曹 杰，齊 飛，馬向東，于丁一

（中國建筑上海設計研究院有限公司，上海 200063）

樂在居家 養(yǎng)生養(yǎng)性
——新型適老住宅研究

曹 杰，齊 飛，馬向東，于丁一

（中國建筑上海設計研究院有限公司，上海 200063）

園田住宅的設計，是在普通住宅的戶型里，增加了新的情趣空間。目的在于提供適合老年人居住的住宅，這個附加空間起到為居家養(yǎng)老人士提供心理關愛的輔助作用。

園田住宅；居家養(yǎng)老；養(yǎng)老建筑

0 引言

目前，中國在迅速進入老年社會的進程中，還沒有形成完整的老年產(chǎn)業(yè)鏈條和服務鏈條，公益、互助、全方位服務跟進速度滯后，養(yǎng)老的社會問題變得日益凸顯。當前的9073政策成為相對有效的養(yǎng)老方針，90%居家養(yǎng)老中，如何使普通住宅更具有適老功能，普通住宅擁有老年人的私有情趣空間，本文探討一種解決途徑和實踐效果。

1 園田式住宅的設計是居家養(yǎng)老建筑設計的新探索

1.1 園田式住宅的創(chuàng)新特點在于著眼于老人的身心感受

人口老齡化，使養(yǎng)老建筑越來越為全社會重視，在已成型的小區(qū)內(nèi)設計建造適老化建筑，是目前很多地產(chǎn)商選擇的方式。適老化建筑的優(yōu)勢是不再把老年人孤立于正常小區(qū)以外，可以去享受有嬰兒、有學生、有青年人的活力社區(qū)，實現(xiàn)居家養(yǎng)老的分散布置。

在適老化建筑的探索過程中，作者設計的園田式住宅，是目前我們在已成規(guī)模的小區(qū)里實施的項目，亮點就是在設計中植入了戶內(nèi)園田的概念。它不單單是可種植的陽臺，而是有別于傳統(tǒng)意義上的在陽臺上種植盆栽和綠植，把陽臺變成了和戶外類似的園田，可以在家中享受親近自然的感受。

1.2 園田式住宅的設計，提供一種設置戶內(nèi)自有種植空間的新住宅模式

大多數(shù)多層和高層住宅只有首層住戶在室外的自家庭院內(nèi)擁有少量土地，可以用于種植；第2層以上的大部分住戶，僅能在陽臺處獲取少量種植花卉的場所，無法大面積種植作物。

園田式住宅，是每層每戶，在戶內(nèi)設置自有種植空間的新住宅模式，借以補充傳統(tǒng)住宅存在的不足。園田式住宅，戶內(nèi)均有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間。在保證居住功能完善合理的前提下，將平層、躍層或錯層戶型分割為兩部分空間，一部分采用標準住宅功能結(jié)構(gòu)，一部分采用可種植果蔬、花卉及藥材的種植結(jié)構(gòu)；戶內(nèi)自有的種植空間也可用于寵物的家庭飼養(yǎng)。

圖1 園田式住宅設計戶型圖

這種種植空間由建筑物承重構(gòu)件與圍護構(gòu)件圍合成全封閉、半封閉或開敞形式，類似并且優(yōu)于溫室大棚；種植空間的結(jié)構(gòu)降板0.3~1.5 m，呈下沉式，或從結(jié)構(gòu)樓板向上培土0.3~1.5 m的高度，呈上抬式；該種植空間以對位或錯位的空間組合形式設置于建筑體的兩側(cè)或南側(cè)；種植空間可在全部住戶中設置或只在部分住戶中設置。

1.3 園田式住宅的設計特點

建筑主框架包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，簡單易操作。

其種植空間由住宅門窗墻以及上下樓層的結(jié)構(gòu)樓板、多面采光的玻璃窗墻圍合而成。以對位或錯位的空間組合形式設置于建筑體的兩側(cè)或南側(cè)，例如：在平層戶型中，設置上下住戶的種植空間位置對稱統(tǒng)一，相鄰住戶的種植空間高度一致，形成平層對位的模式；也可在平層戶型中設置成奇數(shù)層和偶數(shù)層種植空間，尺寸不一致或者位置不對應，形成錯落有致的平層錯位。在躍層戶型中，設置上下住戶的種植空間所在位置對稱一致，相鄰住戶的種植空間高度一致，形成秩序統(tǒng)一的躍層對位；反之也可以形成立體豐富的躍層錯位；亦如此。在錯層戶型中，設置園田式住宅中位于主體建筑最頂層住戶的種植空間，頂板采用玻璃蓋頂，實現(xiàn)最大化采光。種植空間采光面設有多面采光的可平開、立倒的弧形窗或矩形窗，實現(xiàn)最大限度采光通風，種植空間通過紗窗和遮光簾，來防蚊蟲、遮擋光照，四周設有安全護欄。

每戶自有的種植空間均采用多層防護設施，如結(jié)構(gòu)層、構(gòu)造層、種植層建造，可實現(xiàn)一年四季每天24 h不間斷種植。每戶種植空間，根據(jù)不同的戶型，種植面積為5～100 m2不等。

園田式種植空間與電梯可以直接連通，也可不直接連通。每單元可設置一梯一戶，也可設置為一梯多戶等形式。

種植空間與客廳之間采用玻璃門窗或其他隔斷連接，既滿足雇人打理的需要，又實現(xiàn)私密性和觀賞性。

目前通過大量荷載試驗的實測數(shù)據(jù)，驗證其種植結(jié)構(gòu)層靜荷載達到1 500 kg/m2，動荷載達到300 kg/m2，完全滿足GB 50009—2001《中華人民共和國國家標準建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》。

2 園田式住宅是基于居家養(yǎng)老結(jié)合盈利性養(yǎng)老社區(qū)的設計理念

表1 居家養(yǎng)老與其他養(yǎng)老建筑的區(qū)別（表格90、7、3對比）

2.1 園田式住宅的設計，是依存“9073”養(yǎng)老服務體系，為占比90%的居家養(yǎng)老住宅設計提供一種理念

“十一五”規(guī)劃中提出了“9073”養(yǎng)老服務體系建設，確立了“居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的發(fā)展目標，力爭形成“9073”養(yǎng)老格局，即90%的老年人通過自我照料和社會化服務實現(xiàn)居家養(yǎng)老，7%的老年人通過社區(qū)組織提供的各種專業(yè)化服務實現(xiàn)社區(qū)照料養(yǎng)老，3%的老年人通過入住養(yǎng)老機構(gòu)實現(xiàn)集中養(yǎng)老。

2.2 園田式住宅是盈利性養(yǎng)老社區(qū)的探索

目前國內(nèi)的養(yǎng)老社區(qū)，基本有以下幾種模式：1）第一類：與社區(qū)共同建設。

專門建設養(yǎng)老社區(qū)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，地價較低；新建居住區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老組團，增加樓盤賣點，實質(zhì)是配套；普通社區(qū)中配建各類老年居住產(chǎn)品，成熟社區(qū)周邊插建老年設施。

2）第二類：依托各類資源建設。

與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合；與醫(yī)療設施結(jié)合；與商業(yè)設施結(jié)合；與保險業(yè)結(jié)合。

3）第三類：特殊經(jīng)營模式建設。

建立連鎖型品牌養(yǎng)老機構(gòu)；中外合資開發(fā)建設養(yǎng)老機構(gòu)；國內(nèi)地產(chǎn)投資國外養(yǎng)老市場。

園田式住宅是第一類養(yǎng)老建設模式的探討和研究，對比北京、上海的典型養(yǎng)老項目，園田式住宅的特點如表2所示。

3 園田式住宅是居家養(yǎng)老建筑可否滿足老年人身心健康的一種嘗試

3.1 老年人的心理特征

全球性老齡化的到來，老年人生理和心理的需求越來越多的引起人們的重視。

資料表明：進入老年期之后，人的生理、心理都隨之產(chǎn)生變化。相對于生理上顯而易見的改變，心理上微妙的變化不容易覺察，或者說在某種層面上，是人們不愿接受和承認的。

衰老是人生的必經(jīng)之路，心理活動的衰退是個積累的過程。老年人心理變化的因素與個體有著密不可分的內(nèi)在聯(lián)系，與老年人的受教育程度、性格習慣、生活工作環(huán)境有關。老年人退休之后，與社會的聯(lián)系弱化，有落后于社會發(fā)展的危機感，而子女與老年人的溝通也在一定程度上影響老年人的心理狀態(tài)。缺少溝通交流的對象，無事可做，是老年人普遍面對的問題。

表2 各地園田式住宅特點

3.2 適應老年心理需求的空間

在建筑領域，探索適合老年人生理、心理所需的建筑空間，已被多方關注。無障礙設計、老年建筑設計規(guī)范等已經(jīng)在生理上對老年居住條件提出了基本的要求，而建筑本身是空間的設計，空間帶給人的心理感受也是重要的一環(huán)。

如何在空間設計中提升老年人的心理感受，如何實現(xiàn)老年居住建筑的實用性，又要滿足老人的身心需求，是我們所注重的焦點。

園田式住宅設計目的是在不改變老年人原來居住條件下，配備適老要求的情趣空間。園田空間塑造的，是老年人可以按個人興趣設置內(nèi)容，使其個人想做的事情，有空間可做，有條件可做。

3.3 園田式住宅提供的興趣空間的心理作用

目前進入老齡階段的人群，年輕時也多經(jīng)歷過純凈綠色的自然，在鄉(xiāng)野間奔跑，或許曾是他們最美好的回憶。綠色植物可以有效緩解老年人的焦慮、抑郁。由于老年退休生活枯燥無味，很多老年人會產(chǎn)生懷鄉(xiāng)懷舊的情愫。而綠色植物種植這一行為活動，除了讓老年人的日常生活充實而又規(guī)律，還能夠適當引發(fā)老年人對過去的回憶；同時觀察生命的成長，悉心照料，也能夠有效的使老年人的注意力集中。

渴望自己家里有個菜園子，獲得播種收獲的樂趣。對很多都市老人來說，逐漸變?yōu)樯萃?。種植綠色植物，對于老年人來說，可以充實日常生活，可以獲得自我滿足。

這個興趣空間，不僅可以種菜、養(yǎng)花還可以養(yǎng)魚等，面向陽光，結(jié)合住宅的客廳布置，可以用于老年人的休閑時光。老年人可以專注于興趣空間內(nèi)的事務，也可以作為會客廳和家庭娛樂的場所，同時也可以展示給家人、朋友，增添滿足感和成就感，使之區(qū)別于普通住宅，更富有養(yǎng)老特征。

3.4 園田式住宅是適合養(yǎng)老的中間產(chǎn)品，符合社會需求

建筑產(chǎn)品面向市場后，因為園田式住宅的突出特點，項目明顯高于周邊其他樓盤的看房量和銷售業(yè)績，已經(jīng)展現(xiàn)市場對居家養(yǎng)老的附加值的需求。養(yǎng)老居家、滿足精神需求的新環(huán)境，弱化老年人負面的心理感受，并以建筑空間設計的手段來實現(xiàn)，這是我們的探索途徑之一。

圖2 多種興趣空間的展現(xiàn)

4 樂在居家，養(yǎng)生養(yǎng)性

當我們看到美國太陽城早期的銷售廣告，就會注意到，我們看到的是老人開心的笑容和只有老年人各項活動的頁面。與現(xiàn)在銷售養(yǎng)老地產(chǎn)的長篇累牘的介紹不同，這個廣告沒有樓盤的推介。

基于物質(zhì)的精神寄托，作者團隊在美國養(yǎng)老調(diào)研和中國養(yǎng)老調(diào)研的過程中，分析美國老年社會的相對獨立和完整，以老養(yǎng)老、互助養(yǎng)老的過程中，發(fā)掘老年的樂趣，是很多中國老年人無可匹敵的。他們不愿意離開家庭和原住址，希望慣性的生活，不愿意改變當前的居住和生活環(huán)境?？鞓肥亲罹呶Φ?，全世界人共同追求的。

園田式住宅在養(yǎng)老建筑中的應用，是建筑師通過設計手段，將戶外環(huán)境移至室內(nèi)，提高了老人居家的生活品質(zhì)，讓居家變成了樂趣，養(yǎng)生養(yǎng)性。老人們在成規(guī)模的小區(qū)生活，不脫離現(xiàn)有社區(qū)，他們對原有的熟悉的社區(qū)環(huán)境有很強的親近感，可以隨時步行或乘車到自己熟悉的商業(yè)街和市集，最重要的是不脫離老鄰居、老朋友。

園田式住宅在養(yǎng)老建筑中的應用，是在保證居住功能完善舒適、住戶安全的同時，實現(xiàn)種植功能，迎合了人們親近自然，追懷恬靜園田生活的需求。居室種植，讓人體驗到種植的樂趣。

回歸自然的勞作與園田風光能幫助人減輕壓力、舒緩身心，在居室種植果蔬、花卉，亦可凈化空氣、綠化環(huán)境；更重要的是，園田式住宅提供的綠植空間，是老年人有效且有意義地度過無所事事的平日的一種手段，更符合他們對完成一件事所花時間并不是很在意的心理；而綠色的環(huán)境也有助于緩解焦慮；綠色植物的成長過程以及收獲果實的成就感，對老年人的身心也是一種陶冶和滿足，讓老人的娛樂休閑生活變得（健康而豐富。

5 結(jié)語

園田式住宅在養(yǎng)老建筑中的應用，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)以住宅為主的單一格局，轉(zhuǎn)化為居住、種植（休閑空間）合二為一的園田式多功能格局，也為房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型、特別是老年居住建筑的開發(fā)提出了一些新思路。

[1]全國老齡辦.中國人口老齡化發(fā)展趨勢預測研究報告[R].

[2]北京師范大學中國公益研究院老年福利研究中心.全國養(yǎng)老服務業(yè)走勢月度分析[R].

[3]上海市老齡委和上海市人口計生委.戶籍老年人日常生活情況及養(yǎng)老意愿[R].

[4]全國老齡委.中國城鄉(xiāng)老年人口狀況追蹤調(diào)查[R].

[5]國務院.國務院辦公廳關于印發(fā)社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011—2015）的通知（國辦發(fā)［2011］60號）[L].

TU241.93

A

1673-1093（2015）04-0049-05

曹杰（1971），女，畢業(yè)于沈陽建筑大學，就職于中國建筑上海設計研究院有限公司，高級工程師，研究方向：建筑設計。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.04.008

2015-01-10；

2015-01-19