·觀點·

門頭溝

“在2003年的時候，就跟客戶講CBD的概念，那時候華貿(mào)那邊還是一片菜地。然后十年過去，現(xiàn)在去看華貿(mào)中心、金地中心、萬達(dá)廣場包括銀泰中心，那一片真正的CBD就呈現(xiàn)長安街西延線與WSD（首都西部綜合服務(wù)區(qū)）的建設(shè)讓門頭溝區(qū)域有很大的后發(fā)優(yōu)勢，門頭溝的發(fā)展?jié)摿薮?。?/p>

——北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志

“在大家眼前，大家看北京的未來的時候一定要有想象力。CBD在長安街的東邊，WSD在長安街的西頭，所以我們可以預(yù)見的是，再過十年一定會形成東有CBD，西有WSD的東西格局。”

——融創(chuàng)中國北京區(qū)域營銷中心總經(jīng)理樓艷青

“從北京來看，門頭溝區(qū)的地理環(huán)境非常稀缺，尤其是其淺山的優(yōu)勢筑造的高端住宅可肩比國際大都市的淺山豪宅?！?/p>

——金地集團(tuán)華北區(qū)域公司剖總經(jīng)理遇繡峰

“原來石景山就像是阻隔門頭溝與北京城區(qū)的屏障，現(xiàn)在隨著立體化交通的建設(shè)完成，這種屏障已經(jīng)消失，門頭溝已經(jīng)融入到了北京城區(qū)?！?/p>

——華潤置地北京大區(qū)營銷管理部總經(jīng)理兼品牌總監(jiān)王簡

“門頭溝區(qū)住宅市場局面的打開，與環(huán)境和知名房企的頻頻拿地分不開。隨著北京核心區(qū)域房源的減少，近幾年，商品房市場開始向郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣拓展，包括金地、K2等知名開發(fā)商連番拿地，對門頭溝區(qū)整體區(qū)域的樓市拉動很大?！?/p>

——亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅

“從建國開始，京西的定位就像是一個美麗的錯誤，價值幾十年沒有被發(fā)掘，這主要是因為之前的備戰(zhàn)備荒把這個區(qū)域的價值壓制了。一旦釋放，后勁將不可估量。”

——某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家

·關(guān)鍵詞·

門頭溝

2014年門頭溝實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值GDP133.8億元

門頭溝山地面積占98.5%，是北京市唯一的純山區(qū)

2014年門頭溝區(qū)常住人口30.6萬人

“一湖十園”中的一湖是永定河門城湖，十園是指門頭溝區(qū)門城地區(qū)的10座公園自駕10分鐘即可抵達(dá)石景山，15分鐘可到達(dá)西四環(huán)，30分鐘可達(dá)金融街及中關(guān)村

負(fù)氧離子達(dá)到每立方厘米達(dá)6000個，是市區(qū)的400-500倍

門頭溝百花山自然保護(hù)區(qū)森林覆蓋率達(dá)90%

·前景·

門頭溝

門頭溝曾是全國五大無煙煤產(chǎn)地之一，有京西“一盆火”之稱。曾經(jīng)的京西“一盆火”，如今已徹底變成“無煤區(qū)”。該區(qū)不僅關(guān)停了所有煤礦、采石場，就連山區(qū)百姓冬季取暖都徹底放棄了煤炭，取而代之的是節(jié)能環(huán)保的地源熱泵和太陽能。同時，原來靠煤吃飯的村民，通過發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)，如今過上了看得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁的生活。

在《北京十一個新城規(guī)劃》中，門頭溝區(qū)是北京市規(guī)劃的新城之一，與通州、順義、大興、昌平、房山并列成為11個北京新城，門頭溝區(qū)域也借助自身資源優(yōu)勢并搭乘政策順風(fēng)車一路高速發(fā)展。

從門頭溝區(qū)域新經(jīng)濟(jì)規(guī)劃來看，交通、基礎(chǔ)設(shè)施提速，阜石路、蓮石路一路暢通，半個小時經(jīng)濟(jì)圈包括中關(guān)村、金融街，S1線將于明年通車并與地鐵1號線、地鐵6號線無縫接軌，長安街西沿線將于2017年底通車。門頭溝交通高速的變遷預(yù)示著京西的發(fā)展一路正在“加速度”，并以全新的面貌呈現(xiàn)成為京西乃至北京發(fā)展的助推器。

北京正西，長安街西延長線之端，即是國家級生態(tài)宜居的WSD西部綜合服務(wù)區(qū)。從空間的橫軸上看，是首都經(jīng)濟(jì)繁華之始；從空間的縱軸上看，是大美西山延永定河蜿蜒而下的生態(tài)綠廊。

十一五期間，門頭溝區(qū)作為WSD西部綜合服務(wù)的重點發(fā)展區(qū)域，五年累計投入26.2億元，完成了永定河及清水河河道生態(tài)修復(fù)治理，形成百公里生態(tài)走廊。更打造了“一湖十園、五水聯(lián)動”的生態(tài)新格局，新建改建的15個公園中，山水相映，湖泊相通，綠樹成片，鮮花勾連，將門頭溝特有的山水和文化完美融合。青山、湖泊、公園以及天然河道共同構(gòu)成了門頭溝獨一無二的城市景觀體系，在此居住必然養(yǎng)身更養(yǎng)心。

首都西部綜合服務(wù)區(qū)（West ernService District，簡稱WSD）規(guī)劃，是京西發(fā)展的重點。規(guī)劃將按照生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)和首都西部綜合服務(wù)區(qū)的功能定位，規(guī)劃發(fā)展淺山區(qū)，保護(hù)涵養(yǎng)深山區(qū)，重點發(fā)展旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)，為整個城市提供差異化的服務(wù)。目前，長安街西延線已經(jīng)規(guī)劃了黃金交易中心等12個標(biāo)志性建筑，總投資達(dá)到1350億元。

在規(guī)劃導(dǎo)向的強(qiáng)大號召力之下，國內(nèi)外知名企業(yè)云集WSD發(fā)展重點門頭溝。目前，門頭溝已簽訂24個合作項目，總投資額約1500億元。七星級酒店、中芬生態(tài)谷、中航國際公務(wù)機(jī)機(jī)場的三大項目的進(jìn)駐，將為區(qū)域?qū)崿F(xiàn)更高層次的商務(wù)休閑配套。

·樓市現(xiàn)狀·

門頭溝

2015年6月1日，微信朋友圈一篇“北京樓市均價邁向3萬元，10年漲幅誰最高你絕對想不到”的網(wǎng)文在圈內(nèi)引發(fā)熱議，文中指出從“2006年至2015年5月底十年間，北京全市二手住宅銷售均價呈逐年遞增趨勢，從每平方米8095元漲至每平方米29581元，漲幅超過250%。其中，門頭溝區(qū)房價漲幅更達(dá)到701%，列漲幅榜之首?！?/p>

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年-2012年兩年間，門頭溝僅成交了6宗土地，其中住宅地塊為5宗，宅地的累計建筑面積達(dá)到84萬平方米。但是從2013開始，區(qū)域土地供應(yīng)開始逐漸提速。2013年，門頭溝區(qū)域共成交了7宗土地，其中住宅地塊達(dá)4宗，累計建筑面積達(dá)88萬平方米。僅2013年一年，門頭溝區(qū)土地漲幅高達(dá)百分之四十三點多。