王瀟悅　常哲　唐姚　阿爾法特·阿布力孜　馬瑛

摘 要：國家限購令以及公積金政策的相繼出臺(tái)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一些緩和局勢(shì)。對(duì)近年房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)但買房仍有一定困難的年輕人來說，住房選擇的意愿有所不同。因此，以問卷調(diào)查法和訪問調(diào)查法對(duì)烏魯木齊市內(nèi)的年輕人進(jìn)行調(diào)查，并針對(duì)年輕人對(duì)住房選擇的意愿進(jìn)行分析得出以下結(jié)論：大多數(shù)人選擇買房，因?yàn)橘I房不僅是文化上的需要更是一種剛性需求，還有未來的養(yǎng)老問題也需要買房；年輕人對(duì)住房的選擇除了價(jià)格還對(duì)便捷的交通和地理位置有所要求，很多人都選擇買新房而不是二手房；有少部分人選擇租房，說明租房在一定情況下也是很有優(yōu)勢(shì)的，其優(yōu)勢(shì)在于居住環(huán)境可以自由選擇、現(xiàn)金比較自由、交通便捷、選擇合租的方式可以消除孤獨(dú)感。

關(guān)鍵詞：買房市場(chǎng)；租賃市場(chǎng)；選擇意愿

中圖分類號(hào)：C912.81 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2016）05-0071-02

一、數(shù)據(jù)來源

為了客觀了解年輕人對(duì)住房選擇的意愿以及選擇需求，在烏魯木齊市的沙依巴克區(qū)和天山區(qū)進(jìn)行了問卷調(diào)查。調(diào)查小組選擇了一部分大學(xué)畢業(yè)生，對(duì)畢業(yè)后3年和5年的年輕人隨機(jī)發(fā)放了120份問卷，有效回收101份，有效率為84%。

二、結(jié)果與分析

（一）年輕人住房選擇意愿及滿意度調(diào)查

經(jīng)對(duì)調(diào)查問卷的分析，有77.23%的年輕人選擇買房，只有22.77%的年輕人選擇租房；有86.14%的人希望國家出臺(tái)幫助年輕人買房的政策。如圖1所示。

在烏魯木齊這個(gè)城市，房屋均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7 072元。在昌吉，房屋均價(jià)也達(dá)到了3 400元。但在我們調(diào)查的結(jié)果中，仍有77.23%的年輕人選擇了買房。對(duì)于年輕人來說買房很不容易，尤其想完全靠自己而不靠父輩力量的年輕人來說，買房還是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想。但為什么在房?jī)r(jià)不合理的情況下，年輕人依舊選擇買房而不是租房呢？

（二）對(duì)買房的原因分析

從問卷調(diào)查的結(jié)果中可以看出，有77.23%的年輕人選擇買房，這是因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)中國人來說，租房是暫時(shí)的，買房才是最后的歸宿。在中國人的傳統(tǒng)觀念里，房屋不只是一座簡(jiǎn)單的房子而已，它代表的是一個(gè)家，沒有了房子也就沒有了安全感和歸屬感，所以不管是男人還是女人，都迫切希望能擁有自己的住房。當(dāng)下有自己的住房也是結(jié)婚的必要條件，尤其對(duì)男方來說，如果沒有住房，擇偶的競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)下降，即使結(jié)婚也有可能面臨婚姻的不穩(wěn)定，所以買房成了剛需?，F(xiàn)在的房市狀況下房屋的價(jià)格由于供過于求呈下跌趨勢(shì)，這對(duì)年輕人來說，無疑是一個(gè)買房的契機(jī)?？赡軙?huì)有一部分年輕人選擇居無定所，過向往自由和理想的生活。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看這并不是長(zhǎng)久之計(jì)，因?yàn)槟贻p人總有老去的一天，老了的時(shí)候再想養(yǎng)老問題為時(shí)已晚，到時(shí)還沒有自己的住房會(huì)更沒有安全感，但如果屆時(shí)擁有屬于自己的住房就等于有了第二種選擇。

（三）買房選擇客觀因素的研究

根據(jù)問卷調(diào)查，選擇買房的年輕人對(duì)買房的條件有要求，而排在前3位的分別為價(jià)格89.11%，交通77.23%和地理位置79.21%。

在買房選擇上，這3個(gè)因素會(huì)對(duì)年輕人的選擇造成比較大的影響。一般交通和地理位置比較好的地段，價(jià)格會(huì)比較高；交通比較方便地理位置一般的話，價(jià)格會(huì)隨之降低一些。例如，學(xué)區(qū)房一直是近些年的熱門話題，學(xué)區(qū)房實(shí)際是指地理位置比較好，離學(xué)校比較近的住房，價(jià)格普遍高，現(xiàn)今也是人們選擇的熱門方向，不過這其中也不缺乏跟風(fēng)熱潮。從問卷調(diào)查的結(jié)果中可以看出，只有39.6%的年輕人對(duì)物業(yè)管理有要求，其實(shí)物業(yè)管理也是一種很重要的區(qū)位因素，物業(yè)管理服務(wù)的好壞直接決定了以后在這個(gè)地方居住心情的好壞，買房就要選擇服務(wù)好并且住得舒適、安全放心的，在房屋選擇時(shí)對(duì)物業(yè)也要有一定的判斷。在調(diào)查結(jié)果中可以看到，有95.05%的年輕人選擇了買新房，只有極少數(shù)人選擇了買二手房，二手房的價(jià)格大概只要6 850元/m2，比新房低。但二手房的價(jià)格雖低卻不被人看好，這是為什么呢？因?yàn)槎址看蠖嗍且呀?jīng)建了有些年份的，外觀并沒有那么好看，戶型也是以前的款式，沒有新房的寬大和敞亮，并且二手房沒有成熟完善的物業(yè)服務(wù)，而新房則是比較完備的，具有很多的優(yōu)勢(shì)條件。

（四）選擇租房的客觀原因和優(yōu)勢(shì)

住房商品和一般商品有很大區(qū)別，具有多方面的特殊性，如位置的固定性、使用的耐久性、產(chǎn)品的異質(zhì)性、市場(chǎng)的區(qū)位性等。但是，由于住房商品的價(jià)值量大，有的家庭暫時(shí)買不起或不想買就只能承租，相應(yīng)地，市場(chǎng)就被細(xì)分為買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，從而形成了房?jī)r(jià)和租金兩種價(jià)格形態(tài)。只有房屋租售比價(jià)科學(xué)、合理，才有選擇租與售兩種交換形式的對(duì)等機(jī)會(huì)。

在問卷調(diào)查中，有22.77%的年輕人覺得租房相對(duì)于買房來說更好。為什么這一部分人會(huì)選擇去租房而不是買房呢？租房的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)為：租房占用資金少，一般人都能承受，現(xiàn)金比較自由，沒有每個(gè)月還貸的壓力，而買房則需要負(fù)擔(dān)房貸；而且租房更靈活，年輕人可以根據(jù)職業(yè)和興趣選擇適合的居住環(huán)境，比起在城郊擁有一套住房，租房在資源豐富的地段，不僅使生活更便捷，也會(huì)讓你碰到更多的發(fā)展機(jī)會(huì)；同時(shí)，因?yàn)橛锌梢宰杂蛇x擇的租房，換工作的時(shí)候也不必?fù)?dān)心房屋的位置問題；另外，租房的風(fēng)險(xiǎn)小，不容易受限制，也可以省去中間很多麻煩，比如不用辦理房產(chǎn)證等的步驟。通過問卷調(diào)查可以看出，人們選擇租房時(shí)首先考慮的因素有：距離自己的工作地點(diǎn)的遠(yuǎn)近，價(jià)格是否便宜，交通是否便利等。

在調(diào)查結(jié)果中，有64.36%的人選擇與其他人合租，只有35.64%的人選擇自己租房，這說明合租房比單人租房有優(yōu)勢(shì)，那么這里的優(yōu)勢(shì)又是來源于哪里呢？首先，年輕人或許剛畢業(yè)，又或許是找到了工作還在實(shí)習(xí)階段，但剛步入社會(huì)的年輕人還沒有完全適應(yīng)一個(gè)人的生活，在訪問調(diào)查法的過程中有人這樣說：“畢業(yè)后還是喜歡和其他人一直住，并不喜歡自己一個(gè)人住，這是因?yàn)橄掳嗷厝サ臅r(shí)候還可以和一起拼搏的朋友們一起分享成功或者失敗的經(jīng)驗(yàn)，彼此之間也可以相互鼓勵(lì)互相促進(jìn)和學(xué)習(xí)，這個(gè)過程不僅能讓自己的心理得到一些安慰，也不會(huì)感到孤獨(dú)?！逼浯?，與他人合租可以分?jǐn)偡孔?，使租房的成本減少。

三、結(jié)語

國家限購令以及公積金政策的相繼出臺(tái)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格出現(xiàn)一些緩和局勢(shì)。對(duì)近年房?jī)r(jià)有下跌的趨勢(shì)但買房仍有一定困難的年輕人來說，住房選擇的意愿有所不同，針對(duì)年輕人對(duì)住房選擇的意愿進(jìn)行了分析，具體結(jié)論如下。

1.由于中國人的傳統(tǒng)觀念、結(jié)婚需求和養(yǎng)老需要，年輕人即使在壓力很大的情況下依然有77.23%的年輕人選擇買房。

2.年輕人對(duì)買房的選擇有一定的要求，除了價(jià)格，交通方便和地理位置也很重要，有95.05%的人都選擇買新房，只有極少數(shù)人選擇買二手房。

3.有少部分人選擇租房，說明租房在一定情況下也是很有優(yōu)勢(shì)的，優(yōu)勢(shì)在于資金自由、居住環(huán)境可以自由選擇、交通便捷，并且在租房中選擇與他人合租占大多數(shù)，原因在于與別人一起合租可以消除孤獨(dú)感。

四、討論與建議

既然租房與買房各有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，那么我們應(yīng)該如何選擇呢？結(jié)合現(xiàn)下情況來說，由于家庭的傳統(tǒng)觀念問題、結(jié)婚問題、養(yǎng)老問題，也與租房的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，年輕人的最終選擇是買房。但是，現(xiàn)在買房像是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想，畢竟對(duì)于年輕人來說，事業(yè)的起步不會(huì)太早，工資也沒有那么高，如果一開始就選擇買房，即使父母幫你付了首付，以每個(gè)月3 000元的收入來計(jì)算，先不算別的，光還貸就要花費(fèi)大部分工資，余下的錢來生活，說實(shí)話是比較緊張的。所以，剛開始工作的時(shí)候選擇租房比較合適，這樣對(duì)工作來說不僅交通便捷，還可以選擇居住在離工作地點(diǎn)近的地方，這樣可以省去很多麻煩。一開始的時(shí)候最好選擇和別人合租，分?jǐn)傁聛砻總€(gè)月的房租差不多是原來價(jià)格的一半，這樣算每個(gè)月除了支出以外可能還有一些結(jié)余。當(dāng)然，如果一直選擇租房就不太明智了，可以把租房當(dāng)成一個(gè)中間的過渡期，等工作穩(wěn)定一些，工資也有所增長(zhǎng)就可以考慮買房。工作穩(wěn)定下來就可以選擇一個(gè)方便上班的位置買房，工資增加之后就算每個(gè)月要還貸款，錢也是有結(jié)余的，而且在工作單位穩(wěn)定之后會(huì)有住房公積金的補(bǔ)助，最近兩年的房?jī)r(jià)也沒有迅速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，還貸的時(shí)候選擇增加還貸的年限，利率也會(huì)降低，買房的話會(huì)更合算。根據(jù)問卷調(diào)查，大家對(duì)未來幾年房地產(chǎn)的供求狀況的預(yù)期是供過于求，根據(jù)目前的情況來看，房屋價(jià)格在未來會(huì)上下浮動(dòng)，所以，邊租房邊了解價(jià)格走勢(shì)再買房比較合適。

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[責(zé)任編輯 柯 黎]