羅欣桐

7月1日，越秀地產旗下白馬市場公司正式宣布接手壹馬服裝廣場的經營管理。隨著雙方10年期合約的簽署，一路之隔的“雙馬合璧”經營面積將達到10萬平方米，占據流花商圈近1/10的份額，這將進一步加大白馬大廈在流花商圈的領頭羊優(yōu)勢，帶動整個流花商圈的轉型升級。

整合聚力，推動商圈轉型升級

越秀地產旗下的白馬市場公司作為廣州白馬服裝批發(fā)市場的開發(fā)商，在短短兩年時間里就奠定了白馬服裝批發(fā)市場在廣州服裝行業(yè)的龍頭地位，并始終成為業(yè)界關注的焦點。

在白馬的帶動下，火車站流花區(qū)域集聚了十余個服裝批發(fā)市場，形成了全國聞名的“廣州流花商圈”，白馬大廈成為這一服裝商圈當之無愧的“雁行模式”領軍者。而同處流花服裝商圈，與白馬市場僅一路之隔的壹馬服裝廣場，集服裝批發(fā)、貿易洽談、展示展覽、國際采購、商務辦公于一體。作為流花商圈的知名企業(yè)，雙方期待通過此次合作實現(xiàn)共贏。

通過整合，越秀地產將持續(xù)推進其在批發(fā)市場業(yè)態(tài)中的領先優(yōu)勢。壹馬服裝廣場的可經營面積為4.55萬平方米，聯(lián)手白馬大廈后，在流花商圈由越秀系企業(yè)運營的商業(yè)面積將達到10萬平方米，占整個流花商圈168萬平方米的近1/10，更有利于實現(xiàn)流花商圈以白馬大廈為主導的引流作用。同時，雙馬合璧在增強市場競爭力的同時，也推進了流花商圈商品的豐富度，從而進一步增強商圈的輻射力和影響力。

據白馬服裝市場物業(yè)總經理陳寶洪介紹，通過本次整合，將聚合雙方多層次批發(fā)市場客戶資源，實現(xiàn)資源互補，增強客戶黏性。此次白馬市場管理輸出將在提升壹馬服裝廣場安全規(guī)范管理的同時，立足壹馬服裝廣場的特點，加強其品牌男裝優(yōu)勢，打造電商網批基地。與白馬大廈形成差異化經營，適時引入兒童服裝批發(fā)業(yè)態(tài)，共同發(fā)展做大做強。

同時，響應廣州市推進專業(yè)市場轉型升級的政策，憑借越秀集團在專業(yè)市場的多年管理經驗，發(fā)揮白馬市場的流花商圈領頭羊優(yōu)勢，通過強強聯(lián)手帶動整個流花商圈的轉型升級。

創(chuàng)新求變，試水商業(yè)地產輕資產模式

此次白馬與壹馬的整合，是越秀地產旗下白馬市場公司作為管理輸出主體，并組建專業(yè)團隊，探索商業(yè)地產輕資產擴張的全新商業(yè)模式。越秀地產已有超過30年的地產開發(fā)運營經驗，曾經成功培育出白馬大廈、中港皮具城等著名商業(yè)體。目前，越秀地產擁有商業(yè)物業(yè)建筑面積超過300萬平方米，歷年開發(fā)的商業(yè)物業(yè)超過40個，涵蓋綜合體、寫字樓、主題商城、商場、酒店及公寓等業(yè)態(tài)。

為集中商業(yè)地產優(yōu)質資源，越秀地產已成功搭建商業(yè)地產運營平臺，對商業(yè)項目進行統(tǒng)籌管理，推進商業(yè)策劃先行、商業(yè)設計先行和主力客戶招商先行，進一步實現(xiàn)商業(yè)運營能力的突破。

此次整合，越秀地產將組成專業(yè)的運營團隊，并與白馬大廈的運營商、同屬越秀集團的越秀房托一起，攜手合作，形成優(yōu)勢互補、協(xié)調發(fā)展的新格局。白馬市場以女裝為主，繼續(xù)走品牌化發(fā)展之路。壹馬市場側重潮流服飾，打造電商供貨基地及時尚男裝基地。通過差異化經營，相互助力，實現(xiàn)共贏。

“雙馬合璧”、“雙馬齊驅”是越秀地產首度試水商業(yè)地產的輕資產模式，意義重大。目前，輕資產模式市場需求旺盛，越秀地產輕資產輸出正契合了中國經濟發(fā)展以依靠內需及消費為主的新模式，此次整合必將助力越秀地產在未來的市場競爭中不斷擴大規(guī)模，提高市場占有率。