劉歡

（湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院 湖南省長(zhǎng)沙市 410200）

試論我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)

劉歡

（湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院 湖南省長(zhǎng)沙市 410200）

我國(guó)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)發(fā)揮著重要的作用，不僅是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成成分，還與我國(guó)的民生工程息息相關(guān)。但是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，依然存在著一些問(wèn)題，制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。本文主要闡述了在我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，并提出了有效的解決措施，旨在促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)體系；建設(shè)

引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著重要的作用，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中也發(fā)揮著重要的導(dǎo)向作用和帶動(dòng)作用，可以有效促進(jìn)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金屬產(chǎn)品制造、機(jī)械設(shè)備制造和建筑材料等多個(gè)行業(yè)都在房地產(chǎn)行業(yè)的推動(dòng)下得到了快速的發(fā)展。因此，為了穩(wěn)定我國(guó)的投資增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展非常重要，只有在人們和國(guó)家政策的共同作用下，才能使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著良好的方向發(fā)展。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)存在的問(wèn)題

1.1 資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，很長(zhǎng)一段時(shí)間都是偏向粗放型的發(fā)展，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了良好的增長(zhǎng)，但是房地產(chǎn)效益的增長(zhǎng)基本都是依靠對(duì)能源、水和土地等資源的過(guò)度消耗，雖然在短期內(nèi)獲得了良好的效益，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，卻對(duì)房地產(chǎn)的資本形成造成了比較重大的影響。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的過(guò)程中，對(duì)資源的合理利用和開發(fā)始終得不到應(yīng)有的重視，導(dǎo)致不能繼續(xù)進(jìn)行連續(xù)的投資和擴(kuò)張，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)鏈條出現(xiàn)中斷。

1.2 房地產(chǎn)金融體系不完善

我國(guó)的房地產(chǎn)雖然得到了不斷的發(fā)展，但是在近年來(lái)的發(fā)展現(xiàn)狀卻不同樂(lè)觀，這很大一部分原因是由于房地產(chǎn)精金融體系不夠完善導(dǎo)致的。我國(guó)的房地產(chǎn)金融體系存在著很多的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定是一個(gè)常見的問(wèn)題，除此之外，住房公積金制度沒有發(fā)揮其應(yīng)用的作用、貸款的年齡問(wèn)題也非常受限，正是因?yàn)檫@些原因的存在，嚴(yán)重制約了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形，使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受到了很大的影響[1]。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題

在前幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅猛的發(fā)展，正是由于發(fā)展的過(guò)快，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很多的問(wèn)題。在很多城市，尤其是大城市，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度過(guò)快，房?jī)r(jià)高和漲幅大，導(dǎo)致很多人們連基本的住宿問(wèn)題都解決不了。另外，有保障性的住房量非常少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求。在城鎮(zhèn)化不斷建設(shè)的過(guò)程中，城市的建筑越來(lái)越擁擠，并且城市環(huán)境也越來(lái)越糟糕，很多城市已經(jīng)不適合居住。由于房地產(chǎn)投資的過(guò)度膨脹，商品房出現(xiàn)滯銷，會(huì)造成還貸困難，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)。

2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)

2.1 加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，政府和國(guó)家應(yīng)該充分發(fā)揮引導(dǎo)作用，大力提倡在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中貫徹和落實(shí)環(huán)保節(jié)能理念，只有這樣才能促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)的健康持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)該貫徹低碳理念，將戰(zhàn)略目標(biāo)定位在可持續(xù)發(fā)展中，不斷加大政府的支持力度，只有這樣才能促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。我國(guó)的城市化進(jìn)程受到了高房?jī)r(jià)的嚴(yán)重制約，針對(duì)這一種現(xiàn)象，應(yīng)該放房?jī)r(jià)回歸到理性。因此，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略下，應(yīng)該明確轉(zhuǎn)型的方向，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

2.2 不斷完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

金融體系不夠完善嚴(yán)重制約著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，因此，為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，不斷完善金融體系是非常必要的。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著非常重要的作用，因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還是非常大的[2]。但是受到融資渠道的限制，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)資金基本來(lái)源于銀行貸款，由于貸款方式非常集中，因此商業(yè)銀行存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)。為了有效的降低金融風(fēng)險(xiǎn)，必須要不斷擴(kuò)寬房地產(chǎn)的融資方式，只有通過(guò)多種渠道的融資方式，才能不斷完善我國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。因此，國(guó)家應(yīng)該加大對(duì)住房金融的政策扶持，例如增加直接融資等，對(duì)于住房抵押貸款可以實(shí)行優(yōu)惠利率。房地產(chǎn)金融體系的建設(shè)可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，因此必須對(duì)房地產(chǎn)的金融體系進(jìn)行不斷完善。

2.3 改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)

我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)瞬息萬(wàn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也是一樣的。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了非常大的改變，已經(jīng)有之前的賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)分化的趨勢(shì)也越來(lái)越明顯。針對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，應(yīng)該要不斷改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，建立多層次的房地產(chǎn)金融分擔(dān)體系，只有這樣才能將金融風(fēng)險(xiǎn)大大降低[3]。在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)進(jìn)行改善的過(guò)程中，銀行貸款的方式依然是主要的融資渠道，可以通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)解決地方政府的建設(shè)資金需求，對(duì)于城鎮(zhèn)化的資金來(lái)源也可以有效解決，同時(shí)還能夠化解地方融資平臺(tái)面臨的較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。另外，還應(yīng)該不斷拓寬資本市場(chǎng)的直接融資渠道，讓國(guó)民可以理性的消費(fèi)，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)可以回歸到理性。

3 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)中發(fā)揮重要的作用，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系依然存在著一些問(wèn)題，這些問(wèn)題嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)提出更高的重視。首先應(yīng)該加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā)明確轉(zhuǎn)型方向，同時(shí)通過(guò)不斷完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)和改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)來(lái)改善房地產(chǎn)金融體系，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的時(shí)候，也應(yīng)該采取現(xiàn)代化的管理手段，貫徹先進(jìn)的管理理念，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

[1]馬萬(wàn)里.探究我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)[J].祖國(guó)，2014，32（8）：116～117.

[2]何中華.試論現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)法律體系建設(shè)現(xiàn)狀及完善策略[J].經(jīng)濟(jì)視野，2014，27（15）：403～404.

[3]蘇靜靜.試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題與對(duì)策[J].中外企業(yè)家，2015，24（16）：34～36.

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1004-7344（2016）18-0276-01

2016-6-10

劉歡（1972-），女，湖南湘潭人，講師，中南大學(xué)商學(xué)院博士，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。