文/汪鋒 安徽省肥東縣房產管理局 安徽合肥 230000

淺談住宅廚房衛(wèi)生間滲漏原因及防治

文/汪鋒 安徽省肥東縣房產管理局 安徽合肥 230000

隨著我國經濟的發(fā)展和住房制度改革的深入，城鎮(zhèn)居民對商品住宅需求進一步擴大，商品住宅市場益發(fā)興旺。在人們?yōu)橘徺I一套新房而高興的時候，如果發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，既影響用戶的正常使用，又給房地產開發(fā)銷售帶來負面影響。為了保證購房戶滿意放心，也為了維護開發(fā)商的聲譽，增強市場競爭力，保證商品房的質量，杜絕廚衛(wèi)滲漏顯得尤為重要?，F(xiàn)就有關滲漏原因和防治辦法分析如下。

建筑住宅；廚房衛(wèi)生間；滲漏原因；防治策略

新時代的發(fā)展背景下，人民日益增長的社會需求與生活意識對現(xiàn)代建筑住宅的發(fā)展提出了更高的要求，滲漏作為住宅廚房與衛(wèi)生間的常見病害，其產生的后果對人民生活有著直接的影響。因此，如何加強現(xiàn)代住宅廚房衛(wèi)生間滲漏原因與防治策略的研究，提高建筑住宅的施工質量與服務水平，對于我國現(xiàn)代住宅建設的發(fā)展具有深遠的意義。

1、住宅廚房衛(wèi)生間滲漏原因分析

（1）廚房、衛(wèi)生間是管道集中的地方，也是日常生活用水量最大的地方。如果管道安裝后，沒有處理好管道四周的補縫，那么很容易從這個地方滲漏。

（2）廚房、衛(wèi)生間的結構一般為現(xiàn)澆混凝土，有的施工單位在管道預留孔設置時，位置不準確，或者有的建設單位在后期要求變更設計，在主體結構完成后二次打鑿。在打鑿時，由于施工工人進行人工打鑿或粗暴野蠻施工，可能使混凝土結構受到破壞而出現(xiàn)很多細小裂縫，同時又需要對原有的洞口進行封補，增多了可能滲漏的機會。

（3）二次裝修引起的滲漏。有的購房者，再購到新房后，又自行設計進行裝修，對給排水管道進行改道或重新鋪設。于是有的把給排水管道安裝到墻里面、樓板砼里、地坪混凝土下，往往因其施工不精細或技術處理不當，很可能使給水管道接頭不嚴密而引起滲漏。

（4）使用維護方面。維護不當作為使用者在日常生活中造成住宅廚房與衛(wèi)生間滲漏的主要原因，其表現(xiàn)在：首先，使用者對于給排水系統(tǒng)擅自改動，使得結構防水層與擋水帶遭到破壞，致使排水受阻，如坐便器、浴缸、水池位置的改移；其次，按自身需求在樓板上增設排水管道，因施工鉆孔處理不當而增加滲漏機率；最后，由于住戶對于衛(wèi)生器具與廚具設備操作不當而引起滲漏現(xiàn)象，如長期打開水龍頭、亂丟雜物于排水系統(tǒng)、地漏排水不及時等。

2、住宅廚房衛(wèi)生間滲漏防治策略研究

2.1 科學設計

在進行住宅設計前，要充分進行市場調查研究，了解現(xiàn)行廚衛(wèi)設計的合理和實用性以及未來的廚衛(wèi)設計方向，使管道和衛(wèi)生器具一次配置完畢，嚴禁事后隨意變更和進住后進行二次改修。另在具體設計方面，衛(wèi)生間與廚房樓板配筋應做加強處理，負筋切斷不等采用分離式，而應進行全長配置，并適當加粗加密。對于混凝土，應首選抗?jié)B性混凝土進行施工，并在施工過程中加強質量控制，嚴控施工工藝。

2.2 精心施工

（1）在施工中，嚴格按照圖紙和圖集要求進行，把握好各種衛(wèi)生器具的安裝尺寸，預留管道一步到位，確保準確，在混凝土澆筑時要安排專人看護及時校正預留孔位，嚴禁事后打鑿，另外一定要振搗密實。

（2）在管道四周補縫時，不能急于求成，至少要分兩次進行補縫。先把洞口四周松散石子砂漿清理完，用水沖洗干凈，然后用C20細石砼加20%明礬石膨脹劑澆筑搗實，等下層砼終凝前，再用同標號細石砼加20%明礬石膨脹劑澆筑搗實，注意在二次澆搗時嚴禁攪動下層砼。在補縫后，嚴禁在廚衛(wèi)內引起施工震動，并要注意補縫砼保養(yǎng)，保養(yǎng)時間不得少于7d。

（3）廚房、衛(wèi)生間在給排水管道補縫施工完成后必須進行放水試驗，試驗后經驗收確定無滲漏方可進行下道工序及衛(wèi)生潔具安裝和地面施工。廚衛(wèi)試水方法：即在廚房衛(wèi)生間內存水，深度達2-3cm，歷時48h，在此段時間內定時觀測并做好記錄，如果仍有滲漏，即時針對滲漏點進行二次處理。鑿除原補縫砼，清理干凈，再重新進行補縫和試水試驗。

（4）在衛(wèi)生器具安裝前，可以采取一定的施工措施進一步防止?jié)B漏發(fā)生。比如在大便器的底部用c20細石砼澆3-4cm厚，并做反水；在粘貼廚衛(wèi)地磚前，進行檢查要密實不能出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象并進行一次防水層涂刷。

（5）在設計時可以考慮降低廚衛(wèi)的結構層，上下水管道不穿過結構層現(xiàn)澆板，采用管道井形式。這樣做建筑造價可能提高，但隨著人們生活水平的提高，避免廚衛(wèi)滲漏帶來的不良影響，人們也是可以承受的。

（6）在工程竣工交付前，要對廚房、衛(wèi)生間再進行蓄水試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象及時處理，把滲漏問題解決在施工階段。防水層施工完成后實施蓄水試驗，其具體操作應確保地面最高處蓄水深度不小于20mm，且經24h后檢查水位下降情況，以此判斷是否存在滲漏現(xiàn)象，如有漏水，應立即返修，完成后再次進行蓄水試驗，直至合格無滲漏現(xiàn)象為止。

2.3 嚴控材料

材料問題作為住宅廚房與衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的源頭所在，施工過程中應對其進行嚴格把關，特別是對防水材料，進購時應一次進場，盡量避免二次調換。施工材料進場后，應對其外觀質量與產品三證（經營許可證、質量合格證、質量檢測證）進行全面檢查驗收，合格后按規(guī)范抽樣進行送至有資質的檢測中心進行復檢，合格后方可使用。對于防水材料的檢查，在監(jiān)理工程的見證下在墻面涂刷樣板，待其干燥后用手揭下拉伸觀察是否存在彈性，彈性越好說明材料質量越好，彈性越差說明材料質量越差。

2.4 加強保護層施工

保護層的施工，應待防水層鋪設完成并經驗收合格后立即進行，以此防止油氈表面遭到破壞，影響防水效果。受其自身性質的影響，廚房與衛(wèi)生間對于地面坡度要求嚴格，施工過程中應確保坡度準確，地面平順，從而保證排水順暢。對于鑲貼面層磚的施工，未確保其美觀性，可對地面坡度適當降低，但也不宜＜2%。衛(wèi)生間與廚房地面的施工應比其他房間或走廊低2cm，且在面層施工過程中，地漏不得打開，并封堵下水口，以免施工垃圾或灰漿堵塞下水管道，影響使用效果。

結語：

綜上所述，為了保證住房質量，讓居住者擁有稱心如意的房屋，我們的設計施工人員一定要不斷總結經驗，施工過程中，一定要加強施工技術措施控制，做好各工序質量的驗收，杜絕交工后出現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏問題。

[1]楊蓉.廚房衛(wèi)生間防水措施與施工質量控制[J].河南建材，2009，2．

[2]劉濤.淺析房屋建筑工程滲漏問題及治理措施[J].民營科技.2011（06）.