文/陳金水 福建省南方聯(lián)合置業(yè)有限公司 福建龍巖 364000

試論財(cái)務(wù)軟件在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的運(yùn)用

文/陳金水 福建省南方聯(lián)合置業(yè)有限公司 福建龍巖 364000

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于一種以自主經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織，其宗旨在于對(duì)城市土地及房屋進(jìn)行綜合開發(fā)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)與管理。在信息時(shí)代浪潮的推動(dòng)下，各企業(yè)對(duì)于財(cái)務(wù)管理的重視程度也逐漸提升至一個(gè)新的層面。在這樣的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理中的短板便日益顯露，不僅在運(yùn)行效率方面存在局限性，同時(shí)也容易形成財(cái)務(wù)賬目中的種種漏洞，需引起足夠的重視。為滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日益增長(zhǎng)的財(cái)務(wù)需求，本文特對(duì)財(cái)務(wù)軟件在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用價(jià)值進(jìn)行了探究，以期為后期財(cái)務(wù)管理工作提供相應(yīng)依據(jù)。

財(cái)務(wù)軟件；房地產(chǎn)開發(fā)；財(cái)務(wù)管理

前言

財(cái)務(wù)管理屬于一種經(jīng)濟(jì)管理工作，主要是由企業(yè)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的財(cái)務(wù)活動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)關(guān)系進(jìn)行處理。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)中，為對(duì)融資、投資、經(jīng)營(yíng)、分配等經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行綜合管理，開展有效的財(cái)務(wù)管理活動(dòng)便顯得至關(guān)重要。但在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)面前，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻相繼出現(xiàn)粗放經(jīng)營(yíng)、管理不善的局面，造成了財(cái)務(wù)管理工作難度的進(jìn)一步提升。在這樣的背景下，財(cái)務(wù)軟件系統(tǒng)的開發(fā)便成為了經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不可或缺的重要條件之一，與經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展有著相互迎合的趨勢(shì)。本文特立足于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的運(yùn)行現(xiàn)狀，對(duì)財(cái)務(wù)軟件在企業(yè)中的運(yùn)用做出了相關(guān)闡述，總結(jié)如下。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀概述

1.1 缺乏完善的管理體系

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作面臨著較高的要求。但部分企業(yè)由于尚未認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)管理工作的重要性，在進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程中缺乏必要的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，經(jīng)濟(jì)管理工作往往處于相對(duì)混亂的狀態(tài)[1-2]。財(cái)務(wù)管理體系作為財(cái)務(wù)管理工作的重要支撐，可對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的質(zhì)量及效率產(chǎn)生重要的影響，企業(yè)在財(cái)務(wù)管理體系缺乏完善性與健全性的情況下，極易形成管理過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)漏洞，同時(shí)也可造成企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的下滑。

1.2 尚未建立起明確的發(fā)展目標(biāo)

就當(dāng)前我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀而談，效益的最大化往往是眾企業(yè)所追求的根本目的，而當(dāng)企業(yè)所投放的眼光局限于這一層面時(shí)，便極易忽略長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本戰(zhàn)略，缺乏明確的發(fā)展目標(biāo)，形成了企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一大短板。除了企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)效益之外，履行相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任也是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，但在企業(yè)尚未樹立起明確發(fā)展目標(biāo)的情況下，對(duì)于自身格局的發(fā)展及財(cái)務(wù)管理工作的運(yùn)行都將產(chǎn)生一定的不良影響。

1.3 人力資源未得到優(yōu)化管理

財(cái)務(wù)人員作為財(cái)務(wù)管理工作的主體，對(duì)財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量的優(yōu)劣可起到重要的影響。但在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)中，財(cái)務(wù)人員由于受到傳統(tǒng)管理模式的影響，往往習(xí)慣性沿用傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理方法，缺乏必要的革新意識(shí)，致使財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的開展難以滿足實(shí)際面臨的財(cái)務(wù)管理需求，造成了管理工作的相對(duì)滯后[3-4]。另一方面，由于部分企業(yè)對(duì)于財(cái)務(wù)管理工作尚未建立起足夠的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致在人力資源管理工作中疏于加大培訓(xùn)力度，導(dǎo)致財(cái)務(wù)人員的能力難以得到及時(shí)的提升，造成財(cái)務(wù)管理工作效率的下降。

1.4 成本負(fù)擔(dān)過(guò)大

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于資金的需求性往往較大，由此形成的成本負(fù)擔(dān)可對(duì)企業(yè)的成本管理造成不同程度的影響。一方面，在企業(yè)需要通過(guò)融資的方式緩解資金壓力時(shí)，通常會(huì)向銀行進(jìn)行貸款，這便將直接導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)作過(guò)程中的投資風(fēng)險(xiǎn)上升；另一方面，部分企業(yè)在借貸過(guò)程中的抵押行為缺乏科學(xué)性，致使企業(yè)還款能力出現(xiàn)大幅下滑，造成成本負(fù)擔(dān)的攀升。

2.財(cái)務(wù)軟件在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的作用

2.1 可促進(jìn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升

一方面，通過(guò)有效的財(cái)務(wù)軟件信息系統(tǒng)，企業(yè)的管理人員可對(duì)企業(yè)各個(gè)分支的具體經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)收支情況做出具體了解，并以此為依據(jù)對(duì)整體市場(chǎng)行情做出分析，由此提高決策的科學(xué)性與合理性；另一方面，企業(yè)管理人員在對(duì)自身經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行全方位洞察的情況下，可為市場(chǎng)商機(jī)的良好把握奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)也便于及時(shí)調(diào)節(jié)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有著積極的影響。總而言之，要保證企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的狀態(tài)，利用財(cái)務(wù)軟件來(lái)對(duì)自身定位及市場(chǎng)信息進(jìn)行及時(shí)了解便成為一個(gè)至關(guān)重要的途徑。

2.2 可利于企業(yè)營(yíng)造高增加值的價(jià)值鏈

客戶與供應(yīng)商作為價(jià)值鏈上兩個(gè)不同的重要環(huán)節(jié)，通常情況下，要對(duì)兩個(gè)環(huán)節(jié)之間的賬目進(jìn)行查詢，需進(jìn)行較為繁瑣的憑證查詢或賬本查詢，可造成大量工序的增加。針對(duì)這一問(wèn)題，財(cái)務(wù)軟件可進(jìn)行針對(duì)性的解決。首先，通過(guò)在財(cái)務(wù)軟件中輸入賬目發(fā)生的時(shí)間及金額，其具體信息便可得到快速的顯示，節(jié)約了大量的人力、物力成本；其次，通過(guò)財(cái)務(wù)軟件可按照科目查詢各種往來(lái)賬款，為兩個(gè)環(huán)節(jié)之間的匯總、對(duì)賬等行為提供了較大的便利?？偠灾ㄟ^(guò)對(duì)財(cái)務(wù)軟件進(jìn)行有效利用，不僅可對(duì)客戶與供應(yīng)商雙方款項(xiàng)進(jìn)行管理，從而使壞賬損失降低至最小化，同時(shí)也可使雙方資金周轉(zhuǎn)得以加速，從而促使經(jīng)濟(jì)效益的提升，為企業(yè)

2.3 可促進(jìn)工作效率的提高

在傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理工作中，多以人工操作進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，在這樣的情況下，既容易造成各項(xiàng)信息管理的疏漏，也使工作效率處于相對(duì)滯后的狀態(tài)。通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)軟件的有效利用，一方面，可在企業(yè)內(nèi)部建立起系統(tǒng)的財(cái)務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)，使各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可得到及時(shí)處理，在一定程度上加強(qiáng)了各部分之間銜接的緊密性，可有效促進(jìn)資金周轉(zhuǎn)速度的加速；另一方面，在財(cái)務(wù)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)下，各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算工作的運(yùn)行速度將得以加快，且可自行生成各類報(bào)表，省去了人工操作的各項(xiàng)繁瑣環(huán)節(jié)，同時(shí)也提高了財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的可靠性。

2.4 可強(qiáng)化企業(yè)財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性

為迎接企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的根本需求，財(cái)務(wù)管理工作在規(guī)范性方面所面臨的要求也日益提高，各種財(cái)務(wù)核算的水平也需做出一定的提升。在這樣的背景下，財(cái)務(wù)軟件在財(cái)務(wù)管理工作中的重要性自然不言而喻。一方面，通過(guò)財(cái)務(wù)軟件的應(yīng)用，可有效解決各種數(shù)據(jù)來(lái)源、格式中存在的不規(guī)范現(xiàn)象，同時(shí)也可杜絕核算操作過(guò)程中各種紕漏的出現(xiàn)；另一方面，財(cái)務(wù)軟件的透明性可對(duì)各種財(cái)務(wù)違規(guī)現(xiàn)象起到監(jiān)督作用，有助于實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)及審計(jì)工作準(zhǔn)確性、可靠性的進(jìn)一步提升。

3.利用財(cái)務(wù)軟件優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)管理的相關(guān)途徑

3.1 推動(dòng)一體化發(fā)展

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，財(cái)務(wù)管理工作與其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程均有著密不可分的聯(lián)系，因此，要促進(jìn)財(cái)務(wù)管理工作的進(jìn)一步優(yōu)化，就應(yīng)保證財(cái)務(wù)管理工作與其他業(yè)務(wù)的不脫節(jié)，利用財(cái)務(wù)軟件實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展。首先，應(yīng)與企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況相結(jié)合，并將統(tǒng)一的財(cái)務(wù)軟件及信息管理系統(tǒng)應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各環(huán)節(jié)當(dāng)中，在實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享的同時(shí)也可促進(jìn)財(cái)務(wù)管理的高效化；其次，可對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈的資金資源進(jìn)行有效的把握與控制，將所能夠利用的資金有效地分配到各個(gè)不同的環(huán)節(jié)應(yīng)用當(dāng)中；另外，可在財(cái)務(wù)軟件當(dāng)中將發(fā)生的財(cái)務(wù)行為財(cái)務(wù)記錄進(jìn)行同步，由此自動(dòng)形成結(jié)算流程，并生成往來(lái)明細(xì)賬；最后，財(cái)務(wù)部門可通過(guò)財(cái)務(wù)軟件對(duì)供應(yīng)鏈各項(xiàng)財(cái)務(wù)記錄的明細(xì)進(jìn)行查詢，確保賬目與實(shí)際業(yè)務(wù)相符。

3.2 建立健全的財(cái)務(wù)系統(tǒng)

財(cái)務(wù)系統(tǒng)的職能在于進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，為管理者提供有效的決策支持，由此生成可靠的財(cái)務(wù)運(yùn)行方案。因此，企業(yè)要對(duì)財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行優(yōu)化改革，便可從建立健全的財(cái)務(wù)系統(tǒng)著手，利用財(cái)務(wù)軟件為管理者提供更為可靠的財(cái)務(wù)方案。一方面，可通過(guò)建立會(huì)計(jì)決策支持系統(tǒng)來(lái)對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行分析，并通過(guò)結(jié)合相關(guān)背景來(lái)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行明確，由此為管理者提供科學(xué)的決策支持；另一方面，可通過(guò)建立會(huì)計(jì)決策專家系統(tǒng)來(lái)對(duì)專家的推理過(guò)程進(jìn)行模擬，由此形成最優(yōu)解的方案。總而言之，通過(guò)財(cái)務(wù)軟件來(lái)建立健全的財(cái)務(wù)系統(tǒng)，對(duì)于企業(yè)管理者的決策起到重要的支持作用，有利于實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理的更優(yōu)化。

3.3 推行網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)軟件

網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)軟件的職能在于推動(dòng)電子商務(wù)模式的發(fā)展，并在網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)技術(shù)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理的電子信息化，同時(shí)也為各項(xiàng)財(cái)務(wù)行為在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下的開展提供穩(wěn)定的基礎(chǔ)。與傳統(tǒng)財(cái)務(wù)軟件相比，網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)軟件具有著報(bào)賬、審計(jì)、遠(yuǎn)程報(bào)表、網(wǎng)上詢價(jià)、網(wǎng)上銷售、網(wǎng)上理財(cái)?shù)雀鞣N輔助功能，在當(dāng)前的商務(wù)背景下，具有著良好的發(fā)展前景。除此之外，基于網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)軟件支持電子單據(jù)與電子貨幣的特性，可利用其進(jìn)行動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)核算及在線財(cái)務(wù)管理，對(duì)于財(cái)務(wù)信息的獲取與利用方式具有著重要的革新意義。另外，在應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)軟件的過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)防火墻技術(shù)加以利用，為網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)運(yùn)行提供必要的安全保障，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理安全性的提升。總而言之，網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)軟件的推行，意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理模式的進(jìn)一步革新，對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)足穩(wěn)定的發(fā)展具有重要的推動(dòng)意義。

4.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，財(cái)務(wù)軟件在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作中具有重要的應(yīng)用價(jià)值，在應(yīng)用過(guò)程中，應(yīng)與企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況相結(jié)合，并從宏觀的角度對(duì)其管理模式進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理工作價(jià)值的最大化發(fā)揮。

[1]賀慶，蔡定凱，梁鐘元.“營(yíng)改增”對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理影響---基于南寧房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查研究[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2015（10）：195-196.

圖3 林盤內(nèi)的樹林

宅院的入口總是隱于林木之中，在不經(jīng)意的地方出現(xiàn)。這種由林地到宅院的過(guò)渡處理方式在林盤之中極為巧妙，既保護(hù)了各家的隱私，對(duì)于即將進(jìn)入宅院的人來(lái)說(shuō)，入戶過(guò)程又是一段美妙的經(jīng)歷。

圖4 宅院入口

在界定宅院和周圍環(huán)境的區(qū)別時(shí)，“門”起著重要作用。門即龍門或朝門，川中“擺龍門陣”即指此門。門在傳統(tǒng)的建筑中地位顯赫，進(jìn)而成為獨(dú)立的門式建筑，又預(yù)示著空間的變化，因此，川中窮苦人家即使修不起墻和門也會(huì)結(jié)合自然環(huán)境與自家房屋形成一定圍合，給人以“門”的感覺，求得領(lǐng)域感。

對(duì)于傳統(tǒng)林地比較發(fā)辮，村落聚居的公共空間，如院地的天井等則可以為家人提供談笑場(chǎng)所，同時(shí)為何鄰居自己的對(duì)話提供了條件。這種聚居模式的設(shè)計(jì)恰恰是現(xiàn)代城市化村落是缺失的，這公共空間卻成為了淳樸濃郁的鄉(xiāng)土文化傳承的載體。

4.結(jié)語(yǔ)

隨著城市化程度的加深，以及城鎮(zhèn)居住模式在農(nóng)村中得以體現(xiàn)，傳統(tǒng)模式下的聚居形式開始發(fā)生較大變化，如建筑密度得到較大提高，這導(dǎo)致了原有地域特色下的村落聚居改變，。結(jié)合筆者對(duì)林盤聚居模式的深入分析表明，對(duì)于與環(huán)境共融的聚居模式應(yīng)該得以保留和發(fā)展，同時(shí)應(yīng)當(dāng)充分尊重特有的聚居模式，對(duì)其保護(hù)并為城鄉(xiāng)發(fā)展模式得以借鑒。

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