暢婉潔

對于房地產這樣的傳統(tǒng)行業(yè)，去庫存就是“房地產+服務”，給房地產注入內容、注入服務、注入產業(yè)。

星河廣場位于山西省運城市北部，如今是黃河金三角目前最大的商業(yè)中心之一。從星河廣場出發(fā)，往東10分鐘車程抵達機場，往北10分鐘就是高鐵站，地理位置的不可替代性決定了這片商業(yè)區(qū)的落成與興盛。

“2013年以前，公司以前開發(fā)的項目都是‘日光盤，只要項目開盤，就一搶而空，甚至還有人凌晨排隊購房。2013年以后，連星河廣場的商業(yè)旺鋪都賣不動了，一個月的成交量就是十幾套。以前整個項目哄搶一空，現(xiàn)在一年只賣一棟。”山西星河房地產開發(fā)有限公司的銷售經理丁女士描述起房地產這幾年從繁榮到衰敗的變遷，依然充滿著困惑。

賣出去的商鋪，無人租賃;沒賣出去的樓盤，無人問津。這個“被看好”的商業(yè)中心是否也要就此閑置成為空城？

如何去庫存？這道難題擺在了星河房地產開發(fā)有限公司董事長薛澤科的面前。

響應政策去庫存

今年春節(jié)期間的星河廣場，燈火輝煌，人頭攢動，這里不再是幾年前乏人光顧的空城。

“借勢政策”，薛澤科在星河廣場做了一番“破壞式”的創(chuàng)新。曾經的星河廣場，可以借城市發(fā)展的趨勢，應時而起;如今星河的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，響應政策的號召，應勢而起。

2015年1月，李克強總理主持召開國務院常務會議，確定支持發(fā)展“眾創(chuàng)空間”的政策措施，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新搭建新平臺。會議指出，順應網絡時代推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的形勢，構建面向人人的“眾創(chuàng)空間”等創(chuàng)業(yè)服務平臺。薛澤科第一時間“觸”到了政策的春風，立刻飛往北京考察中關村創(chuàng)業(yè)大街。相繼在山東、深圳等地考察過以后，吸收借鑒成功的眾創(chuàng)空間模式，結合運城的實際情況，薛澤科開始在星河廣場的商業(yè)旺鋪打造眾創(chuàng)空間。

2015年5月7日，“黃河金三角星河創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地”在運城市正式成立。

把商業(yè)旺鋪拿出來免費提供給創(chuàng)業(yè)者，這是星河響應政策去庫存的第一步。舉辦創(chuàng)業(yè)就業(yè)培訓，打造電子商務基地，打造創(chuàng)業(yè)服務公共平臺，創(chuàng)立文化旅游產業(yè)園區(qū)，這是星河邁出的第二步。

“對于房地產這樣的傳統(tǒng)行業(yè)，去庫存就是‘房地產+服務，給房地產注入內容、注入服務、注入產業(yè)?！毖煽七@樣解釋樓市“去庫存”的含義。如今，星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地總占地面積已經迅速擴張到1萬多平米，已經成為山西省首批認定35家省級眾創(chuàng)空間之一。

創(chuàng)業(yè)也要去庫存

呂建成的創(chuàng)業(yè)團隊入駐星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地已經近8個月了，他的創(chuàng)業(yè)項目叫做“七品平價蔬菜”。說起為什么起名叫做“七品”，呂建成這樣解釋道：“開門七件事‘柴米油鹽醬醋茶，老百姓關心的就是我們關心的?！?/p>

從2012年創(chuàng)業(yè)至今，呂建成在山西省已經鋪設了760個網點，其中運城有287個網點，“我做的項目大老板看不上，小老板又沒錢做，而我們就是要做這樣接地氣的‘民生工程?！睘榱私档统杀疽?guī)范種植綠色種植，呂建成在新絳縣打造的生產基地有1000多畝，由七品蔬菜公司統(tǒng)一種植統(tǒng)一管理，采取直銷的方式，直接將蔬菜配送到居民小區(qū)。

“我們不以線上銷售為主線，我們應該是‘+互聯(lián)網，就是實實在在地解決居民的需求?！眳谓ǔ烧f，“國家提出的‘供給側結構性改革就是要從供給端改革，我們比超市最少便宜30%，比如土豆在超市一斤2元錢，我們只要1.2元，我們在供給端是有優(yōu)勢的?！?/p>

從去年6月份入駐星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地以來，呂建成和他的團隊還學到了很多知識，“每個月星河都有免費的培訓，我比較看重團隊培訓，在星河這些問題都解決了。”還解決了很多以前難以解決的問題，“以前有困難，找不到領導，有星河這樣的平臺，省市級的領導都會過來考察，都會聽一聽我們的看法。”

在山西省運城市市長王清憲“重點扶植”“走出運城，走出山西”的重點批示下，呂建成的“平價蔬菜進社區(qū)”的事業(yè)在星河創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地逐漸如火如荼，由此帶動的就業(yè)人數(shù)逐年增加。

創(chuàng)新服務專業(yè)化

2016年1月5日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在山西考察期間，對山西創(chuàng)業(yè)者說：“創(chuàng)業(yè)的前景無可限量?！睋?jù)不完全統(tǒng)計，目前全國范圍內在建和已經落成的眾創(chuàng)空間大概有3000家，隨著創(chuàng)客熱潮的興起，這一數(shù)字還將在2016年呈迅猛上升趨勢。

目前，山西省首批認定35家省級眾創(chuàng)空間，已經建成6800余個工位，聚集了5100余名創(chuàng)客、近900個創(chuàng)業(yè)團隊，極大地推動了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的思想交流和思維碰撞，積極營造鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的社會氛圍。

目前，星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地已建成600個工位，近100家企業(yè)，涉及多個領域。除了積極打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地外，星河公司還投巨資引進了大型兒童職業(yè)體驗項目，建設少年兒童職業(yè)體驗3A級景區(qū)，針對幼兒和老人的“鄰里中心”也即將投入運營。

國務院辦公廳日前印發(fā)《關于加快眾創(chuàng)空間發(fā)展服務實體經濟轉型升級的指導意見》，提出促進眾創(chuàng)空間專業(yè)化發(fā)展，為實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略、推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提供低成本、全方位、專業(yè)化服務?！坝布希覀冇行判淖龅酶?軟件上，還需要進一步地提升，比如專業(yè)的管理人才、給創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)新的服務等等。”星河房地產開發(fā)有限公司總經理薛登科說。