桑迪娟

(中國(guó)瑞林工程技術(shù)有限公司 江西南昌)

實(shí)例探究高層辦公建筑設(shè)計(jì)

桑迪娟

(中國(guó)瑞林工程技術(shù)有限公司 江西南昌)

近年來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，各種產(chǎn)業(yè)在城市集中與協(xié)作，促使城市具有強(qiáng)大的聚集效益。城市的規(guī)劃與發(fā)展提高了物流、人流、信息流的交換效率，受限于土地的稀缺性，高層建筑逐漸成為城市發(fā)展建設(shè)的主要趨勢(shì)。本文主要從現(xiàn)階段高層辦公建筑的特點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合工程實(shí)例，對(duì)高層辦公建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行探討。

辦公樓；設(shè)計(jì)理念；要點(diǎn)

一、現(xiàn)階段高層辦公建筑的特點(diǎn)

1、節(jié)能技術(shù)應(yīng)用

伴隨著全球環(huán)境惡化和資源問(wèn)題的日益嚴(yán)重，可持續(xù)發(fā)展模式逐漸成為人們關(guān)注的對(duì)象。建筑節(jié)能圍護(hù)結(jié)構(gòu)、新材料、遮陽(yáng)技術(shù)、對(duì)太陽(yáng)能、風(fēng)能、水資源的利用等，越來(lái)越多的節(jié)能技術(shù)被應(yīng)用于高層建筑中。

2、高度智能化

智能建筑是通過(guò)配置建筑物的各個(gè)子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為橋梁，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)信息系統(tǒng)，建筑物內(nèi)各種設(shè)備(空調(diào)、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、安保等)的綜合管理。

3、企業(yè)精神與辦公文化

現(xiàn)代辦公建筑已不僅是給員工提供舒適、高效的辦公場(chǎng)所，更加注重利用建筑外部特征與內(nèi)部空間表達(dá)企業(yè)的文化內(nèi)涵，給員工以精神層面鼓舞與引導(dǎo)，增強(qiáng)員工的凝聚力及歸屬感。

4、功能多樣化

經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展需要更為靈活多變的使用空間，隨著時(shí)代的進(jìn)步，傳統(tǒng)的辦公建筑的功能逐漸無(wú)法滿足社會(huì)發(fā)展的需求。辦公空間通常與旅館、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、會(huì)議、休閑等功能相結(jié)合，以適應(yīng)瞬息萬(wàn)變的信息社會(huì)的需求。

二、工程實(shí)例概況

某地區(qū)一高層商務(wù)辦公樓，地上16層，地上2層，地上一層為商業(yè)和辦公大堂，二層為商業(yè)樓，3-16層為辦公場(chǎng)所。總建筑面積約為 80000m2，建筑規(guī)劃用地面積約為10000m2，地下建筑面積28000m2，容積率4.5，建筑密度 43%，綠化率20%。

項(xiàng)目計(jì)劃主要是針對(duì)金融商業(yè)辦公大樓,并結(jié)合商業(yè)配套功能。項(xiàng)目網(wǎng)站毗鄰市政道路,將充分利用交通優(yōu)勢(shì)總體規(guī)劃的地鐵和外周動(dòng)脈,最有潛力挖掘領(lǐng)域,形成城市交通樞紐的核心。收集人將下沉廣場(chǎng)和地下商業(yè)區(qū),為項(xiàng)目與無(wú)窮無(wú)盡的游客和財(cái)富。

建筑整體風(fēng)格緊密的現(xiàn)代手段和時(shí)間特點(diǎn),建筑形狀的創(chuàng)始人,足總嗎?正面簡(jiǎn)潔大氣。塔核心筒——密度列類型結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)內(nèi)部無(wú)柱大空間,在建筑室內(nèi)設(shè)計(jì),以創(chuàng)建一個(gè)舒適寬敞的內(nèi)部。

三、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)基本要點(diǎn)

1、建筑設(shè)計(jì)

1）總平面規(guī)劃

本工程依據(jù)總體規(guī)劃框架，結(jié)合周邊的環(huán)境和肌理，遵循辦公樓功能布局的原則，充分考慮城市現(xiàn)在與未來(lái)發(fā)展的可能，將商業(yè)與辦公的入口分別設(shè)置。其中，商業(yè)部分的主要展示面沿林和中路布置，并在建筑的南側(cè)設(shè)次要入口，便于人流引入。另外，辦公塔樓大堂位于建筑東南角，在南側(cè)各設(shè)辦公入口，在突出自身的地標(biāo)性外，配合沿街商業(yè)界面形式，與商業(yè)部分共同形成連續(xù)展示界面。

2）功能分區(qū)

（1）商業(yè)部分包括地面一、二層的商業(yè)和地下一層的零售、餐飲等業(yè)態(tài)商業(yè)。一、二層的商業(yè)是以銀行營(yíng)業(yè)廳為主的金融辦公商業(yè)。地下一層設(shè)置了下沉廣場(chǎng)，方便地面人流進(jìn)入，其環(huán)型動(dòng)線與地鐵臨近，增加了商業(yè)的可達(dá)性。

（2）辦公大堂位于場(chǎng)地東南側(cè)。大堂及侯梯廳為兩層通高，烘托出金融辦公樓的尊貴與大氣。辦公標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米，結(jié)構(gòu)系統(tǒng)采用核心筒和密柱形式，便于各層租戶將無(wú)柱的室內(nèi)空間做靈活的運(yùn)用。在辦公樓3層至16層設(shè)置中庭空間和回廊，在空間上形成互動(dòng)。并結(jié)合頂部的采光天窗，為建筑內(nèi)部提供自然光，增加辦公場(chǎng)所公共空間的品質(zhì)，并鼓勵(lì)人與人之間的交流。

3）交通組織設(shè)計(jì)

商業(yè)辦公建筑設(shè)計(jì)還要考慮到商務(wù)建筑內(nèi)外的交通上，因此需要考慮到交通便利這一設(shè)計(jì)重要，辦分樓的可持續(xù)發(fā)展必須依靠繁華便利的交通設(shè)施支持，這樣才能成為真正的商業(yè)活動(dòng)辦公區(qū)，才能真正穩(wěn)步發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

（1）車行出入口位置設(shè)計(jì)。按規(guī)劃要求，沿民生路設(shè)置1個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，沿某中路設(shè)置1處消防緊急出入口。

地下車庫(kù)出入口設(shè)置：本地塊共設(shè)置 2個(gè)雙車道地下車庫(kù)出入口。地庫(kù)總計(jì)停車275輛。

（2）人行出入口及行人組織設(shè)計(jì)。人流組織：基地在某路及某中路上均設(shè)置人行出入口供商業(yè)辦公人流使用。在基地北側(cè)及東側(cè)有兩個(gè)下沉廣場(chǎng)，偏于地下人流疏散。同時(shí)以市場(chǎng)道路作為基地的主要出入口，迎接來(lái)至四面八方的城市人流。

2、造型設(shè)計(jì)

本辦公婁塔樓建筑平面為正方體，建筑立面采取全玻璃幕墻形式，建筑形體十分簡(jiǎn)潔，并在細(xì)部上設(shè)計(jì)了三個(gè)層次，第一層次為三層或四層為一組的橫向線條，第二層次為外框柱和可開啟扇組成的豎向線條，第三層為陰影盒以及劃分玻璃的橫向隱框，這三個(gè)層次的細(xì)部設(shè)計(jì)，使建筑立面形體簡(jiǎn)潔卻不失細(xì)膩，具有現(xiàn)代建筑的美感。

3、節(jié)能設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目采用可持續(xù)的設(shè)計(jì)理念來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，從通風(fēng)、遮陽(yáng)技術(shù)原理的角度組織形體、空間，通過(guò)被 動(dòng)技術(shù)與建筑形態(tài)的結(jié)合，積極主動(dòng)地利用可再生能源。辦公樓充分利用西北地區(qū)太陽(yáng)能資源豐富的條件，在屋面及南側(cè)部分墻面布置大量的太陽(yáng)能光伏組件，對(duì)太陽(yáng)能光伏建筑一體化應(yīng)用進(jìn)行有效的嘗試。屋面太陽(yáng)能光伏板總的裝機(jī)容量達(dá)到78.7kWp，年發(fā)電量853kWh，可供大樓室外夜景照明及白天部分照明用電，具有較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

4、景觀設(shè)計(jì)

辦公樓在南北兩端設(shè)置下沉廣場(chǎng)，廣場(chǎng)之間設(shè)計(jì)景觀綠化；在北面區(qū)域設(shè)計(jì)大片硬質(zhì)鋪地，形成城市廣場(chǎng)，為市民提供休憩活動(dòng)場(chǎng)所；基地西北、西面均為綠化，豐富了辦公樓周圍景觀環(huán)境；此外，在建筑高層區(qū)域，還可遙望附近的金融區(qū)域，視野開闊，環(huán)境優(yōu)良。

四、辦公建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

從目前我國(guó)辦公建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，依然存在著很多問(wèn)題。在之后的辦公建筑設(shè)計(jì)中，必定會(huì)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決?？偟脕?lái)說(shuō)，辦公建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)為：

1、辦公空間設(shè)計(jì)得將更為人性化

現(xiàn)階段，以人為本的設(shè)計(jì)理念在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。這個(gè)設(shè)計(jì)理念重視關(guān)注“人”,重視保護(hù)環(huán)境,企業(yè),社會(huì),辦公室工作人員作為一個(gè)有機(jī)整體。在辦公大樓的設(shè)計(jì),根據(jù)企業(yè)的具體要求,辦公室員工個(gè)性化的設(shè)計(jì),最大的滿足用戶的需求,如辦公室根據(jù)辦公室職員的行為形式的設(shè)計(jì),無(wú)論是在辦公室設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)照顧員工,而且還促進(jìn)工作的效率等等。

2、公空間的功能將設(shè)計(jì)得更加多樣

對(duì)于不同企業(yè)來(lái)說(shuō)，其對(duì)辦公建筑功能的需求存在著多樣性。此時(shí)，為了滿足企業(yè)的要求,辦公大樓設(shè)計(jì)必然會(huì)不斷更新辦公空間的功能。根據(jù)企業(yè)的不同需求設(shè)立辦事處有不同的功能,如會(huì)議室、休息區(qū)、復(fù)印室,設(shè)計(jì),攝影,剪輯室、活動(dòng)室,計(jì)算機(jī)實(shí)驗(yàn)室,等。隨著時(shí)代的發(fā)展,辦公樓的功能會(huì)越來(lái)越多,設(shè)計(jì)工作將朝著多樣化的方向。

3、辦公空間設(shè)計(jì)得將更為生態(tài)化

生態(tài)建筑已經(jīng)成為當(dāng)前建筑企業(yè)發(fā)展的主要方向之一。構(gòu)建生態(tài)辦公空間,不同的實(shí)現(xiàn)方法,如通過(guò)盆栽植物在辦公室的面積,假山,水和其他自然元素創(chuàng)建一個(gè)自然空間,將陽(yáng)光轉(zhuǎn)換成室內(nèi),增加辦公室的亮度;使用呼吸幕墻,對(duì)流的空間形式,達(dá)到及時(shí)更換室內(nèi)空氣,等等,這些都是生態(tài)建筑設(shè)計(jì)的表現(xiàn)。

4、辦公空間設(shè)計(jì)得將更為智能化

智能辦公大樓是近年來(lái)出現(xiàn)的,它的意思是指辦公大樓辦公自動(dòng)化和高效的信息系統(tǒng),安全,節(jié)能,等。目前,智能辦公大樓的評(píng)價(jià)指標(biāo)主要是根據(jù)函數(shù)作為一個(gè)辦公大樓智能,智能辦公大樓的主要功能全面建設(shè)維護(hù)、辦公功能、建設(shè)管理、火火,通信,等等,如果辦公大樓有三個(gè)聰明的函數(shù)可以被稱為“3 a”和“5 a”有五個(gè)函數(shù)調(diào)用它。智能辦公大樓是主要的辦公建筑的發(fā)展趨勢(shì),是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代的產(chǎn)物。智能辦公樓的發(fā)展,它將有助于促進(jìn)效率起到重要的作用,在促進(jìn)企業(yè)辦公室,辦公大樓設(shè)計(jì)必須重視這方面的發(fā)展。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，在商業(yè)辦公建筑設(shè)計(jì)中，我們不僅要確保建筑功能布局的合理性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性，而且要達(dá)到建筑造型美觀性，滿足城市規(guī)劃、建筑、消防、抗震及環(huán)保要求。本文結(jié)合工程實(shí)例，分別從安全，健康，舒適，節(jié)能等方面探討了現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)中相關(guān)要點(diǎn)，旨在為建筑設(shè)計(jì)人員提供參考依據(jù)。

[1]陶婭.關(guān)于現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)初探[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2009，（5）

[2]張建鋼.淺談當(dāng)前多層辦公建筑綜合體設(shè)計(jì)[J].山西建筑，2009，（9）

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1007-6344（2016）10-0066-01