文/王維 遼寧省建筑設(shè)計(jì)研究院 遼寧沈陽(yáng) 110005

淺談中小戶型的發(fā)展趨勢(shì)

文/王維 遼寧省建筑設(shè)計(jì)研究院 遼寧沈陽(yáng) 110005

我國(guó)對(duì)于住宅戶型面積標(biāo)準(zhǔn)的限定在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期就有著長(zhǎng)期的歷史傳統(tǒng)。隨著住宅商品化改革把住宅問(wèn)題推向市場(chǎng)解決，與此同時(shí)，以往一貫執(zhí)行的關(guān)于“戶均建筑面積”的限制指標(biāo)被取消，住宅的建設(shè)在此后的一段時(shí)間中，在面積控制方面享有非常寬松的政策，確切地說(shuō)只有對(duì)面積及尺度的下限標(biāo)準(zhǔn)限制，缺乏對(duì)上限標(biāo)準(zhǔn)的限制。寬松的政策環(huán)境一方面使得住宅的建設(shè)在戶型標(biāo)準(zhǔn)方面得到了很大的提升，另一方面也無(wú)形中造就了住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)需求不匹配的狀況，主要體現(xiàn)在住宅的市場(chǎng)供應(yīng)中，大戶型住宅偏多、豪華住宅偏多。在這樣的背景下，中小戶型的推行揭示了我國(guó)關(guān)于城市居住空間可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，以中小戶型為主流的思路。住宅的戶型設(shè)計(jì)可以說(shuō)是重新走向了面積受限的道路。

中小戶型；發(fā)展；趨勢(shì)

1、中小戶型發(fā)展的現(xiàn)實(shí)走向

中小戶型政策的出臺(tái)給住宅的設(shè)計(jì)及建設(shè)帶來(lái)了很大的影響，如何在較少的面積下設(shè)計(jì)建造出更適宜的住宅成為業(yè)界各類人士著力探討的話題。

歸納目前市場(chǎng)上對(duì)中小戶型的方案設(shè)計(jì)，主要分為一下幾點(diǎn).

1.1 精細(xì)化的平面布置方式

所謂精細(xì)化的平面布置方式是在現(xiàn)有面積限制的情況下，細(xì)致地分布住宅中各種基本居住空間：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室。精細(xì)化的設(shè)計(jì)在空間尺度的安排上有幾個(gè)要點(diǎn)：（1）符合人體尺度的基本要求；（2）滿足規(guī)范的最低要求；（3）符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；（4）具有一定的可塑性；（5）極為緊湊的平面組合方式，強(qiáng)調(diào)有效利用。

1.2 強(qiáng)調(diào)高性價(jià)比的空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)

政策的制定是希望引導(dǎo)社會(huì)形成以小戶型住宅為主流的住宅消費(fèi)方式；但作為住宅的市場(chǎng)供應(yīng)方來(lái)說(shuō)，考慮如何貼近市場(chǎng)的需求贏得市場(chǎng)以及尋求更大的利潤(rùn)空間。中小戶型給很多項(xiàng)目帶來(lái)了定位上的疑惑以及實(shí)際操作中的困難，尤其是對(duì)于一些居民有著居住大戶型偏好的城市，或是某些規(guī)劃定位為高端低層低密度住宅的項(xiàng)目。因此，在束縛及政策并未明確不允許的范圍之內(nèi)，各種各樣的創(chuàng)新小戶型面向市場(chǎng)，主題是在政策的范圍內(nèi)盡量提高住宅的性價(jià)比，給住戶預(yù)留更多的可拓展利用空間。其中常用的設(shè)計(jì)手法：（1）利用大面積的空中花園或陽(yáng)臺(tái)爭(zhēng)取更多的只計(jì)一半建筑面積的空間。（2）贈(zèng)送不計(jì)建筑面積的多種露臺(tái)空間。（3）贈(zèng)送室內(nèi)雙層挑高空間。（4）贈(zèng)送地下室。更有甚者，利用不計(jì)建筑面積的設(shè)備平臺(tái)為住戶提供相當(dāng)可搭見空間。在這樣的手法下，中小戶型可設(shè)計(jì)為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、空中復(fù)式住宅、聯(lián)排別墅等。

這些方法無(wú)非是通過(guò)計(jì)算面積的取巧來(lái)獲取更大利用空間的商業(yè)手段，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，并非是值得推廣的主流方式。中小戶型要真正達(dá)到與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相和諧還需要更多地進(jìn)行研究。

2、中小戶型發(fā)展的未來(lái)展望

中小戶型的發(fā)展如果僅在現(xiàn)有的技術(shù)規(guī)范范圍中去尋求解決之道其實(shí)是受到非常大的局限的。相比較而言，國(guó)外對(duì)中小戶型的研究就常讓我們有眼前一亮的感覺(jué)。究其根源，在于不同的規(guī)范限定，不同的生活方式、社會(huì)條件及不同的技術(shù)條件。因此，探索中小戶型的未來(lái)發(fā)展，有必要對(duì)生活方式、社會(huì)條件及技術(shù)規(guī)范等進(jìn)行新的審視。

從我國(guó)現(xiàn)階段的城市發(fā)展來(lái)看，中小戶型住宅的建設(shè)需要具有更大的適應(yīng)性。在住宅建設(shè)量如此之大，中小戶型比例相對(duì)偏低的情況下，強(qiáng)調(diào)住宅的適應(yīng)性是一種非常重要的對(duì)未來(lái)負(fù)責(zé)的態(tài)度。

適應(yīng)性住宅并未得到廣泛的重視及應(yīng)用，適應(yīng)性住宅的特性主要表現(xiàn)在空間形態(tài)的開放性和使用者的開發(fā)性上。中小戶型住宅要達(dá)到適應(yīng)性的目的，目前最有效的手段是強(qiáng)化住宅內(nèi)部空間的靈活性和可變性。

目前，從城市的發(fā)展來(lái)看，中小戶型住宅的設(shè)計(jì)要與城市社區(qū)的發(fā)展謀求聯(lián)動(dòng)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，社區(qū)理論在20世紀(jì)70年代已逐漸成為城市居住空間發(fā)展的主流理論。居住空間與豐富多樣的鄰里生活相適應(yīng)，向多功能復(fù)合的空間回歸，城市中出現(xiàn)混合居住區(qū)、居住綜合體、整體式小區(qū)等；居住空間中融入多種城市職能，比如辦公、小型工業(yè)、多種服務(wù)設(shè)施，同時(shí)將多種功能立體化地進(jìn)行組織。

社區(qū)的發(fā)展將是現(xiàn)代城市居住空間發(fā)展的主流趨向，小戶型的發(fā)展存在著與社區(qū)發(fā)展謀求聯(lián)動(dòng)的可能。在住宅的設(shè)計(jì)中，大戶型的存在除了滿足基本層次的生活需求外，還承擔(dān)者重要的精神層面的需求，社會(huì)交往、身份彰顯、休閑娛樂(lè)、收藏展示等；這些更高層面的需求在小戶型本身比較難以得到滿足。但是可以通過(guò)社區(qū)多種功能設(shè)施的建造得到彌補(bǔ)甚至是提升。在一個(gè)具有多樣復(fù)合功能的居住社區(qū)中，社區(qū)中所具有的社交、娛樂(lè)等功能將為小戶型不夠充分的生活機(jī)能提供多樣化的補(bǔ)充，這也是大都市中位于城市核心地段的小戶型始終受購(gòu)房者青睞的原因之一。

另外，一個(gè)成功社區(qū)的營(yíng)造需要跳出以往居住區(qū)配套的簡(jiǎn)單思路，必須在更大的用地范圍內(nèi)進(jìn)行前期的規(guī)劃與功能整合，這已經(jīng)是一個(gè)不止于中小戶型的課題，需要進(jìn)行專題研究與論述。

中小戶型的發(fā)展，在過(guò)去的年月曾經(jīng)凝聚過(guò)許多前人的智慧，今天的發(fā)展可以吸取前人的經(jīng)驗(yàn)，還要注重市場(chǎng)的需求，更重要是我們用創(chuàng)造性的思維來(lái)提出更適宜的解決知道。

隨著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，商品住宅性能認(rèn)定體系也將建立起來(lái)。提高住宅的適用性，改善人民的居住質(zhì)量，作為商品住宅的核心內(nèi)容，必將成為商品住宅走向市場(chǎng)的重要因素，如何提高住宅的適用性作為一個(gè)古老而熱門的課題，永遠(yuǎn)值得我們?nèi)ド钊胩接憽?/p>

但目前應(yīng)該以中低收入者居住問(wèn)題為工作重點(diǎn)，主要解決手段就是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。但有人指出，作為一項(xiàng)房改政策，經(jīng)濟(jì)適用房如何與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則更好地接軌，也是政府部門迫切需要研究解決的問(wèn)題。