高建萍

摘要：近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，其對于我國經(jīng)濟發(fā)展的推動作用也越來越大。但是房地產(chǎn)市場瞬息萬變，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算工作也因此面臨諸多問題。所以，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算工作必須依照現(xiàn)行的會計準則，以及市場發(fā)展規(guī)律進行相應的調整。本文對我國房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題進行了研究，并詳細討論了會計核算問題的改進措施。

關鍵詞：房地產(chǎn) 會計核算 問題 措施

房地產(chǎn)行業(yè)遵循著自身的發(fā)展規(guī)律，一般來說，房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)當中需要投入大量的資金，且開發(fā)過程持續(xù)時間長，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算工作也與其他行業(yè)存在不同之處。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)在市場當中的發(fā)展變化，致使會計核算工作存在一些不足，這種情況也會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中怎樣依照市場環(huán)境及自身發(fā)展特點，及時調整會計核算工作，是房地產(chǎn)行業(yè)必須解決的問題。

一、房地產(chǎn)會計核算存在的主要問題

（一）會計科目設置不合理

就目前的會計科目設置來看，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算科目設置缺乏合理性。因為從會計核算制度以及新的會計核算準則來看，其中涉及到很多會計核算標準，但是沒有關于房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算準則。這個問題將會對房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算標準造成影響。在這種情況下，各個房地產(chǎn)企業(yè)只能按照自身的發(fā)展情況制定合理的會計核算標準。所以，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算科目設置缺乏統(tǒng)一性。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的結算周期也比較長，這對于未來的項目分析也會造成不利影響。

（二）會計信息缺乏透明度

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的財務風險一般就是指，在房地產(chǎn)財務狀況出現(xiàn)問題時，使房地產(chǎn)企業(yè)的前期投入以及盈利等無法收回的情況。事實上，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展和運作當中會面臨很多風險，這些風險有的來自于政策變化方面，有的則來自于市場和土地等方面，所以，要確保準確的會計核算，房地產(chǎn)企業(yè)就要針對其面臨的風險進行詳細的風險披露，為會計核算工作提供參考。如果房地產(chǎn)企業(yè)在運作過程中不能夠對自身面臨的財務風險進行準確評估，且沒有適時地將所面臨的風險對會計核算的相關部門或工作人員進行信息共享，增加其透明度，那么最終的會計核算結果就會因此大打折扣，失去其應有的準確性和實際價值。

（三）成本與售價不匹配

房地產(chǎn)行業(yè)在運作過程中會面臨開發(fā)周期長，結算時間晚等情況，這些情況會導致企業(yè)在完成預售時也無法確認收入。而依照收入進行的會計核算工作也就不能有效推進。對于房地產(chǎn)企業(yè)的整個項目來說，其成本一般就是指建設的總投入。但是在具體的銷售過程中，售價會依照不同的結構戶型，以及不同的樓層執(zhí)行不同的售價規(guī)則。這樣就使得房地產(chǎn)企業(yè)的前期投入和后期的售價無法真正實現(xiàn)良好的配比。

二、房地產(chǎn)會計核算問題的改進措施

（一）合理設置會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)要進行有效的會計核算工作，就必須完善會計科目的設置。房地產(chǎn)企業(yè)可以按照新的會計準則和制度設定符合自身發(fā)展情況的會計科目。比如房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)過程中進行的資金投入，就屬于開發(fā)成本費用；還有間接費用，這些費用就是房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)過程中的中間環(huán)節(jié)所消耗的費用，這些費用對于最終的產(chǎn)品建設及銷售都有重要意義，因此也是不容忽略的，必須設置相應的會計科目。總體來說，雖然沒有統(tǒng)一的關于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算準則，但是房地產(chǎn)企業(yè)在設置會計科目時應當主要依據(jù)自身的發(fā)展情況，以及項目開發(fā)程度，再結合相關的會計核算準則來選擇合理的會計核算制度，盡可能設置出符合項目實際的會計核算科目。

（二）增加會計信息透明度

房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)周期較長，在此過程中面臨諸多變數(shù)，因此也存在很多風險。為使房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作能夠準確進行，房地產(chǎn)企業(yè)應當增加會計信息的透明度，針對房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)和運行過程中所面臨的各種問題信息對會計核算部門及相關負責人進行適時披露。以增加會計核算的準確率，為企業(yè)的進一步發(fā)展和決策提供指導。如土地的儲備情況直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)在未來的發(fā)展前景，所以，土地的儲備信息也應當對會計核算保持透明。此外還要加強對企業(yè)資金流動情況的披露，資金流動關系到企業(yè)的收支平衡以及企業(yè)的運作情況，因此，企業(yè)應當對會計核算提供企業(yè)的資金流動信息。企業(yè)還要將其面臨的運作風險對會計核算保持相應的透明度，這樣利于會計核算工作的準確性。

（三）收入確認

房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算當中需要對收入進行詳細確認，而房地產(chǎn)企業(yè)收入必須符合相關的行業(yè)標準以及法律標準。如依照相關的法律規(guī)定，如果以出讓的方式取得土地使用權，但是卻沒有按照約定支付土地出讓金，且沒有領取土地使用權證書的企業(yè)就沒有銷售房地產(chǎn)商品的資格。在實際的房地產(chǎn)銷售當中，其銷售模式比較復雜，遵循的標準也不完全相同。在進行房地產(chǎn)商品的銷售當中，如果只是簽訂了預售合同則并不能認定是取得了收入的依據(jù)，只有簽訂了正式的銷售合同才具有了法律效力，這樣才能作為房地產(chǎn)企業(yè)的收入標準。所以，在確認房地產(chǎn)企業(yè)收入的過程中，應當根據(jù)具備法律效力的相關合同或證書的具體內(nèi)容來確認房地產(chǎn)企業(yè)的收入情況，并基于此進行會計核算，這樣才能確保會計核算工作的準確性。

三、結束語

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟水平的提高密切相關，就目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作依然存在很多問題，需要企業(yè)依照自身的發(fā)展情況進行有效解決。新的會計準則也對房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作提出了更高的要求，所以，應當結合企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀繼續(xù)完善會計核算工作，使房地產(chǎn)企業(yè)保持健康發(fā)展。

參考文獻：

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