“地王潮”，高價地，再次在土地市場來勢洶洶，和以往集中出現(xiàn)在一線城市不同的是，這次二線城市是主戰(zhàn)場。尤其是在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的地方。

好產(chǎn)品自然應該有個好價錢，前景和環(huán)境優(yōu)良的二線城市的地價和房價自然不可能低，但也應在合理范圍內(nèi)。可近一兩年來，一些二線城市的地塊中，不少高價地超過了區(qū)域所在房價。

這種暴漲方式，日后必然會暴露出一系列問題。二線城市“地王”頻繁出現(xiàn)，無疑會影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，房價如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。

對于二線城市來說，盡管短期內(nèi)獲得了較高的土地財政收入，但長期來看，卻是一種極大的透支。如果房價持續(xù)暴漲，必然削弱城市競爭力，會對人才形成擠出效應。

尤其是，一些二線城市城市基礎設施、產(chǎn)業(yè)實力并不夠，在這種情況下，地王就更是一種吹泡泡的不理智行為。進一步說，如果這種高價地過多，必然威脅到社會金融體系的安全。

其實，最直接受到傷害的，還是拿了地王的房企。地王蔓延導致市場全面高端化，以往非豪宅的區(qū)域?qū)罅康暮勒椖浚瑢κ袌龆▋r壓力空前。將來，如果地王無法解套，勢必影響企業(yè)的資金鏈安全。

在政策方面，京滬深樓市政策已經(jīng)從嚴調(diào)控了，南京、蘇州等地也面臨調(diào)控進一步從嚴的風險。預計今年下半年上述城市將進入市場調(diào)整期。屆時一線城市、部分基本面較好的二線城市樓市高漲的局面，可能要告一段落。

最近還有媒體稱，包括國資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機構，對央企開發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知，要求收斂在土地市場的追高拿地行為。被約談的央企、國企開發(fā)企業(yè)都有，主要由所屬的監(jiān)管機構約談。

相信在這樣的背景下，未來一段時間，地方政府會陸續(xù)采取一些舉措，房企在拿地方面會更加謹慎。相信下半年，將很難再有規(guī)模如此大的地王持續(xù)性出現(xiàn)。

可以說，在不少熱點城市和區(qū)域，地價和房價的上漲空間被透支，大量的需求被透支，未來樓市需求持續(xù)釋放仍然存在很大的變數(shù)。房地產(chǎn)市場需要健康理性的發(fā)展，不要拿地王賭明天。