□才建軍 彭 慶

違反合約必須承擔(dān)違約責(zé)任

□才建軍 彭 慶

2013年1月7日，謝某因購房向招商銀行股份有限公司南昌分行申請(qǐng)1760000元的貸款，并于同日簽訂了《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定：貸款期限從2013年1月7日到2023年1月7日，貸款利率為7.205%，還款方式為按月結(jié)息，按月還本，等額本息；關(guān)于擔(dān)保部分，約定由南昌某置業(yè)有限公司為謝某在招商銀行股份有限公司南昌分行的貸款提供階段性的擔(dān)保，擔(dān)保期間從本合同簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由貸款人保管之日止。上述事宜完畢后，招商銀行股份有限公司南昌分行按照雙方約定將176萬元的貸款轉(zhuǎn)入謝某指定的賬戶上，即南昌某置業(yè)有限公司的賬戶上?，F(xiàn)由于謝某已從2014年9月起連續(xù)四個(gè)月未向招商銀行股份有限公司南昌分行及時(shí)歸還貸款本息，原告為此訴至法院，請(qǐng)求：1.判令原告與被告之間簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》中的貸款期限提前到期；2.判令被告立即歸還原告貸款本金1558287.70元及所欠利息38428.60元（暫算至2014年12月23日，2014年12月23日以后的利息按照雙方合同約定的利率計(jì)算）；3.判令原告對(duì)被告位于紅谷灘新區(qū)綠茵路×××號(hào)聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫字樓-××××室房產(chǎn)的折價(jià)、變價(jià)、拍賣所得款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判令被告承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)2000元；5.因本案所發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；

被告未答辯，亦未提交證據(jù)。

法院在審理該案后認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反我國法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約行使權(quán)利和履行義務(wù)。原告向被告發(fā)放了貸款，被告未如期、足額還本付息，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告請(qǐng)求宣布合同提前到期，被告償還借款本息并賠償相關(guān)律師費(fèi)，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。被告用以擔(dān)保的房屋已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)設(shè)立，原告在其未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)范圍內(nèi)就抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依法判決如下：

一、被告謝某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司南昌分行借款本金1558287.70元及其利息（利息含罰息、復(fù)息，截止2015年9月24日的利息為132021.90元，自2015年9月25日起至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際履行日止的利息，以本金1558287.70元為基數(shù)，按借款合同約定利率計(jì)算）；

二、被告謝某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告招商銀行股份有限公司南昌分行律師費(fèi)2000元；

三、若被告謝某屆期未履行上述第一、二項(xiàng)判決，原告招商銀行股份有限公司南昌分行對(duì)被登記為被告謝某所有的坐落于江西省南昌市紅谷灘新區(qū)綠茵路×××號(hào)聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫字樓-××××室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

【點(diǎn)評(píng)】

根據(jù)有關(guān)法律之規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。