陳衛(wèi)華

【摘 要】商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，作為一種開放式的消費(fèi)休閑場所，已經(jīng)成為城市或區(qū)域的地標(biāo)性建筑，成為都市休閑旅游的核心項(xiàng)目，成為商業(yè)文化和城市文化的重要名片，在城市建設(shè)中的地位無可取代。本文對(duì)鄭州市某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的電氣設(shè)計(jì)進(jìn)行了詳盡分析與描述，其中包括供配電系統(tǒng)、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能系統(tǒng)集成等并對(duì)其設(shè)計(jì)創(chuàng)作過程進(jìn)行梳理，有著極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；供配電；綜合布線

1 工程概況

本工程位于鄭州市鄭東新區(qū)共包括：商業(yè)部分及其地下車庫，地下兩層、地上五層，高度24m，面積近10000m2；一棟高層酒店式公寓，地上17層，高度65m，面積10000m2；一棟高層酒店，地上23層，高度91m，面積20000m2；三棟高層住宅，高度75～80m之間，住宅建筑面積共40000m2。工程總建筑面積180000余m2。

2 供配電系統(tǒng)

2.1 負(fù)荷等級(jí)

一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷：大型商場、超市經(jīng)營管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源。

一級(jí)負(fù)荷：消防水泵、消防電梯、消防排煙風(fēng)機(jī)、消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)、防火卷簾、消防排風(fēng)兼排煙雙速風(fēng)機(jī)、自動(dòng)滅火設(shè)備電源、柴發(fā)機(jī)房、應(yīng)急照明、營業(yè)廳及主要設(shè)備機(jī)房的備用照明、高層公寓及住宅的走道照明、客梯、污水泵、生活水泵、消防控制室、保安監(jiān)控室電源及弱電機(jī)房電源等。

二級(jí)負(fù)荷：自動(dòng)扶梯、普通空調(diào)風(fēng)機(jī)、冷水機(jī)組、經(jīng)營用冷凍冷藏設(shè)備電源、影院放映系統(tǒng)電源等。

三級(jí)負(fù)荷：其余用電負(fù)荷。

2.2 供電電源

根據(jù)當(dāng)?shù)仉娏χ鞴懿块T資料，本工程采用雙回路10KV市電+柴油發(fā)電機(jī)組供電。從110KV變電所引來的雙回路10KV市電，穿管埋地引入本工程10KV開關(guān)站。10KV開關(guān)站供電范圍為：物業(yè)總變電所、商業(yè)制冷機(jī)房及換熱站變電所、酒店變電所、公寓變電所、住宅變電所。物業(yè)總變電所為商業(yè)制冷機(jī)房及換熱站變電所的主變電所。

物業(yè)總變電所（2×2000+2×1600Kva）供電范圍：公寓公共用電、商業(yè)地下二層車庫用電、商業(yè)地下一層至五層用電。

商業(yè)制冷機(jī)房及換熱站變電所（2×1000Kva）供電范圍：商業(yè)制冷機(jī)房及換熱站用電。

酒店變電所（3×800Kva）供電范圍：酒店所有用電。

公寓變電亭（2×630Kva）供電范圍：公寓用電。

住宅變電亭（3×630Kva）供電范圍：住宅物業(yè)配電室用電、公共用電、住宅用電。

本工程選用一臺(tái)功率為1000kW柴發(fā)機(jī)組，作為備用電源。當(dāng)市電停電或同一配變電所兩臺(tái)不同變壓器同時(shí)故障時(shí)，信號(hào)延時(shí)0-10s（可調(diào)）自動(dòng)啟動(dòng)柴發(fā)機(jī)組，柴發(fā)機(jī)組15s內(nèi)達(dá)到額定工況后，投入額定負(fù)載。當(dāng)市電恢復(fù)30-60s（可調(diào)）后，由雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)自動(dòng)恢復(fù)市電供電，柴發(fā)機(jī)組經(jīng)冷卻后，延時(shí)自動(dòng)停機(jī)。

2.3 高、低壓供電系統(tǒng)接線型式及運(yùn)行方式

2.3.1 高壓供電系統(tǒng)

兩路10KV電源的運(yùn)行方式采用單母線分段，且設(shè)置母聯(lián)開關(guān)；平時(shí)兩母線互為備用，分列運(yùn)行，當(dāng)其中某路電源故障時(shí)，通過操作母聯(lián)開關(guān)，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷及一、二級(jí)負(fù)荷（部分），母聯(lián)、進(jìn)線開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能使兩個(gè)開關(guān)同時(shí)處在閉合狀態(tài)；10KV斷路器采用真空斷路器，在10KV開關(guān)柜內(nèi)設(shè)置避雷器限制真空斷路器的操作過電壓。

2.3.2 低壓配電系統(tǒng)

變壓器低壓側(cè)運(yùn)行方式采用單母線分段，設(shè)置母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。聯(lián)絡(luò)開關(guān)為自投/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)（可選）。自投時(shí)應(yīng)自動(dòng)切斷非保障性負(fù)荷，并維持變壓器正常運(yùn)行。主進(jìn)線開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)機(jī)械電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能使兩個(gè)開關(guān)同時(shí)處在閉合狀態(tài)；應(yīng)急母線段與主母線之間設(shè)有聯(lián)絡(luò)段開關(guān)，當(dāng)兩段母線均失電后，操作應(yīng)急聯(lián)絡(luò)開關(guān)，啟動(dòng)柴發(fā)機(jī)組，保證重要負(fù)荷的供電；低壓配電系統(tǒng)的形式為放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于容量較大或重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)于照明等一般負(fù)荷采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式；本工程小于30kW的消防設(shè)備采用直接啟動(dòng)方式啟動(dòng)；30kW以上電動(dòng)機(jī)采用星三角或自耦降壓等方式啟動(dòng)；給、排（污）水泵由液位計(jì)控制啟停。

2.4 照明系統(tǒng)

2.4.1 地下車庫照明

按防火分區(qū)，采用智能照明控制系統(tǒng)，分回路、分區(qū)域控制；燈具應(yīng)采用LED光管，均勻布置；地下車庫的照明分為車道照明和車位照明。車道照明采用線槽燈，車位照明采用吊桿燈。照明要求：車道燈的20%照明為應(yīng)急照明，其余為一般照明。應(yīng)急照明采用EPS集中供電。安裝高度大于2.4m；其中車道的燈具布置及安裝高度需考慮小汽車及貨柜車的行駛要求。

2.4.2 樓梯間、樓梯前室照明

樓梯間設(shè)置應(yīng)急照明，樓梯前室設(shè)置一般照明及應(yīng)急照明且分回路供電，該部位照明同商場其他部位的照明嚴(yán)格分開以適應(yīng)二次裝修的靈活變更；樓梯間和樓梯前室的照明采用豎向配電；購物中心樓梯間和樓梯前室不設(shè)置就地控制開關(guān)，采用智能照明控制系統(tǒng)控制；住宅和公寓樓梯間的樓梯間采用聲光控開關(guān)控制。

2.4.3 智能照明控制系統(tǒng)

地下車庫、室內(nèi)步行街公共區(qū)域、樓梯間、百貨公共區(qū)域照明控制采用智能照明控制系統(tǒng)；商管和百貨的智能照明控制系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)計(jì)，分別設(shè)置系統(tǒng)服務(wù)器；安裝于各自的集中控制室。

2.4.4 應(yīng)急照明

變電所、消防水泵房、消防控制室、自備發(fā)電機(jī)房、防煙與排煙機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)置消防應(yīng)急備用照明；疏散通道、防煙樓梯間及其前室、封閉樓梯間、消防電梯間的前室或合用前室等場所設(shè)置消防疏散照明；疏散通道和安全出口、人員密集場所的疏散門的正上方設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志；應(yīng)急照明采用雙電源末端互投并配有EPS供電；EPS蓄電池持續(xù)時(shí)間大于30min；火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)或手動(dòng)控制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈；影城、百貨、超市的疏散走道和主要疏散路線的地面設(shè)置智能型燈光疏散指示標(biāo)志，安裝間距不小于5m；疏散樓梯間的墻面上連續(xù)設(shè)置蓄光自發(fā)光型疏散指示標(biāo)志，疏散樓梯踏板的踏面和踢面設(shè)置蓄光自發(fā)光型疏散樓梯臺(tái)階標(biāo)志。

3 防雷接地

本工程的防雷等級(jí)按二類防雷設(shè)置，建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級(jí)按B級(jí)設(shè)置。在塔樓及裙房屋頂設(shè)接閃器防直擊雷，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作為防雷引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作自然接地體。為防側(cè)向雷擊對(duì)水平突出外墻的物體，當(dāng)滾球半徑45m球體從屋頂周邊接閃帶外向地面垂直下降接觸到突出外墻的物體時(shí)，采取相應(yīng)的防雷措施。高于60m的建筑物，其上部占高度20%并超過60m的部位應(yīng)防側(cè)擊。為防雷侵入波，在電纜進(jìn)出端應(yīng)將電纜的金屬外皮、鋼管等與總等電位端子箱相連。電子信息系統(tǒng)的各種箱體、殼體、機(jī)架等金屬組件應(yīng)與建筑物的共用接地網(wǎng)作等電位連接。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用接地裝置，要求接地電阻不大于1Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。

4 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

本建筑物為一類高層建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照控制中心報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置，除衛(wèi)生間外，均設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)行全面保護(hù)。本工程消防控制中心設(shè)置地下一層，與通往室外安全出口的距離在20m以內(nèi)。消控中心內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、圖型顯示器、消防應(yīng)急廣播控制盤、消防對(duì)講電話和119專用電話設(shè)備、電梯運(yùn)行監(jiān)控主機(jī)、UPS不間斷電源及備用電源。消控中心可接收感煙、感溫等探測器的消防報(bào)警信號(hào)及水流指示器、信號(hào)閥、手報(bào)按鈕、消火栓啟泵按鈕等的動(dòng)作信號(hào)。消控中心可聯(lián)動(dòng)控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。

5 智能系統(tǒng)集成

本工程的智能系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)遵循開放性、集成性、安全性和可擴(kuò)展性、先進(jìn)性及經(jīng)濟(jì)性原則，集成重點(diǎn)在中央管理系統(tǒng)，將各系統(tǒng)的信息構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，因此以樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)為模式，達(dá)到樓宇設(shè)備子系統(tǒng)的集成。通過BMS平臺(tái)，可對(duì)整個(gè)大廈的所有弱電系統(tǒng)進(jìn)行綜合并統(tǒng)一的監(jiān)控及管理。系統(tǒng)集成應(yīng)建立于國際標(biāo)準(zhǔn)的千兆局域網(wǎng)上，信息的共享應(yīng)采用國際通用的標(biāo)準(zhǔn)傳輸協(xié)議TCP/IP，從而使各種不同的系統(tǒng)均可實(shí)現(xiàn)集成。系統(tǒng)集成后，可通過遠(yuǎn)程網(wǎng)將集成的信息傳送到運(yùn)程工作站，并通過授權(quán)，應(yīng)能管理、監(jiān)督、維護(hù)整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況。

6 結(jié)語

隨著中國城鎮(zhèn)化過程的不斷加速，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也如雨后春筍般地涌現(xiàn)，該廣場也是這種趨勢下的產(chǎn)物。由于本工程的優(yōu)良位置，此項(xiàng)目必將成為鄭州市的新地標(biāo)與名片，并將深刻改變鄭州人民的生活與休閑習(xí)慣。

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[責(zé)任編輯：王楠]