文/本刊記者　馮京津

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新五年、新格局
——房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇常州召開

文/本刊記者馮京津

6月23日至24日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、常州市人民政府、平安銀行、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)協(xié)辦，常州市武進(jìn)區(qū)人民政府承辦的第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在常州舉辦。

中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀而設(shè)立的一項(xiàng)品牌活動(dòng)，至今已連續(xù)舉辦了八屆。本屆論壇以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念為指引，以“新五年、新格局”為主題，以加快供給側(cè)改革、發(fā)展新型建造和住宅產(chǎn)業(yè)化為重點(diǎn)，分析展望房地產(chǎn)趨勢(shì)，增進(jìn)中美房地產(chǎn)市場(chǎng)的交流與合作。論壇采取主論壇、分論壇與成果展示相結(jié)合的形式進(jìn)行，來(lái)自中美兩國(guó)一千多位房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)的代表，圍繞中國(guó)“十三五”規(guī)劃和中美雙方關(guān)心的話題，特別是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、去庫(kù)存、提高有效供應(yīng)和優(yōu)質(zhì)需求等話題進(jìn)行了探討交流。

常州市市長(zhǎng)費(fèi)高云在致辭中表示，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，是改善民生的重要保障，也是建設(shè)生態(tài)城市的重要內(nèi)容。近年來(lái)，常州堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展作為提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措，結(jié)合國(guó)家和省出臺(tái)的一系列政策，深入推進(jìn)產(chǎn)城融合改革試點(diǎn)，大力發(fā)展綠色建筑，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了良性、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。費(fèi)高云希望大家繼續(xù)關(guān)注、參與常州的發(fā)展建設(shè)，常州也將竭誠(chéng)提供優(yōu)質(zhì)的政策、服務(wù)和環(huán)境，傾力把常州營(yíng)造成為“投資洼地、創(chuàng)新高地、發(fā)展福地”。

常州市副市長(zhǎng)、武進(jìn)區(qū)委書記史志軍以“武進(jìn)，綠色建筑新地標(biāo)”為題，介紹武進(jìn)推進(jìn)綠色建筑發(fā)展情況。他表示，“十三五”期間，武進(jìn)將堅(jiān)定走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的綠色發(fā)展道路，繼續(xù)爭(zhēng)當(dāng)綠色建筑發(fā)展排頭兵，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，為建設(shè)“強(qiáng)富美高”新江蘇做出新的更大貢獻(xiàn)。

美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)吉姆·帕克代表美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)致辭，他表示，美國(guó)的住房市場(chǎng)，在最近這幾年發(fā)展比較快，首先是美國(guó)按揭的發(fā)展和投資方面，中國(guó)為美國(guó)按揭市場(chǎng)作出很多的努力。如果沒(méi)有中國(guó)的投資，就沒(méi)有現(xiàn)在好的發(fā)展?，F(xiàn)在中國(guó)的住房和商品發(fā)展都比較快，中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)在美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最大投資來(lái)源。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴圍繞“十三五”規(guī)劃對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了展望；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰作了題為“加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的主題演講；中國(guó)工程院院士、東南大學(xué)教授王建國(guó)作了“從城市格網(wǎng)到城市形態(tài)”的高水平學(xué)術(shù)報(bào)告；平安銀行副行長(zhǎng)趙繼臣就金融服務(wù)創(chuàng)新為銀企雙方作了演講。美國(guó)住宅開發(fā)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克羅、亞洲協(xié)會(huì)全球計(jì)劃副總裁布魯斯·皮克林分別就美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)前景和趨勢(shì)作介紹，并希望中美雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域加強(qiáng)對(duì)話合作。

來(lái)自萬(wàn)科、龍信、紫薇等房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合實(shí)際，向與會(huì)代表介紹和分享了房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新、養(yǎng)老地產(chǎn)、新動(dòng)力地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)+、社區(qū)服務(wù)業(yè)方面的做法經(jīng)驗(yàn)，展示了住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色低碳、新型建造和鋼結(jié)構(gòu)住宅等方面的技術(shù)成果。

論壇以問(wèn)題為導(dǎo)向，結(jié)合中央去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的五大任務(wù)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期積累的矛盾：一是城市分化依然嚴(yán)重，三四線城市去庫(kù)存壓力不減；二是房地產(chǎn)杠桿化風(fēng)險(xiǎn)加大，給金融安全和經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)隱憂；三是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地和其他成本不斷上升，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降；四是房地產(chǎn)業(yè)短板日益顯現(xiàn)，設(shè)計(jì)水平低、質(zhì)量提升慢、配套服務(wù)差、資源能源浪費(fèi)嚴(yán)重。

針對(duì)這些問(wèn)題，劉志峰認(rèn)為，要抓住房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升有效需求，使房地產(chǎn)供應(yīng)與需求相適應(yīng)。首先，要樹立“以人為本、和諧宜居”的指導(dǎo)思想，結(jié)合城市發(fā)展、群眾需求、大城市人口疏解計(jì)劃、國(guó)家就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策，綜合施策去庫(kù)存。其次，要建立以需求為導(dǎo)向的供應(yīng)體系和租售并舉的住房均衡體系兩個(gè)體系，發(fā)展多層次、個(gè)性化、中高端的住房需求，多造長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的好房子，同時(shí)去除“重售輕租”的觀念，引導(dǎo)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房用于出租，培育發(fā)展房屋置換市場(chǎng)。三是創(chuàng)新土地供應(yīng)機(jī)制、高品質(zhì)住宅激勵(lì)機(jī)制、新市民需求支持機(jī)制等三個(gè)機(jī)制，優(yōu)化建設(shè)用地供應(yīng)，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅供應(yīng)，支持新市民住房需求。

代表們還認(rèn)為，在加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的同時(shí)，也要揚(yáng)長(zhǎng)避短、揚(yáng)長(zhǎng)克短，補(bǔ)足包括設(shè)計(jì)短板、產(chǎn)品短板、住區(qū)短板、技術(shù)短板在內(nèi)的四個(gè)短板，全面提高房地產(chǎn)的供給質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提檔升級(jí)。

為了加強(qiáng)針對(duì)性、專業(yè)性、實(shí)用性，結(jié)合案例給企業(yè)提供解決問(wèn)題的鑰匙，本屆論壇還舉辦了“新型建造”、“房地產(chǎn)有效供應(yīng)與金融創(chuàng)新”、“和諧宜居與適老化住宅”、“優(yōu)采供應(yīng)鏈金融服務(wù)創(chuàng)新暨誠(chéng)信聯(lián)合采購(gòu)”四個(gè)分論壇，供與會(huì)代表“對(duì)號(hào)入座”對(duì)話交流。

論壇期間，中房協(xié)還舉行了信用企業(yè)頒牌儀式，與平安銀行啟動(dòng)了橙E地產(chǎn)頻道上線儀式。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)馮俊、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如主持了主論壇，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)副會(huì)長(zhǎng)張力威、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)肖艷旻、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)副總裁孫英分別主持了分論壇和參加了相關(guān)活動(dòng)。（攝影記者：張滋琦）