)未來(lái)發(fā)展的理念中，綠色智能化的居住小區(qū)已經(jīng)占據(jù)了主要的位置，它既滿足了人們對(duì)房屋建筑的需要，也符合社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)。綠色智能小區(qū)的建設(shè)可以分為綠色節(jié)能的建設(shè)與智能化控制的建設(shè)兩個(gè)方面。

二、綠色智能化居住小區(qū)的建設(shè)研究

（一）綠色建筑居住小區(qū)。綠色建筑，就是在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為居住的人們提供健康、高效的使用空間，將建筑本身與自然和諧緊密的結(jié)合在一起。綠色建筑的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建筑花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色小區(qū)的建設(shè)除了對(duì)自然資源的利用外，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，要以生態(tài)工程設(shè)計(jì)為基本原則，對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行合理綠化，保證小區(qū)內(nèi)部以及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境不受污染，提高小區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量。例如：高綠地面積，人工水景的設(shè)計(jì)，降低了熱島效應(yīng)的影響，為居民提供舒適的環(huán)境。熱島強(qiáng)度1.2°C，低于限值。屋頂采用泡沫玻璃保溫板；外墻采用雙排孔玻璃棉保溫復(fù)合磚渣混凝土空心砌塊；外窗采用鋁合金Low-e鍍膜中空玻璃窗；建筑節(jié)能率62%，遠(yuǎn)高于國(guó)家要求的50%節(jié)能率。小區(qū)住戶熱水采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)供應(yīng)，合理利用可再生能源，降低電能、燃?xì)獾氖褂昧?。通過雨水管網(wǎng)收集屋面雨水，經(jīng)過濾和水質(zhì)處理后存儲(chǔ)于雨水收集模塊中，一次性存儲(chǔ)的水量足夠小區(qū)景觀和綠化澆灌用水4天。綠化灌溉采用噴灌、微灌等形式，同樣的澆灌效果比傳統(tǒng)的地面灌溉更節(jié)水30%～70%，節(jié)省了澆灑水量?？偟膩?lái)說(shuō)，綠色建筑就是四節(jié)一環(huán)保，就是節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)。我國(guó)對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)有一套標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，根據(jù)實(shí)施的難易，采用技術(shù)的不同要求，分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。其中，三星級(jí)為最高的綠色建筑評(píng)價(jià)等級(jí)，采用的技術(shù)要求最高，實(shí)施的難度最大。

（二）智能化居住小區(qū)的建設(shè)。小區(qū)建筑的智能化主要體現(xiàn)在利用電氣自動(dòng)化的手段，通過智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)居住小區(qū)的智能化管理。綠色建筑除了部分建筑節(jié)能技術(shù)之外，大部分的四節(jié)一環(huán)保措施都是在收集和循環(huán)利用資源的系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)。例如：智能化小區(qū)——中房·翡翠灣的設(shè)計(jì)，該小區(qū)的智能能源監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，光伏發(fā)電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)，以及太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)雜排水回用系統(tǒng)等小區(qū)環(huán)保節(jié)能系統(tǒng)的智能化控制等進(jìn)行統(tǒng)一管理，為住戶提供了優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。在小區(qū)管理方面，我國(guó)綠色化小區(qū)的建設(shè)中，由于小區(qū)聯(lián)合智能化建設(shè)成本較高，所以小區(qū)內(nèi)的綠色建筑以單棟的節(jié)能設(shè)計(jì)為主，很難形成小區(qū)式的建筑群。隨著小區(qū)智能化水平的提高，電氣自動(dòng)化技術(shù)的投入，如果全靠人工管理是不可能實(shí)現(xiàn)或者需要投入相當(dāng)大的人力物力才可實(shí)現(xiàn)，因此通過小區(qū)全網(wǎng)絡(luò)覆蓋的智能化管理是對(duì)小區(qū)各個(gè)電氣系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，保證綠色建筑的節(jié)能環(huán)保措施得以在小區(qū)建成后的運(yùn)行管理中實(shí)現(xiàn)的重要措施。然而，事例中的翡翠灣小區(qū)是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)三星級(jí)技術(shù)全網(wǎng)絡(luò)覆蓋要求的綠色建筑小區(qū)。

三、研究中存在的問題

在上述研究中，我們不難發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際的操作中需要高精尖的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)才能實(shí)現(xiàn)，才將智能化科技應(yīng)用與小區(qū)的綠色建筑建設(shè)當(dāng)中。就我國(guó)目前的小區(qū)建設(shè)而言，智能化建設(shè)已經(jīng)步入了實(shí)施階段的探索，但是在實(shí)施過程中還存在著許多需要改善和研究的問題。雖然這種設(shè)計(jì)可以使自然能源通過智能化系統(tǒng)進(jìn)行收集，但是在操作中若要做到準(zhǔn)確無(wú)誤，還需要對(duì)物業(yè)管理人員做集中的培訓(xùn)。這也對(duì)我國(guó)物業(yè)管理人員的專業(yè)化管理能力提出了新的要求。

四、解決方法

在我國(guó)的智能化居住小區(qū)的物業(yè)管理中，多數(shù)采用LonWork作為其中心控制系統(tǒng)，通過LonWork對(duì)小區(qū)中住戶以及公共設(shè)施的安全進(jìn)行集中的管理與控制。為了實(shí)現(xiàn)綠色建筑與智能化結(jié)合的居住小區(qū)建設(shè)，我們可以將綠色化建筑中利用自然資源所使用到的智能系統(tǒng)與小區(qū)的中心管理系統(tǒng)相連，將自然能源的收集的工作，交給小區(qū)的智能化系統(tǒng)來(lái)完成。通過小區(qū)的中心管理系統(tǒng)，來(lái)對(duì)能源進(jìn)行統(tǒng)一的分配與管理。在具體的操作中，可以在設(shè)計(jì)小區(qū)的時(shí)候，將一棟或者幾棟樓劃為一個(gè)單位，在每戶都設(shè)置一個(gè)單獨(dú)的控制器，工作原理與集中供熱、供水相似。這種集中式的管理方法，可以將綠色建筑的理念與智能化管理的方法有效的結(jié)合起來(lái)，可以真正意義上的實(shí)現(xiàn)居住小區(qū)的綠色化與智能化相結(jié)合。事例中的翡翠灣小區(qū)在建筑基礎(chǔ)建設(shè)時(shí)采用的四節(jié)一環(huán)保的各項(xiàng)技術(shù)在后期運(yùn)行采用了小區(qū)智能化集中控制系統(tǒng)來(lái)解決這一矛盾。同時(shí)，小區(qū)智能化的建設(shè)也是將各個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)簡(jiǎn)單化管理的概念，使得非專業(yè)出身的物業(yè)管理人員同樣可以通過簡(jiǎn)單的操作實(shí)現(xiàn)設(shè)備的控制和管理，甚至可以通過智能化的高投入，解放物業(yè)管理勞動(dòng)力的投入。綜上所述，我們不難看出，綠色建筑不僅僅是對(duì)建筑綠色節(jié)能的要求，更是對(duì)自然資源的循環(huán)有效率用和可持續(xù)發(fā)展上，使居民的生活水平得到有效的提高。建設(shè)綠色建筑離不開智能化的管理，在管理的過程中，要促進(jìn)居住小區(qū)綠色建筑與智能化的有機(jī)結(jié)合，為居民營(yíng)造一個(gè)更加安全舒適、節(jié)能環(huán)保的小區(qū)。這不僅滿足了小區(qū)內(nèi)住戶對(duì)生活環(huán)境的需求，也是實(shí)現(xiàn)人類可持續(xù)發(fā)展的必然需要。

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