于磊+牟偉+李煒

夫妻雙方離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)奪往往成為離婚協(xié)議最難達(dá)成的部分，尤其在房產(chǎn)分割時(shí)不能簡(jiǎn)單一分為二，各種約定內(nèi)容大不相同。有時(shí)雙方為考慮子女成長(zhǎng)，尤其是未成年子女的成長(zhǎng)，往往約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至子女名下，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣?duì)約定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔，能否對(duì)約定的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行撤銷(xiāo)或者更正，筆者結(jié)合自己從事房屋登記工作的實(shí)際分析如下。

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，夫妻離婚協(xié)議將房產(chǎn)給予子女就是把房屋贈(zèng)與子女，發(fā)生爭(zhēng)議，可以按照《合同法》中的有關(guān)贈(zèng)與條款進(jìn)行處置。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關(guān)系以及離婚后處理子女撫養(yǎng)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題而訂立的，是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議，雙方在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理（包括房產(chǎn)）與雙方解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分且相互關(guān)聯(lián)，密不可分。房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，帶有身份關(guān)系性質(zhì)，不能套用單純的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。

《合同法》第二條規(guī)定，“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、組織、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”?？梢钥闯觯蚱揠p方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)給子女的，不適用《合同法》中贈(zèng)與條款的規(guī)定，而應(yīng)適用《民法通則》《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書(shū)是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)所簽訂，是雙方的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定，就合法有效，對(duì)夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诰艞l規(guī)定，“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求”?？梢钥闯?，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的反悔只能在一年內(nèi)，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔，不在限制條件內(nèi)或者超出時(shí)限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的，不一定就必須按照最初的約定進(jìn)行登記，后文中將對(duì)此情況進(jìn)行說(shuō)明。

現(xiàn)將實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的幾種情況簡(jiǎn)要分析。

一是婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權(quán)方反悔的。本身就是婚前一方的房產(chǎn)，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷(xiāo)約定?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?？梢钥闯?，不能因?yàn)閷賯€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時(shí)，兩人仍為夫妻關(guān)系，如反悔必須雙方同意，方可生效。

二是約定給子女后辦理了房屋登記的。離婚協(xié)議中約定給子女，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復(fù)至原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！斗课莸怯涋k法》第八十一條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外?？芍坏┑怯浖窗l(fā)生物權(quán)效力，如果沒(méi)有上屬部門(mén)的證明材料，證明當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議書(shū)有上述可以撤銷(xiāo)的情況，房屋登記部門(mén)不能因離婚雙方對(duì)協(xié)議書(shū)的重新約定對(duì)已經(jīng)登記給子女的房產(chǎn)隨便進(jìn)行變更。

三是約定給子女后未辦理房屋登記的。約定后，男女雙方都反悔的。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，并對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬重新進(jìn)行了約定。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因?yàn)槲磳⒆优漠a(chǎn)權(quán)記載于登記簿，只是產(chǎn)生合同效力，未產(chǎn)生物權(quán)效力，離婚協(xié)議只對(duì)協(xié)議中兩人產(chǎn)生限制作用，雙方達(dá)成新的協(xié)議，新協(xié)議發(fā)生效力，如果需要進(jìn)行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可，也就是前文中說(shuō)的，即使法院不予支持，但登記部門(mén)不需要進(jìn)行把關(guān)，按照申請(qǐng)人意思登記即可。

約定后，男女一方反悔的。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定，另一方不同意，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返囊?guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定，對(duì)雙方具有約束力，即雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)，不得單方進(jìn)行變更。

陳品祿/責(zé)任編輯