姚冬暉

(杭州綠城都會建筑設(shè)計有限公司，浙江 杭州 310012)

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狹小場地內(nèi)的精確設(shè)計
——以泰州市金融CBD三號地塊為例

姚冬暉

(杭州綠城都會建筑設(shè)計有限公司，浙江 杭州 310012)

摘要：在推廣開放式街區(qū)的背景下，高層建筑街區(qū)尺度的小型化，以及用地緊湊和不規(guī)則必將是未來建筑設(shè)計中將要面臨的現(xiàn)實趨勢。而用地的緊湊也將令建筑面對四周條件更為局限的尷尬。于是，高層建筑的設(shè)計需要打破以往形態(tài)布局的慣例，從總體布局、功能形態(tài)、直至建筑細(xì)節(jié)的精確設(shè)計來求得形態(tài)布局和空間效率的合理以及城市和建筑的共贏。

關(guān)鍵詞：狹小場地；總體布局；功能形態(tài)；建筑細(xì)節(jié)；精確設(shè)計

漫步紐約曼哈頓的中心區(qū)，最令人深刻的城市印象即是高層建筑的鱗次櫛比，這構(gòu)成了作為世界中心高塔之城的空間體驗。必須承認(rèn)，這種令人無比深刻的城市空間體驗來自紐約高層建筑互相鄰接，緊密排布的建筑用地。同時，這些建筑用地的一大特點往往正是狹小且并非方形的不規(guī)則形狀，這樣精細(xì)而緊湊的設(shè)計往往是對建筑設(shè)計師巨大的挑戰(zhàn)[1]。而在泰州市金融中心區(qū)三號地塊的建筑設(shè)計中，筆者同樣面對了這樣的設(shè)計挑戰(zhàn)，并通過在狹小場地內(nèi)的精確設(shè)計，達(dá)到了高層建筑面對城市景觀和面向功能使用的雙贏。

1任務(wù)及緣起

泰州作為江蘇中部快速崛起的新興工貿(mào)城市以及投資環(huán)境優(yōu)良的美麗城市，擁有一個與眾不同的金融CBD一直是城市的夢想。而泰州市金融CBD位于新城區(qū)北側(cè)，行政中心南側(cè)，在城市的主軸線之上。建成后的金融CBD將成為泰州市的城市名片和導(dǎo)向標(biāo)，這種突出的城市形象以及充滿活力的天際線來自于金融CBD用地高層高密度的設(shè)計理念，在這其中，用地最為狹小的三號地塊設(shè)計，顯然是最具有難度的挑戰(zhàn)。

泰州市金融CBD三號地塊為筆者于浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究院進(jìn)行的建筑設(shè)計，設(shè)計場地位于整個金融CBD的西北角，用地北側(cè)隔規(guī)劃道路面向城市的文化中心，南側(cè)為預(yù)留的城市廣場，西側(cè)被規(guī)劃高層商務(wù)辦公樓阻隔，而建筑東側(cè)視線掠過多層商務(wù)辦公樓面向了城市的主軸線，建筑規(guī)劃高度80 m。然而整個項目的不利條件在于整個規(guī)劃用地僅1 020 m2，如果考慮各個朝向規(guī)劃要求的適當(dāng)退讓，事實上建筑的落地面積只能控制在900 m2左右，且用地呈現(xiàn)了一個不規(guī)則的平行四邊形。在如此緊湊局限的用地之中，設(shè)計依然堅持了對城市和建筑的雙重負(fù)責(zé)，即呼應(yīng)城市設(shè)計中的地塊要求和空間特征，提供良好的城市景觀意象和金融CBD的重要標(biāo)志；以及塑造良好的商務(wù)辦公環(huán)境，滿足高品質(zhì)的金融中心辦公需求和功能便捷。這關(guān)乎城市和建筑的雙重需求也成為了建筑設(shè)計的兩大目標(biāo)[2]。

2總體布局的精確設(shè)計

顯然，整個高層建筑的用地必須盡可能大地占據(jù)除去退讓外的所有用地。在如此小的用地中，只能保證盡量大的標(biāo)準(zhǔn)層才是達(dá)到建筑空間效率的首要保證[3]。見圖1。

圖1　泰州金融CBD總體規(guī)劃及本項目用地

在占據(jù)所有用地的前提下，利用當(dāng)?shù)匾?guī)范允許的適當(dāng)出挑則成為了建筑總體布局的首要選擇。這種設(shè)計烘托了建筑底層良好的沿街界面，同時也與周邊建筑的底層界面形成了呼應(yīng)。于是，建筑在高層底部設(shè)置類似基座的體量，而上層為了觀景和功能出挑的姿態(tài)，既獲得了與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，又獲得了良好的街道觀賞尺度。見圖2。

同時，建筑在總體布局上還確立了其他的一些原則。在如此緊湊局限的用地中，設(shè)計盡管在總體上承擔(dān)著完善金融CBD城市空間形態(tài)和提供城市景觀意向的任務(wù)，然而這個任務(wù)在四個朝向或者立面上是各不相同的。

用地的北側(cè)參與塑造了從城市角度關(guān)于金融CBD北立面的整體形象，因此，需要一種穩(wěn)固而簡潔的建筑背景效果；同時，建筑北側(cè)面向城市的文化中心，同樣需要良好的景觀視野。而與此不同，用地的南側(cè)面對縱深開闊的城市廣場，建筑的南立面宜形成輕松而易于觀景的景觀面，并同時構(gòu)建整個建筑的正立面和主要建筑形象。見圖3。用地西側(cè)緊貼體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本地塊的100 m高層，顯然在建筑的總體布局中這應(yīng)該是建筑的一個景觀最不利朝向，或者說一個背立面；同時，由于要達(dá)到抵御西曬的目的，設(shè)計在一開始的總體布局階段就力圖希望能把交通等輔助功能布置于西側(cè)，以便阻擋景觀不利和西曬。而用地的東側(cè)為多層辦公樓和城市的中心景觀軸，建筑的景觀視線能掠過多層辦公樓看到完整而鮮明的城市界面，于是，用地東側(cè)與南側(cè)一起成為面向城市最好的景觀角度和建筑最好的采光朝向。

顯然，這是一種務(wù)實的總體布局姿態(tài)，建筑單體邊界順應(yīng)了用地邊線，獲得了良好的街道空間效果。而同樣的務(wù)實也體現(xiàn)在建筑四個朝向的不同姿態(tài)之上，建筑根據(jù)不同的界面特征和需求，實現(xiàn)了建筑表情的獨特性和適應(yīng)性[4]。這也構(gòu)成了泰州市金融CBD三號地塊在總體布局上的精確設(shè)計。

圖2　功能形態(tài)的三種設(shè)計方案

圖3　項目南側(cè)透視

3功能形態(tài)的精確設(shè)計

當(dāng)首先確立了建筑總體布局和四個朝向不同表情之后，本地塊建筑設(shè)計的任務(wù)就進(jìn)一步細(xì)化為建筑功能及建筑形態(tài)的精確設(shè)計，以及把精確和務(wù)實的各個設(shè)計部分進(jìn)一步整合成為一個個性化的完整統(tǒng)一體。

在功能和形態(tài)方面，經(jīng)過仔細(xì)的思考，設(shè)計者提出了三個解決方案。

第一個方案是常規(guī)的設(shè)計方式，即將高層的核心筒置于建筑的中心，這個方案的優(yōu)點在于各個方向的視線都不錯，同時建筑的結(jié)構(gòu)性較好。然而，這個方案的缺點卻是非常難以避免的。由于基地較小，事實上在建筑中心布置了核心筒之后，周邊的建筑空間都非常狹小而難以使用，同時,建筑西南側(cè)的銳角空間同樣難以布置辦公功能。

第二個方案把核心筒布置于建筑的北側(cè)，造成的優(yōu)勢在于建筑的空間利用率高，且有良好的南向朝向。然而缺點在于北側(cè)面向城市的景觀視野被遮擋了，建筑西南角的空間還是難以處理。

緊接著，設(shè)計提出了第三種功能布置的可能性?；诮ㄖ鱾€朝向的景觀條件以及建筑用地不規(guī)則平行四邊形的具體形狀，同時也基于高層辦公的功能特征，設(shè)計將交通核布置在西側(cè)。于是，建筑不但避免了西曬，處理了西側(cè)建筑場地難以利用的兩個角部空間，同時也達(dá)到了東、南、北三側(cè)景觀的充分利用，以及進(jìn)而獲得的最大化的辦公空間和最靈活的功能可變性。

于是，順應(yīng)第三種功能布置方案，建筑設(shè)計在體量處理上，通過虛實的對比，運用切割、對比、交織等手法，達(dá)到了精確和優(yōu)雅的平衡統(tǒng)一。從體塊造型上來看，建筑整體可以被看成是一個四邊形，通過切割，形成了北側(cè)和西側(cè)的兩個相對實體和一個玻璃體塊，同時，這三個體塊成為了一個擁有共同基座的統(tǒng)一完整整體?；吘€完全順應(yīng)用地退讓邊線，而在標(biāo)準(zhǔn)層部分，考慮到使用的合理有效，首先將建筑出挑至紅線邊界，補償基座退讓的面積，然后將玻璃體塊設(shè)計成正南北向的布局，同時，在視覺上與基座形成了一種交錯對比的力量動感[5]。見圖4。

圖4　項目東北側(cè)透視

這種功能布局的合理配置以及形態(tài)體量的對比動感共同構(gòu)成了泰州市金融CBD三號地塊在功能形態(tài)上的精確設(shè)計。

4建筑細(xì)節(jié)上的精確設(shè)計

在總體布局以及功能形態(tài)精確分析的基礎(chǔ)上，只有通過建筑各部分細(xì)節(jié)的精確設(shè)計才能最終將建筑意圖趨于完善。

首先，在平面布局上，設(shè)計非常緊湊地把核心筒、設(shè)備管井以及衛(wèi)生間創(chuàng)造性的以三角形的方式在西南側(cè)布置解決，而余下的空間正是整體、統(tǒng)一、方正的標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)體系，形成了建筑布置最大的效率和靈活性。

建筑于首層平面南北側(cè)都設(shè)有入口，分別連接城市方向及景觀廣場，入口設(shè)有通透寬敞的豪華大廳，局部通高，在門廳內(nèi)可以方便地觀賞南側(cè)廣場景觀，實現(xiàn)了良好的借景效果。車庫入口設(shè)在東北側(cè)，方便車輛出入，又避免了交通對內(nèi)部廣場的干擾。

建筑2～18層主要為辦公空間，提供了大空間辦公的最大效率，支持自由靈活的辦公分割，而建筑東、北、南三個方向立面上開敞的落地玻璃，提供了非常良好的自然采光和通風(fēng)。這樣全明通風(fēng)，270°寬景辦公的功能模式，也令建筑獲得了綠色辦公的生態(tài)品質(zhì)。

而在建筑頂層設(shè)有會議室兼多功能廳，同時附帶寬敞的空中門廳，滿足多元空間交互，為商務(wù)洽談和業(yè)主入住提供交流平臺。想象在CBD高空的空中門廳鳥瞰一覽無遺的城市風(fēng)光，必然帶給使用者心潮澎湃又難以忘懷的場所體驗。

其次，在立面處理上，設(shè)計從虛實體量對比的基本個性著手，塑造相應(yīng)的材料品質(zhì)。建筑材料以陶土板與玻璃為主，落落大方;色調(diào)上穩(wěn)重高貴，不失沉穩(wěn)。同時，建筑采用鋁板遮陽構(gòu)件體現(xiàn)出本建筑的時代感與科技感。整個立面處理嚴(yán)格遵循模數(shù)化的原則，有利于形成簡潔大方，又富于現(xiàn)代感的整體形象。而在建筑立面的材料劃分上，為塑造挺拔的建筑形象，以垂直線條為主，北立面局部結(jié)合水平肌理，達(dá)到立面肌理橫豎的對比與平衡。見圖5。

圖5　項目西南側(cè)鳥瞰

最后，在建筑外部場所的景觀處理上，建筑同樣在如此狹小的尺度內(nèi)以創(chuàng)造富有吸引力的空間為己任。結(jié)合建筑入口及退讓邊界的水景和樹池，建筑把南側(cè)景觀廣場和建筑低層大廳相互交融，并把南側(cè)廣場變成了建筑獨有的景觀花園。同時，位于3層屋頂自身利用建筑形態(tài)而形成的觀景露臺，同樣作為有品質(zhì)的空間要素在建筑乃至整個金融CBD中發(fā)揮出對場所積極的貢獻(xiàn)。

5結(jié)語

在筆者十幾年的高層設(shè)計經(jīng)歷中，泰州市金融CBD三號地塊同樣也是一種非常獨特的嘗試。這首先在于其用地的面積狹小和形態(tài)不規(guī)則，更在于高層建筑與周邊建筑的緊密關(guān)系和不同條件。因此，當(dāng)開始設(shè)計時，筆者對建成場所的感受接近于紐約那種高層高密度，小街區(qū)地塊下高層辦公的鱗次櫛比以及美好的街道和廣場花園氛圍。

在2016年，中共中央以及國務(wù)院推廣開放式街區(qū)的背景下，城市中小尺度的街區(qū)、街道廣場的交流氛圍將逐漸被贊美和推廣，顯然，以往大片綠地包圍著一座孤獨的高層辦公樓的孤島式布局不但是用地的浪費，更是對街區(qū)氛圍的極大破壞。因此，可以想見，在不遠(yuǎn)的未來，如同泰州市金融CBD三號地塊這樣緊湊局限的用地將會越來越多地出現(xiàn)在城市之中。而面對這樣狹小場地的精確性設(shè)計，以求得形態(tài)布局和空間效率的合理以及城市和建筑的雙重共贏將是未來高層建筑設(shè)計的一大趨勢，而泰州市金融CBD三號地塊的設(shè)計正是我們面對這種未來趨勢嘗試和思考的開始[6]。

參 考 文 獻(xiàn)

[1][美]凱文·林奇，加里·?？?總體設(shè)計[M].黃富廂，朱琪，吳小亞，譯.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1999.

[2][美]約翰·倫德·寇耿，菲利普·恩奎斯特，理查德·若帕波特.21世紀(jì)城市設(shè)計的九項原則[M].趙瑾，俞海星，蔣璐，等譯.南京：江蘇人民出版社，2013.

[3]李琳.城市設(shè)計視野中的高層建筑：高層建筑決策、規(guī)劃和設(shè)計問題探討[D].南京：東南大學(xué)，2004.

[4]大衛(wèi)·馬洛特，穆英凱.高層建筑的進(jìn)化和發(fā)展：以KPF的高層建筑設(shè)計為例[J]．時代建筑，2005(4)：42-48.

[5]金靜宇，佟柏松.簡潔、高效運行的酒店：大連萬達(dá)中心設(shè)計[J].建筑學(xué)報，2013(5)：26-29.

[6]任州.高層建筑與城市空間形態(tài)的整合：析高層建筑體形設(shè)計方法[J].建筑科學(xué),2010(增刊2)：103-106.

收稿日期：2016-06-08

作者簡介：姚冬暉(1977—)，男，浙江杭州人，高級工程師，從事建筑設(shè)計工作。

中圖分類號：TU972+.9

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：B

文章編號：1008-3707(2016)07-0001-04

Precise Design in the Narrow Place：Take the NO.3 LandParcel Design of Finance CBD in Taizhou City as an Example

YAO Donghui