王斌

摘要：在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)作為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)，與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。隨著人們住房需求的增大，目前房地產(chǎn)容易出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高，投資過(guò)熱等經(jīng)濟(jì)上的波動(dòng)，因此如何趨利避害并且采取有效措施，穩(wěn)定發(fā)展局面，就需要客觀探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的具體影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；宏觀經(jīng)濟(jì)；影響

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）015-00000-01

引言

房地產(chǎn)有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)資金鏈。如果市場(chǎng)發(fā)展繁榮，能帶動(dòng)很多與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如提供建筑生產(chǎn)原料和材料的塑料制品、鋼筋玻璃、家具家裝行業(yè)；與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的物業(yè)管理、金融信貸行業(yè)；還能拉動(dòng)內(nèi)需，提高就業(yè)率。客觀上講，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)有著促進(jìn)的作用。但是如果房地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)熱或者低迷的情況，會(huì)給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)不利的影響。嚴(yán)重時(shí)還會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，造成國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的崩潰。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的體現(xiàn)概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)究其根本是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。而價(jià)格是價(jià)值的物質(zhì)表現(xiàn)形式，因此房地產(chǎn)的價(jià)格首先受價(jià)值的影響，此外市場(chǎng)需求也是影響價(jià)格變動(dòng)的主要因素。在兩個(gè)因素的影響下，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上下浮動(dòng)的變化[1]。另外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)耗時(shí)比較大，建造周期長(zhǎng)，所以房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格波動(dòng)的幅度并沒(méi)有十分穩(wěn)定的規(guī)律，有時(shí)候影響范圍小，價(jià)格和價(jià)值相差不大，有時(shí)候波動(dòng)劇烈，價(jià)格與價(jià)值偏離比較嚴(yán)重。隨著我國(guó)人口的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求變得越來(lái)越大，不可避免地出現(xiàn)了很多投機(jī)需求的現(xiàn)象，當(dāng)供給大于實(shí)際需求的時(shí)候，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，這時(shí)，房地產(chǎn)的不穩(wěn)定更加明顯的表現(xiàn)出來(lái)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響分析

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響

首先房地產(chǎn)市場(chǎng)是重要的消費(fèi)市場(chǎng)，影響著消費(fèi)需求的變化，并且影響人力財(cái)富的預(yù)期收入水平；其次房地產(chǎn)的本質(zhì)屬性是商品，它通過(guò)產(chǎn)品的產(chǎn)出影響社會(huì)資產(chǎn)的變化。所以?xún)r(jià)格上的變動(dòng)自然對(duì)社會(huì)財(cái)富產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的影響機(jī)制歸根結(jié)底是通過(guò)財(cái)富效應(yīng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。財(cái)富效應(yīng)又叫做實(shí)際余額效應(yīng)，是由于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，導(dǎo)致實(shí)際余額變動(dòng)，從而對(duì)國(guó)民收入產(chǎn)生直接影響。具體的表現(xiàn)就是，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，擁有房地產(chǎn)的戶(hù)主或者業(yè)主自身的總資產(chǎn)增加，如果他們把并不需要的多余房產(chǎn)變賣(mài)掉，又或者進(jìn)行抵押，諸如此類(lèi)再融資的現(xiàn)象，這種做法無(wú)形中為他們賺得多余的利潤(rùn)，簡(jiǎn)言之，他們的收入增多，有利于個(gè)人或者家庭集體的消費(fèi)增加。而且這種效應(yīng)對(duì)不同的購(gòu)房人群或購(gòu)房對(duì)象產(chǎn)生不同力度的影響。特別是針對(duì)投資性的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，獲得的利潤(rùn)空間更大，他們不管采用什么銷(xiāo)售方式，都可以獲得財(cái)富的增加。即使房產(chǎn)所有者不采取出租或出售的方式，在房地產(chǎn)整體價(jià)格偏高的背景下，他們的消費(fèi)信心仍然不斷提升，信用水平也會(huì)相應(yīng)的得到提高，那些擁有流動(dòng)資金的居民更容易獲得信貸支持，就不用出售自己的住房來(lái)獲得需要的資金。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)對(duì)家庭的借貸能力產(chǎn)生影響，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款時(shí)，要對(duì)貸款行為存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)，還要評(píng)估抵押房子的現(xiàn)有價(jià)格，對(duì)抵押人的家庭總資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。從而影響消費(fèi)水平。另外，當(dāng)房?jī)r(jià)漲高時(shí)，在外面租房子的人的房租會(huì)超出預(yù)期水平，自己的個(gè)人消費(fèi)就會(huì)受到影響。另外有些原本打算購(gòu)房的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，不得不降低其他方面的消費(fèi)比例。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)投資的影響

我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)正處于繁盛時(shí)期。當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格上漲的時(shí)候，社會(huì)投資就會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)，為了攫取更多的行業(yè)利潤(rùn)，很多的企業(yè)或者個(gè)人就會(huì)參與購(gòu)房的商業(yè)活動(dòng)中去，把買(mǎi)房當(dāng)做一種投資行為。這時(shí)房地產(chǎn)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，供給量會(huì)變得很大，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)社會(huì)總投資的直接影響。除此之外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)的行業(yè)，所以它的價(jià)格上漲，相應(yīng)的也會(huì)帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)的發(fā)展，比如建材業(yè)等。間接地增加了其它行業(yè)的總投資規(guī)模[2]。另外，因?yàn)榉课萁?jīng)常會(huì)被當(dāng)做抵押的對(duì)象，所以房地產(chǎn)價(jià)格的上漲增加抵押產(chǎn)品的價(jià)值，人們?nèi)谫Y的靈活度變大，自然無(wú)形中增加了他們進(jìn)行其他投資的可能。反之，當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)低時(shí)，會(huì)對(duì)投資產(chǎn)生“降溫”作用。

三、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，是促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的前提。因此我們可以從以下方面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。政府要深化土地制度的改革，統(tǒng)一土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)投資方向的正確引導(dǎo)，限制壟斷，鼓勵(lì)正當(dāng)合法的競(jìng)爭(zhēng)，從根本上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)[3]。此外，要保障良好的金融信貸氛圍，對(duì)房產(chǎn)交易行為實(shí)行有力的監(jiān)控。最后，要增加經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，保障居者有其屋，緩解市場(chǎng)上的房屋供需矛盾。

四、結(jié)束語(yǔ)

衣食住行是人們生活的根本。抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的惡性波動(dòng)，有利于人們生活質(zhì)量的改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，中央政府應(yīng)該根據(jù)形勢(shì)的變化制定出政策，因此制宜實(shí)行宏觀調(diào)控。

參考文獻(xiàn)：

[1]付喜明.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究[J].文摘版：工程技術(shù)，2015（9）：258-258.

[2]張克忠.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響[J].科技致富向?qū)В?015（14）：127-127.

[3]李一男.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響[J].環(huán)球市場(chǎng)信息導(dǎo)報(bào)，2015（12）：16-16.

作者簡(jiǎn)介：王 斌（1972-），漢，山西永濟(jì)人，學(xué)歷：本科，職稱(chēng)：中級(jí)經(jīng)濟(jì)師，研究方向：經(jīng)濟(jì)。