近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出一宗商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現(xiàn)售首個試點項目，再度引發(fā)各界關(guān)注。實行了22年的商品房預(yù)售許可制度悄然生變。目前，深圳市場上多數(shù)新盤都是以期房預(yù)售形式推出，深圳也是最早接觸預(yù)售制度的城市之一。這樣一來，實行了22年的商品房預(yù)售許可制度正在悄然發(fā)生變化，試點有可能成為未來深圳房地產(chǎn)的發(fā)售趨勢。市場數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)項目開發(fā)資金來源中企業(yè)自有資金以及通過預(yù)售制度獲得的資金占比分別在4成左右，而其余主要為銀行貸款以及其他渠道貸款資金。一些開發(fā)商從拿地到預(yù)售僅需8至9個月時間，甚至更短，但現(xiàn)售制度會將拿地到銷售的周期拉長到2到4年。由此可見，一旦商品房現(xiàn)售成為趨勢，將讓中小房地產(chǎn)商在深圳經(jīng)營變得更艱難。

推行商品房由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售政策，開發(fā)商賣期房獲得一大筆無風(fēng)險無成本的資金建設(shè)已經(jīng)行不通，這或許也是深圳進一步調(diào)控樓市的舉措。目前，深圳土地供應(yīng)極其稀缺，采取現(xiàn)售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發(fā)商擋在門外，抑制土地價格過快上漲。此外，現(xiàn)房銷售也使得購房者能夠降低購房到入住的時間，從而規(guī)避風(fēng)險。