匡磊

創(chuàng)業(yè)家精神的底蘊(yùn)、卓越的教育機(jī)構(gòu)、溫和的氣候、多樣的休閑方式，選擇來西雅圖安居樂業(yè)的理由不勝枚舉。這里依山傍海，傲視全球的頂尖企業(yè)和知名高等學(xué)府，有科技業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者微軟、物流明星UPS和電子零售業(yè)翹楚亞馬遜。

大西雅圖地區(qū)無論是未來發(fā)展、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀還是生活質(zhì)量，都是最宜居城市。Cascade Mountain Range與Olympic Mountain Range之間，依偎著風(fēng)景如畫的Puget Sound，散發(fā)著一股五光十色的迷人魅力。風(fēng)景如畫般的美景包括林木茂密的市區(qū)、獨(dú)特的市內(nèi)湖泊，以及在天氣晴朗時(shí)才露出頭的Mount Rainier，山頭可以從市內(nèi)多個(gè)地區(qū)的多種角度觀賞到。Rairlier山距離市區(qū)約65英里，約一個(gè)半小時(shí)車程。除此之外，大西雅圖地區(qū)涵蓋了西雅圖市、貝爾維尤市、雷德蒙德市、巴薩爾市等。

根據(jù)Puget Sound普吉特海灣地區(qū)委員會(huì)推出的《Vision 2040》展望，其中預(yù)測(cè)該地區(qū)人口可能激增至500萬人，并已做好對(duì)應(yīng)人口增長的策略。美國人口普查局2015年的報(bào)告指出，西雅圖市中心已有100多個(gè)工程項(xiàng)目正在進(jìn)行，使其成為美國發(fā)展最快的大城市。西雅圖每年約有三個(gè)住宅單元被推出（多數(shù)為公寓）。自2010年以來，公寓的租金上漲逾40%，隨著租金不斷攀升，公寓需求隨之增加。另外，二手房市場(chǎng)快速跟進(jìn)，復(fù)蘇而反超新建屋。新建屋需要數(shù)年才能有新房源上市，僅2015年一年，市內(nèi)公寓房價(jià)中位數(shù)上揚(yáng)至15%。

西雅圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常穩(wěn)健。在2008年地產(chǎn)泡沫之時(shí)，相對(duì)于美國其他主要城市，西雅圖的地產(chǎn)市場(chǎng)受到的沖擊最小。由于優(yōu)越的地理位置，溫和的氣候，以及強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房產(chǎn)租賃價(jià)格在過去50年中以每年5%的速度增長，并且經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元化。西雅圖經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和高新科技齊頭并進(jìn)。

西雅圖是美國亞洲人口最多的城市之一。14%的亞洲人，其中包括20萬中國人，為西雅圖的發(fā)展做出了很多貢獻(xiàn)。西雅圖有著最多元化的文化，適合華人居住。再者，華盛頓州更添商業(yè)吸引力的是本州不征所得稅，所以大型企業(yè)都紛紛來到西雅圖創(chuàng)建總部，而該區(qū)失業(yè)率也是全美相對(duì)較低的。縱觀整個(gè)大西雅圖地區(qū)，最炙手可熱的當(dāng)屬東部新區(qū)，包括微軟創(chuàng)始人Bill Gates為首的富豪區(qū)Medina、CBD新區(qū)Bellevue、微軟社區(qū)Redmond以及新貴區(qū)Issaquah，不僅如此，以上皆是公立學(xué)校主打的優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)房，這些所謂華盛頓湖靠東城市，與520號(hào)高速公路大橋的修繕進(jìn)行中，以便改善城中與東區(qū)的交通情況。往北發(fā)展，以Kirkland延伸至Bothell和Woodinville等覆蓋的區(qū)域亦是新移民或前來工作需要對(duì)的白領(lǐng)人士。與此同時(shí)，LINK輕軌也已經(jīng)正式開通了，運(yùn)輸北面至大學(xué)區(qū)的環(huán)線于2016年啟用。而東環(huán)線跨越90號(hào)州公路大橋通往Bellevue和Redmond，盡管預(yù)計(jì)在2023年才能竣工。最令人期待的全球第一長浮橋，西雅圖520橋已正式運(yùn)行，連接西雅圖城中，與Bellevue和Redmond，橫跨華盛頓湖長2350米，耗資13億美元。

聚焦華盛頓湖的西面，高檔貴族區(qū)以Queen Anne的為首屈一指，該區(qū)居住著本地棒球明星或政界名媛，這部分人群偏愛自身老牌的優(yōu)雅氣質(zhì)，面朝普吉特灣海景社區(qū)，每天沿著海灣公路長跑，怎不是一件幸事呢？另外，華盛頓大學(xué)的學(xué)區(qū)房，比較集中區(qū)域以Fremont中心，購買這里的房子租給學(xué)生是一個(gè)很好的投資方式。與Lake Union隔湖相望的Capitol Hill，交通便利毗鄰西雅圖城中，是潮人與文藝青年的棲息地，房價(jià)適中性價(jià)比高。當(dāng)然不得不提是，西雅圖市中心社區(qū)，亞馬遜總部所在的South Lake Union原本是西雅圖比較落后的區(qū)域，但經(jīng)過亞馬遜這些年的成長和建設(shè)，不少創(chuàng)業(yè)公司也慕名來到South Lake Union，使其成為西雅圖的知名創(chuàng)業(yè)園區(qū)。而西雅圖宜人的海洋性氣候和獨(dú)特的咖啡文化，也吸引了無數(shù)追求品質(zhì)生活的人們?cè)诖硕ň印?/p>

然而回看上海，在3月25日剛剛出臺(tái)“營改增”的新政上，這將考驗(yàn)著魔都的房產(chǎn)市場(chǎng)。民眾會(huì)不會(huì)為此而付出高昂代價(jià)？我們現(xiàn)在還不得而知，暫行放緩腳步已然明顯。據(jù)市政府官方新聞稿披露，非滬籍人士購房社保繳費(fèi)從2年提高到5年連續(xù)；單身不結(jié)婚也可以買了，但只限一套。針對(duì)非普通住宅而言，更需要額外繳付全額或差額不等增值稅率。在上海市中心的普通住宅，房價(jià)在人民幣450萬以內(nèi)，面積不得超過140平米，在持有2年之后才能免征其增值稅，而在市中心幾乎找不到這樣便宜的房源。市場(chǎng)猜測(cè)，上海作為一線最摩登的城市，此政策已在實(shí)施調(diào)控政策，趨緊的苗頭初露端倪，眼下而言，怎樣使自己的資產(chǎn)不縮水，不被客觀因素亂了陣腳，就需要擁有全球視野，做好一切海外資產(chǎn)配置的準(zhǔn)備，以上海為例，城中總價(jià)在人民幣450萬的140平米左右的房源很難尋覓到。但是在西雅圖，華盛頓大學(xué)學(xué)區(qū)房來分析，房價(jià)均價(jià)一般在人民幣360-400萬之間，面積都在140平米以上至160平米之下的獨(dú)棟別墅。每月平均的租金率基本維持在1萬5人民幣，有些甚至高達(dá)2萬人民幣左右。

舊金山VS西雅圖 投資更有道

舊金山和西雅圖，一個(gè)是霧色之都，一個(gè)是翡翠之城。它們都是太平洋西海岸的明珠、著名的海港城市，聚集了大量的高科技公司和創(chuàng)業(yè)公司。除了日新月異的科技和遍地的就業(yè)機(jī)會(huì)之外，這兩個(gè)城市讓人戀戀不舍的原因還在于，即便你住在大都市中，也會(huì)有一種身在郊區(qū)的錯(cuò)覺。它們有如此多相似之處，以至于讓人難以抉擇，就以下核心問題展開分析與判斷。

→關(guān)于居住的城市

舊金山：它雖有大城市的種種便利，卻沒有大城市的擁擠喧鬧。在城市周圍，有各種各樣的飯店、購物中心和無數(shù)有趣的事情可以做。關(guān)鍵是，這里有好多戶外活動(dòng)。

西雅圖：住在西雅圖，意味著可以在一天內(nèi)既可以去海邊旅行，又可以郊外爬山。這兒離加拿大非常的近，地理位置得天獨(dú)厚。

→關(guān)于城市交通

舊金山：一般乘坐BART和MUNI出行，BART擁有140余英里的輕軌，貫穿灣區(qū)的幾十個(gè)縣。特別是周末時(shí)，停車位特別難找，還特別貴。所以我們經(jīng)常沿著舊金山海邊散步，這里景色特別美。

西雅圖：相比與舊金山的公共交通，西雅圖的交通稍稍遜色了些。很多人選擇開車出行，但日漸完善的公交系統(tǒng)也在不斷完善與修建。

→關(guān)于城市養(yǎng)家負(fù)擔(dān)

舊金山：不得不說，舊金山的房價(jià)稍微比西雅圖貴些。舊金山政府還持續(xù)限制住房供應(yīng)，使日益增長的住房需求更加推動(dòng)了房價(jià)的持續(xù)上漲。

西雅圖：西雅圖的房價(jià)和養(yǎng)小孩的成本已經(jīng)比較貴了。但西雅圖的工資水平也高，所以還算比較平衡?？偟膩碚f，在西雅圖養(yǎng)家并不容易，但還是可以接受的。

→關(guān)于好學(xué)區(qū)

舊金山：好的學(xué)區(qū)非常多，但是競爭也非常激烈。需要考試入學(xué)，刪選嚴(yán)格。

好多好的學(xué)區(qū)一般都是亞洲裔學(xué)生之間的較量，能夠出類拔萃的佼佼者以后也更有社會(huì)競爭力。

西雅圖：和其他大城市一樣，西雅圖市區(qū)里的學(xué)校也比較緊張。西雅圖的社區(qū)之間差距很大，價(jià)值幾百萬美元的房子和相對(duì)便宜的公共住房，有時(shí)僅僅相隔幾個(gè)街區(qū)的距離。另外，每個(gè)區(qū)都有幾所相對(duì)不錯(cuò)的私立學(xué)校。

→關(guān)于適合孩子生活

舊金山：舊金山有很多適合小孩子生活的地方。有海濱區(qū)（Marina District）、太平洋高地（Pacific Heights）和日落區(qū)（Sunset District）這些地區(qū)均設(shè)有兒童游樂園。

西雅圖：這里有很多很棒的家庭游樂設(shè)施，很多都是免費(fèi)的，比如環(huán)境優(yōu)美的公園、免費(fèi)博物館參觀日和豐富多彩的社區(qū)項(xiàng)目，而且這里的房價(jià)不算太高，在承受范圍內(nèi)。附近還有很多有趣的公園，比如阿爾基海灘（Alki Beach）。

→關(guān)于城市安家困難

舊金山：和很多其他大城市一樣，舊金山的犯罪率也比小城市的犯罪率稍微漸長，因?yàn)槿丝跊Q定的，舊金山的人口流動(dòng)量是全美之最，這也是為什么它月平均租金也遙遙領(lǐng)先與其他大城市。

西雅圖：房子很貴，住得離城市越近，房價(jià)也就越高。為了能買得起房子，很多家庭都搬到了郊外，這導(dǎo)致上下班通勤時(shí)間長達(dá)一小時(shí)之久。

→關(guān)于各自優(yōu)點(diǎn)

舊金山：它以文化包容性和多樣性著稱，這個(gè)大熔爐里孩子可以學(xué)習(xí)別的文化，也可以跟人分享自己的文化。好好享受灣區(qū)的陽光、博物館，并探索更多有趣的活動(dòng)。很多人發(fā)現(xiàn)北加州，尤其是舊金山很特別，鄰里之間似乎比較拘謹(jǐn)。盡管大人們或鄰居們不太互相走動(dòng)，但是孩子們是天然的融合劑。

西雅圖：西雅圖有一個(gè)“早期父母支持組織”（Program for Early Parent Support），當(dāng)你的孩子出生時(shí)，這個(gè)組織可以讓你和其他孩子年齡相當(dāng)?shù)募彝ヂ?lián)系起來。除了專門為孩子準(zhǔn)備的活動(dòng)之外，當(dāng)?shù)剡€有很多適合家庭參與的項(xiàng)目。周末離開城市，去爬山、去水邊玩耍，好好利用這里天晴的日子，通常每年10月一次年3月為西雅圖的雨季。

西雅圖黃金區(qū)域分布

1.華大附近的學(xué)區(qū)房

華盛頓大學(xué)位于西雅圖西北部，購買這里的房子租給學(xué)生是一個(gè)很好的投資方式。因?yàn)閷W(xué)區(qū)非常好，這里的西雅圖房產(chǎn)有很強(qiáng)的保值功能和增值空間。很多留學(xué)生的家長選擇“以房養(yǎng)學(xué)”的方式來這里投資西雅圖房產(chǎn)，即可解決子女的房租問題又可獲得可觀的收益。

2.比鄰華盛頓湖的湖景房

這個(gè)區(qū)域位于西雅圖東部中心，是西雅圖富裕的居民區(qū)，這里的西雅圖房產(chǎn)以獨(dú)立住宅為主，有很多的湖景房，價(jià)格相對(duì)較高。這里離華大也不遠(yuǎn)，如果去那里上學(xué)，也是居住的好地方。

3.升值最迅速的貴族區(qū)

這里是西雅圖市中心西北部的高檔成熟社區(qū)，因?yàn)槭窃缙诔鞘薪?jīng)濟(jì)和文化精英打造豪宅的熱門區(qū)域，有很多早期的家庭建筑風(fēng)格。由于離市中心很近，現(xiàn)在成了年輕人喜歡居住的場(chǎng)所。這里地勢(shì)很高，可以俯瞰西雅圖市區(qū)和普吉灣，因?yàn)锳mazon的擴(kuò)展，這里的西雅圖房產(chǎn)成為升值很快的區(qū)域。

4.西雅圖周邊新貴城區(qū)

貝爾維尤市和伊撒闊市位于西雅圖的東部，在華盛頓湖的東邊。因?yàn)槭切律鐓^(qū)，城市規(guī)劃很好，人口構(gòu)成更加多樣化。這里是華人最多也是最安全的城市。也是高科技公司的基地，因此這里的學(xué)區(qū)也逐年提高，成為很多華人購房的首選區(qū)域。在這里可以找到更多的新西雅圖房產(chǎn)，價(jià)格也逐年遞增，以后可能會(huì)成為類似溫哥華的Richmond地區(qū)。

5.與比爾蓋茨為臨的富豪區(qū)

西雅圖大部分頂級(jí)豪宅聚集在這里。微軟公司創(chuàng)始人比爾蓋茨等富豪都居住在這里，它們是Bellevue的衛(wèi)星城市。地處華盛頓湖湖邊，幽靜隱蔽，是最適合土豪購買的豪宅區(qū)域。

6.微軟社區(qū)

雷德蒙德市位于西雅圖東部，微軟公司和任天堂美國分部都在這里。這里的居民以微軟員工為主，因此高收入人群構(gòu)成了富裕的社區(qū)，是就職微軟的工作人士首選區(qū)域。

Redmond項(xiàng)目

案內(nèi)經(jīng)紀(jì)人：李曉路（Karen Li），西雅圖RE/MAX Paciflc Realty經(jīng)紀(jì)人，該公司是世界上最大的房地產(chǎn)連鎖公司，從而進(jìn)入房地產(chǎn)主流社會(huì)，始終致力于為國際買家和投資者提供全方位的服務(wù)。打造大西雅圖地區(qū)優(yōu)質(zhì)房源，為新移民量身定制高性價(jià)比的安家屆所。李女士的國外留學(xué)背景也能讓她更好為中國客戶提供服務(wù)。

售價(jià)：110.5美元

地區(qū)介紹：Redmond位于華州金縣的城市，處在大西雅圖地區(qū)的東部邊緣。著名的微軟和任天堂美國公司位于該市。雷德蒙德每年舉辦的自行車街道賽和市內(nèi)賽也非常有名，它也因此被人稱作“美國西比部的自行車首都。

Queen Anne項(xiàng)目

案內(nèi)經(jīng)紀(jì)人：陳鳳蘭是北美最大的房產(chǎn)公司W(wǎng)indermere Real Estate的掛牌經(jīng)紀(jì)商，主要負(fù)責(zé)大西雅圖地區(qū)，有15年的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，她能配合客戶找到最好的定位需求并負(fù)責(zé)幫助客戶打理售后托管、招租、維護(hù)、套現(xiàn)及轉(zhuǎn)讓服務(wù)及稅務(wù)問題，特別對(duì)皇后安妮山和海岸線帶的優(yōu)良房源非常了解，溫德美房產(chǎn)的陳鳳蘭在華大進(jìn)修過美術(shù)館學(xué)研究及策展，酷愛藝術(shù)。除了參加當(dāng)?shù)氐拿勒够顒?dòng)外，對(duì)建筑藝術(shù)更是十分愛好，特別關(guān)注與老式洋房及其歷史的研究和學(xué)習(xí)。

這棟有托斯卡納風(fēng)格的地中海式建筑正符合了皇后安妮山的特點(diǎn)。純白的高檔豪華住宅坐落于高原大道上，一覽西雅圖市區(qū)天際線，奧林匹克山脈和普吉海灣的壯麗美景，裝飾奢華甚至連洗衣房里也配備著水晶吊燈。

售價(jià)：690.5美元

地區(qū)介紹：Queen Anne是西雅圖近郊的制高點(diǎn)，這里可以俯瞰市區(qū)景色，半山區(qū)面朝PUGET SOUND，古色古香美不勝收。林立的高樓，繁華的華盛頓金融和行政核心地段西雅圖市區(qū)隱藏著種歷史的傳承，它為歷代成功人士以種小區(qū)的成熟和繁榮展呈現(xiàn)在人們面前，這里無論星河日月的變化，這些小區(qū)始終是宮商巨賈，行業(yè)翹楚的豪門世居；這里無論是零售業(yè)大亨，公民領(lǐng)袖，軟件巨頭，醫(yī)生世家，銀行家和慈善家精英都深諳著選址藝術(shù)。