本報(bào)特約記者 任重

中國(guó)買(mǎi)家去年購(gòu)買(mǎi)了總價(jià)值273億美元的美國(guó)房產(chǎn)，連續(xù)兩年成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買(mǎi)家群體。

根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)商協(xié)會(huì)（NAR）6日發(fā)布的《2016年美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際買(mǎi)家交易概況》報(bào)告，中國(guó)買(mǎi)家去年共購(gòu)買(mǎi)29195處物業(yè)，總價(jià)值273億美元，數(shù)量和總購(gòu)房款方面均遠(yuǎn)超其他外國(guó)買(mǎi)家群體。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云解釋說(shuō)，中國(guó)買(mǎi)家的活躍程度增強(qiáng)。以美元計(jì)算，中國(guó)買(mǎi)家在國(guó)際銷(xiāo)售總額中占26.7%，超過(guò)前五名中后四大外國(guó)買(mǎi)家群體的銷(xiāo)售總額。

這份報(bào)告總結(jié)了中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)的五大特點(diǎn)。首先是出手闊綽，“只選貴的”。平均而言，中國(guó)買(mǎi)家比其他國(guó)際買(mǎi)家支付更高的價(jià)格。2016年，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)平均花費(fèi)93.6615萬(wàn)美元，是位于第二位的加拿大買(mǎi)家平均支付價(jià)格的近3倍。

其次是購(gòu)房廣撒網(wǎng)不限區(qū)域。報(bào)告稱(chēng)，約1/3的中國(guó)買(mǎi)家在加州購(gòu)房置業(yè)，紐約州、得克薩斯州、華盛頓州和新澤西州也受到中國(guó)買(mǎi)家青睞。不過(guò)，有39％的中國(guó)買(mǎi)家在這5個(gè)州之外購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，地理區(qū)域分布相當(dāng)廣泛。

此外，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)國(guó)際大都市的高檔住宅很青睞。報(bào)告稱(chēng)，在前五大外國(guó)買(mǎi)家群體中，只有中國(guó)買(mǎi)家將紐約作為首選目的地之一，10%的中國(guó)買(mǎi)家在紐約購(gòu)房。對(duì)此，NAR房產(chǎn)研究常務(wù)董事丹尼爾·哈萊分析稱(chēng)，其他外國(guó)買(mǎi)家更傾向于購(gòu)買(mǎi)度假屋，但中國(guó)買(mǎi)家被紐約的華裔社區(qū)、就業(yè)機(jī)會(huì)以及活躍的住房市場(chǎng)所吸引。

為子女買(mǎi)學(xué)區(qū)房是中國(guó)買(mǎi)家的重要考量，中國(guó)買(mǎi)家中的13％表示購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是為了供學(xué)生使用。

報(bào)告稱(chēng)，半數(shù)國(guó)際購(gòu)房交易采用全現(xiàn)金支付，尤其以中國(guó)買(mǎi)家最“不差錢(qián)”。約71％的中國(guó)買(mǎi)家支付全現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)美國(guó)住宅，只有20％申請(qǐng)美國(guó)銀行的房貸。

亞洲協(xié)會(huì)和羅森咨詢(xún)公司5月聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)的投資報(bào)告》稱(chēng)，2010年至2015年間，不包括機(jī)構(gòu)和信托在內(nèi)，中國(guó)投資者在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的支出高達(dá)1100億美元，并且以每年20%左右的速度增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)2016年至2020年，中國(guó)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和住宅上的直接投資（不包括未來(lái)新建項(xiàng)目）將累計(jì)達(dá)到至少2180億美元?！?/p>