陳玖玖，涂 俊

（1.北京市建筑設(shè)計研究院有限公司，北京 100045；2.中建投租賃有限責(zé)任公司，北京 100031）

綠色建筑在中國

陳玖玖1，涂 俊2

（1.北京市建筑設(shè)計研究院有限公司，北京 100045；2.中建投租賃有限責(zé)任公司，北京 100031）

回顧和梳理了中國的綠色建筑發(fā)展歷程及現(xiàn)狀；介紹了綠色建筑評價標識現(xiàn)行標準和修訂后的新標準；展示了目前應(yīng)用較為廣泛且適合中國國情的綠色建筑技術(shù)。針對綠色建筑融資難的問題，提出將“綠色租賃”作為節(jié)能減排與金融創(chuàng)新的重要結(jié)合點，必將在助推我國綠色建筑發(fā)展中發(fā)揮越來越大的作用。

綠色建筑；評價標準；綠色建筑技術(shù)；綠色租賃

1 中國的綠色建筑發(fā)展及現(xiàn)狀

綠色建筑的概念源于20世紀70年代，并隨著人類行為對當(dāng)?shù)睾腿蛏鷳B(tài)系統(tǒng)的影響被日益關(guān)注，人們掀起了有組織的綠色建筑運動。部分有識之士強烈地意識到，高耗能的建筑產(chǎn)業(yè)必須改變發(fā)展模式，走可持續(xù)發(fā)展之路，因而以太陽能、地?zé)?、風(fēng)能等可再生能源的利用為代表的建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)運而生，成為綠色建筑發(fā)展的先導(dǎo)。進入80年代，節(jié)能建筑體系逐漸完善，并在英、法、德、加拿大等發(fā)達國家廣泛應(yīng)用。發(fā)展至今，許多歐美發(fā)達國家已在單項綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究方面取得了大量成果，并發(fā)展了適合當(dāng)?shù)靥攸c的綠色建筑集成技術(shù)和評價體系。

節(jié)能建筑和綠色建筑的概念在20世紀90年代中后期進入我國。經(jīng)過十余年的發(fā)展，我國于2006年出臺了自己的綠色建筑評價標準，其中對“綠色建筑”的概念給出了定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效地使用空間，與自然和諧共生的建筑。從2008年至2012年底，國內(nèi)的綠色建筑項目蓬勃發(fā)展，同時也是綠色建筑技術(shù)大力發(fā)展的時期。至2013年5月，全國共約有900個綠標項目和267個注冊LEED的項目（見圖1）。

圖1 中國綠色建筑項目發(fā)展示意

隨著我國綠色建筑的發(fā)展，綠色建筑評估體系的發(fā)展同樣經(jīng)歷了從無到有、從粗到細的過程。2001年，我國首本關(guān)于綠色建筑評估的手冊《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》面世；2003年《綠色奧運建筑評估體系》出臺，并成為科技部科技奧運十大專項研究課題之一；隨著2006年國家標準《綠色建筑評價標準》（GB50378-2006）的頒布實施，各省市也紛紛制定頒布了當(dāng)?shù)氐木G色建筑評價標準；近日，國家建設(shè)部發(fā)表公告，新的國家標準《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2014）將從2015年1月1日起正式實施。

目前，綠色建筑在我國已進入快速發(fā)展期。截至2013年6月8日，全國通過綠色建筑標識認證的建筑項目共1014個，其中一星級376個，二星級404個，三星級243個；公共建筑455個，居住建筑559個，工業(yè)建筑7個；設(shè)計標識項目966個，運行標識項目僅55個（見圖2）。在地域分布上，綠色建筑在不同地區(qū)的發(fā)展力度有所區(qū)別，數(shù)量排名前六名的城市為：深圳95個，蘇州87個，上海85個，北京51個，天津43個，南京和武漢以31個并列第六位（見圖3）。排名前五名的省市為：廣東、江蘇、上海、北京、天津。整體而言，從數(shù)量上看，東南部發(fā)達地區(qū)遠超西北部偏遠地區(qū)，南方超過北方。預(yù)計在“十二五”期間，中國的綠色建筑總面積將達10億平方米。

綠色建筑在中國的快速發(fā)展離不開國家的鼓勵和支持，目前國家對綠色建筑采取的是“強制推行 + 財政鼓勵”的政策。2012年2月14日“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司2012年工作要點”明確：全面推進綠色建筑發(fā)展；推動有條件地區(qū)開展強制性推廣綠色建筑試點，啟動綠色建筑區(qū)域推廣示范工作。財政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見”（財建[2012]167號）文件則要求：到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%，到2014年，政府投資的公益性建筑和直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標準，力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。同時，國家和各地政府還對高星級綠色建筑給予財政獎勵。對經(jīng)過審核、備案及公示程序，且滿足相關(guān)標準要求的二星級及以上的綠色建筑給予獎勵。2012年的獎勵標準為：二星級綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級綠色建筑80元/平方米。

圖2 綠色建筑數(shù)量統(tǒng)計

圖3 綠色建筑地域分布

2 中國的綠色建筑評價標準

我國的綠色建筑評價標識分為“綠色建筑設(shè)計評價標識”（簡稱“設(shè)計標識”）和“綠色建筑評價標識”（簡稱“運行標識”），設(shè)計標識是運行標識的基礎(chǔ)，兩者區(qū)別如下表所示。

現(xiàn)行的國家標準《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2006）分為住宅建筑和公共建筑，含六類評價指標：節(jié)地與室外環(huán)境；節(jié)能與能源利用；節(jié)水與水資源利用；節(jié)材與材料資源利用；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；運行管理。每類指標包括控制項、一般項和優(yōu)選項。控制項為綠色建筑的必備項；一般項是指一些實現(xiàn)難度較大、指標要求較高的可選項；優(yōu)選項是難度更大和要求更高的可選項。按照滿足一般項和優(yōu)選項的程度，綠色建筑由低至高劃分為一星、二星、三星三個等級。

綠色建筑的設(shè)計標識與運行標識的區(qū)別表

修訂后的新標準GB/T50378-2014將于2015年1月1日起實施，目前尚未正式發(fā)布。修訂后的新國標將更合理，新國標修訂的主要內(nèi)容有：

（1）將標準適用范圍由住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑和旅館建筑，擴展至各類民用建筑。

（2）在現(xiàn)有標準的六類指標基礎(chǔ)上，增加“施工管理”類評價指標。

（3）調(diào)整評價方法。對各類評價指標評分，在每類評價指標滿足最低得分要求的前提下，按總得分確定等級。相應(yīng)地，將現(xiàn)有標準中的一般項和優(yōu)選項合并為評分項。

（4）增設(shè)加分項，鼓勵綠色建筑技術(shù)、管理的提高和創(chuàng)新。

（5）明確多功能的綜合性單體建筑的評價方式與等級確定方法。

（6）修改部分評價條文，并對所有評分項和加分項賦以評價分值。

3 中國的綠色建筑適用技術(shù)

綠色建筑強調(diào)“因地制宜”，因此，任何技術(shù)都不可能適用于所有建筑，本文列舉了目前在中國應(yīng)用較為廣泛，同時通過實踐證明較有效、適合國情的綠色建筑技術(shù)。在實際的應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)項目的具體情況合理選用，切忌技術(shù)堆砌。

3.1 營造區(qū)域微氣候

用綠化遮蔽或替換項目周邊的硬質(zhì)路面，優(yōu)先種植當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土植物，采用少維護、耐候性強的植物，對喬木、灌木等進行合理配置，以減少熱島效應(yīng)，達到局部環(huán)境內(nèi)保持水土、調(diào)節(jié)氣候、降低污染和隔絕噪聲的目的，營造綠色、舒適、生態(tài)的室外區(qū)域微氣候環(huán)境；設(shè)置屋頂綠化或垂直綠化，降低建筑的空調(diào)負荷，同時改善室內(nèi)、外環(huán)境；通過雨水滲透、滯蓄、收集設(shè)施控制場地內(nèi)雨水徑流的排放，減輕市政排水壓力，維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡（如圖4）。

圖4 營造區(qū)域微氣候的綠化方式

3.2 高性能建筑圍護結(jié)構(gòu)

根據(jù)建筑功能、造型和地域氣候特點，合理采用高性能圍護結(jié)構(gòu)、外遮陽和內(nèi)遮陽，減小空調(diào)負荷，節(jié)約能耗（如圖5）。

圖5 高性能建筑圍護結(jié)構(gòu)示意

3.3 自然通風(fēng)

通過可開啟外窗或通風(fēng)換氣裝置，過渡季及夜間，引進室外新風(fēng)進行通風(fēng)換氣；采用煙囪、風(fēng)帽、通風(fēng)窗等設(shè)備加強自然通風(fēng)；在裙房設(shè)置中庭，利用中庭天窗自然通風(fēng)；以此全部或部分取代空調(diào)制冷，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，降低空調(diào)負荷，節(jié)約能源（如圖6）。

圖6 自然通風(fēng)技術(shù)示意

3.4 自然采光

優(yōu)化建筑布局及形體，采用反光板、中庭天窗以最大限度引入自然光，利用天窗、光導(dǎo)管改善地下空間自然采光，以減少照明電能的消耗（如圖7）。

圖7 自然采光技術(shù)示意

3.5 可再生能源的利用

充分、合理利用太陽能等可再生能源，合理采用地源熱泵、海水（江水）源熱泵、地道風(fēng)等技術(shù)，減少電能的消耗（如圖8）。

3.6 高效、節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)

合理采用各項節(jié)能措施（如冰蓄冷、熱電冷三聯(lián)供、冷卻塔免費供冷、空調(diào)冷凝熱回收、新排風(fēng)熱交換、VAV變風(fēng)量、變頻調(diào)速泵、自然通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)自動控制系統(tǒng)等）；采用節(jié)能燈具、LED燈及智能控制系統(tǒng)。通過系統(tǒng)的整合，降低空調(diào)和照明的能耗。

圖8 可再生能源利用技術(shù)

3.7 高效節(jié)水系統(tǒng)

合理采用中水等非傳統(tǒng)水源，用于沖廁、洗車、室外地面清洗、綠化及景觀用水補水；優(yōu)先采用地表水、雨水，采用滲灌、滴灌等技術(shù)；采用節(jié)水器具如節(jié)水龍頭、坐便器、節(jié)水淋浴器等手段減少用水（如圖9）。

圖9 高效節(jié)水系統(tǒng)示意

3.8 綠色建材

采用可循環(huán)、可再利用建材，運用玻璃、鋁合金型材等可再循環(huán)材料；減少聚氯乙烯（PVC）等不可循環(huán)材料的使用；采用高性能混凝土、高強度鋼等高性能材料，節(jié)省材料用量；采用低放射性、低污染的無害化材料，生態(tài)環(huán)保；盡量采用本地建材，減少運輸成本。

4 解決我國綠色建筑的融資難題

當(dāng)前，阻礙我國綠色建筑發(fā)展的主要因素不是技術(shù)本身，而是成本與融資。從投資回報的角度考慮，綠色建筑最大的特點是在啟動運營之后長期、逐步實現(xiàn)節(jié)約成本。但從目前的主流技術(shù)看，前期投入的成本要比普通建筑顯著增加?，F(xiàn)有研究發(fā)現(xiàn)，根據(jù)具體條件的不同，綠色建筑的成本一般比普通建筑高5%～15%。雖然可以通過后期節(jié)省運營維護成本來抵消這部分增量，但生產(chǎn)建造期的短期融資仍面臨困難。近年來，隨著我國科技創(chuàng)新水平的提高，一些創(chuàng)業(yè)企業(yè)已經(jīng)研發(fā)出了成本相當(dāng)甚至低于普通建筑的新型綠色建筑技術(shù)。但這些企業(yè)往往處于初創(chuàng)期，很難符合銀行的貸款條件，如果創(chuàng)業(yè)者又不愿意向創(chuàng)投資金讓渡股權(quán)，則融資也會陷入進退兩難的困境。

從主流融資渠道看，綠色建筑與普通的房地產(chǎn)項目融資渠道并無二致，基本上以銀行貸款和房地產(chǎn)信托為主，一些房地產(chǎn)企業(yè)會通過增發(fā)或發(fā)行債券來獲取新的資金，一些公共基礎(chǔ)設(shè)施項目也會采用BOT模式建設(shè)。但是，在我國當(dāng)前“融資難 + 房地產(chǎn)調(diào)控”的大背景下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資渠道受到打壓，“誤傷”了綠色建筑的融資渠道?？紤]到綠色建筑會更多使用新技術(shù)、新設(shè)備的特點，因此建議在傳統(tǒng)融資渠道之外，也可從設(shè)備端入手，通過融資租賃公司籌集資金。

融資租賃是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物件的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。租賃期滿，出租人以協(xié)議價格向承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)。其主要優(yōu)點包括：1）融資租賃模式將初期一次性大額支付轉(zhuǎn)化為長期小額租金支付，恰好與綠色建筑長期運營、成本集約、逐步增效的特點相吻合。2）與銀行、信托資金進入房地產(chǎn)市場受限不同，融資租賃的行業(yè)限制較少。3）融資租賃將“融資”與“融物”相結(jié)合，加上分成租賃、售后回租等業(yè)務(wù)模式的支持，使得融資租賃公司能夠與房地產(chǎn)企業(yè)、綠色建筑技術(shù)和設(shè)備供應(yīng)商等各方共擔(dān)風(fēng)險、共享收益。4）通過科技園區(qū)代為承租或創(chuàng)投資金擔(dān)保等增信方式，融資租賃可以為綠色技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供相對低成本而又不稀釋股權(quán)的融資服務(wù)。

近年來，我國的融資租賃行業(yè)發(fā)展迅猛，總規(guī)模從2007年的240億元猛增到2014年8月的2.7萬億元，且隨著我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和市場滲透率的提高，未來的增長空間仍然較大?！熬G色租賃”作為節(jié)能減排與金融創(chuàng)新的重要結(jié)合點，必將在我國綠色建筑發(fā)展中發(fā)揮越來越大的作用。

5 結(jié)語

目前，我國正處于經(jīng)濟快速發(fā)展階段，消耗大量自然資源的建筑業(yè)必須轉(zhuǎn)型，發(fā)展綠色建筑、節(jié)能建筑，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是我國建筑業(yè)的必由之路。同時，必須注意的是，中國的綠色建筑發(fā)展應(yīng)該走自己的道路，堅持“因地制宜”的原則，精心設(shè)計、可靠施工、科學(xué)管理、高效運行，真正實現(xiàn)符合中國國情的綠色建筑。在融資方面，主流的銀行貸款、房地產(chǎn)信托等模式受到限制，未來可以更多地采用“綠色租賃”模式，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)、綠色建筑技術(shù)和設(shè)備供應(yīng)商、融資租賃公司等多方共贏，形成符合我國特色的綠色建筑融資結(jié)構(gòu)。

Green Architecture in China

CHEN Jiu-jiu1, TU Jun2
(1.Beijing Institute of Architectural Design Co., Ltd, Beijing 100045; 2.JIC Leasing Co., Ltd, Beijing 100031, China)

The paper reviews and hackles the development course and status of China green architecture; presents the current standards and the revised new standards of evaluation labelling of green architecture; brings forth the green architectural technologies which are used widely and adapted to the situation of China at the present time. Aimed on the difficult problems of fund-raising in green architecture, the article puts forward the important combined point which takes “green leasing” as energy saving and emission reduction as well as financial innovation. It will bring into play the bigger role in the development of China green architecture.

green architecture; evaluation standard; green architectural technology; green leasing

X322

A

1006-5377（2015）02-0045-05