文｜本刊特約記者 羅棟

今年第一季度，茂名市房地產市場較為活躍，商品房交易價格平穩(wěn)，全市房地產完成投資20.88億元，全市商品房銷售面積92.06萬平方米，分別比去年同期增長28.7%和63.06%,房地產市場繼續(xù)保持供需兩旺局面。

銷售量大幅增長 交易價格平穩(wěn)

在國家相繼出臺降息、降準、降首付和減免契稅等政策以后，全市商品房銷售活躍，新建商品房銷售面積同比大幅度增長，今年第一季度，商品房銷售創(chuàng)下單季度最高，全市商品房銷售面積92.06萬平方米，同比增長63.06%，銷售額47.97億元，同比增長70.88%。其中，北組團（即中心城區(qū)）銷售面積31.66萬平方米，同比增長58.13%，銷售額19.04億元，同比增長56.05%。二手住房交易方面，今年1-3月，全市和市區(qū)二手房成交均價同比有所增長。全市二手房交易面積15.91萬平方米，交易額5.32億元，交易均價2918元/平方米，均價同比上漲4.33%。其中，北組團（即中心城區(qū)）二手房交易均價為4127元/平方米，同比上漲11.53%。

但在銷售量大幅度增長的同時，茂名市商品住房的價格近年來卻保持了平穩(wěn)的態(tài)勢，2013年、2014年、2015年全市商品住房均價分別為：4328元/平方米、4561元/平方米、4665元/平方米，今年1-3月份全市商品住房價格為4706元/平方米；2013年、2014年、2015年市區(qū)（不含電白區(qū)）商品住房均價分別為：5645元/平方米、5860元/平方米、5943元/平方米，今年1-3月份商品住房價格為5659元/平方米。

去庫存壓力不大 后市看好可持續(xù)

目前，茂名市商品房去庫存工作取得了初步的成效。2015年底，全市商品房庫存面積531.29萬平方米，其中商品住房面積380.28萬平方米，非商品住房庫存面積151.01萬平方米。截至2016年3月底，全市商品房庫存面積492.58萬平方米，其中商品住房面積397.74萬平方米，非商品住房庫存面積94.84萬平方米。商品房庫存比2015年底減少了38.71萬平方米。以2016年一季度全市商品房銷售面積推算，2016年銷售量可超過300萬平方米，按照目前庫存的情況和全市今年一季度的銷售情況計算，存銷比低于16個月，按省去庫存工作目標，茂名市庫存量屬合理范圍。根據《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）》中的數據顯示，2015年12月底，茂名市商品房庫存面積531.29萬平方米，在全省排第12位，屬于中等偏后的位置。

今年第一季度，茂名市房地產投資繼續(xù)呈上升趨勢，全市完成投資20.88億元，同比增長28.7%。據業(yè)內人士分析，由于茂名市城市化進程還處在加速階段,城市居民的自住和改善型需求不斷增加，房產市場需求不斷增大。同時，隨著茂名交通設施的不斷改善，包茂高速、汕湛高速、云茂高速、深茂鐵路等的開通和開工建設及茂名“三大平臺”的開發(fā)建設，預計茂名市房地產市場有望繼續(xù)健康發(fā)展，改善性和剛性購房需求可能進一步得到釋放，開發(fā)商對茂名房地產前景持續(xù)看好。