□文/本刊記者 王功清

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中資房產(chǎn)企業(yè)柬埔寨逐夢

□文/本刊記者 王功清

2010年，柬埔寨通過允許外國人購買建筑物和公寓的法律。政策一經(jīng)頒布，大批海外房產(chǎn)投資者涌向柬埔寨，尤其是首都金邊的房產(chǎn)開發(fā)量和房屋價格逐年攀升，導致柬埔寨房地產(chǎn)市場大熱。據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設部建筑局局長輝那拉介紹，近年來，已經(jīng)有135家中資企業(yè)向柬埔寨國土規(guī)劃和建設部建筑局提出注冊申請，投資柬埔寨建筑和房地產(chǎn)領域，總投資金額達到9.46億美元。在已注冊并擁有房地產(chǎn)開發(fā)執(zhí)照的外商投資者中，中資建筑和房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量居各國首位。

柬埔寨之房產(chǎn)商機

據(jù)柬埔寨的一項房地產(chǎn)市場報告指出，截至2015年3月，僅在金邊市目前已竣工或正在施工的公寓樓項目就有20多個?！度蚍康禺a(chǎn)指南》指出,柬埔寨首都金邊近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健增長,2013年平均房屋總價水平約7萬美元,平均漲幅高達15%,租金投資回報率約為8%,被評為“相當值得投資”的國家。然而，柬埔寨房地產(chǎn)究竟有哪些潛力吸引了大批海外房地產(chǎn)投資商，尤其是中國房地產(chǎn)開發(fā)商呢？

海外投資商競相涌入柬埔寨開發(fā)房地產(chǎn)，這首先說明柬埔寨居民對房產(chǎn)建設需求高。柬埔寨居民的住房條件向來存在較大差異，以金邊市為例，普通居民住宅中以竹子和茅草為外墻建筑材料的房屋所占比例為9.7%，以木材為建筑材料的占39.3%，以混凝土、磚、石頭結構為建筑材料的比例為47.4%，現(xiàn)存房屋建筑質量低，居民居住條件亟需改善。為了吸引外國投資者，柬埔寨出臺允許外國人購買地產(chǎn)的房產(chǎn)政策，在很大程度上推動了本國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

其次，近年來柬埔寨經(jīng)濟呈穩(wěn)定上漲趨勢，國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)5年保持在7%以上增長。加之柬埔寨近年來發(fā)現(xiàn)的諸多油田，有人預測油氣資源的開發(fā)將促進柬埔寨的GDP增速翻番，政治局勢穩(wěn)定、經(jīng)濟高速發(fā)展，為海外投資者的投資營造良好外部條件的同時，將大大推動房地產(chǎn)的發(fā)展。

具體到中資企業(yè)投資柬埔寨房地產(chǎn)來說，自1958年中柬建交以來，中柬雙方一直保持著穩(wěn)定的、友好的雙邊政治關系。這種牢固的中柬政治友誼，加上近年來中柬經(jīng)貿(mào)合作呈現(xiàn)出的良好勢頭，為中資企業(yè)赴柬投資奠定了基礎。

另外，房地產(chǎn)的開發(fā)，還會引起一系列的效應：鋼筋、水泥、建材等市場也隨著產(chǎn)房地市場需求空間的提升釋放出活力。

中資企業(yè)之危機

2009年，來自中國內(nèi)蒙古的民營企業(yè)鄂爾多斯集團宣布未來幾十年在柬投資30億美金，包括房地產(chǎn)開發(fā)(萬谷湖)，火電站和鋁土礦項目；2007年，來自天津的民營企業(yè)優(yōu)聯(lián)集團拿到柬埔寨國公省41000公頃土地的特許使用權，并宣布投資36～50億美元用于開發(fā)海濱地產(chǎn)項目，特許使用期為99年；由柬埔寨當?shù)厝A僑投資的0CIC和中國公司吉祥投資共同開發(fā)的柬埔寨首都金邊“鉆石島海濱”項目，其中約一半的樓盤，被中國人買走；當下，OCIC公司正積極規(guī)劃在鉆石島興建高達555米的摩天大樓，并預計在2017年完成，建成之后的摩天大樓比中國臺北市101大樓還高出46米，將成為金邊的地標。近年來，的確有不少中資房產(chǎn)企業(yè)赴柬開發(fā)，中國赴柬的投資項目數(shù)量與投資金額也在日益增長，但帶來的問題也不小，有些甚至引發(fā)了激烈的社會沖突。

金邊萬谷湖房產(chǎn)項目，拆遷工程始于2010年，但因附近居民不滿政府的拆遷政策，因而不斷遭到周邊居民抗議，后中資企業(yè)被卷入拆遷事宜中；優(yōu)聯(lián)地產(chǎn)旅游項目，同樣因拆遷問題引起當?shù)鼐用竦姆纯?。一位在柬埔寨?jīng)商多年的華商表示,中國對柬埔寨投資主要集中在能源、礦業(yè)、輕工、房地產(chǎn)等行業(yè),不可避免地涉及到土地問題,而且大規(guī)模的開發(fā)對于生態(tài)環(huán)境、居民生活都會產(chǎn)生巨大影響。加之當?shù)胤ㄖ撇煌晟?部分政府官員通過土地謀求私利,造成強制拆遷現(xiàn)象的不斷出現(xiàn),容易導致民眾對中資企業(yè)的不滿,并成為某些人擴大事端、攻擊中國的借口。所以說，光鮮事件的背后還隱藏著不少的風險。

類似的事件，在給中國企業(yè)帶來深刻的教訓的同時，更應該給下一步即將“走出去”的中國企業(yè)帶來經(jīng)驗指導。為了避免類似問題，中資企業(yè)在走出去之前還應多了解柬埔寨的社會生活，通過新聞事件、中國駐柬使館、實地考察等多種渠道對柬埔寨的投資環(huán)境進行評估，了解當?shù)氐耐恋卣?，防止造成土地糾紛等問題，給雙方帶來損失。

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