張月珍 / 張　雅

(中國建筑設(shè)計院有限公司智能工程中心，北京 100089 )

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大型商業(yè)項目的智能化方案設(shè)計與研究

0引言

近年來，大型商業(yè)項目越來越多，想要提升一個商業(yè)項目的檔次，除了考慮招商定位、建筑裝修風(fēng)格以外，其智能化水平也起著至關(guān)重要的作用。

一個大型的商業(yè)項目，其功能往往較多樣化，如其中會包含影院、商鋪、停車場、餐廳、超市等場所，各有不同特點但又同屬同一建筑內(nèi)。針對此類大型商業(yè)項目，如何對其進(jìn)行智能化設(shè)計，使其既滿足多元化的管理需求，又合理節(jié)省建設(shè)方的投入成本，同時還可作為銷售或出租的亮點，是一個值得探討和研究的課題。

本文將針對某一大型商業(yè)項目，對其智能化系統(tǒng)的設(shè)計進(jìn)行論述。

1工程概述及特點分析

1.1工程概述

該項目總建筑面積為75.857 3萬m2，其中地上建筑面積為46.294 6萬m2，地下建筑面積為29.562 7萬m2，地上4層，地下3層。地下的主要功能為地下停車場、少量商鋪、超市和機房等，地上的主要功能為商鋪、影院、冰場等。

1.2項目特點分析

1.2.1管理分析

整個商場由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，因此智能化的設(shè)置，尤其是出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及視頻監(jiān)控系統(tǒng)的點位設(shè)置均需在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，符合物業(yè)管理公司的要求。

1.2.2智能化建設(shè)分析

本項目商業(yè)含有商鋪、超市、影院、冰場等類型。對于該項目的智能化建設(shè)，主要從以下三部分進(jìn)行分析：

1)公共區(qū)域(包含物業(yè)用房等)：由投資方進(jìn)行整體建設(shè)。

2)超市、影院、冰場等：由于這幾類商業(yè)的智能化系統(tǒng)管理均由承租方自管，且各承租方均對各自的智能化系統(tǒng)有獨立要求，因此其內(nèi)部智能化建設(shè)由承租方進(jìn)行自建，而項目整體的投資方將信息網(wǎng)絡(luò)、語音等信號引入其內(nèi)部預(yù)留的弱電間或弱電機房內(nèi)，以便承租方接入網(wǎng)絡(luò)、語音等信號。

3)商鋪：商鋪內(nèi)預(yù)留弱電箱，項目投資方將網(wǎng)絡(luò)、語音等線纜引至弱電箱，商鋪內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、語音等由商鋪承租方自行搭建。

2智能化方案設(shè)計

2.1智能化系統(tǒng)設(shè)置

針對該商業(yè)項目設(shè)置的智能化系統(tǒng)包括：

1)信息設(shè)施系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯對講及AES系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)。

2)信息化應(yīng)用系統(tǒng)：客流分析統(tǒng)計系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)。

3)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。

4)安全技術(shù)防范系統(tǒng)：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。

2.2信息設(shè)施系統(tǒng)

2.2.1設(shè)計思路

由于商業(yè)項目不同于自用型建筑，其中很大一部分是出租或出售型商業(yè)區(qū)，因此在設(shè)置信息設(shè)施系統(tǒng)時，需要根據(jù)前節(jié)所述的“項目特點分析”并結(jié)合實際需求進(jìn)行設(shè)置。

以下僅針對綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯對講及AES系統(tǒng)方案進(jìn)行闡述，而其他系統(tǒng)為常規(guī)設(shè)置，因此本文不再贅述。

2.2.2綜合布線系統(tǒng)方案

1)線纜選擇：考慮到投資方的成本因素，此次綜合布線系統(tǒng)中銅纜布線系統(tǒng)為D級(5e類，100MHz)；干線采用50um/125um室內(nèi)多模光纜。

2)綜合布線點位設(shè)置：在超市入口、商場主入口的ATM機處預(yù)留ATM機信息插座；在各商鋪預(yù)留弱電箱；在物業(yè)用房內(nèi)根據(jù)需求預(yù)留雙口信息插座；在商場內(nèi)公共區(qū)域做到Wi-Fi全覆蓋。

3)布線分界點：(1)物業(yè)用房、ATM機處：線纜敷設(shè)至末端信息插座，由投資方負(fù)責(zé)搭建完整的綜合布線系統(tǒng)。(2)超市、影院、冰場等：由投資方負(fù)責(zé)將信息網(wǎng)絡(luò)、語音通信等信號引入其內(nèi)部預(yù)留的弱電間或弱電機房內(nèi)，以便承租方接入網(wǎng)絡(luò)和語音信號，內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)由承租方自行搭建。(3)商鋪：由投資方負(fù)責(zé)將網(wǎng)絡(luò)、語音等線纜引至弱電箱，商鋪內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、語音等由商鋪承租方自行搭建。(4)商場內(nèi)Wi-Fi系統(tǒng)：本項目Wi-Fi系統(tǒng)由投資方負(fù)責(zé)搭建及管理。

4)語音及網(wǎng)絡(luò)接入方式：采用EPON接入，將語音和網(wǎng)絡(luò)以共光纖的方式進(jìn)行傳輸。本項目在弱電間設(shè)置光節(jié)點，銅纜引入商鋪內(nèi)弱電箱或末端信息插座。

2.2.3有線電視系統(tǒng)方案

1)節(jié)目源：本地有線電視。

2)有線電視點位設(shè)置原則：餐飲型商鋪。

3)建設(shè)分界點：(1)超市、影院、冰場等：由投資方負(fù)責(zé)預(yù)留有線電視通道至其內(nèi)部預(yù)留的弱電間或弱電機房內(nèi)，以便承租方可根據(jù)需要接入有線電視信號。(2)餐飲型商鋪：由投資方負(fù)責(zé)將有線電視線纜引至弱電箱，商鋪內(nèi)有線電視設(shè)置由商鋪承租方自行搭建。

2.2.4信息發(fā)布系統(tǒng)

1)信息發(fā)布系統(tǒng)采取集中控制、統(tǒng)一管理的方式將音視頻信號、圖片和滾動字幕等多媒體信息通過網(wǎng)絡(luò)平臺傳輸?shù)斤@示終端，以高清數(shù)字信號播出，能夠有效覆蓋商業(yè)人流主要動線，可提升商業(yè)的信息效率；可以為人流提供更多的導(dǎo)購信息，增加客流的引導(dǎo)。

2)信息發(fā)布系統(tǒng)點位設(shè)置原則：(1)室外顯示終端設(shè)置區(qū)域：室外LED以顧問公司的商業(yè)廣告方案為輸入設(shè)計條件。(2)室內(nèi)顯示終端設(shè)置區(qū)域：以顧問公司的商業(yè)廣告方案為輸入設(shè)計條件；在人流主要動線上設(shè)置液晶信息屏，屏體位置便于行人觀看以及工作人員維修和檢修。

3)建設(shè)分界點：此系統(tǒng)由投資方負(fù)責(zé)建設(shè)。

2.2.5電梯對講及AES系統(tǒng)

1)電梯對講系統(tǒng)設(shè)計

采用總線制聯(lián)網(wǎng)方式實現(xiàn)5方對講，在監(jiān)控中心、電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部設(shè)置對講終端設(shè)備。

2)AES系統(tǒng)設(shè)計

所有電梯采用總線制聯(lián)網(wǎng)方式實現(xiàn)電梯故障報警、實時動態(tài)顯示、故障輔助定位、故障信息記錄、統(tǒng)一鎖梯等功能；由現(xiàn)場監(jiān)控單元隨時采集電梯的運行狀態(tài)等有關(guān)信息，實時對數(shù)據(jù)進(jìn)行邏輯處理，通過串行通訊網(wǎng)絡(luò)將故障信息傳送至監(jiān)控中心，以便監(jiān)控中心技術(shù)人員能及時處理故障。

2.3信息化應(yīng)用系統(tǒng)

2.3.1客流分析統(tǒng)計系統(tǒng)方案

1)設(shè)計思路：通過統(tǒng)計出入口客流進(jìn)出的方向，了解出入通道設(shè)置的合理程度；通過統(tǒng)計主要樓層客流狀態(tài)，從而進(jìn)行店面的合理分布；根據(jù)客流變化，更有效地分配物業(yè)管理、維護人員；通過客流人群轉(zhuǎn)化率，提高商場服務(wù)質(zhì)量；通過客流人群購買率，提高營銷和促銷的效率；客觀決定租金價位水平；評估和優(yōu)化宣傳廣告和促銷預(yù)算。

2)客流統(tǒng)計攝像機設(shè)置點位：各層出入口及不同商業(yè)區(qū)域間的出入口，如影院與其他商業(yè)區(qū)域的出入口。

2.3.2智能卡應(yīng)用系統(tǒng)方案

智能卡應(yīng)用系統(tǒng)采用TCP/IP通訊方式，數(shù)據(jù)傳輸利用綜合布線系統(tǒng)實現(xiàn)。智能卡應(yīng)用系統(tǒng)包括停車場管理系統(tǒng)、出入口控制管理系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)。

2.4建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)方案

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)就是將建筑物或建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、空調(diào)、供熱、給排水等眾多分散設(shè)備的運行、安全狀況、使用狀況及節(jié)能管理實現(xiàn)集中監(jiān)視、管理和分散控制的系統(tǒng)。

本項目的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要的監(jiān)控內(nèi)容包括：冷凍站控制系統(tǒng)、熱交換站控制系統(tǒng)、空調(diào)機組、新風(fēng)機組、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、變配電監(jiān)控系統(tǒng)等。其中冷凍站控制系統(tǒng)、熱交換站控制系統(tǒng)、變配電監(jiān)控系統(tǒng)自成系統(tǒng)，信號上傳至建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。

本項目的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)采用兩級網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)服務(wù)器/中央控制站為網(wǎng)絡(luò)層/管理層，DDC控制器為現(xiàn)場控制層。

2.5安全技術(shù)防范系統(tǒng)

2.5.1設(shè)計思路

在為本商業(yè)項目設(shè)計安全技術(shù)防范系統(tǒng)時，除了考慮安全性以外，還需考慮物業(yè)對商場的管理要求，這里主要體現(xiàn)在出入口控制系統(tǒng)和入侵報警系統(tǒng)的設(shè)置上。

以下僅針對視頻監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)方案進(jìn)行闡述。

2.5.2視頻監(jiān)控系統(tǒng)方案

視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用目前主流的網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，即從前端設(shè)備到末端設(shè)備均采用數(shù)字化設(shè)備的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。具體配置為：網(wǎng)絡(luò)攝像機+網(wǎng)絡(luò)傳輸+視頻存儲設(shè)備+管理平臺(包括操作、管理等)+電視墻。

攝像機設(shè)置位置：所有主次出入口、所有扶梯、首層和地下層樓梯平臺、頂層樓梯平臺、所有公共走廊通道交匯處、地下車庫(停車場內(nèi)主要通道、主要通道交叉路口、停車場內(nèi)死角)、電梯轎廂(超市電梯除外)、公共衛(wèi)生間前過道、商場所有出入口處出租車臨時?？空?、所有室外停車場主次出入口、商業(yè)外墻、所有卸貨平臺及收銀臺等處。

報警聯(lián)動：具備報警聯(lián)動功能，可與入侵報警系統(tǒng)與聯(lián)動出入口控制系統(tǒng)等聯(lián)動。報警時，自動對報警現(xiàn)場的圖像和聲音進(jìn)行復(fù)核，且切換到指定的監(jiān)視器上顯示，并自動錄像。

2.5.3出入口控制系統(tǒng)方案

本項目的出入口控制系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)本項目的使用功能和業(yè)主提出的安全、管理要求，對需要控制的出入口進(jìn)行有效的控制和管理。具體對以下位置進(jìn)行管理：

1)屋頂層出入管理：為了安全管理的需要，在禁止上人屋面(屋頂層)出入口處安裝帶門磁報警功能的門禁系統(tǒng)，控制人員進(jìn)入上人屋面。

2)豎向通道的出入管理：本項目豎向通道分為樓梯、扶梯、電梯三類通道。根據(jù)物業(yè)管理的要求，主要對樓梯設(shè)置門禁系統(tǒng)，具體設(shè)置為：(1)所有直接面向室外和地下車庫的樓梯出入口設(shè)置雙向讀卡的門禁設(shè)備。(2)與電梯相鄰的樓梯出入口設(shè)置電控鎖，可由物業(yè)根據(jù)營業(yè)時間統(tǒng)一管控此處的出入口。(3)其余樓梯出入口設(shè)置門磁和消防鎖，門磁信號納入入侵報警系統(tǒng)中，此處出入口平時不使用。

3)重要功能用房出入管理：在物業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)中心用房、會客廳或前臺與辦公室之間的門廳、IT機房及其他功能用房(如變壓器房、高壓和主要低壓配電柜房、冷水機房、水泵房、鍋爐房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、電梯機房、氣瓶儲藏室及其他重要機房和區(qū)域)設(shè)置單向讀卡的門禁設(shè)備，由商運安保部進(jìn)行設(shè)置及管理。

2.5.4入侵報警系統(tǒng)

本項目在商鋪臨街首層外門窗、與其相關(guān)的出入口及重點區(qū)域設(shè)置入侵報警探測器，內(nèi)容如下：

1)商鋪臨街首層外門窗：設(shè)置玻璃破碎探測器。

2)設(shè)置雙控門禁的樓梯間：設(shè)置紅外微波雙鑒探測器。

3)平時不允許使用的樓梯間門：設(shè)置門磁。

4)殘疾人衛(wèi)生間：設(shè)置緊急報警按鈕，衛(wèi)生間門外設(shè)置聲光報警器。

入侵報警系統(tǒng)能與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，視頻監(jiān)控系統(tǒng)能自動將報警區(qū)域的視頻圖像彈出并錄像。當(dāng)巡更員巡更時，本系統(tǒng)給予時段撤防。

2.5.5電子巡查系統(tǒng)

本項目在主要通道及安防巡邏路由處設(shè)置在線式電子巡查巡更點，同時利用門禁系統(tǒng)相關(guān)點位作為相應(yīng)的巡更點，保安人員在樓內(nèi)巡邏時，每到達(dá)一點就能通過巡更系統(tǒng)與監(jiān)控中心進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，中心也能隨時了解到巡更人員到達(dá)該點的時間。一旦巡更人員與中心失去聯(lián)絡(luò)，則中心將在規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)出報警信號，以便及時派出人員到達(dá)現(xiàn)場。巡更路線和時間可在系統(tǒng)主機上更改和設(shè)定，以確保樓內(nèi)安全。

3結(jié)束語

在進(jìn)行商業(yè)項目的智能化系統(tǒng)設(shè)計時，要考慮相關(guān)規(guī)范的要求與項目的特點和業(yè)主的需求，既要滿足業(yè)主對于智能化系統(tǒng)設(shè)置和管理的要求，還要考慮整體的投資成本。本文針對某商業(yè)項目介紹了其智能化系統(tǒng)的方案介紹，以供參考。

Design and Research of Intelligent Solutions for Large Commercial Projects

Zhang Yuezhen / Zhang Ya

張月珍 / 張雅

(中國建筑設(shè)計院有限公司智能工程中心，北京 100089 )

摘要針對某大型商業(yè)項目，分析了項目特點，對其智能化系統(tǒng)設(shè)置進(jìn)行了闡述，為今后商業(yè)項目的智能化系統(tǒng)設(shè)計提供了參考。

關(guān)鍵詞商業(yè)項目特點分析智能化方案

AbstractFor a large commercial project, firstly the characteristics of the project is analyzed, then the intelligent system is described, which provides a reference for the design of intelligent system in the future commercial projects.

Keywordscommercial project, the characteristic analysis, intelligent solution