“去庫存”“房價(jià)飛漲”“地王頻出”是今年房地產(chǎn)市場的三個關(guān)鍵詞。對于房地產(chǎn)行業(yè)的起伏，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在近日舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上指出，現(xiàn)在在房地產(chǎn)流行著兩個“似是而非”的觀點(diǎn)：一是認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格飆升是因?yàn)樨泿帕鲃有远嗔?，二是認(rèn)為房價(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高。對市場的分析和預(yù)期，很多是因?yàn)樾袠I(yè)本身原因而使房價(jià)漲上去了。

房價(jià)漲的不是“房”，而是貨幣超發(fā)，這樣的論斷已經(jīng)不止一次從經(jīng)濟(jì)學(xué)家口中吐露出來。針對此問題，樊綱指出，這一輪的房價(jià)暴漲不能簡單歸結(jié)于貨幣超發(fā)?！叭绻f買房的錢多數(shù)來自貸款，可以說是超發(fā)，但如果買房的首付有收入基礎(chǔ)，那就值得分析。貨幣是到處流通的，像水一樣漫灌，漫灌的含義就是無縫不鉆，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價(jià)也是一樣。但這是一個一般條件，是一般的現(xiàn)象，某個市場的暴漲或暴跌得由這個市場的特殊問題去解決和分析?！?/p>

樊綱指出，在一二線城市暴漲的同時，另一些城市同樣面臨著去庫存的問題，所以房地產(chǎn)市場的暴漲需要綜合很多因素去分析，并不能簡單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。[ ]