劉鐵華

賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)還是賣(mài)（買(mǎi)）地，主要還是取決於買(mǎi)賣(mài)雙方各取所需。但從大部分案例來(lái)看，基於稅負(fù)成本過(guò)高，交易雙方接受賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)的可能性更高一些；對(duì)於買(mǎi)方所擔(dān)心的債權(quán)債務(wù)，尤其是或有負(fù)債事宜，律師可通過(guò)要求賣(mài)方提供擔(dān)保的方式進(jìn)行。

當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)疲軟之勢(shì)加劇，實(shí)體經(jīng)濟(jì)正遭遇2008年以來(lái)最難熬的時(shí)刻。以代加工出口為主的臺(tái)資企業(yè)正處?kù)督Y(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的艱難爬坡階段。有些臺(tái)商轉(zhuǎn)移工廠(chǎng)應(yīng)對(duì)成本上漲，更有些則索性通過(guò)處置現(xiàn)有資產(chǎn)的方式獲取資金投入到全新行業(yè)中，臺(tái)商因此而面臨的一個(gè)共通問(wèn)題就是：賣(mài)（買(mǎi)）地還是賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)？

土地廠(chǎng)房的交易習(xí)慣通常為「羊毛出在羊身上」，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)往往由買(mǎi)方承受；而買(mǎi)方則希望儘量降低此筆金額，因此就衍伸出了賣(mài)（買(mǎi)）地還是賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)的選擇性問(wèn)題。

很顯然，賣(mài)（買(mǎi)）地屬於資產(chǎn)的直接買(mǎi)賣(mài)，只要雙方辦理過(guò)戶(hù)即可；而賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)則屬於企業(yè)股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)，需要到政府部門(mén)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批方可。這兩種性質(zhì)截然不同的交易方式，所涉及的稅負(fù)也相差甚遠(yuǎn)，企業(yè)應(yīng)如何根據(jù)自己的情況做出最終選擇？以下用圖表的方式逐一進(jìn)行說(shuō)明。

其他比較因素

但撇去稅負(fù)成本，買(mǎi)賣(mài)雙方還要考慮到其他交易因素，尤其是對(duì)企業(yè)日後經(jīng)營(yíng)的影響，該等因素主要涉及到如下表：

綜上，賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)還是賣(mài)（買(mǎi)）地，主要還是取決於買(mǎi)賣(mài)雙方各取所需。但從大部分案例來(lái)看，基於稅負(fù)成本過(guò)高，交易雙方接受賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)的可能性更高一些，對(duì)於買(mǎi)方所擔(dān)心的債權(quán)債務(wù)尤其是或有負(fù)債事宜，律師可通過(guò)要求賣(mài)方提供擔(dān)保的方式進(jìn)行。

當(dāng)然，如以賣(mài)（買(mǎi)）廠(chǎng)方式進(jìn)行交易，律師在協(xié)助談判過(guò)程中必須根據(jù)不同交易主體來(lái)把握付款的進(jìn)程。比如，當(dāng)賣(mài)方股東系境外法人或自然人，而買(mǎi)方系大陸法人或自然人時(shí)，由於股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股款支付必須在企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更完成，及外匯登記變更之後方能支付，這就意味著在某種程度上企業(yè)從法律性質(zhì)上已經(jīng)歸屬買(mǎi)方，而賣(mài)方股東卻可能尚未收到任何一筆款項(xiàng)，如何保證賣(mài)方股東的交易安全？就需要律師對(duì)這些交易細(xì)節(jié)進(jìn)行周到的設(shè)計(jì)，必要時(shí)並對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，或要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供一定形式的擔(dān)保。