悅濤+李東陽(yáng)

問(wèn)君能有幾多愁，恰似華為向東流。這是深圳最近心情的寫照。華為的外遷可能真讓深圳感到疼了，龍崗區(qū)在一份官方報(bào)告中表示：哥不能沒(méi)有華為。并喊出了“服務(wù)華為，馬上就辦！”的口號(hào)。旁邊的小弟東莞，正在開(kāi)慶功會(huì)：2015年華為終端（東莞）有限公司成為東莞營(yíng)收和納稅第一大戶。地方政府的搶商大戰(zhàn)升級(jí)了。

這兩天，一打開(kāi)朋友圈，滿屏皆是“華為遷離深圳”之傳聞。此傳聞一出，不僅億萬(wàn)看客躁動(dòng)不已，就連“當(dāng)事人”深圳也坐不住了。

深圳慌了，東莞笑了！

華為要搬遷傳聞一出，幾家歡喜幾家愁。

而另一方“當(dāng)事人”華為呢，也第一時(shí)間安撫慌亂的“老伙計(jì)”，否認(rèn)搬遷傳聞。不管傳聞?wù)婕?，如今的深圳確實(shí)很尷尬，高房?jī)r(jià)擠兌了實(shí)業(yè)的發(fā)展空間，但如果一個(gè)城市連基本的實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)都不能保證，又何談經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

假如沒(méi)有華為，龍崗將會(huì)怎樣

地方政府的搶商大戰(zhàn)升級(jí)了。以前來(lái)深圳搶的是富士康，現(xiàn)在來(lái)挖華為的墻角了，而且要挖去一大塊，深圳不能不急。今天遷一塊，明天就可能遷兩塊，東莞松山湖那地方大著呢。

華為所在的龍崗區(qū)在一份針對(duì)近期經(jīng)濟(jì)分析的報(bào)告中反復(fù)提到華為。報(bào)告首先表示今年前兩月經(jīng)濟(jì)“開(kāi)門紅”，工業(yè)消費(fèi)都增長(zhǎng)，財(cái)政收入增長(zhǎng)得更是不要不要的（增速將近50%）。但是，剔除華為，龍崗區(qū)工業(yè)產(chǎn)值下降14%！這對(duì)龍崗，乃至深圳，都是致命的打擊。

這份官方報(bào)告提出了“服務(wù)華為，馬上就辦！”的口號(hào)，并說(shuō)道：一直以來(lái)，華為不僅為我區(qū)帶來(lái)了巨大的稅收和工業(yè)總產(chǎn)值上的貢獻(xiàn)，而且因?yàn)槠湓谏钲诟咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的地位，坂田街道乃至我區(qū)也逐漸獲得全國(guó)乃至國(guó)際上的關(guān)注，間接推動(dòng)了我區(qū)的舊改及城市更新項(xiàng)目，另外還給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的購(gòu)買力。

以下報(bào)告中關(guān)于華為的部分，明顯感覺(jué)出政府對(duì)華為外遷的焦慮和擔(dān)心。一直很傲嬌的“一線城市”深圳徹底慌了。

在官方報(bào)告中施盡各種措施極力挽留華為，什么加快區(qū)域街道建設(shè)，完善周邊配套設(shè)施，解決華為的各種訴求……頗有“只要你留下，我什么都愿意做”的意味。

相比深圳的“愁眉不展”，隔壁的東莞則是完全相反的心情。眾所周知，2015年，無(wú)論納稅還是營(yíng)收，華為終端（東莞）有限公司都位居?xùn)|莞第一，雖然沒(méi)有公布具體數(shù)據(jù)，但有人預(yù)計(jì)，營(yíng)收達(dá)到千億級(jí)別，稅收20億左右。要知道，就在2014年，華為在東莞的納稅才2.4億，排名第十，僅僅一年的時(shí)間，華為就成為了東莞最耀眼的企業(yè)。如果華為的總部真的舉家搬到東莞，最該歡欣鼓舞的當(dāng)然是東莞了。此事一旦成真，曾因“小姐服務(wù)”聞名又衰落的東莞，又將重新崛起了。

不過(guò)，不管各方如何躁動(dòng)，華為卻始終保持一如既往的淡定，并在官網(wǎng)上做出正面回應(yīng)： 近日有關(guān)“華為遷離深圳”的傳言不屬實(shí)，華為從未有計(jì)劃將公司總部搬離深圳。華為早在十多年前，就開(kāi)始在中國(guó)乃至全球各地設(shè)立各類分支機(jī)構(gòu)或研究所，以更好地支撐公司全球化業(yè)務(wù)開(kāi)展，在此過(guò)程中對(duì)部分業(yè)務(wù)所在地進(jìn)行調(diào)整，屬于正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

華為雖對(duì)傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)，卻在文書中透露出各種隱藏信息：在表態(tài)公司總部不會(huì)搬離深圳的同時(shí)，也默認(rèn)了其他核心機(jī)構(gòu)正一個(gè)個(gè)遷離。也就是說(shuō)，即使華為不會(huì)搬總部，也可能只會(huì)留下手機(jī)研發(fā)，而無(wú)線部分、華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等都將陸續(xù)搬到東莞松山湖那邊。

如今，華為在東莞松山湖已獲得了1900畝的土地，而且還在追加。華為在深圳占有的土地總面積為2460畝，二者已是旗鼓相當(dāng)。華為在東莞有這么大的面積，基本上想全搬過(guò)去，也是夠用的。

看到真相的深圳能不哭嗎？

是什么把華為惹惱了

實(shí)業(yè)讓位地產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的噩耗！

從1987年至今，華為創(chuàng)立于深圳，發(fā)展于深圳，崛起于深圳，上到領(lǐng)導(dǎo)層，下到基層員工，想必都對(duì)深圳有割舍不掉的情感，如果不是被深圳一刀刀刺中，“傷透了心”，也不至于做出一步步遷離的舉動(dòng)。

第一刀：日益膨脹的房地產(chǎn)讓華為難以忍受。

華為總裁任正非就曾在今年3月接受新華社采訪時(shí)含蓄地吐槽深圳“房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地”。如今深圳用于發(fā)展工業(yè)的土地越來(lái)越少，也越來(lái)越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的空間也越來(lái)越小。

相比深圳的高房?jī)r(jià)窄空間，東莞最大的競(jìng)爭(zhēng)力便是地多且便宜，跟深圳比簡(jiǎn)直是“白菜價(jià)”。華為旗下公司去年在東莞拿下兩塊商住用地，建筑面積分別達(dá)20萬(wàn)平米和11萬(wàn)平米，其中一塊地花了7個(gè)多億，樓面價(jià)平均才2000多元，在深圳，再加個(gè)零，也不可能拿得到。

第二刀：“華為科技城”的建立摧毀了最后的信賴。

如果你了解華為，會(huì)知道華為是一家十分低調(diào)的企業(yè)，它不喜歡張揚(yáng)，更不愿讓自己的品牌無(wú)端陷入復(fù)雜的房地產(chǎn)炒作中。于是，深圳市政府?dāng)€的“華為科技城”的局便讓它深惡痛絕。

該城起意于2009年底，政府表示幫華為解決周邊配套和環(huán)境，順手打造一個(gè)以華為為核心的新城。說(shuō)好的共同打造以華為為中心的科技新城，說(shuō)好的為華為解決周邊配套和環(huán)境，結(jié)果這個(gè)地方卻莫名其妙擠進(jìn)來(lái)各種跟華為毫無(wú)關(guān)系的地產(chǎn)項(xiàng)目，而且都是商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)商，還打著華為的標(biāo)簽，大肆推介。

有的樓盤都已經(jīng)賣出去了，宣稱給華為的地塊連舊改都沒(méi)完成?？磥?lái)看去，就是一個(gè)“炒”字。

連華為自己的員工都糊涂了，弄啥嘞，這地兒到底跟我們將來(lái)有沒(méi)有關(guān)系？

2015年5月，華為企業(yè)溝通部對(duì)員工澄清：

“‘華為科技城與華為沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，華為既不投資也不購(gòu)買，與華為無(wú)關(guān)，該名下所有物業(yè)均與華為無(wú)關(guān)。未經(jīng)華為許可而使用華為名義進(jìn)行城市區(qū)域命名或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是對(duì)華為的侵權(quán)，我們已致函相關(guān)政府部門，希望停止使用‘華為科技城這一名稱?！?

到這里，友誼的小船翻了個(gè)底朝天。華為的表態(tài)意味著，即使你的土地整好了，我也不玩了。愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)。

于是，“華為科技城”更名為“坂雪崗科技城”。尷尬的結(jié)局，有緣東莞來(lái)相會(huì)，無(wú)緣對(duì)面手難牽。

這里有官員個(gè)人問(wèn)題，有難解的歷史遺留問(wèn)題（“違建”）。但最關(guān)鍵的還是這兩年甚囂塵上的炒作氛圍，讓實(shí)業(yè)和地產(chǎn)徹底走向了對(duì)立面。

第三刀：?jiǎn)T工工資再高，也無(wú)法在深圳安一個(gè)家。

眾所周知，華為人的收入一直令人羨慕，據(jù)說(shuō)第一年加入華為，從14萬(wàn)到17萬(wàn)起薪，最高能到35萬(wàn)人民幣每年。可即使是這樣的好待遇，也讓許多深圳的華為人望房興嘆。心一直在漂泊，如何能安心工作呢？

華為深知這個(gè)道理，余承東就曾暗示，“東莞松山湖離深圳較近，開(kāi)車約50分鐘，未來(lái)深圳中心北移則更近，周邊情況很優(yōu)美，屋子廉價(jià)很多，員工安身立命的好地方！”

東莞更是乘勝追擊，把握良機(jī)，特批位于環(huán)湖路附近的一塊總用地面積為8.17公頃土地用來(lái)給華為建員工宿舍。面對(duì)如此有誠(chéng)意的東莞，要華為不動(dòng)心實(shí)在太難了！

任正非接受新華社采訪時(shí)，明確表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)泡沫的厭惡：

“高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時(shí)代已經(jīng)形成了，但不會(huì)聚集在高成本的地方?！?img alt="" src="https://cimg.fx361.com/images/2017/01/21/dxnb201613dxnb20161325-2-l.jpg" style="">

“深圳房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來(lái)?yè)Q取工業(yè)的成長(zhǎng)?，F(xiàn)在土地越來(lái)越少，越來(lái)越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的可能空間就會(huì)越來(lái)越小。這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來(lái)。”

所謂的配套、環(huán)境，華為是有需求的，但不是商業(yè)綜合體和高價(jià)樓盤，而是交通、教育和養(yǎng)老等民生問(wèn)題。

樓市火爆致制造業(yè)出逃政府也怕了

或許是受華為外遷的觸動(dòng)，龍崗區(qū)對(duì)房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始警惕。在對(duì)前兩個(gè)月經(jīng)濟(jì)分析的報(bào)告中提到，在樓市火爆的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資額占到固定資產(chǎn)投資比重的74%，制造業(yè)投資大幅萎縮，同比下降60.4%，占比僅為5%。

這個(gè)數(shù)據(jù)，對(duì)龍崗來(lái)說(shuō)，透著一股涼意。官方報(bào)告話語(yǔ)帶著一絲不安：“制造業(yè)是我區(qū)的支柱行業(yè)，制造業(yè)不振將對(duì)我區(qū)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成沉重的打擊，因此在房地產(chǎn)行業(yè)投資火熱的同時(shí)，應(yīng)該要警惕制造業(yè)投資大幅萎縮的問(wèn)題。”

如今大家的焦點(diǎn)全都落在“華為終將何去何從”，而深圳更應(yīng)該警醒的卻是，已經(jīng)出走，或是即將出走的大型企業(yè)遠(yuǎn)不止華為一個(gè)。

除了華為選擇去東莞，同樣醞釀逃跑的還有富士康。如今富士康在河南已有工廠，而且還在考慮印度等地。要知道富士康是深圳規(guī)模最大、出口額最高的工業(yè)企業(yè)，曾一度占據(jù)深圳進(jìn)出口總額的半壁江山。如果富士康被逼遷走，整個(gè)龍華新區(qū)將成一座空城！

除此之外，以下這些深圳企業(yè)也已經(jīng)收拾行囊，準(zhǔn)備離“深”出走了：

復(fù)興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬家至河源，屆時(shí)復(fù)興通訊河源項(xiàng)目將有工人上萬(wàn)名，2017年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上；國(guó)際半導(dǎo)體大廠高通，因恐于深圳的高額租金，早在今年開(kāi)春就計(jì)劃將辦公室遷往廣州；占據(jù)全球無(wú)人機(jī)市場(chǎng)份額超過(guò)一半的大疆科技，早在2013年就啟動(dòng)了松山湖總部計(jì)劃，擬在東莞買地32畝；世界500強(qiáng)的巨無(wú)霸央企中集集團(tuán)，其集裝箱總部已明確表示將搬遷到東莞；還有被大家所熟識(shí)的林志玲代言的都市麗人，也早已從深圳搬至東莞，實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。在東莞幾年的奮斗，讓都市麗人至今門店數(shù)已突破8000家，2015年?duì)I收達(dá)到49.53億元……

當(dāng)然，除了以上種種，還有更多我們不知道的企業(yè)和項(xiàng)目，正低調(diào)布局，慢慢退出深圳舞臺(tái)……

搶商大戰(zhàn)，地方政府需要什么

不能再逃避的現(xiàn)實(shí)是，科技業(yè)和地產(chǎn)業(yè)之間的矛盾已經(jīng)顯性化。如果像華為這樣的高利潤(rùn)企業(yè)都不愿忍受高房?jī)r(jià)，其它的“高端”企業(yè)就能承受？

“一線城市”也必須醒醒了！尤其是，如果本身沒(méi)有全國(guó)壟斷性的行政、文化、人才的集聚優(yōu)勢(shì)，城市命脈系于產(chǎn)業(yè)，更輸不起。因?yàn)檎猩桃Y只能解一時(shí)之渴，解決不了投資回報(bào)率的問(wèn)題。后者，才是決定企業(yè)去留的根本因素。

對(duì)政府刻意主導(dǎo)的“轉(zhuǎn)型”，任正非并不認(rèn)可：華為就是從“落后工廠”起家的，所有高科技公司都是從“低科技”基礎(chǔ)上成長(zhǎng)起來(lái)的，“你只要給他條件，他就會(huì)改進(jìn)自己、趕超自己，慢慢就會(huì)發(fā)展”。而不是把科技“泡沫化、大躍進(jìn)”。

“世界的中心在哪里？不知道，會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方?！边@是任正非的答案。

華為的深莞之爭(zhēng)，意味著地方政府的搶商大戰(zhàn)正在升級(jí)。每個(gè)地方都在搶人、搶錢、搶資產(chǎn)，伴隨著各種口號(hào)和概念。

地方政府到底需要什么？任正非給的是小學(xué)生式的指標(biāo)：“低成本、法治、不干預(yù)?！逼渌?，交給企業(yè)去做。

與其去挽留一個(gè)不愛(ài)你的人，不如做最好的自己。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，明白這點(diǎn)有多難？

（綜合摘編自鳳凰財(cái)經(jīng)、首席營(yíng)銷官）