[摘要]90/70政策出臺后，中小戶型住宅越來越受到人們的青睞。如何進(jìn)行人性化設(shè)計，營造亮點，提高容積率，保證住宅戶型的均好性，從而提升中小戶型的競爭力和盈利能力，成為住宅產(chǎn)品設(shè)計面臨的挑戰(zhàn)。本文闡述了中小戶型住宅人性化設(shè)計的必要性以及具體路徑，旨在優(yōu)化中小戶型住宅設(shè)計，推動我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]中小戶型住宅；人性化設(shè)計；必要性 文章編號：2095-4085（2016）03-0056-02

在房價高企的今天，中小戶型住宅備受購房者青睞。長期以來，我國在中小戶型住宅設(shè)計方面觀念認(rèn)知不到位，居住舒適性偏低，但變化程度較小。從國外來看，日本在中小戶型住宅設(shè)計方面的經(jīng)驗值得借鑒；從國內(nèi)來看，萬科在中小戶型建造方面走在了房地產(chǎn)企業(yè)的前列，賦予了中小戶型住宅充分的人性化內(nèi)涵，起到了很好的啟示作用。

1中小戶型住宅人性化設(shè)計的重要性

按照我國住宅建設(shè)的指導(dǎo)思想，90 m²以下住房的比重將達(dá)到新建項目的70%，可見，中小戶型住宅將成為建筑業(yè)主要發(fā)展方向。首先，人性化設(shè)計契合了人們對居住的舒適性要求，在考慮經(jīng)濟(jì)條件的前提下，使居住者感到方便和舒適，得以享受家的溫暖。其次，人性化設(shè)計全面考慮到存儲問題，能充分利用室內(nèi)空間，既實現(xiàn)了住宅的多種功能，又使人不至于感到太過局促，從而最大限度地提高了空間利用率。另外，人性化設(shè)計能滿足人們的個性化追求，住戶可以通過各種組合和多種搭配，按照自己的興趣和愛好布置室內(nèi)環(huán)境，凸顯“小即是美”的精髓。

2中小戶型住宅人性化設(shè)計具體方案

2.1實現(xiàn)住宅功能的人性化設(shè)計

（1）臥室的設(shè)計。臥室是最主要的休息場所，需要考慮居住者的實際需求，綜合多種因素，優(yōu)選設(shè)計方案，體現(xiàn)出一定的舒適性和私密性。臥室設(shè)計要秉持私密性原則，照顧家庭成員的隱私，需要隔音效果好，不易受打擾，避免受到其他房間的影響；家具設(shè)計以方便舒適為原則，方便休憩、裝扮、取放衣物、整理床鋪等；在環(huán)境方面要考慮盡量通風(fēng)，采光舒適，盡可能擴(kuò)展空間，使住戶盡享私密空間。

（2）衛(wèi)生間的設(shè)計。衛(wèi)生間看似簡單，其實包括了如廁、梳洗、沐浴眾多功能，其往往反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。中小戶型住宅設(shè)置一個衛(wèi)生間即可，不要盲目追求豪華衛(wèi)生間，避免使用浴缸或大容量電熱水器，使用淋浴器更為靈活且節(jié)省面積。將洗漱與浴室分開，減少熱水器等電器的漏電風(fēng)險，方便同時使用廁、洗、浴功能。

（3）廚房的設(shè)計?，F(xiàn)代社會生活節(jié)奏快，廚房設(shè)計需要滿足烹飪方便和高效的需求，最大限度利用狹窄空間。操作臺與洗滌槽之間的距離不宜太遠(yuǎn)，以方便切菜、洗菜為宜；廚房內(nèi)管線布置不應(yīng)太過突兀，要與廚房整體布置相協(xié)調(diào)；微波爐、儲物柜等廚房輔助設(shè)施應(yīng)方便使用，且盡量節(jié)約有限的空間。

（4）客廳、陽臺的設(shè)計?？蛷d是主要的會客、娛樂場所，客廳設(shè)計最能體現(xiàn)居住者的生活和審美情趣，需要重點設(shè)計?？蛷d一般應(yīng)體現(xiàn)大方莊重的風(fēng)格，家具、家電的位置要合理布局，盡量壓縮無用空間，要具備良好的通風(fēng)、采光環(huán)境，適宜家人歡聚玩耍，充分體現(xiàn)家的溫馨?？蛷d陽臺可以設(shè)計成休閑娛樂場所，盡量視野開闊。

2.2居住空間多元化搭配

中小戶型住宅同樣需要滿足住戶多樣化、差異性的需求。例如可設(shè)計成“部分靈活”的單元大開間，方便劃分成不同的平面布局，根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)與位置，也可模糊某些功能區(qū)域，將廚房設(shè)計成開放或半開放式，將起居室與餐廳合并等；盡量減少固定構(gòu)件，而是用活動式輕質(zhì)構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，根據(jù)需要隨時改變空間形態(tài)、位置和尺寸，凸顯較強(qiáng)的適應(yīng)性和實用價值。例如，萬科云城米酷主要產(chǎn)品為12m²/18m²/25m²/35m²極小百變公寓，但功能多變，可以在工作、休息、聚會三個模式間轉(zhuǎn)換；沙發(fā)床可折疊成座椅，平時可以隱藏起來作為裝飾墻；帶滑輪可移動的辦公桌，隨時可以成為合格的餐桌，使狹小的居住空間實現(xiàn)多元化搭配，空間使用率更高。

2.3充分利用空間，增加收納空間

功能強(qiáng)大的各種收納袋和收納柜，是中小戶型住宅的看家法寶。例如，走道角落設(shè)計一個內(nèi)嵌的小儲物間，最大化利用多余空間；茶幾附帶彈出式抽屜，將生活中的瑣碎收納其中；中小戶型住宅設(shè)計應(yīng)考慮儲物柜與隔墻一體化，可以歸置各種物品，盡量提高空間利用率；門玄關(guān)處可設(shè)計成壁櫥、多層鞋柜、隨身用品的專用閣柜等，使每一寸空間都得到很好的利用。

3結(jié)語

隨著人們對人性化設(shè)計的要求越來越強(qiáng)烈，中小戶型住宅采用人性化設(shè)計已是發(fā)展趨勢。因此，設(shè)計師需要跟隨社會發(fā)展，并引領(lǐng)住宅發(fā)展潮流，在中小戶型住宅設(shè)計中充分體現(xiàn)設(shè)計人性化、居住舒適化，追求多元化和生活個性化，以實現(xiàn)居住可持續(xù)變革與發(fā)展的需求。